TE KOOP Baarschotsestraat 61 DORST Deze voormalige boerderij is gelegen nabij de dorpskern van Dorst. Een bijzondere woning met dubbele inpandige garage, vele gebruiksmogelijkheden en een riante, privacy biedende tuin omgeven door leilinden, beukenhagen en op enkele autominuten van het centrum van Breda. Vraagprijs 619.000,--k.k. Bouwjaar circa 1965 Gebruiksoppervlakte circa 420m² Overige inpandige ruimte circa 41m² Externe bergruimte circa 11m² Inhoud circa 1.080m³ Perceel oppervlakte 1.220m² Aanvaarding in overleg 1
Baarschotsestraat 61, Dorst Verwarming en Warmwatervoorziening : middels gas, cv-combiketel met ingesloten boiler Daalderop Onderhoud : uitstekend Isolatie : gedeeltelijk voorzien van dubbel glas, vloer- en dakisolatie Energielabel : voorlopig D. Indeling Begane grond: Entree. Hal met tegelvloer, trapopgang, toiletruimte en toegang tot de kelder op stahoogte (circa 1.50 x 3.00m). 2
De L-vormige lichte living (circa 3.66 x 6.25m en 3.90 x 3.20m) derhalve 35m² met een tegelvloer, schouw met open haard en schuifpui naar het terras op het zuidoosten. Vanuit de living heeft men directe toegang tot het grote kantoor I (circa 4.98 x 3.00m) met tegelvloer en schuifpui naar het eerder genoemd terras. Vanuit de living is eveneens de open keuken (circa 4.98 x 3.30m) bereikbaar. 3
De keuken is voorzien van een tegelvloer en geeft toegang tot de bijkeuken. De inrichting is onder andere voorzien van een hardsteen aanrechtblad, 1½ spoelbak, roestvrijstalen 5-pits gasfornuis met oven, roestvrijstalen afzuigkap en vaatwasmachine. Separate kastenwand met een koelkast en combimagnetron. Doorloop naar de riante bijkeuken (circa 6.00 x 3.00m) met plavuizenvloer, opstelling van de wasmachineapparatuur en professionele spoelunit. Vanuit de bijkeuken heeft men toegang tot een klein kantoor, 2 e trapopgang en ouderslaapkamer. Kantoor (circa 3.50 x 2.98m) en loopdeur naar de inpandige garage. De dubbele inpandige garage (circa 7.01 x 5.20m) is voorzien van verwarming, vaste wastafel en toiletruimte. 4
Ouderslaapkamer (circa 4.10 x 3.30m) gelegen aan de achterzijde met inloopkast en toegang tot eigen badkamer (circa 4.15 x 2.70m) voorzien van ligbad, inloopdouche met thermostaatkraan, 2 vaste wastafels, toilet en bidet. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot een 3-tal slaapkamers en een tussenkamer: Slaapkamer I (vloermaat circa 2.98 x 3.44m). 5
Slaapkamer II (vloermaat circa 2.98 x 2.61m). Slaapkamer III (vloermaat circa 3.62 x 6.15m). Tussenkamer met Velux dakraam en loopdeur naar badkamer. In deze kamer is thans een sauna geplaatst. 6
Badkamer (circa 2.15 x 3.60m) met Velux dakraam is voorzien van een douche, vaste wastafel en toilet. Verdieping boven de garage: Deze zolder is verdeeld in 3 afzonderlijke ruimten en meet totaal circa 58m². De ruimten zijn onderverdeeld in een ruime speel/hobbyzolder, berging met opstelling van de cv-apparatuur en een zolderberging. Tuin: De tuin is rondom de woning gelegen en voorzien van meerdere terrassen welke op elk moment in de zon ligt. Een fraaie vijver aan het terras loopt over in het gazon waarop een aantal fruitbomen is gepland. Aan de zijkant van de garage is een afgesloten oprit (voor meerdere voertuigen) naar de achterkant van de tuin, waar de ruime houten berging (circa 4.00 x 2.84m) is gesitueerd. 7
8
Algemeen: Dorst is gelegen tussen Breda en Tilburg en omgeven door agrarische en natuurgebieden zoals de Seterse Heide en Boswachterij Dorst. Verder enkele basisvoorzieningen en een basisschool. Deze woning was voorheen in gebruik als boerderij en is in 2002 ingrijpend verbouwd en gemoderniseerd. Alle kamers hebben eigen cai en internet aansluitingen. Onder de tegelvloer ligt vloerverwarming. Aangezien de woning ouder is dan 50 jaar zal in de NVM koopakte de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen. 9
