Te Koop Beleggingsinformatie Graafstroomstraat 35-35A te Rotterdam Uitstekende bereikbaarheid Multifunctioneel bedrijfspand Eigen buitenterrein aan het water
Algemeen: Gunstig gelegen verhuurde bedrijfs-/kantoorruimte c.q. beleggingspand, gelegen op bedrijventerrein Spaanse Polder in Rotterdam. Het pand beschikt over een eigen buitenterrein aan het water. Bereikbaarheid: Het pand is gelegen nabij de rijkswegen A20 (Hoek van Holland-Gouda) / A13 (Rijswijk-Delft-Rotterdam) in richting van Den Haag, Utrecht en Europoort. Openbaar vervoer is op loopafstand bereikbaar. Vloeroppervlakte: Voor verkoop is beschikbaar een totale oppervlakte van circa 1.495 m². Opleveringsniveau: In de huidige verhuurde staat, as it is, met o.a.: - eigen entree met intercom; - projecttapijt; - afgewerkte wanden; - alarminstallatie; - zonwering; - te openen ramen; - meterkast; - centrale verwarming; - pantry/keuken; - deels airconditioning. Parkeren: Op eigen en op openbaar terrein. De openbare parkeerfaciliteiten zijn aan de voorzijde van het gebouw gesitueerd. Bestemming: Bedrijfsruimte Informatie inzake gebruiksmogelijkheden en voorschriften is te verkrijgen via ons kantoor, bij de gemeente of via de website van ruimtelijke plannen. Kadastrale gegevens: Gemeente : Rotterdam Sectie : AC Perceel : 1394 Kadastrale grootte : 21 are 78 ca
Gemeente : Rotterdam Sectie : AC Perceel : 271 Kadastrale grootte : 2 are 70 ca Erfpacht : 616 per jaar. Bouwperiode: 1960-1970. Vraagprijs: 1.100.000,- k.k.. Zekerheidstelling: Waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Notaris: Ter keuze van de koper. Huurprijs: Graafstroomstraat 35. * Huurder: Large Popmerchandising B.V. * Expiratiedatum: 1 februari 2018 * Jaarhuur: 47.404,80, te vermeerderen met de geldende BTW * Voorschot service-, stook- en elektrakosten: 1.594,17 per maand * 90 m² bedrijfsruimte op de begane grond en 375 m² kantoorruimte op de eerste verdieping Graafstroomstraat 35A. * Huurder: Ph. Frauenfelder * Expiratiedatum: 01 december 2018 * Jaarhuur: 12.000,--, te vermeerderen met de geldende BTW * Voorschot servicekosten: 132,44 per maand * Ca. 162 m² magazijn en kantoorruimte op de eerste en tweede verdieping
Graafstroomstraat 35A. * Huurder: Jansen Huybregts * Expiratiedatum: 01 september 2024 * Jaarhuur: 50.595,20 * Voorschot servicekosten: 571,43 per maand. * Ca. 644 m² magazijnruimte en ca. 173 m² kantoorruimte/kantineruimte/kleedruimte op de begane grond en ca. 198 m² kantoorruimte op de eerste verdieping * Ca. 880m² buitenterrein Aanvaarding: Direct. Bijzonderheden: * NB: perceel nummer 271 betreft het recht van eeuwigdurend erfpacht op een perceel haventalud, eigendom van de gemeente Rotterdam. Jaarlijkse canon bedraagt 615,60. Toestemming van de gemeente Rotterdam voor de overdracht van dit recht van erfpacht is voorgeschreven. * Alle afspraken dienen te worden overlegd met en goedgekeurd te worden door eigenaresse van de onderhavige onroerende zaak Erfdienstbaarheden/kwalitatieve verplichtingen Koper dient alle eventuele geldende erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of overige bijzondere lasten en bepalingen, al dan niet blijkend uit de openbare registers, expliciet te aanvaarden. Milieugegevens Op aanvraag te verstrekken. Bestemming De bestemming is bedrijventerrein conform het vigerende bestemmingsplan dat is vastgesteld door de gemeenteraad op 14-12-2014. Kosten koper Alle kosten, alsmede de verschuldigde overdrachtsbelasting, verband houdende met de door de notaris op te stellen koopovereenkomst en de akte van levering van het verkochte zijn voor rekening van koper.
