TE KOOP Nonnenveld 641 BREDA Gelegen in het bejubelde Chassé Park in hartje centrum van Breda, met de dynamiek van de stad gecombineerd met wonen in een park een 6-kamerappartement op de 11e woonlaag van de best gesitueerde woontoren 4 in het Chassé Park, welke een fenomenaal uitzicht over de groene stad Breda biedt. Dit appartement met een woonoppervlak van maar liefst 277m², met optimale privacy, wooncomfort en een groot inpandig zonneterras/loggia. Naast al dit wooncomfort beschikt dit topappartement over 2 private parkeerplaatsen in de afgesloten parkeergarage met een berging. Vraagprijs 845.000,-- k.k. Bouwjaar 2001 Woonoppervlakte circa 277m² Inhoud circa 832m³ Aanvaarding in overleg 1
Nonnenveld 641, Breda Verwarming : Warmwatervoorziening : middels centrale voorziening Onderhoud : uitstekend Isolatie : volledig geïsoleerd Energielabel : A Veiligheid : video-intercomsysteem. Indeling: Begane grond: Via een wandelpad bereikt men de centrale entree van woontoren 4. Centrale entree met brievenbussen, bellentableau met videofoon. Hal welke toegang geeft tot het trappenhuis, liftinstallatie, parkeergarage en de berging en fietsenstalling. Elfde woonlaag: Middels de lift bereikt men de eigen entree met 2 toegangsdeuren tot het appartement. Entree. 2
Hal (circa 2.68 x 2.20m) met videofoon, vaste kast, toegang tot de rechter (slaap-) vleugel en middels een schuifdeur bereikt men de royale living. De zeer royale living totaal circa 110m² is onderverdeeld in; Eetkamer (circa 6.39 x 3.47/5.67m) met doorgang naar de keuken, woonkamer en schuifpui naar de wintertuin/loggia. 3
Riante lichte zitkamer (circa 12.03 x 5.76m) met prachtig uitzicht over de stad Breda, Wilhelminasingel en Chassé Park. De vloer is voorzien van vloerverwarming. Loggia/wintertuin (circa 5.45/2.45 x 5.67m) met tegelvloer, airco unit en is voorzien van schuifbare glazenramen. Hierdoor is deze loggia ook uitermate geschikt als wintertuin. 4
De openkeuken (circa 5.74 x 2.34/3.47m) is gesitueerd bij de eetkamer en is voorzien van een gietvloer. De luxe keukeninrichting heeft een roestvrijstalen spoelbak, inductiekookplaat, roestvrijstalen wasemkap, vaatwasmachine, combimagnetron, warmhoudlade en volop kastruimte. Aan de overzijde een kast met een 2-tal roestvrijstalen ovens. Bijkeuken (circa 2.45 x 1.97m) met aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur, opstelplaats van het luchtventilatiesysteem, mechanische ventilatie unit en verdeelunit van de vloerverwarmingsinstallatie. 5
Linkervleugel (bereikbaar vanuit de living): Hal met parketvloer en toegang geeft tot; Slaapkamer (circa 2.47 x 3.30m) met parketvloer. Royale inloopkast (circa 2.05 x 1.30m). 6
Slaapkamer (circa 4.57 x 5.75m) met parketvloer, toegang tot toiletruimte met fonteintje en eigen badkamer: Volledig betegelde badkamer (circa 3.30 x 2.58m) met plavuizenvloer voorzien van vloerverwarming, een ruime inloopdouche met massagedouche, een dubbele vaste wastafel en toegang tot de sauna (circa 2.05 x 2.00m). 7
Rechtervleugel (bereikbaar vanuit de 1 e hal bij binnenkomst): Gang met twee vaste kasten en geeft toegang tot: Toiletruimte met fonteintje Slaapkamer (circa 3.18 x 3.73m) met parketvloer. Slaapkamer (circa 3.18 x 4.63m) met parketvloer. 8
Volledig betegelde gastenbadkamer (circa 2.45 x 3.56m) met plavuizenvloer, inloopdouche, vaste wastafel en aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur. Garageplaatsen en berging: In de afgesloten parkeergarage bevinden zich een tweetal eigen parkeerplaatsen (nummer 147 en 148). In het souterrain bevindt zich eveneens een gezamenlijke fietsenberging en een eigen ruime berging (circa 5.00 x 4.00m). 9
