TE KOOP Postbaan 41 PRINSENBEEK Aan de rand van Prinsenbeek nabij de golfbaan Albatros gelegen een zeer charmante, riet gedekte semibungalow met riante tuin rondom en gastenverblijf/multifunctionele ruimte welke apart bereikbaar is. Vraagprijs 749.000,--k.k. Bouwjaar oorspronkelijk 1900 Gebruiksoppervlakte circa 153m² Inhoud circa 550m³ Gebruiksoppervlakte gastenverblijf circa 20m² Perceel oppervlakte 5235m² Aanvaarding in overleg 1
Postbaan 41, Prinsenbeek Verwarming : middels gas, cv-ketel Nefit Ecomline HR-ketel (bouwjaar 2009) Warmwatervoorziening : middels een Daalderop boiler (120 liter) Onderhoud : goed Isolatie : gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing Energielabel : voorlopig F Veiligheid : Indeling Begane grond: Overdekte zijentree met loopdeur naar tuin. Royale ontvangsthal met deels eiken houtenvloer en deels Noorse leisteenvloer, garderobekast, toiletruimte met fonteintje, meterkast en toegang tot: 2
- Werk/kantoorkamer gelegen aan de voorzijde met grenen houtenvloer en deur naar woonkamer: 3
- Sfeervolle, tuingerichte woonkamer met Noorse leisteenvloer, schouw met open haard en openslaande tuindeuren naar veranda De woonkamer staat in openverbinding met de woonkeuken; 4
5
- Woonkeuken met deels Noorse leisteenvloer, deels eiken houtenvloer en loopdeur naar achtertuin. De L-vormige keukenopstelling is onder andere voorzien van een hardstenen aanrechtblad, 1½ spoelbak, Quooker, oven, combioven, vaatwasmachine, 4-pits inductiekookplaat met warmhoudplaat, afzuigkap in schouw, koelkast met vriesvak en lade met bordenwarmer. 6
Voorts toegang tot 2 e entree met trapopgang naar de verdieping: - Geheel betegelde badkamer met ligbad, vaste wastafel, douche en toilet; 7
- Masterbedroom met deur naar veranda, eiken houtenvloer, vaste kastenwand en toegang tot eigen badkamer: - Badkamer met eiken houtenvloer, toilet, douchecabine, dubbele vaste wastafel. 8
Zolderverdieping: De verdieping is verdeeld in een aantal ruimtes welke gebruikt kunnen worden als bergruimte of kleine slaapkamer. 9
Gastenverblijf Het gastenverblijf is gelegen aan de rechterzijde bij de entree van de woonboerderij met daarnaast een carport. Indeling Begane grond: Middels 2 houten openslaande deuren komt men direct in de woon/slaapkamer met laminaatvloer en deze geeft toegang tot de toiletruimte met vaste wastafel en douche. Men heeft hier een eigen warmwater voorziening middels een elektrische boiler. 10
Aan de achterzijde bevindt zich een bijkeuken met opstelling van de wasapparatuur alsmede een wijnkelder (hoogte circa 1.52m) en trapopgang naar de verdieping. Tevens bevindt zich aan de achterzijde een stookruimte met opstelling van de gas, cv-ketel. Tuin: De royale tuin is rondom de woonboerderij gelegen met een oprit voor meerdere voertuigen, gazon, volwassen bomenstand, borders, hagen, paddenpoel, bos en een siertuin. Daarnaast heeft het perceel nog diverse opstallen zoals een houtenberging, kas voorzien van elektra, veranda en berging in steen en hout opgetrokken met elektra en een uitstortgootsteen. 11
12
Algemeen: Deze semibungalow is gelegen aan de rand van het dorp. Op enkele fietsminuten is de dorpskern en basisschool bereikbaar. Het gastenverblijf leent zich uitstekend als B&B of in te richten als atelierruimte, au pair verblijf etc.. De onder het perceel gelegen olietank is gesaneerd. Collegiaal in verkoop met H&S Makelaardij tel: 076 543 08 00. Aangezien de woning ouder is dan 100 jaar zal in de NVM koopakte de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen. 13
