INFORMATIEBROCHURE Eeserveen, Ballerswal 8
Beste geïnteresseerde, Wij danken u, mede namens de eigenaar, voor uw getoonde interesse in deze woning. In deze brochure treft u een overzicht van de verkoopinformatie van de woning. Mochten er na het lezen van de brochure nog vragen zijn helpen wij u graag verder. Ook als u meer wilt weten over uw financiële mogelijkheden bent u welkom bij ons. Oosterom Makelaardij Ons NVM makelaarskantoor bestaat sinds 1981 en heeft als werkgebied de Drentse Hondsrug en het Veenkoloniale gebied. Onze werkzaamheden bestaan uit het bemiddelen bij de aankoop en verkoop van onroerende zaken, alsmede het uitbrengen van taxaties. U bent welkom op ons kantoor in het centrum van Borger, tegenover Lefier en vlakbij Albert Heijn. Aankoopmakelaar Als u een woning zoekt doet u er verstandig aan uw eigen NVM aankoopmakelaar in te schakelen. De makelaar die u tegenkomt als u het huis gaat bezichtigen is de makelaar van de verkoper. En die behartigt uitsluitend de belangen van de verkoper. Wij begeleiden u als aankoopmakelaar van eerste bezichtiging tot en met overdracht bij de notaris. En we kennen de markt en zijn een sterke onderhandelaar. Met een aankoopmakelaar bespaart u tijd en geld en voorkomt u problemen! Verkoopmakelaar Als u in ons werkgebied woont en uw huis gaat verkopen helpen wij u graag bij de verkoop van uw woning. Door ons uitgebreide netwerk zijn de woningen die wij te koop aanbieden onder een groot aantal potentiële kopers bekend. En door onze jarenlange ervaring kennen wij de markt als geen ander. Mogen wij u in een persoonlijk gesprek vertellen wat wij voor u kunnen betekenen bij de verkoop van uw woning? Een eerste gesprek en waardebepaling van uw woning kosten u niets! Taxaties Bij financiering, boedelscheiding, bedrijfsbeëindiging of successie aangifte heeft u een taxatierapport nodig. Omdat wij zijn aangesloten bij de NVM, NWWI, Taxateurs Unie en als taxateur zijn gecertificeerd door VastgoedCert worden door ons uitgebrachte taxatierapporten door elke instelling geaccepteerd. Als u een taxatierapport nodig heeft voeren wij dat snel en deskundig voor u uit!
EESERVEEN BALLERSWAL 8 Helemaal tot rust komen in Drenthe!? Op een kleinschalig park gelegen VRIJSTAANDE RECREATIE- WONING met inpandige berging en tuin met houten berging en zonneterras op het zuidwesten. Het bouwjaar is omstreeks 1965. In 2000 voorzien van kunststofkozijnen met isolerende beglazing en in 2002 is de woning vergroot (aanbouw). Verder uitgerust met centrale verwarming met een HR combiketel en dakisolatie. Bij de woning hoort 575 m² eigen grond. Park 'Ballerswal' ligt op de Drentse Hondsrug in een prachtige omgeving met veel bossen, wandel- en fietspaden. Borger en Schoonoord zijn dichtbijgelegen plaatsen met uitgebreide voorzieningen, waaronder een compleet winkelaanbod. Indeling: hal, CV-ruimte, toilet (wandcloset), woonkamer met schuifpui en open keuken (voorzien van afzuigkap, fornuis en koelkast met vriesvak) totaal 24 m², 2 slaapkamers (één met wastafel en stapelbed en één met 2-persoonsbed), moderne badkamer voorzien van douchecabine, wastafel en aansluiting wasapparatuur, inpandige berging. - grotendeels voorzien van laminaatvloer - aanbod is inclusief inventaris - er zijn geen parkkosten verschuldigd Vraagprijs 85.000,-- k.k.
