Kantoorruimte TE HUUR. Rivium Quadrant LC Capelle a/d IJssel.

Kantoorruimte TE HUUR Rivium Quadrant 2 2909 LC Capelle a/d IJssel

OMSCHRIJVING Algemeen: Dit representatieve kantoorgebouw staat bekend als @the Bridge. De naam is ontleend aan de locatie, aan de voet van de Van Brienenoordburg, met uitzicht op de Erasmusbrug en de op Business Park Rivium. Het kantoor is gelegen op een zichtlocatie aan de snelweg A16 (Rotterdam-Den Haag-Breda) met dagelijks meer dan 400.000 passanten. Deze zichtlocatie heeft derhalve een prominente ligging aan de entree van Rotterdam. Op het park zijn ruim 250 bedrijven gehuisvest van uiteenlopende aard. Voorbeelden hiervan zijn o.a. Eastman, BP, Oranjewoud, Center Parks en Mazars. In en om het 'Rivium' treft u ideale voorzieningen, waaronder het karakteristieke restaurant Het Zalmhuis, het representatieve Novotel, een fitnesscenter en meerdere broodjeszaken. Aan de overzijde van de A16 ligt het Novotel waar uw medewerkers en relaties prima kunnen overnachten en de luchthaven van Rotterdam is slechts 15 km verder. Het centrum van Rotterdam met al haar faciliteiten is binnen 15 minuten rijafstand te bereiken. Het pand is recent grondig gerenoveerd en sluit aan op de wensen van deze tijd. Het heeft een energielabel A en is daarmee zeer energiezuinig te noemen. Toegang tot het gebouw vindt plaats via een imposante entreehal met twee separate entrees die voorzien zijn van een witte gietvloer, modern meubilair, design verlichting en een led verlichte balie. Twee personenliften geven toegang tot de casco gerenoveerde kantoor verdiepingen voorzien van nieuw sanitair, nieuwe verlichting, mogelijkheden voor een eigen pantry, nieuwe plafonds en geëgaliseerde vloeren. Deze zijn geschikt voor alle kantoor concepten van afgescheiden ruimtes tot open office. Door de vele raampartijen die rondom de verdiepingen lopen is er veel natuurlijk daglicht en een indrukwekkend uitzicht over de skyline van Rotterdam en de rivier de Nieuwe Maas met de Van Brienenoordbrug. Er is er met recht sprake van een moderne, inspirerende werkomgeving. Wilt u zich op een uiterst representatieve wijze huisvesten en gebruikmaken van alle gemakken van hedendaags kantoorcomfort dan biedt dit object een unieke mogelijkheid! Afmetingen: Voor verhuur is in nog circa 5.888 m² kantoorruimte beschikbaar, als volgt verdeeld: Begane grond ca. 694 m² 1e verdieping ca. 797 m² 2e verdieping ca. 776 m² 3e verdieping ca. 810 m² 4e verdieping ca. 810 m² 5e verdieping ca. 830 m² 6e verdieping ca. 830 m² (VERHUURD) 7e verdieping ca. 585 m² 8e verdieping ca. 586 m² Totaal ca. 6.718 m² Deelverhuur per verdieping vanaf ca. 585 m² behoort tot de mogelijkheden. Parkeren: Er is sprake van een uitstekende parkeernorm van 1 parkeerplaats per 45 m² v.v.o. kantoorruimte. De parkeerplaatsen zijn gelegen op een omheind terrein voorzien van 2 slagbomen met intercom/pasjessysteem.