Algemeen: Het appartement is gesitueerd op de 11 e woonlaag van Parkappartementen toren 4 te midden van het bruisende stadscentrum met al haar faciliteiten. Op loopafstand van het Chassé Theater, bioscoop, bibliotheek, Casino en het NS/busstation. Vanuit het gehele appartement heeft u de meest schitterende vergezichten over Breda en haar wijde omgeving. Uniek te noemen. De kosten van de VVE bedragen thans circa 360,00 per maand en hierin zijn onder meer inbegrepen reservering groot onderhoud, liftonderhoud, schoonmaakkosten en elektra voor gemeenschappelijke ruimtes, opstalverzekering inclusief glas en brandverzekering. De servicekosten voor de twee parkeerplaatsen bedragen ca., per maand; De kosten voor het Chassé Park Beheer (zijnde de VGBCP) bedragen ca. per maand. 10
GB MAKELAARS RAADHUISSTRAAT 21 4835 JA BREDA TELEFOON : 076 530 05 01 E-MAIL : info@gbmakelaars.nl Homepage : www.gbmakelaars.nl De overeenkomst wordt door ons kantoor schriftelijk vastgelegd met behulp van een NVM Koopovereenkomst model 2014. Deze overeenkomst is vastgelegd door de NVM in samenwerking met onder andere de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In de overeenkomst wordt tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen door koper standaard een waarborgsom of bankgarantie opgenomen van 10% van de koopsom. De notaris is ter keuze van de koper, tenzij anders overeengekomen Hoewel deze documentatie met de meeste zorg is samengesteld, wordt noch door het NVM-lid, GB Makelaars, noch diens opdrachtgever ingestaan c.q. aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte, nog te verstrekken of vermelde gegevens. De gebruikte maatvoeringen zijn circa. De documentatie is geen concreet aanbod waaraan u rechten kunt ontlenen. Toelichtingclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Energielabel vanaf 1 januari 2015 Vanaf 1 januari 2015 moet elke eigenaar verplicht een definitief energielabel overhandigen bij de eigendomsoverdracht van zijn woning. Beschikt men niet over een energielabel bij de levering, dan riskeert verkoper een sanctie. Verbod op asbestdaken of asbestgolfplaten per 2024 Vanaf 2024 komt er een verbod op asbestdaken en asbestgolfplaten. Particulieren en bedrijven mogen die dan niet meer bezitten. Bedrijven kunnen gebruik maken van subsidieregeling voor de verwijdering van asbest. Voor meer informatie over de subsidieregelingen verwijzen wij u naar de overheid. Particulieren moeten de kosten voor het verwijderen van asbest zelf betalen. Koper verklaart bekend te zijn met deze wetgeving en vrijwaart verkoper voor elke aansprakelijkheid, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, die uit de aanwezigheid en/of verwijdering van asbesthoudende stoffen/materialen kan voortvloeien. De aansprakelijkheid is nooit groter dan het bedrag wat de verzekering aan dekking heeft. 11
Plattegrond elfde woonlaag (niet op schaal) Alle plattegrondtekeningen zijn enkel bedoeld om een indruk te geven van de indeling van de woonruimte. De werkelijke situatie wijkt mogelijk enigszins af van deze tekeningen. Aan de tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend. 12
Locatiegegevens: 13
Woonwensenlijst Persoonlijke gegevens datum: - Naam : Adres : PC + Woonplaats : Telefoon privé : 0 Telefoon mobiel : 0 E-mailadres : Prijsklasse : tot Soort object: O appartement O tussenwoning O hoek/eindwoning O vrijstaand O praktijkwoning O helft 2-onder-1 kapwoning O anders, namelijk Aantal slaapkamers : min. stuks Bouwjaar: Locatie/wijk : Garage : O ja O nee Tuin : O ja O nee ligging tuin: N/O/Z/W Oplevering : O per direct O in overleg, uiterlijk Aanvullende wensen: Bent u in het bezit van een eigen woning? O ja O nee Overweegt u uw huidige woning te verkopen? O ja O nee Wenst u een waardebepaling van uw woning? O ja O nee Wenst u een taxatierapport van uw woning? O ja O nee Hoe wilt u door ons op de hoogte gehouden worden? O e-mail O telefonisch Hoe bent u in contact gekomen met GB Makelaars? Graag retourneren aan Of via e-mailadres : GB Makelaars, Raadhuisstraat 21, 4835 JA Breda : info@gbmakelaars.nl 14