Kenmerken Vraagprijs Status Aanvaarding Eigendomssituatie Permanente bewoning 85.000,- k.k. Beschikbaar In overleg Volle eigendom Permanente bewoning is niet toegestaan Bouw Soort woonhuis Bungalow, vrijstaande woning Bouwvorm Bestaande bouw Bouwjaar 1965, aanbouw 2002 Soort dak Zadeldak bedekt met metaal Oppervlakten en inhoud Gebruiksoppervlakten Wonen (= 60 m² woonoppervlakte) Overige inpandige ruimte 3 m² Externe bergruimte 7 m² Inhoud 200 m³ Indeling Aantal kamers Aantal woonlagen Energie Energielabel Isolatie Verwarming Warm water C.V.-ketel Buitenruimte Ligging Tuin Achtertuin Ligging tuin 3 kamers (2 slaapkamers) 1 woonlaag D (voorlopig energielabel) Dakisolatie en dubbel glas C.V.-ketel C.V.-ketel Vaillant (gas gestookt combiketel uit 1999, gereviseerd in 2013, Eigendom) Aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en op recreatiepark Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras 264 m² (12m diep en 22m breed) Gelegen op het zuidwesten
Ligging
Zijaanzicht Vooraanzicht Zijaanzicht
Zijaanzicht Zijaanzicht Achteraanzicht aanbouw en berging
Berging Zonneterras Zonneterras en aanbouw
Zijaanzicht Terras en tuin Woonkamer
Woonkamer Woonkamer Keuken
Slaapkamer 1 Slaapkamer 2 Badkamer
De volgende zaken zijn niet inbegrepen en gaan mee: Foto s waar privépersonen op staan Het schilderij van Feldkirch De potloodtekening die in de slaapkamer hangt van de Schattenburg De CD s De TV en schotelontvanger, die in de kast staan Het tapijt dat onder de kleine tafel in de kamer ligt De bakjes met kaarten en infomateriaal, enz. De leesboeken (een klein gedeelte blijft staan) Het koffiezetapparaat, de waterkoker en de eierkoker De wijnglazen in de kamerkast Dekbedden, beddengoed, handdoeken, keukendoeken, theedoeken en vaatdoeken De hangmat die in de inpandige berging ligt De verlengkabels die in het bruine kastje van de inpandige berging liggen De printer-scanner Het klein materiaal op de plank in de kleine kamer en in de woonkamer Inhoud van de kast in de kleine kamer (de muurverf blijft wel staan) Inhoud van het kastje in de grote slaapkamer, dat op de tafel staat De spulletjes die onderin de kamerkast liggen (reservelampen voor de stalamp enz. blijven achter) De inhoud van de la in de keukentafel De schop met stalen schepblad Het bordje met ons steegie er op en de dakpan, die naast de voordeur hangen De kruiden die in de bakoven staan en de rommel die onder de bakovenklep ligt De levensmiddelen die nog in de keukenkast staan en de koffie, thee en suiker enz. 2 fietsen en de fietspomp
Na de bezichtiging De verkoper is uiteraard benieuwd naar uw reactie als u de woning heeft bezichtigd. Daarom stellen wij het erg op prijs als u een vlotte reactie geeft, ook als de woning niet is wat u zoekt. Onderzoeks- en informatieplicht De verkoper van een woning heeft informatieplicht, dat betekent dat de verkoper hem bekende informatie, die voor u als koper van belang kan zijn bij het nemen van de koopbeslissing, moet melden. Daarom is door de verkoper een vragenlijst voor de verkoop van een onroerende zaak ingevuld. Die is op ons kantoor ter inzage en wordt op verzoek aan u opgestuurd of gemaild. Aan de andere kant heeft een koper onderzoeksplicht, dat geldt ook voor zaken die zijn op te vragen bij gemeente, provincie of andere openbare instellingen. Om zeker te zijn van uw zaak is het verstandig een aankoopmakelaar in te schakelen. Interesse, en nu? Als u geïnteresseerd bent in de woning en een bod uit wilt brengen is het verstandig eerst te weten wat uw financiële mogelijkheden zijn. Hierbij kunnen wij u van dienst zijn. Het uitbrengen van een bod wil niet zeggen dat u in onderhandeling bent, zolang de verkoper niet reageert op uw voorstel bent u nog niet in onderhandeling. Ook is het van belang dat u de voorwaarden waaronder het bod geldt, aan ons laat weten (denk bijvoorbeeld aan een ontbindende voorwaarde met betrekking tot uw financiering). Koopovereenkomst Als er een overeenkomst wordt gesloten worden de afspraken die door koper en verkoper zijn gemaakt vastgelegd in een NVM koopakte. Dit is een modelovereenkomst, ontwikkeld door de NVM, de Vereniging Eigen Huis en de Consumentenbond. De verkoper verlangt van u een waarborgsom of bankgarantie van 10 % van de koopsom, dit wordt vastgelegd in de koopakte. Deze brochure Deze brochure is door ons met zorg samengesteld. Voor de informatie die in deze brochure is weergegeven zijn wij deels afhankelijk van derden. U kunt aan de inhoud van deze brochure geen rechten ontlenen.