Locatie
Informatie gemeente Werken in Rotterdam Rotterdam is een grootstedelijke gemeente in de Nederlandse provincie Zuid-Holland en telt 616.250 inwoners (1 februari 2012, bron: CBS) op een oppervlakte van 319,35 km² (waarvan meer dan een derde water). Hiermee is de gemeente qua inwoners de op een na grootste gemeente van Nederland. De gemeente maakt onderdeel uit van het samenwerkingsverband Stadsregio Rotterdam en de Metropoolregio Rotterdam-Den Haag. De gemeente bestaat uit 14 deelgemeenten: Rotterdam Centrum, Charlois, Delfshaven, Fijenoord, Hillegersberg-Schiebroek, Hoek van Holland, Hoogvliet, IJsselmonde, Kralingen-Crooswijk, Noord, Overschie, Pernis, Prins-Alexander, Rozenburg. Rotterdam is een waterstad met vele gezichten. Een stad die innovatieve bedrijvigheid aantrekt. Een stad die haar krachten versterkt en zwakkere plekken nieuwe impulsen wil geven. In het centrum geeft de stad ruimte voor vernieuwing, bundeling en verdere ontwikkeling van de voorzieningen. Ze creëert voorwaarden voor bloeiend ondernemerschap en een veelzijdig uitnodigend winkelaanbod. Ze profileert zich als evenementen- en festivalstad. Ze bouwt op verschillende locaties aan wonen op topniveau. Bijvoorbeeld voor jonge ambitieuze nieuwsgierigen en voor kosmopolitische ouderen die worden aangetrokken door de nieuwe swing van de stad. Binnenstadsstraten en -pleinen verandert ze in verleidelijke flaneer- en ontmoetingsplekken voor volbloed stedelingen en geïnteresseerde bezoekers. Rotterdam kent verschillende kantorenlocaties, waarvan de belangrijkste en bekendste zijn: - Central District (centrum), Centraal Station; - Kop van Zuid; - Marconiplein/Parklane; - Brainpark I, II, III en Victoriapark; - Alexandrium/Oosterhof; - Rotterdam-The Hague Airport; - Zuidplein De belangrijkste bedrijventerreinen in de gemeente zijn: op de noordelijke oever - Spaanse Polder/Noord-West - Hoog Zestienhoven: - Prins Alexander op de zuidelijke oever - Hoogvliet/Gadering/Stadionweg e.o./waalhaven Zuid/Distripark Botlek en Maasvlakte Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Deze informatie is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden. 18
Contactgegevens Nadere informatie en/of bezichtiging: MVGM Rotterdam Bezoekadres: Stadhuisplein 4 (ingang naast Coolsingel 65) 3012 AS ROTTERDAM Correspondentieadres: Postbus 3503 3003 AM ROTTERDAM T 088-4324545 E bedrijfshuisvesting.rotterdam@mvgm.nl I www.mvgm.nl Uw makelaar: H.A.F. (Harry) Hagemeijer Makelaar T 088-4324545 M 06-25086031 E haf.hagemeijer@mvgm.nl Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Deze informatie is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden. 19
