S&R MONS: eerste PPS-zwembad in Wallonië! Op 18 maart opende in Mons het eerste PPS-zwembad in Wallonië zijn deuren. De private partner voor het ontwerp, de bouw en de exploitatie van het sport- en recreatiebad waarin verschillende discipline elkaar versterken, werd S&R Group. Le Grand Large werd bovendien het eerste publiek zwembad in België waar de basisprincipes van een passieve woning toegepast werden. De sportinfrastructuur van vele steden en gemeenten is duur en verouderd. Hierdoor blijven de sporters vaak in de kou staan. Een oplossing dringt zich op, maar de eigen gemeentemiddelen zijn vaak zelfs onvoldoende om het huidige aanbod te consolideren. Toch is vernieuwen en uitbreiden financieel mogelijk door samen te werken met een private partner. De stad Mons heeft dit signaal goed begrepen en is na enkele jaren voorstudie in 2007 definitief op zoek gegaan naar een private partner om het nieuwe, broodnodige zwembad te ontwerpen, te bouwen en te exploiteren. In 2008 werd het contract getekend en op 29 mei 2009 startte de werf op Op 18 maart 2011 werd het zwembad officieel geopend door burgemeester Elio Di Rupo. Hierbij dook hij als eerste officiële bezoeker onder het toeziend oog van heel België in zijn (rode) zwembroek het bad in. Het concept werd vertaald naar een sport- en recreatiebad, waarin verschillende disciplines elkaar versterken: sport- en recreatiezwemmen, wellness en horeca in diverse facetten. Architectuur Artabel is gekend voor zijn recreatiebaden waarvan de attractiewaarde die van de gekende grote recreatieparken ruimschoots overstijgt. De wildwaterbaan van Mons is een mooi voorbeeld waarmee aangetoond wordt dat recreatieve meerwaarde met een gemeentelijk budget kan worden gerealiseerd. In de binnenarchitectuur van het zwembad is veel energie en tijd gekropen. De interieurafwerking is, zeker in verhouding tot de prijs, van topkwaliteit en de bezoeker waant zich niet meer in een klassiek zwembad. S&R is er dan ook van overtuigd dat dit één van de bepalende factoren is voor het succes van het zwembad Le Grand Large in Mons. Vlaams Tijdschrift voor Sportbeheer N 224 5
Constructie Er werd duidelijk geopteerd voor een waterdicht, compact gebouw en technische installaties van zeer hoge kwaliteit zodat de kosten voor onderhoud tijdens de exploitatie zo beperkt mogelijk blijven. Alle aandeelhouders van de private partner zijn gebaat bij oplossingen met zeer lange levensduur, want ze moeten het project tot het einde van de concessie met zo laag mogelijke kosten kunnen exploiteren. Ecologische primeur Talrijke milieu- en energievriendelijke ingrepen en het gebruik van de best beschikbare materialen en technieken versterken de uitstraling van het gebouw en verzekeren de ecologische aanpak. S&R ontwerpt een optimale infrastructuur op maat van het opdrachtgevend bestuur met respect voor het afgesproken budget, dat bovendien voldoet aan de strengste eisen. Voor het eerst in België zijn de basisprincipes van een passieve woning toegepast op een publiek zwembad. In dezelfde geest zijn alle technische installaties, zo belangrijk voor een ingewikkeld gebouw als een zwembad, geoptimaliseerd. Dit zal leiden tot beduidend lagere energieverbruiken en een verhoogd comfort voor de zwembadbezoeker. Naast de zichtbare elementen die leiden tot eigen productie van energie, zoals zonnepanelen en een windmolen, zijn ook verborgen technieken aanwezig zoals