Renkumlaan 83 te TILBURG Vraagprijs 375.000,-- k.k. Bouwjaar : 1997 Inhoud woning : 724 m3 Woonoppervlakte : 203 m2 Perceel oppervlakte : 381 m2
Renkumlaan 83 te TILBURG Dit modern, zeer ruim en luxe half-vrijstaand herenhuis met kantoor/praktijkruimte, heeft een prachtige uitstraling. Sfeer en comfort laten niets te wensen over. Zowel aan de voor- als aan de achterzijde een erker, riante woonkamer en een keuken die van alle gemakken is voorzien op de begane grond. Drie slaapkamers en een luxe badkamer op de 1 e verdieping, en tenslotte twee slaapkamers en een wasruimte op de 2 e verdieping. De achtertuin ligt op het zongunstige Zuidwesten en er is parkeergelegenheid op de oprit voor twee auto s, en daarnaast aan de andere zijde van de woning voor maar liefst nog een auto. De woning is ideaal gelegen aan een brede, doorgaande laan met groenstroken in de nabijheid van de Dongevallei, diverse scholen, winkelcentrum De Vallei en NS station Reeshof. Het Noordwest tangent geeft een snelle ontsluiting met de snelweg en de omliggende dorpen. De perfecte woning voor grote gezinnen, maar ook voor mensen die ruimte en een goede locatie op prijs stellen. Begane grond Vanuit de hal/entree is de toiletruimte, welke is voorzien van een vrij hangend toilet en een fonteintje, trapopgang naar de 1 e verdieping, woonkamer en kantoor/praktijkruimte toegankelijk. De kantoor/praktijkruimte (ca. 29 m2) ligt aan de voorzijde (voorheen garage),en is vanuit de hal maar eveneens vanuit de buitenzijde met een eigen ingang te bereiken. Eerst de wachtruimte met de toiletruimte, voorzien van een vrij hangend toilet, met daarachter de kantoor/praktijkruimte (ca. 21 m2) welke is voorzien van verwarming, keukenunit met koud en warm water en een vaste kastenwand. Vanuit deze ruimte is er toegang tot de achtertuin. De woonkamer ligt aan de achterzijde en bij binnenkomst valt direct de ruimte en de warme sfeer op. De prachtige kachel is een echte eyecatcher. De wanden zijn afgewerkt met structuurverf, het plafond met spuitwerk en er ligt een mooie eikenhouten vloer. Dubbele tuindeuren geven toegang tot de tuin. Centraal in de woning staat de eethoek. Onder de trap is de trapkast toegankelijk. De keuken is aan de voorzijde gesitueerd, in een u-vorm geplaatst en voorzien van diverse inbouwapparatuur te weten; een extra brede inductie kookplaat, heteluchtoven/grill, magnetron, afzuigkap en een vaatwasser. 1 e verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, separate toiletruimte, badkamer en de trapopgang naar de 2 e verdieping. Slaapkamer 1 (ca. 16 m2) ligt aan de voorzijde. Slaapkamer 2 (ca. 14 m2) en slaapkamer 3 (ca. 13 m2) liggen aan de achterzijde. Alle slaapkamers zijn afgewerkt met spuitwerk op het plafond en muurverf op de wanden. Slaapkamer 1 heeft een vaste kastenwand en vloerbedekking, en de twee andere slaapkamers hebben laminaat op de vloer. De luxe badkamer is grotendeels betegeld met op de wanden witte tegels en op de vloer zwart met wit geblokte tegels. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche cabine, dubbele wastafel en een radiator. Het ligbad en de douche hebben thermostatische kranen.
