Om e.e.a. tijdig te verwerken op de sites en in het veilingboekje, verzoeken wij u vriendelijk om dit formulier compleet ingevuld en uiterlijk 5 weken voor de veilingdatum per e-mail aan ons op te sturen: veilingdatum: 23 mei 2016 Notaris: Mr R.H. Meppelink Soort veiling: Executoriale verkoping ex artikel 3:268 B.W. Perceelnummer: 5. Omschrijving perceel: het hoekgelegen woonhuis (voortdurend recht van erfpacht - de erfverpachter is de Gemeente Amsterdam -, AB 1994, het recht kan voor het eerst worden herzien per 01 maart 2053), gelegen te Amsterdam aan de Stadionweg hoek Verdistraat, plaatselijk bekend te 1077 SM Amsterdam als Adres: STADIONWEG 40 Kadastraal bekend gemeente: gemeente Amsterdam, Sectie Z nr 1586, groot 1 are en 79 ca. Huren: de eigenaar is conform de hypotheekvoorwaarden verplicht het geheel vrij van huur en ontruimd op te leveren. Huren/Gebruik: het woonhuis is in gebruik bij de eigenaar, c.q. bij derden, die conform de hypotheekvoorwaarden deze vrij van huur en ontruimd dient op te leveren. Betaling: de koopsom en hetgeen overigens terzake van de veiling door koper verschuldigd is, moet uiterlijk worden voldaan op 4 juli 2016. Aanvaarding: na betaling der kooppenningen en het verder terzake de veiling verschuldigde. Bijzondere bepalingen: rechtsgedingen: m.b.t. het registergoed lo(o)p(t)en er geen rechtsgeding(en). verrekening baten en lasten: de baten en lasten zijn vanaf de betaling der kooppenningen voor rekening van de koper. 1
betaling koopsom: de koopsom en hetgeen overigens terzake van de veiling door koper verschuldigd is, moet uiterlijk worden voldaan op 4 juli 2016. plok (inzetpremie): de plokpenning bedraagt 20.000,00 exclusief BTW. In afwijking van artikel 7 lid 2 van de AVEA 2001 wordt de inzetpremie uitbetaald ter gelegenheid van het verlijden van de akte van kwijting. Belasting: wegens de levering is geen omzetbelasting verschuldigd. Er is echter wel overdrachtsbelasting verschuldigd. Indien van toepassing: koper is verplicht aan verkoper uit te keren het verschil tussen het bedrag dat aan overdrachtsbelasting zou zijn verschuldigd zonder vermindering van de grondslagwaarde ingevolge het bepaalde in art. 13 van de Wet op Belastingen van Rechtsverkeer en het werkelijk aan overdrachtsbelasting verschuldigde bedrag. Verzekering: de verzekering met betrekking tot het onroerend goed is niet bekend. De koper in veiling dient het onroerend goed vanaf de gunning zelf te verzekeren. Garanties: Risico: alle risico s, waaronder het krakersrisico, zijn vanaf de gunning voor rekening van de koper. Energie (EPA): m.b.t. het /de registergoed(eren) verklaart verkoper dat, hij niet beschikt over een energieprestatiecertificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit Energieprestatie gebouwen; koper wordt geacht hiermee in te stemmen. Ontruiming: indien het registergoed niet vrij van gebruik wordt geleverd, kan de koper de ontruiming bewerkstelligen uit kracht van de grosse van de daartoe benodigde akte(n), desnoods met behulp van de sterke arm; het bepaalde in art. 20 lid 2 sub b en g AVEA 2001 is ten deze van toepassing. WOZ-waarde: (peildatum 01-01-2015): 1.988.500,00 Gunning: de verkoper behoudt zich het recht voor het geveilde niet te gunnen en zal zich daaromtrent uitspreken binnen 3 dagen na de veiling van het betreffende perceel. Overige bepalingen: er wordt verwezen naar: De akte van levering verleden op zestien september tweeduizend acht voor mr. G. Mens, notaris te Amsterdam, waarvan een afschrift is ingeschreven in de openbare registers voor de Dienst van het kadaster en de openbare registers op zeventien september tweeduizend acht in register Hypotheken 4, deel 55449 nummer 117, waarin het navolgende staat vermeld, woordelijk luidende: 2
ERFPACHT Op de erfpacht zijn van toepassing: A. de Algemene Bepalingen B. de navolgende Bijzondere Bepalingen, welke zijn opgenomen in gemelde titel van aankomst, waarin ondermeer het navolgende voorkomt, woordelijk luidende: 11. Ten aanzien van het recht van erfpacht wordt ten deze verwezen naar een akte houdende canonherziening en einde tijdvak met ingroeiregeling, wijziging algemene bepalingen en wijziging vervaldata, zevenentwintig januari tweeduizend twee voor een plaatsvervanger van notaris mr. G. Strang te Amsterdam verleden, ingeschreven in voormelde openbare registers op diezelfde dag in deel 18672 nummer 47, waarin onder meer woordelijk staat vermeld: Inleiding. De comparanten verklaarden vooraf: - dat de erfpachter gerechtigd is tot de erfpacht van het perceel grond eigendom van