TE KOOP Ginnekenweg 133 BREDA Op een markante locatie in Breda-Zuid in de populaire woonwijk Zandberg tussen het Ginneken en het stadcentrum in gelegen, bieden wij u aan dit onder bijzondere architectuur gerenoveerde en uitgebouwde herenhuis( voormalige dansschool met bovenwoning) voorzien van stadstuin en dakterras. Vraagprijs 875.000,-- k.k. Bouwjaar circa 1900 Woonoppervlakte circa 265m² Inhoud circa 945m³ Perceel oppervlakte 249m² Aanvaarding in overleg 1
Ginnekenweg 133, Breda Verwarming : middels gas, cv-unit Remeha Quinta HR (bouwjaar 2014) Warmwatervoorziening : middels een 300 liter boiler Onderhoud : goed Isolatie : dakisolatie en nagenoeg geheel voorzien van dubbele beglazing Veiligheid : deugdelijk hang- en sluitwerk alsmede een alarminstallatie. Indeling Begane grond: Entree. Hal (circa 2.05m x 4.05m) met arduinvloer, toiletruimte met fonteintje en trapopgang. Vanuit de ontvangsthal is de riante en bijzondere leefruimte van totaal circa 124m² toegankelijk. Deze waanzinnig vormgegeven èn sfeervolle ruimte is onderverdeeld in: - Voorkamer (circa 3.75 x 6.58m) met houtenvloer. 2
- Riante woonkeuken circa 51m² met deels houten- en deels arduinvloer, fraaie schouw met openhaard en toegang tot de kelder (circa 2.00 x 5.00m en circa 1.90m hoog). De inrichting bestaat onder andere uit een 6-pits Boretti fornuis, close-in boiler, Quooker, professionele afzuigschouw, deels hardsteen- en deels houten aanrechtbladen met dubbele spoelbak. Een gedeelte van de woonkeuken beschikt over een plafondhoogte van 7.15m!! wat in combinatie met de grote glaspartij een schitterend effect teweegbrengt. Tuingerichte living (circa 5.18 x 9.30m) gelegen aan de achterzijde met houtenvloer, hoek openhaard, convectorput en openslaande tuindeuren. 3
Tuin: De L-vormige achtertuin is grotendeels voorzien van een grote Schellevis tegel, een houten terras, groenblijvende borders, houtopslag en achteruitgang. 4
Eerste verdieping: De overloop (circa 4.10 x 2.00m inclusief trappenhuis) is voorzien van een houtenvloer. Vanuit deze overloop heeft men toegang tot de masterbedroom van totaal circa 60m² welke de gehele oppervlakte van deze verdieping vertegenwoordigd. Onderverdeeld in een slaap-en garderobe gedeelte en een zeer royale luxueus uitgevoerde badkamer. Slaap-en garderobegedeelte (circa 37m²) met houtenvloer en diverse kastenwanden. Badkamer (circa 23m²) met betonvloer, dubbele inloop(stort-)douche, ovaalvormig ligbad, 2 maal vaste wastafel en separaat toilet. 5
Vanuit de badkamer bereikt u het riante dakterras (circa 5.25 x 9.35m) derhalve circa 50m². 6
Tweede verdieping: Overloop (circa 2.10 x 2.25m) van waaruit toegankelijk: - Waskamer (vloermaat circa 5.00 x 2.15m) gelegen aan de achterzijde met aansluitpunt ter behoeve van wasapparatuur, opstelling gas, cv-unit en boiler alsmede toegang tot het 2 e dakterras (circa 5.60 x 2.30m); - Slaapkamer (vloermaat circa 4.00 x 3.45m) gelegen aan de achterzijde met 2 loopdeuren naar het dakterras. - Badkamer (circa 3.00 x 2.10m) met dakkapel onder andere voorzien van ligbad, toilet en 2 x vaste wastafels; 7
- Slaapkamer (circa 2.60 x 3.85m) gelegen aan de voorzijde met dakkapel; - Slaapkamer (circa 2.75 x 3.60m) gelegen aan de voorzijde met dakkapel. Algemeen: Dit bijzondere herenhuis is gesitueerd in Breda-Zuid in het midden van de Ginnekenweg welke de verbindingsroute vormt tussen het bruisende stadshart en de woonwijk het Ginneken. Een markante toplocatie te noemen. Uitstekend gelegen ten opzichte van scholen, winkelcentra, sportfaciliteiten, het NS-station en uitvalswegen. Het object werd aangekocht door de huidige eigenaar in 1998. Het betrof een voormalige dansschool met bovenwoning. Vanaf dat moment is het pand onder begeleiding van architect Pim Moerel