Renkumlaan 83 te TILBURG 2 e verdieping Een vaste trap geeft toegang tot de zolder. De zolder beschikt over een ruime overloop en bergruimte onder de schuine kap. In het middengedeelte is ook de stelplaats voor de wasapparatuur. Slaapkamer 4 ligt aan de achterzijde en deze is afgewerkt met verf op de wanden, linoleum op de vloer, velux dakraam en nog een openslaand raam. Slaapkamer 5 ligt aan de voorzijde, heeft dezelfde afwerking als slaapkamer 4 maar i.p.v. een openslaand raam een dicht raam. Tuin De voortuin is fraai aangelegd en afgescheiden van het trottoir middels een haag. Op de oprit is plaats voor het parkeren van twee auto s en aan de rechterzijde van het huis kan nog een derde auto geparkeerd worden. De achtertuin is op het zongunstige Zuidwesten gesitueerd, royaal en mooi aangelegd met diverse beplanting, prachtige vijver, sierbestrating twee terrassen waarvan één met een pergola en een tuinhuisje. De tuin biedt veel privacy. Aan de zijkant is een eigen achterom met een houten berging, welke is voorzien van elektra. In de tuin is een kraantje en een schrobputje aanwezig. Bijzonderheden De woning is glasvezel voorbereid. Bouwjaar: 1997, perceeloppervlakte: 381 m2, inhoud woonhuis: 724 m3, woonoppervlakte: 203 m2. Het pand is geheel geïsoleerd, voorzien van dubbele beglazing, mechanische ventilatie en is aangesloten op het stadsverwarmingnet. Woning zal worden geleverd met een energie prestatielabel In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 4 van het NVM koopcontract genoemde waarborgsom. De woning wordt met een EPA-label geleverd. Aanvaarding: in overleg. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Plattegrond begane grond
Foto s begane grond
Foto s kantoor/praktijkruimte
Plattegrond 1 e verdieping
Foto s 1 e verdieping
Plattegrond 2 e verdieping
Foto s 2 e verdieping
Kadasterkaartje en plattegrond omgeving N N W O Z Google maps
Foto s achtertuin
Doorsnede
Foto s omgeving
Blijft Gaat Kan worden Niet van achter mee overgenomen toepassing Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/ berging Overige tuin, te weten: - tuinstel / bank - tuintafel Woning Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie (accu kapot) Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Raamdecoratie, te weten: - rolgordijnen Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer/laminaat
Blijft Gaat Kan worden Niet van achter mee overgenomen toepassing Warmwatervoorziening, te weten: - Stadsverwarming Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Kachels Isolatievoorzieningen Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - inductie kookplaat - magnetron / oven - koelkast - afzuigkap Verlichting, te weten: - huiskamer plafond verlichting - badkamer/slaapkamer plafond verlichting Spiegelwanden (badkamer) Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Waterslot wasautomaat Overig - slaapkamer kastenwand - kastenwand praktijkruimte excl. inrichting - keukenblok praktijkruimte
Uw huis verkopen? Bij de verkoop van uw huis wilt u zeker weten dat u de beste prijs krijgt en dat alles perfect verloopt. Bij de ReeshofMakelaar kunt u daarop vertrouwen. Als DE makelaar van de Reeshof weten we als geen ander welke prijs voor uw huis optimaal is. We maken voor u een schitterende en heldere brochure, die de voordelen van uw huis optimaal presenteert. Uw huis brengen we op alle mogelijke manieren onder de aandacht en natuurlijk zorgen we onmiddellijk voor plaatsing op Funda en op onze eigen website. Ons enthousiaste team staat 6 dagen per week voor u klaar om alle vragen te beantwoorden en om de bezichtigingen op de juiste wijze te laten verlopen. En als beëdigd NVM-makelaar met een zeer grote ervaring garanderen we u een soepele afhandeling van de onderhandelingen en alle juridische zaken. Zodat u bij de overdracht weet dat alles perfect geregeld is en dat u de hoogste prijs voor uw huis heeft gekregen. Wilt u een afspraak maken met ons kantoor voor een gratis en vrijblijvende waardebepaling? U kunt ons telefonisch bereiken via tel.nr. 013-5720320 Mailen kan ook: info@reeshof.nl Graag tot ziens bij De ReeshofMakelaar!
Closing Procedure Indien u overgaat tot aankoop van deze woning hanteren wij het volgende. De koopovereenkomst is pas bindend indien deze schriftelijk is vastgelegd en de akte door beide partijen is ondertekend. Vandaar dat het van belang is voor beide partijen om zo spoedig mogelijk een koopakte op te maken en te ondertekenen.
De ReeshofMakelaar Van den Boer & Partners Telnr: 013-5720320 Mobiel: 06-54384739 www.reeshof.nl info@reeshof.nl Hoewel deze verkoopinformatie met grote zorg is samengesteld, dient deze slechts als een indicatie en kunnen er in geval van afwijkingen geen rechten aan ontleend worden.