De statistieken over de vastgoedprijzen zijn gebaseerd op gegevens afkomstig van het Kadaster van de FOD Financiën en betreffen de verkopen die onderworpen zijn aan het stelsel van registratierechten. Ten gevolge van een update na de publicatie van de gegevens 2014, zijn in het hiernavolgend overzicht de vergelijkingen niet gebeurd met de gegevens 2014 zoals ze in de publicatie Vastgoedprijzen 2014 voorkomen. NB: op het moment van deze publicatie (oktober 2016) waren er nog geen gegevens bekend mbt de verkoop van bouwgronden in 2015. Dit item is dan ook niet opgenomen in deze publicatie. Van zodra deze gegevens bekend zijn, zal deze publicatie aangevuld worden. Gemiddelde prijzen De hierna vermelde prijzen zijn gemiddelde prijzen. Voor gewone woonhuizen, villa s en appartementen worden die uitgedrukt in euro per verkochte woning. Gemiddelde prijzen van bouwgronden worden uitgedrukt in euro per vierkante meter. In vergelijking met 2014 steeg in 2015 de prijs voor de gewone woonhuizen in Genk met 1%, villa s en bungalows werden 8,5% duurder. De prijs van de appartementen steeg met 9,7%. Er werden 144 gewone woonhuizen verkocht aan een gemiddelde prijs van 191.870 euro. De verkoopprijs in Genk ligt 0,4% lager dan het gemiddelde van de provincie Limburg (192.584 euro) en 18,3% lager dan in de Vlaamse centrumsteden (234.808 euro). In vergelijking met 2014 was er een stijging met 1%; in vergelijking met 10 jaar geleden betaalt men 32,1% meer. Er werden in 2015 61 villa's, bungalows en landhuizen verkocht aan gemiddeld 286.790 euro. De prijs in Genk ligt 7,2% boven het Limburgs gemiddelde (267.503 euro) en 27% onder het gemiddelde van de 13 Vlaamse centrumsteden (392.972 euro). Wat betreft deze categorie van vastgoed is een aankoop in Genk het goedkoopst van alle centrumsteden. In vergelijking met 2014 was er een stijging (8,5%) van de gemiddelde verkoopprijs. In vergelijking met 10 jaar geleden is er een toename met 24,3%. In 2015 werden er 197 appartementen, flats en studio's verkocht in Genk. De gemiddelde verkoopprijs bedraagt 207.771 euro. Deze prijs ligt nu 3,7% boven het Limburgs gemiddelde (200.302 euro) en 3,2% onder dat van de centrumsteden (214.559 euro). In vergelijking met 2014 werden appartementen in Genk 9,7%% goedkoper. In vergelijking met 10 jaar geleden betaalde men 30,8% meer voor een appartement. Stad Genk Publicatie Vastgoedprijzen 2015 1
Mediaanprijzen Een alternatieve manier om de vastgoedprijzen te analyseren is door gebruik te maken van de zgn mediaanprijs. Deze vertegenwoordigt de prijs waarbij 50% van de transacties onder deze prijs ligt en 50% van de transacties erboven. De mediaanprijs voor gewone woonhuizen bleef status quo. Die voor villa s, bungalows en landhuizen steeg in een jaar, met 10,4% (25.000 euro). De mediaanprijs van een appartement, flat of studio steeg eveneens, specifiek met 9,5% (16.000) euro). Voor meer cijfers, zie www.genkincijfers.be, beleidsdomein Woonstad. Stad Genk Publicatie Vastgoedprijzen 2015 2
GENK: EVOLUTIE Het onderstaande betreft de gemiddelde prijzen Gewone Villa's, Appartementen, woonhuizen bungalows flats, studio's 2006 145.246 230.804 158.797 2007 153.587 256.798 180.357 2008 171.524 248.052 170.539 2009 171.486 255.924 170.833 2010 177.564 279.670 183.952 2011 185.539 274.335 168.261 2012 182.219 273.434 178.027 2013 183.776 259.528 199.585 2014 189.898 264.327 189.357 2015 191.870 286.790 207.771 Evolutie 2006-2015 +32,1% +24,3% +30,8% 2014-2015 +1,0% +8,5% +9,7% 350.000 300.000 250.000 200.000 150.000 100.000 50.000 0 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 gewone woonhuizen ( ) villa's ( ) appartementen ( ) Stad Genk Publicatie Vastgoedprijzen 2015 3