GB MAKELAARS RAADHUISSTRAAT 21 4835 JA BREDA TELEFOON : 076 530 05 01 E-MAIL : info@gbmakelaars.nl Homepage : www.gbmakelaars.nl De overeenkomst wordt door ons kantoor schriftelijk vastgelegd met behulp van een NVM Koopovereenkomst model 2014. Deze overeenkomst is vastgelegd door de NVM in samenwerking met onder andere de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In de overeenkomst wordt tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen door koper standaard een waarborgsom of bankgarantie opgenomen van 10% van de koopsom. De notaris is ter keuze van de koper, tenzij anders overeengekomen Hoewel deze documentatie met de meeste zorg is samengesteld, wordt noch door het NVM-lid, GB Makelaars, noch diens opdrachtgever ingestaan c.q. aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte, nog te verstrekken of vermelde gegevens. De gebruikte maatvoeringen zijn circa. De documentatie is geen concreet aanbod waaraan u rechten kunt ontlenen. Toelichtingclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Energielabel na 1 januari 2015 Vanaf 1 januari 2015 moet elke eigenaar verplicht een definitief energielabel overhandigen bij de eigendomsoverdracht van zijn woning. Beschikt men niet over een energielabel bij de levering, dan riskeert verkoper een sanctie. Verbod op asbestdaken of asbestgolfplaten per 2024 Vanaf 2024 komt er een verbod op asbestdaken en asbestgolfplaten. Particulieren en bedrijven mogen die dan niet meer bezitten. Bedrijven kunnen gebruik maken van subsidieregeling voor de verwijdering van asbest. Voor meer informatie over de subsidieregelingen verwijzen wij u naar de overheid. Particulieren moeten de kosten voor het verwijderen van asbest zelf betalen. Koper verklaart bekend te zijn met deze wetgeving en vrijwaart verkoper voor elke aansprakelijkheid, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, die uit de aanwezigheid en/of verwijdering van asbesthoudende stoffen/materialen kan voortvloeien. De aansprakelijkheid is nooit groter dan het bedrag wat de verzekering aan dekking heeft. 14
Plattegrond begane grond (niet op schaal) Alle plattegrondtekeningen zijn enkel bedoeld om een indruk te geven van de indeling van de woonruimte. De werkelijke situatie wijkt mogelijk enigszins af van deze tekeningen. Aan de tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend. 15
Deze schets met nieuwe begane grond indeling wordt u aangeboden door binnenhuisarchitect Marc Benerink. 16
Kadaster Perceelnummer: 2980. 17
Locatiegegevens: 18
Persoonlijke gegevens Naam : Adres : PC + Woonplaats : Telefoon privé : 0 Telefoon mobiel : 0 E-mailadres : Woonwensenlijst datum: - Prijsklasse : tot Soort object: O appartement O tussenwoning O hoek/eindwoning O vrijstaand O praktijkwoning O helft 2-onder-1 kapwoning O anders, namelijk Aantal slaapkamers : min. stuks Bouwjaar: Locatie/wijk : Garage : O ja O nee Tuin : O ja O nee ligging tuin: N/O/Z/W Oplevering : O per direct O in overleg, uiterlijk Aanvullende wensen: Bent u in het bezit van een eigen woning? O ja O nee Overweegt u uw huidige woning te verkopen? O ja O nee Wenst u een waardebepaling van uw woning? O ja O nee Wenst u een taxatierapport van uw woning? O ja O nee Hoe wilt u door ons op de hoogte gehouden worden? O e-mail O telefonisch Hoe bent u in contact gekomen met GB Makelaars? Graag retourneren aan Of via e-mailadres : GB Makelaars, Raadhuisstraat 21, 4835 JA Breda : info@gbmakelaars.nl 19