Profiel MVGM MVGM bestaat uit de bedrijfsonderdelen MVGM Vastgoedmanagement, MVGM Bedrijfshuisvesting en MVGM Vastgoedtaxaties. Met meer dan 500 medewerkers en vanuit 20 kantoren ondersteunt MVGM eigenaren van en investeerders in vastgoed in de breedte bij hun exploitatie- en huisvestingsvraagstukken. MVGM Vastgoedmanagement is ontstaan uit de samenvoeging van een aantal zeer gerenommeerde vastgoedmanagementorganisaties en werkt in opdracht van particuliere en institutionele beleggers zoals verzekeringsmaatschappijen en pensioenfondsen, bedrijven en overheidsinstellingen. MVGM heeft als grootste vastgoedbeheerder van Nederland 50.000 woningen, meer dan twee miljoen vierkante meter bedrijfsruimten en kantoren, een ruime anderhalf miljoen vierkante meter winkelruimte, 40.000 eenheden VvE en tal van andere projecten in beheer. MVGM Bedrijfshuisvesting behoort al jaren tot de top van de vastgoedsector in Nederland en combineert een sterk landelijk netwerk met zeer uitgebreide kennis van zowel de lokale als regionale vastgoedmarkt. Hierdoor is MVGM Bedrijfshuisvesting uitstekend op de hoogte waar vraag en aanbod zich bevinden. In een markt die continue verandert zorgt MVGM Bedrijfshuisvesting met haar kennis, inzichten en marktinformatie voor het beste resultaat voor haar opdrachtgevers. MVGM Vastgoedtaxaties mag zich rekenen tot de meest toonaangevende spelers op de Nederlandse vastgoedmarkt. MVGM Vastgoedtaxaties verzorgt voor uiteenlopende opdrachtgevers een grote verscheidenheid aan taxaties van kantoren, winkels, bedrijfsruimten of bijzondere objecten, leeg of in gebruik. MVGM Vastgoedtaxaties werkt voor de meeste institutionele beleggers, de banken en financiers, voor woningcorporaties, ondernemers, DGA s, maar ook voor verzekerings-maatschappijen, overheden en overheidsinstanties. 20
Vestigingenoverzicht Amersfoort: Van Asch van Wijckstraat 55 3811 LP Amersfoort T 088-432 49 25 E bedrijfshuisvesting.amersfoort@mvgm.nl Arnhem: Mr. E.N. van Kleffensstraat 4 6842 CV Arnhem T 088-432 42 52 E bedrijfshuisvesting.arnhem@mvgm.nl Den Bosch: Pettelaarpark 10 5216 PD Den Bosch T 088-432 49 70 E bedrijfshuisvesting.denbosch@mvgm.nl Eindhoven: Mahatma Gandhilaan 6 5653 ML Eindhoven T 088-432 47 60 E bedrijfshuisvesting.eindhoven@mvgm.nl Groningen: Europaweg 31-33 9723 AS Groningen T 088-432 48 90 E bedrijfshuisvesting.groningen@mvgm.nl Rotterdam: Stadhuisplein 4 (ingang naast Coolsingel 65) 3012 AS Rotterdam T 088-432 45 45 E bedrijfshuisvesting.rotterdam@mvgm.nl Apeldoorn: Pr. W. Alexanderlaan 727 7311 ST Apeldoorn T 088-432 47 70 E bedrijfshuisvesting.apeldoorn@mvgm.nl Breda: Bijster 45-47 4817 HZ Breda T 088-432 46 85 E bedrijfshuisvesting.breda@mvgm.nl Den Haag: De Bruyn Kopsstraat 9K 2288 EC Rijswijk T 088-432 45 45 E bedrijfshuisvesting.denhaag@mvgm.nl Enschede: Mooienhof 8 7512 EB Enschede T 088-432 48 59 E bedrijfshuisvesting.enschede@mvgm.nl Maastricht: Pierre de Coubertinweg 5P 6225 XT Maastricht T 088-432 49 10 E bedrijfshuisvesting.maastricht@mvgm.nl Utrecht: Euclideslaan 251 3584 BV Utrecht T 088-432 49 25 E bedrijfshuisvesting.utrecht@mvgm.nl Zwolle: Assiesstraat 2d 8011 XT Zwolle T 088-432 44 57 E bedrijfshuisvesting.zwolle@mvgm.nl 21