Makelaardij en Vastgoedontwikkeling Vlasaard 9 Ulvenhout 849.000,- K.K.
Inleiding Op een uitstekende locatie te Ulvenhout gelegen, royale vrijstaande villa met fraai aangelegde tuin rondom, met een oprit ten behoeve van meerdere auto s (zowel aan de Molenstraat als aan de Vlasaard). De woning is voorzien van een dubbele inpandige garage, royale L-living, luxe leefkeuken, bijkeuken, 4 slaapkamers, 2 badkamers, dakterras en royale zolderruimte. De woning is kindvriendelijk gelegen aan een hofje met alleen bestemmingsverkeer, nabij de dorpskern met alle voorzieningen en in de directe nabijheid van uitvalswegen gelegen. Specificaties Bouwjaar : ca. 1960 1986 Woonoppervlakte : ca. 110 220 m² Perceeloppervlakte : 130 731 m² Inhoud : ca. 360 825m³ Onderhoud : uitstekend goed Oplevering : in overleg Vraagprijs : 219.000,-- K.K.
Begane grond Middels overdekte entree toegang tot de hal (ca. 10 m²), met een leistenen vloer, stucwerk plafondafwerking, toegang tot de garderobehoek, meterkast, en middels een vaste trap tot de 1e verdieping. Meterkast met de uitgebreide groepenverdeelkast bestaande uit 9 groepen, 2 aardlekschakelaars, krachtstroom, electra- en gasmeter. Betegeld toilet met een doorlopende leistenen vloer, toilet in duo-blokuitvoering, fonteintje en mechanische ventilatie. Royale L-vormige living (ca. 60 m²), met convectorput, schuifpui met toegang tot de achtertuin. Zithoek met fraaie gashaard met natuurstenen ombouw en vanuit de woonkamer toegang tot de keuken. Woonkeuken (ca. 4.00 x 3.00 m), met een marmeren tegelvloer, voorzien van vloerverwarming, hoekkeuken met fraai stenen aanrechtblad, 2 verzonken spoelbakken, mengkraan, onder- en bovenkasten, 4-pits elektrische kookplaat, koeling, vaatwasser, combi-oven/magnetron. Vanuit de keuken toegang tot de tuin en tevens tot de bijkeuken. Geheel betegelde bijkeuken (ca. 4.00 x 1.50 m), met aansluiting voor de wasmachine en droger. Tevens bevindt zich hier een waterstortbak met 10 liter close-in boiler. Vanuit de bijkeuken toegang tot de garage.
Eerste verdieping Overloop en middels een vlizotrap toetgang tot de bergzolder. De gehele eerste verdieping is voorzien van vloerbedekking, structuur wand- en spuitwerk plafondafwerking, met inbouwverlichting. Slaapkamer I (ca. 5.00 x 4.30 m), aan de voorzijde/zijkant gelegen, deels onder de schuine kap. Voorzien van vaste kastenwand. Badkamer I (ca. 3.30 x 1.90 m), volledig betegeld, voorzien van royaal Whirlpool ligbad, opzetplateau, wastafelmeubel met zij- en onderkasten en 2 verzonken wastafels. Slaapkamer II (ca. 4.30 x 4.00 m), aan de achterzijde gelegen, voorzien van een vaste kastenwand met schuifpanelen met spiegels. Toegang tot een privé badkamer, een opbergruimte en een deels overdekt balkon, aan de tuinzijde gelegen. Slaapkamer III (ca. 4.00 x 3.00 m), aan de achterzijde gelegen, met toegang tot zeer royale, inpandige bergruimte en een dakterras wat ook vanuit slaapkamer IV toegankelijk is. Slaapkamer IV (ca. 4.50 x 3.00 m), met toegang tot een royale, inpandige, berging. Zeer royaal dakterras met zicht op de Molenstraat. Geheel betegelde badkamer II (ca. 3.30 x 2.20 m) met douche, toilet en vaste wastafel. Multifunctionele ruimte (ca. 10 m2), deels onder de schuine kap gelegen. Vanuit slaapkamer IV is er een doorgang te creëren tot deze extra ruimte.
Bergzolder SCHONCK, SCHUL Bergzolder (ca. 11.00 x 6.00 x 2.20 m hoog). Hier bevindt zich de c.v.-installatie, Bosch combiketel. Garage Dubbele inpandige, in spouw gebouwde, garage (ca. 9.00 x 6.00 m, hoogte 2.50 m), met 2 electrisch bedienbare kanteldeuren. Middels een loopdeur toegang tot de zijtuin. Tuin Fraai aangelegde tuin rondom, met overdekt buitenterras, voorzien van verlichting, vijverpartij, groenborders, diverse terrassen, gazon, leilindes, watertappunt, toegang tot de zijtuin van waaruit middels een poort toegang tot een tweede oprit welke vanuit de Molenstraat toegankelijk. Tevens een oprit aan de voorzijde van het pand met de mogelijkheid tot het plaatsen van 2 auto s.