OMSCHRIJVING Bereikbaarheid: Auto Business Park Rivium heeft een directe verbinding op de rijksweg A16 (Rotterdam-Den Haag-Antwerpen) en andere belangrijke uitvalswegen. De Maasboulevard geeft een goede verbinding naar het centrum van Rotterdam. Openbaar Vervoer Op 100 meter afstand ligt de halte van de elektrische Parkshuttle. Deze heeft een directe aansluiting op het metrostation Kralingse Zoom. Reistijd 8 minuten. De metro heeft een direct verbinding met Rotterdam Centraal. Luchthaven De luchthaven van Rotterdam Rotterdam The Hague Airport ligt op een afstand van circa 15 km. Luchthaven Schiphol is vanaf het centraal station binnen 30 minuten te bereiken. Watertaxi Op loopafstand, bij het Zalmhuis, bevindt zich de opstapplaats voor de watertaxi. Voorzieningen: De kantoorruimte beschikt onder andere over de navolgende voorzieningen: Energielabel klasse A; Electrische zonwering buitenzijde; Luchtbehandelingsinstallatie met warmtewiel, topkoeling en meervoudige ventilatie; Verwarming middels een warmtepompinstallatie uitgebreid met een hoog rendement cv-installatie, met convectoren voorzien van thermostaatkranen; Akoestisch systeemplafond voorzien van bandrasters; Nieuwe T5 verlichtingsarmaturen met daglichtregeling en aanwezigheidssensoren; Sanitaire groep per verdieping en aansluiting voor een pantry; Geëgaliseerde vloeren; Kabelgoten ten behoeve van elektra, telefonie en databekabeling, patchkasten per verdieping, Cat 5 aanwezig; Ultrasnelle glasvezel; 2 snelle persoonsliften; Sprinklerinstallatie; Moderne entree voorzien van een verlichte receptiebalie en gemeenschappelijk ontvangst meubilair; Alarminstallatie; Toegangscontrolesysteem. Huurprijs: Kantoorruimte 110,-- per m² per jaar, exclusief BTW Parkeerplaatsen 600,-- per plaats per jaar, exclusief BTW Servicekosten: De servicekosten bedragen 40,-- per m² per jaar exclusief BTW als verrekenbaar voorschot op de vergoeding voor bijkomende leveringen en diensten, inclusief het elektriciteits-, water- en gasverbruik. Omzetbelasting: Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd. Aanvaarding: In overleg.

OMSCHRIJVING Bijzonderheden: Het kantoorgebouw heeft een energielabel klasse A; Zichtlocatie aan de A16; Unieke mogelijkheid voor reclame aan de gevel of in de vlaggenmasten, afhankelijk van het gehuurde metrage. Huurtermijn: In overleg te bepalen. Huurbetaling: Per maand vooraf te voldoen. Huurprijsaanpassing: Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijs-index (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2006 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Huurcontract: Standaard huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 17 februari 2015. Zekerheidsstelling bij verhuur: Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huurverplichting te vermeerderen met de eventuele servicekosten en de geldende BTW. Reclame: Het aanbrengen van gevelreclame in overleg met de verhuurder en met toestemming van de bevoegde gemeentelijke instanties. Bijzonderheden: Een transactie kan pas dan tot stand komen nadat eigenaar schriftelijk hiervoor haar goedkeuring heeft verleend. Offerte: Nadrukkelijk wordt vermeld dat bovenstaande objectinformatie niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Indien u een aanbieding of offerte wenst kan ons kantoor deze, in overleg met en na goedkeuring door opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen. Deze objectinformatie geldt als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aansprakelijkheid: Alle informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op een uitkering geeft. Tekeningen: Alle tekeningen/plattegronden geven een oppervlakte aan. De indeling kan afwijken t.o.v. de werkelijkheid. Voor meer informatie: Waltmann Bedrijfshuisvesting Johan de Wittstraat 168, 3311 KJ DORDRECHT De heer N.A. (Nathan) van der Giessen T 078 61 4 10 30 M 06 15 47 11 41 E na.vandergiessen@waltmann.com

LOCATIE Onderstaande kaarten zijn slechts een indicatie van de straat en omgeving, niet van het object.

FOTO S

ARTIST IMPRESSIONS

PLATTEGROND BEGANE GROND

PLATTEGROND 1 E VERDIEPING

Johan de Wittstraat 168, 3311 KJ Dordrecht, T. 078-6141030, E. bedrijfshuisvesting@waltmann.com Nevenvestiging Sliedrecht en omstreken, tel. 0184-647766