een warmtekrachtkoppeling, productie van zwembadwater vertrekkende van gerecupereerd hemelwater, warmteterugwinning uit vuilwater en uitgaande ventilatielucht. Exploitatie Concept van exploitatie In de jaren 90 verzamelde Artabel via haalbaarheidsstudies voor en realisaties van de renovatie en transformatie van zwembaden en sportcomplexen een belangrijke exploitatiekennis. Hieruit ontstond in 2001 Innopa als eerste Belgische private sportexploitant in een PPS-structuur. Een interne haalbaarheidsstudie onderzocht in hoeverre de wensen realiseerbaar waren binnen de in het bestek gedefinieerde context en de voorziene subsidie. 6
S&R exploiteert het zwembad enerzijds volgens de eisen van de stad (scholen en clubs) en anderzijds volgens haar eigen dynamische visie en recreatieve aanpak om de rendabiliteit te maximaliseren. Een ploeg van een 30-tal medewerkers zorgt voor het reilen en zeilen van de exploitatie, zowel aan de kassa, in het zwembad als in het rest-eau-café of het zwemmersterras. Het zwembad is 360 dagen per jaar geopend, de ruime openingsuren en alle andere praktische info vind je terug op de website van het zwembad, www.sr-mons.be. Gedurende 20 jaar engageert S&R zich voor de exploitatie van het zwembad. De beheerder van het centrum zal op regelmatige basis overleggen met de sportdienst van de stad; tweemaandelijks volgt een bestuursvergadering. Wij zijn ervan overtuigd dat nu ook de Waalse markt door dit project een beter inzicht krijgt in de voordelen van publiek-private samenwerking bij sportinfrastructuur, waardoor de zwembadsector de nodige boost krijgt om binnen afzienbare tijd de bevolking van degelijk en voldoende zwem- en recreatiewater te kunnen voorzien. Het zwembad zelf De afmetingen van het zwembad bedragen 33,40 m x 20,50 m. Dankzij deze afmetingen kan de waterpoloclub hier haar wedstrijden (30m x 20m) organiseren. Een mobiel ponton van 1,60 m breed kan het geheel in twee baden opdelen; enerzijds een FINA-competitiebad van 25 m met 8 banen en een vaste diepte van 3 m en anderzijds een instructiebad van 6,80 m x 20,50 m waarbij de waterdiepte traploos geregeld kan worden tussen 0 en 2 m. Vanuit een tribune kunnen 250 toeschouwers de zwemactiviteiten comfortabel volgen. Het recreatiegedeelte omvat, voor groot én klein, een wildwaterbaan van 66 m, een kinderbad, een warme lagune met stroomversnellingen en bubbelbaden en last but not least twee buitenbaden met verschillende diepte (0,40 m en 0,90 m) met ligweide. Het zwemmersterras biedt drankjes en hapjes aan democratische prijzen. Voor de genieters staat de wellness ter beschikking: een biosauna, een traditionele sauna (of Finse sauna), een stoombad (of hamam), een heetwaterbubbelbad, een voetbad en twee relaxruimtes, waar je in alle rust kan genieten van een drankje en een hapje. Bezoekers, ook niet-zwemmers, zijn welkom in het Rest-eaucafé, een brasserie met degelijke keuken en verse suggesties. Vanop het uitgestrekte terras kijk je naar het meer van Le Grand Large. Ideaal om te verpozen na een lange wandeling of zwembeurt. Dankzij een centrale lift en verschillende flauwe hellingen in het zwembad zelf is het hele complex toegankelijk voor andersvaliden, die bovendien aan gereduceerd tarief toegang krijgen tot het complex. Om alle bezoekers vlot op te vangen, zijn 171 parkeerplaatsen voor wagens en stalling voor 120 fietsen voorzien. Elke zone heeft haar eigen tarief. Zo betaal