Entree Hal Hal
Woonkamer Woonkamer
Keuken Keuken
Trapopgang Overloop Slaapkamer I
Slaapkamer II Slaapkamer II
Slaapkamer IV Badkamer I
Badkamer II Badkamer II Balkon Terras
Tuin Tuin
Tuin Zijtuin
Achterom Pad naar zijtuin Achterzijde woning
Oprit Tuin Tuin
Plattegrond begane grond
Eerste verdieping
Ligging Luchtfoto
Schonck, Schul & Compagnie Makelaardij Schonck, Schul & Compagnie is een brede, dynamische en servicegerichte organisatie op het gebied van makelaardij en financiële dienstverlening, welke zich onderscheidt door een originele en proactieve aanpak met een topsportmentaliteit. Schonck, Schul & Compagnie makelaardij en assurantiën is al haast 80 jaar actief in de Bredase vastgoedmarkt en heeft zich met een team van ca. 20 medewerkers gespecialiseerd in het product Wonen en bijzonder bedrijfsmatig onroerend goed. Kenmerkend voor onze proactieve opstelling naar de markt zijn; creativiteit, innovatie, deskundigheid en vastberadenheid. Financiering: Schonck, Schul & Compagnie wordt op het gebied van hypothecaire financieringen, indien gewenst, geadviseerd door FDC Breda Nieuwe Boschstraat 40 te Breda, tel 076-5658551. In het belang van zowel koper als verkoper is het verstandig om in een vroeg stadium inzicht te krijgen in de mogelijkheden met betrekking tot het financieren van het aan te kopen object. FDC Breda is een onafhankelijke financiële dienstverlener, die toegang heeft tot vrijwel alle geldverstrekkers op de Nederlandse markt. Schonck, Schul & Compagnie kan u in contact brengen met de adviseurs van FDC. U kunt altijd op zeer korte termijn terecht om vrijblijvend de mogelijkheden op basis van uw persoonlijke situatie te bekijken.
Algemeen Voorbehoud: Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van worden uitgegaan dat het bovenstaande slechts indicatief is. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Hij kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren vanuit de openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties. Uitnodiging: Deze informatie wordt aan meerdere personen verstrekt en aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bieding. Met het uitbrengen van een bieding verklaart de bieder kennis genomen te hebben van de inhoud van de aanwezige lijst van zaken behorende bij de koopakte. Algemene ouderdomsclausule is van toepassing: Koper verklaart ermee bekend te zijn dat deze woning meer dan 25 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwbouwwoningen. Tenzij verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft staat hij niet in voor o.a. de fundering, bouwkundige constructie, vloeren, elektriciteit, gas- en waterinstallatie, riolering, aanwezigheid van/aantasting door houtworm en of ander ongedierte. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op artikel 5.3 omschreven woongebruik in de NVM koopakte. Asbestclausule: In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van de asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien. Koopovereenkomst: Uitgangspunt voor de koop is de koopovereenkomst, vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10 % van de koopsom. Notariële levering: Schonck, Schul & Compagnie wordt op juridisch terrein, indien door haar gewenst, voor haar aan te bieden objecten, geadviseerd door SulzerMirck Notarissen In het belang van zowel koper als verkoper, o.a. op het gebied van waarborgsom, domiciliekeuze e.d. dient de keuze van de notaris bepaald te worden op het moment van overeenkomen. Het staat koper dan ook geheel vrij om bij het sluiten van de overeenkomst een notaris voor te dragen, die onderdeel van de overeenkomst zal worden. Indien koper geen notaris voordraagt bij het sluiten van de overeenkomst zal de notariële levering van dit aangeboden object geschieden ten overstaan van SulzerMirck Notarissen Sophiastraat 24 te Breda, tel 076-5636010. De notarissen Mr. F.D.E. Sulzer en Mr. R.Th. Mirck kunnen u desgewenst voor een offerte nader informeren.
Schonck, Schul & Compagnie Fatimastraat 1 4834 XT Breda Telefoon: 076-56 56 056 Fax: 076-56 55 500 info@schonckschul.com www.schonckschul.com twitter.com/schonckschul