de gemeente Amsterdam, gelegen aan de Stadionweg 40 te Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sektie Z, nummer 1586, groot een are negenenzeventig centiare; - dat deze erfpacht door de erfpachter is verkregen door de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Amsterdam in register 4 op elf augustus tweeduizend in deel 16795 nummer 13 van het afschrift van een akte van levering op tien augustus tweeduizend verleden voor mr. M.E. Amson, notaris te Amsterdam; - dat op grond van artikel 6 lid 1 van genoemde Algemene bepalingen de jaarlijkse canon kan worden herzien; - dat op grond van artikel 5 van genoemde Algemene bepalingen die algemene bepalingen zelf kunnen worden herzien; - dat bij Besluit van Burgemeester en Wethouders van Amsterdam van eenendertig oktober tweeduizend, nummer 2000/10789, een zogenaamde ingroeiregeling is vastgesteld, welke ten deze van toepassing is. B. Overeenkomst. De comparanten, handelend gelijk gemeld, verklaarden dat partijen overeenstemming hebben bereikt over herziening van de canon en de van toepassing zijnde Algemene bepalingen onder de volgende voorwaarden en bepalingen en dat zij die wijzigingen constateren bij deze akte. Artikel 1. De canon wordt herzien per een maart tweeduizend drie en wordt gerekend vanaf die datum te zijn ingegaan en bedraagt vier duizend acht honderd drie en twintig euro en drie en veertig eurocent ( 4.823,43), bij vooruitbetaling in halfjaarlijkse termijnen te voldoen. Aan de berekening van de canon ligt ten grondslag het rapport van 3
deskundigen bedoeld in artikel 25 van voormelde Algemene bepalingen voor voortdurende erfpacht 1915. Een kopie van dit rapport wordt aan deze akte gehecht. Aan de berekeningen ligt ten grondslag een grondwaarde van een honderd drie en twintig duizend zes honderd acht en zeventig euro ( 123.678,00) met een canonpercentage van drie negen/tiende procent (3,9%). Artikel 2. Per datum canonherziening zijn van toepassing de Algemene bepalingen voor voortdurende erfpacht 1994 Amsterdam. De ingangsdatum van het nieuwe tijdvak bedoeld in deze Algemene bepalingen is een maart tweeduizend drie. De einddatum van het nieuwe tijdvak is achtentwintig februari tweeduizend drieënvijftig. De eerste vijfjaarlijkse canonindexering bedoeld in artikel 8 van de in de vorige alinea bedoelde Algemene bepalingen zal geschieden op een maart tweeduizend acht en daarna overeenkomstig het in genoemd artikel bepaalde. Artikel 3. De erfpachter is de herziene canon verschuldigd met ingang van de eerste dag van het nieuwe erfpachttijdvak, waarbij de herziene canon als volgt in rekening wordt gebracht: - het eerste jaar van het nieuwe erfpachttijdvak wordt de oude canon plus een/derde van het verschil tussen de oude en de herziene canon bij de erfpachter in rekening worden gebracht; - het tweede jaar wordt de oude canon plus twee/derde deel van het verschil tussen de oude en de herziene canon in rekening gebracht; - vanaf de derde jaar van het nieuwe erfpachttijdvak wordt de herziene canon volledig bij de erfpachter in rekening gebracht. De vijfjaarlijkse canonindexering wordt berekend op grond van de geheel herziene canon, niet op grond van de gereduceerde canon. Artikel 4. Per een maart tweeduizend drie worden de vervaldata van de canons gewijzigd in een maart en een september van elk jaar. Artikel 5. De geoorloofde bestemming krachtens opgave van het Stadsdeel Oud-Zuid van het in erfpacht uitgegeven perceel is wonen en garage. Artikel 6. Partijen kiezen terzake van deze overeenkomst en de uitvoering daarvan woonplaats ten kantore van het Stadsdeel Oud-Zuid. 16. De WOZ-waarde van het verkochte is: een miljoen drie honderd zeven en twintig duizend vijf honderd euro ( 1.327.500,00). De jaarlijkse lasten met betrekking tot het verkochte zijn. Canon: vier duizend acht honderd drie en twintig euro en drie en veertig eurocent ( 4.823,43) (vervaldata een maart); de onroerende zaakbelasting wegens genot krachtens zakelijk recht: acht honderd zes en dertig euro en vijf en vijftig eurocent ( 836,55) (jaar 4
2005); de waterschapslasten en dergelijke: een en twintig euro en zestig eurocent ( 21,60) (jaar 2006); het rioolrecht:een honderd tien euro en negentien eurocent ( 110,19) (jaar 2006.). De lasten over vervallen perioden zijn voldaan, voorzover de desbetreffende aanslagen zijn opgelegd. ERFPACHTSCANON Met ingang van één maart 2008 bedraagt de jaarlijkse canon vier duizend negen honderd twee en zeventig euro en zes en negentig eurocent ( 4.972,96). De canon wordt iedere vijf jaar opnieuw aangepast. 5