en met een uitstekende visie van smaak en sfeer door de eigenaar zelf aan een zeer ingrijpende renovatie onderworpen. Eén en ander op professionele wijze en met gebruikmaking van fraaie bouwmaterialen. De ingetogen en authentieke buitenzijde staat in schril contrast met het unieke welhaast grootstedelijke en verassende karakter wat u binnen aantreft. Waarbij wij met name willen benadrukken: de materiaal keuze, de enorme woonoppervlakte op de begane grond met toch in iedere ruimte haar eigen identiteit en geborgenheid, de lichtinval en hoge mate van privacy. In de achter het object gelegen de Roy van Zuidewijnlaan bevinden zich een aantal garageboxen. Optioneel is één van deze boxen te huur. Huurindicatie 135,00 per maand. Aangezien de woning ouder is dan 115 jaar zal in de NVM koopakte de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen. 8
GB MAKELAARS RAADHUISSTRAAT 21 4835 JA BREDA TELEFOON : 076 530 05 01 E-MAIL : info@gbmakelaars.nl Homepage : www.gbmakelaars.nl De overeenkomst wordt door ons kantoor schriftelijk vastgelegd met behulp van een NVM Koopovereenkomst model 2014. Deze overeenkomst is vastgelegd door de NVM in samenwerking met onder andere de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In de overeenkomst wordt tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen door koper standaard een waarborgsom of bankgarantie opgenomen van 10% van de koopsom. De notaris is ter keuze van de koper, tenzij anders overeengekomen Hoewel deze documentatie met de meeste zorg is samengesteld, wordt noch door het NVM-lid, GB Makelaars, noch diens opdrachtgever ingestaan c.q. aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte, nog te verstrekken of vermelde gegevens. De gebruikte maatvoeringen zijn circa. De documentatie is geen concreet aanbod waaraan u rechten kunt ontlenen. Toelichtingclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Energielabel na 1 januari 2015 Vanaf 1 januari 2015 moet elke eigenaar verplicht een definitief energielabel overhandigen bij de eigendomsoverdracht van zijn woning. Beschikt men niet over een energielabel bij de levering, dan riskeert verkoper een sanctie. Verbod op asbestdaken of asbestgolfplaten per 2024 Vanaf 2024 komt er een verbod op asbestdaken en asbestgolfplaten. Particulieren en bedrijven mogen die dan niet meer bezitten. Bedrijven kunnen gebruik maken van subsidieregeling voor de verwijdering van asbest. Voor meer informatie over de subsidieregelingen verwijzen wij u naar de overheid. Particulieren moeten de kosten voor het verwijderen van asbest zelf betalen. Koper verklaart bekend te zijn met deze wetgeving en vrijwaart verkoper voor elke aansprakelijkheid, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, die uit de aanwezigheid en/of verwijdering van asbesthoudende stoffen/materialen kan voortvloeien. 9
Plattegrond begane grond (niet op schaal) Alle plattegrondtekeningen zijn enkel bedoeld om een indruk te geven van de indeling van de woonruimte. De werkelijke situatie wijkt mogelijk enigszins af van deze tekeningen. Aan de tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend. 10
Plattegrond eerste verdieping (niet op schaal) Alle plattegrondtekeningen zijn enkel bedoeld om een indruk te geven van de indeling van de woonruimte. De werkelijke situatie wijkt mogelijk enigszins af van deze tekeningen. Aan de tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend. 11
Plattegrond tweede verdieping (niet op schaal) Alle plattegrondtekeningen zijn enkel bedoeld om een indruk te geven van de indeling van de woonruimte. De werkelijke situatie wijkt mogelijk enigszins af van deze tekeningen. Aan de tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend. 12
Kadaster Perceelnummer: 7094 13
Locatiegegevens: 14