GENK: EVOLUTIE Het onderstaande betreft de mediaanprijzen Gewone Villa's, Appartementen, woonhuizen bungalows flats, studio's 2006 148.000 205.000 142.117 2007 155.000 225.000 153.240 2008 170.000 223.000 155.000 2009 168.000 227.500 163.475 2010 170.000 244.000 164.750 2011 180.000 241.000 159.125 2012 175.000 250.000 158.500 2013 177.500 242.000 180.000 2014 180.000 240.000 169.000 2015 180.000 265.000 185.000 Evolutie 2006-2015 +21,6% +29,3% +30,2% 2014-2015 +0,0% +10,4% +9,5% 300.000 250.000 200.000 150.000 100.000 50.000 0 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 gewone woonhuizen ( ) villa's ( ) appartementen ( ) Stad Genk Publicatie Vastgoedprijzen 2015 4
CENTRUMSTEDEN (gerangschikt) Gemiddelde prijzen Gewone woonhuizen Villa's, bungalows Appartementen, flats, studio's Leuven 313.872 Antwerpen 579.699 Gent 259.385 Brugge 251.977 Leuven 468.541 Brugge 246.327 Gent 251.567 Brugge 416.964 Aalst 238.445 Antwerpen 242.573 Gent 411.115 Mechelen 227.354 Hasselt 238.388 Roeselare 406.692 Leuven 227.319 Mechelen 228.765 Kortrijk 392.479 Roeselare 223.929 Turnhout 202.362 Sint-Niklaas 375.291 Hasselt 218.390 Sint-Niklaas 198.382 Mechelen 367.353 Genk 207.771 Oostende 195.656 Aalst 347.516 Sint-Niklaas 207.146 Genk 191.870 Turnhout 323.854 Antwerpen 201.549 Aalst 188.017 Hasselt 321.109 Oostende 198.369 Roeselare 181.938 Oostende 295.086 Turnhout 197.152 Kortrijk 179.683 Genk 286.790 Kortrijk 181.949 13 13 centrumsteden 234.808 13 centrumsteden 392.972 centrumsteden 214.559 Vlaams Gewest 223.441 Vlaams Gewest 377.439 Vlaams Gewest 231.316 450.000 400.000 350.000 300.000 250.000 200.000 150.000 100.000 50.000 0 gewone woonhuizen ( ) villa's ( ) appartementen ( ) Genk 191.870 286.790 207.771 Limburg 192.584 267.503 200.302 centrumsteden 234.808 392.972 214.559 Stad Genk Publicatie Vastgoedprijzen 2015 5
PROVINCIE LIMBURG (gerangschikt) Gemiddelde prijzen Gewone woonhuizen Villa's, bungalows Appartementen As 257.869 Nieuwerkerken 335.889 Lummen 246.824 Wellen 246.661 Hasselt 321.109 Sint-Truiden 219.601 Hasselt 238.388 Wellen 311.688 Zonhoven 218.396 Opglabbeek 221.382 Zutendaal 306.269 Hasselt 218.390 Zutendaal 208.109 Tessenderlo 296.360 Lommel 215.704 Ham 206.041 Heusden-Zolder 288.977 As 210.221 Zonhoven 206.018 Genk 286.790 Genk 207.771 Hamont-Achel 205.295 Bree 284.023 Zutendaal 206.850 Bocholt 201.920 Neerpelt 283.940 Overpelt 204.316 Herk-de-Stad 201.358 Borgloon 282.357 Kortessem 201.027 Halen 201.352 Zonhoven 281.580 Wellen 199.950 Tessenderlo 201.071 Gingelom 279.875 Heusden-Zolder 199.182 Lanaken 200.702 Voeren 279.222 Tessenderlo 198.826 Diepenbeek 200.491 Heers 277.648 Alken 197.250 Alken 199.269 Ham 275.071 Neerpelt 195.826 Hoeselt 197.460 Bilzen 273.254 Diepenbeek 194.280 Bilzen 194.332 As 272.647 Beringen 193.393 Meeuwen-Gruitrode 194.000 Tongeren 271.532 Riemst 193.132 Kortessem 194.000 Hoeselt 266.528 Lanaken 192.954 Genk 191.870 Maaseik 265.397 Herk-de-Stad 192.268 Overpelt 191.383 Hechtel-Eksel 264.633 Ham 191.958 Neerpelt 191.230 Lanaken 264.319 Halen 191.023 Heusden-Zolder 189.954 Kortessem 264.083 Tongeren 189.356 Sint-Truiden 189.947 Lommel 262.426 Bilzen 188.508 Bree 189.813 Peer 261.906 Borgloon 188.093 Kinrooi 188.125 Diepenbeek 261.081 Leopoldsburg 185.799 Maaseik 187.456 Herk-de-Stad 260.604 Peer 184.344 Lummen 186.913 Alken 258.938 Nieuwerkerken 183.500 Lommel 185.886 Kinrooi 256.611 Bree 182.674 Leopoldsburg 181.351 Sint-Truiden 255.457 Hamont-Achel 182.264 Voeren 180.804 Hamont-Achel 254.483 Maaseik 181.958 Beringen 180.453 Lummen 250.636 Dilsen-Stokkem 180.108 Houthalen- Helchteren 173.618 Nieuwerkerken 179.945 Halen 249.056 Houthalen-Helchteren 179.058 Beringen 248.827 Maasmechelen 171.035 Dilsen-Stokkem 174.919 Maasmechelen 246.339 Gingelom 168.429 Riemst 174.165 Dilsen-Stokkem 244.815 Meeuwen-Gruitrode 161.224 Hechtel-Eksel 172.369 Riemst 242.310 Hoeselt 146.292 Peer 171.550 Houthalen-Helchteren 237.220 Bocholt 136.785 Gingelom 169.958 Opglabbeek 236.854 Voeren - Borgloon 168.018 Overpelt 235.635 Opglabbeek - Maasmechelen 167.832 Bocholt 231.073 Kinrooi - Tongeren 167.294 Meeuwen-Gruitrode 229.095 Hechtel-Eksel - Heers 135.992 Leopoldsburg 214.132 Heers - Herstappe - Herstappe - Herstappe - LIMBURG 192.584 LIMBURG 267.503 LIMBURG 200.302 Vlaams Gewest 223.441 Vlaams Gewest 377.439 Vlaams Gewest 231.316 Stad Genk Publicatie Vastgoedprijzen 2015 6