Zakelijke lasten en energieverbruik: Indicatie zakelijke lasten belastingjaar 2016: Onroerende zaakbelasting : 691,97 Rioolheffing : 234,00 Afvalstoffenheffing : 100,00 Waterschapsbelasting : 398,80 WOZ-beschikking : 567.000,--. Voorschotbedragen aan de nutsbedrijven: Gas & Elektra : 285,00 per maand Water : 18,00 per maand. Gebaseerd op een 2-persoonshuishouding inclusief 2 continue draaiende kantoren. Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn, en/of periodiek gewijzigd kunnen worden. 10
GB MAKELAARS RAADHUISSTRAAT 21 4835 JA BREDA TELEFOON : 076 530 05 01 E-MAIL : info@gbmakelaars.nl Homepage : www.gbmakelaars.nl De overeenkomst wordt door ons kantoor schriftelijk vastgelegd met behulp van een NVM Koopovereenkomst model 2014. Deze overeenkomst is vastgelegd door de NVM in samenwerking met onder andere de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In de overeenkomst wordt tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen door koper standaard een waarborgsom of bankgarantie opgenomen van 10% van de koopsom. De notaris is ter keuze van de koper, tenzij anders overeengekomen Hoewel deze documentatie met de meeste zorg is samengesteld, wordt noch door het NVM-lid, GB Makelaars, noch diens opdrachtgever ingestaan c.q. aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte, nog te verstrekken of vermelde gegevens. De gebruikte maatvoeringen zijn circa. De documentatie is geen concreet aanbod waaraan u rechten kunt ontlenen. Toelichtingclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Energielabel na 1 januari 2015 Vanaf 1 januari 2015 moet elke eigenaar verplicht een definitief energielabel overhandigen bij de eigendomsoverdracht van zijn woning. Beschikt men niet over een energielabel bij de levering, dan riskeert verkoper een sanctie. Verbod op asbestdaken of asbestgolfplaten per 2024 Vanaf 2024 komt er een verbod op asbestdaken en asbestgolfplaten. Particulieren en bedrijven mogen die dan niet meer bezitten. Bedrijven kunnen gebruik maken van subsidieregeling voor de verwijdering van asbest. Voor meer informatie over de subsidieregelingen verwijzen wij u naar de overheid. Particulieren moeten de kosten voor het verwijderen van asbest zelf betalen. Koper verklaart bekend te zijn met deze wetgeving en vrijwaart verkoper voor elke aansprakelijkheid, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, die uit de aanwezigheid en/of verwijdering van asbesthoudende stoffen/materialen kan voortvloeien. De aansprakelijkheid is nooit groter dan het bedrag wat de verzekering aan dekking heeft. 11
Plattegrond begane grond (niet op schaal) Alle plattegrondtekeningen zijn enkel bedoeld om een indruk te geven van de indeling van de woonruimte. De werkelijke situatie wijkt mogelijk enigszins af van deze tekeningen. Aan de tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend. 12
Plattegrond verdieping (niet op schaal) Alle plattegrondtekeningen zijn enkel bedoeld om een indruk te geven van de indeling van de woonruimte. De werkelijke situatie wijkt mogelijk enigszins af van deze tekeningen. Aan de tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend. 13
Kadaster Perceelnummer: 3141. 14
Locatiegegevens: 15
Persoonlijke gegevens Naam : Adres : PC + Woonplaats : Telefoon privé : 0 Telefoon mobiel : 0 E-mailadres : Woonwensenlijst datum: - Prijsklasse : tot Soort object: O appartement O tussenwoning O hoek/eindwoning O vrijstaand O praktijkwoning O helft 2-onder-1 kapwoning O anders, namelijk Aantal slaapkamers : min. stuks Bouwjaar: Locatie/wijk : Garage : O ja O nee Tuin : O ja O nee ligging tuin: N/O/Z/W Oplevering : O per direct O in overleg, uiterlijk Aanvullende wensen: Bent u in het bezit van een eigen woning? O ja O nee Overweegt u uw huidige woning te verkopen? O ja O nee Wenst u een waardebepaling van uw woning? O ja O nee Wenst u een taxatierapport van uw woning? O ja O nee Hoe wilt u door ons op de hoogte gehouden worden? O e-mail O telefonisch Hoe bent u in contact gekomen met GB Makelaars? Graag retourneren aan Of via e-mailadres : GB Makelaars, Raadhuisstraat 21, 4835 JA Breda : info@gbmakelaars.nl 16