je per zwembeurt (prijzen op basis van een 10-beurtenkaart voor een volwassene zonder kortingen): 2,65 voor het sportbad; 5,00 voor het sportbad met het recreatiegedeelte; 8,90 voor de toegang tot het hele complex, de wellness inbegrepen. Voor kinderen, grote families en andersvaliden worden uiteraard kortingen toegekend. De originaliteit van het project ligt in het feit dat de groep die het ontwerpt en bouwt, eveneens verantwoordelijk is voor de exploitatie. Het gaat over S&R Group. Zij hebben een grondige kennis en uitgebreide ervaring in de zwembad- én PPSsector. Bijgevolg zijn zij verplicht hun verantwoordelijkheid op zich te nemen in geval van problemen. Elio Di Rupo, burgemeester van Mons Vlaams Tijdschrift voor Sportbeheer N 224 7
Een greep uit de gerealiseerde nieuwe PPS-zwembad-projecten - S&R Pelt (2003): eerste PPS-zwembad in Vlaanderen, uitbreiding met waterspeeltuin, wellness, glijbaan en buitenbad wordt op dit moment gerealiseerd (opening begin 2012) - S&R Lier (2006): 25m bad, instructiebad, recreatiebaden, sauna, stoombad - S&R Mons (2011): eerste PPS-zwembad in Wallonië, trendsetter op ecologisch gebied - S&R Gent: Olympisch 50m-bad en grootste stedelijk recreatiebad van Vlaanderen, inclusief 3 sporthallen, volledige opening voorzien zomer 2012 (50m-bad reeds open vanaf september 2011 voor clubs en scholen) - S&R Beveren: 25m-bad en instructiebad, uitgebreid recreatiebad en wellness, opening voorzien voorjaar 2013 S&R Lier (2006) De Waterperels Vlaams Tijdschrift voor Sportbeheer N 224 9
Technische fiche S&R Mons Oprdachtgever: Régie Communale Autonome (RCA) - Mons Capitale Bouwheer: S&R Group nv Ontwerp: Artabel bvba Aannemers: Bouw: Vanhout nv & ACH Build nv Waterbehandeling en waterrecreatie: Lotec bv HVAC & elektra: Cegelec nv Exploitant: Innopa nv Start realisatie: 29 mei 2009 Einde realisatie: 18 maart 2011 Kostprijs: 19 miljoen (waarvan 7,7 miljoen subsidie door het Waalse Gewest en 0,6 miljoen door IDEA) S&R Group S&R is een geroutineerd team dat de expertise samenbrengt van zes topspelers met jarenlange ervaring in de sector: - Artabel bvba: architecten- en ingenieursbureau, realisatie van een 50-tal zwembadontwerpopdrachten; - Innopa nv: conceptontwikkeling en exploitatiebeheer, eerste Belgische private sportexploitant; - Vanhout nv: aannemer bouw klasse 8, meer dan 80 jaar ervaring, ruime bouwervaring in zwembaden en sporthallen; - ACH nv: aannemer bouw klasse 8, meer dan 125 jaar ervaring, ruime bouwervaring in zwembaden en gebouwen met een publiek karakter; - Lotec bv: aannemer zwembadtechnieken klasse 6, meer dan 140 jaar ervaring, meer dan 350 realisaties in de Benelux, onderhoud in totale waarborg; - Cegelec nv: aannemer hvac en elektra klasse 8, marktleider in België, onderhoud in totale waarborg. Deze bedrijven zijn als aandeelhouder verankerd in de S&R- Group. Hierdoor is lange termijn kwaliteit hun absolute prioriteit en wordt hun know how steeds verder verdiept. Artabel en Innopa werken letterlijk onder hetzelfde dak in permanent overleg, waardoor de ontwerper steeds een exploiteerbaar voorstel zal neerleggen en de exploitant de architectuur steeds aan een kritische blik zal onderwerpen om zo een perfecte balans te vinden tussen ontwerp en exploitatie. Meer info: www.sr-group.be Wilt u een nieuw project realiseren? Contacteer ons via bernard.vanzeebroek@sr-group.be Vlaams Tijdschrift voor Sportbeheer N 224 11