Weereweg 59, Lutjewinkel
Bouwjaar: 1992 Woonoppervlakte: circa 159 m² Inhoud: circa 608 m³ Perceeloppervlakte: ca. 19.720 m², eventueel uit te breiden met ca. 23.500 m² Aanvaarding: in overleg. Wonen en werken combineren op een heerlijk rustig en landelijk gelegen woondomein. Dit behoort nu tot uw mogelijkheden! Dit vrijstaande woonhuis geeft u alle ruimte om uw woonwensen uit te laten komen. Zeker met de ruime garage en de paardenstallen aan de achterzijde maakt dit tot een multifunctioneel object waar u misschien al tijden naar op zoek bent! U heeft een prachtig vrij uitzicht over de weilanden! De begane grond is ingedeeld met o.a. een ruime woonkamer en een leefkeuken. Een slaapkamer en een badkamer treft u ook op de begane grond. De verdieping is nu ingedeeld met 2 slaapkamers en een tweede badkamer. Het geheel is gesitueerd op circa twee kilometer van de dorpskernen van Lutjewinkel en Barsingerhorn en op circa 6 kilometer van Schagen.
Indeling Begane grond Middels eigen oprit met toegangshek bereikt u de entree met ruime hal. Open trap naar de verdieping, meterkast, toegang tot de slaapkamer, het toilet en de badkamer v.v. instapdouche, ligbad en wastafelmeubel. Toegang tot de keuken en de woonkamer. De woonkamer is heel sfeervol met tuindeuren naar het terras en een schuifpui met automatische horren naar het tweede terras. De schouw met open haard is het gezellige centrale middelpunt van de lichte woonkamer. De woonkeuken kan van de woonkamer worden afgesloten d.m.v. openslaande deuren. U heeft een prachtig uitzicht op het land en de paardenbak. De keuken is v.v. plavuizen met vloerverwarming en de L-vormige keukenopstelling is v.v. de volgende inbouwapparatuur: koelkast, vriezer met 3 laden, afzuigschouw, 4-pits kooktoestel, vaatwasmachine en een combimagnetron. Vanuit de keuken toegang tot de bijkeuken met CV-opstelling, wastafelmeubel, aansluiting voor wasmachine en droger buitendeur en schuifpui. Verder toegang tot het toilet met origineel stalraam en een hangend closet. Toegang tot de garage met werkbank, twee stalramen en automatische dubbele roldeuren.
Eerste verdieping Overloop met vide en openslaande deuren naar de loggia. Twee slaapkamers waarvan één ruime slaapkamer met rondom veel opbergmogelijkheden en één slaapkamer met toegang tot de loggia. Tweede badkamer met hangend closet en wastafel. Het is eenvoudig om een douche te realiseren want alle aansluitingen hiervoor zijn aanwezig. Tuin Zodra je de oprit oprijdt word je verrast door de rust en privacy. Het erf is ruim bestraat met volop parkeergelegenheid en een tuin rondom. Achter het huis een terras, tevens is er een privacyvolle zijtuin met terras.
Paardenfaciliteiten Aan de achterzijde ligt het weiland, omringd door een sloot. Er is een paardenbak van 20x40 meter v.v. een hek rondom en verlichting. De paardenbak is om de 2 meter gedraineerd. Stal Er zijn aan weerskanten 5 paardenboxen, 2 voor de veulens van 4 x 3 meter en de overige boxen zijn 3 x 3 meter. De boxen zijn voorzien van waterbakken en voerbakken. Er is een hooizolder aanwezig voor circa 400 balen stro. Halfautomatische mestinstallatie aanwezig, de mestkelder is gesitueerd onder de stallen. Er is een vergunning (Hinderwet) voor een bouwblok van 1 hectare voor het realiseren van een binnenmanege en een tweede stal. Bijzonderheden - Vrijstaand woonhuis met paardenfaciliteiten en weiland. - Eigen oprit met elektrisch toegangshek (afstandsbediening), vijver met nieuw aangelegde vlonder en rozentuin. -De ramen en de deuren in het woonhuis zijn voorzien van roede verdeling en dubbele beglazing. - Het woonhuis verkeert in uitstekende staat van onderhoud. Woning, hekken en schuur recentelijk geschilderd. - Hinderwetvergunning aanwezig voor tweede stal/binnenmanege. - Prachtig vrij uitzicht over de landerijen. - Mogelijkheid tot het aankopen van een extra rechthoekig perceel van ca. 23.500 m² met potdekselschuur. Het perceel dient kadastraal te worden uitgemeten, dit is voor rekening van koper. - Op korte afstand van het winkelcentrum van Niedorp. - Ideaal voor de echte paardenliefhebber!
Kadaster en lijst van zaken blijft achter gaat mee ter overname Tuinaanleg/bestrating/beplanting Paardentrailer Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging Vlaggenmast Brievenbus (Voordeur)bel Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rolluiken/zonwering buiten Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails/gordijnen/vitrages Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking plavuizen Warmwatervoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling (Voorzet) open haard met toebehoren Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - Koelkast - Vriezer, 3 laden - Afzuigschouw - 4- pits elektrisch kooktoestel - Vaatwasmachine - Combi-magnetron Kadaster: Gemeente Niedorp, sectie H, nummer 67, groot ca. 19.720 m², eventueel uit te breiden met ca. 23.500 m². Deze kaart is noordgericht. Aan dit uittreksel mogen geen maten Verlichting, te weten: - Keukenverlichting - Verlichting in de kap (Losse) kasten, legplanken: Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Veiligheidsschakelaar wasautomaat worden ontleend. De auteursrechten zijn voorbehouden aan de Dienst voor het Kadaster en de openbare registers.
Over Klaver Makelaardij Tussen de vele makelaars op de woningmarkt manifesteert Klaver Makelaardij zich al jarenlang als opvallend én succesvol kantoor. Op de reguliere markt zijn wij vooral ijzersterk in en om Niedorp. In het segment buitenwonen is Klaver Makelaardij zelfs een landelijke trendsetter. En daar plukt ú de vruchten van. Onze kracht is de combinatie van een groot netwerk en doeltreffende woningpromotie. Wij benaderen uw doelgroep actief. Daarnaast onderhoudt Klaver Makelaardij een unieke database vol woningzoekenden. Zo komt uw woning altijd bij de juiste mensen onder de aandacht. vlnr: Kirsten Snoek, Marga Leegwater-Manshanden, Geert Klaver, Anne Reijne, Dick Waiboer, Dorien Bos-Klaver, Thieu Bink, Anja Kater, Anne Bakker en Halewijn Vermeulen. Quotes van enthousiaste klanten: Erwin en Sandra van Dijk (De Gouwe): Ons oude huis werd snel verkocht en het nieuwe huis is een superaankoop. Een topteam! Ivar en Patty Laan (Nieuwe Niedorp): Zonder de prijsonderhandelingen van Klaver hadden we dit pand nooit voor deze prijs gekregen. Ralph en Ellen Burgemeestre (Nieuwe Niedorp): We komen uit een rijtjeshuis en wonen nu echt buiten op een boerderij. Een droom is uitgekomen. Pieter en Linda Groot (Middenbeemster): Nuchter boerenverstand en een handelswijze met veel persoonlijke begeleiding, waardoor het zeer vertrouwd is.
Klaver Makelaardij B.V. Trambaan 12 1733 A Nieuwe Niedorp Tel. 0226-414008 Fax 0226-414009 info@klavermakelaardij.nl www.klavermakelaardij.nl