Goedgekeurd door Sectorcomité Noord Sibelgas 16.12.2014 APPARTEMENTSGEBOUWEN EN WOONCOMPLEXEN ELEKTRICITEIT PRIVE ARTIKEL 1 ALGEMEENHEDEN Onderhavig reglement legt de modaliteiten vast met betrekking tot de aanleg en oprichting op het grondgebied van de distributienetbeheerder Sibelgas van installaties voor de distributie van elektriciteit en openbare verlichting naar / in appartementsgebouwen en wooncomplexen, bestaande uit overwegend residentiële bewoning die in beperkte mate ook handelspanden en / of kantoorruimtes kan bevatten. Onderhavig reglement is eveneens van toepassing op de opsplitsing van bestaande industriële panden met als overwegende bestemming residentiële activiteiten. Het overwegend residentieel karakter van de bestemming na opsplitsing zal blijken uit het overwicht van de residentiële activiteiten in de totale gebruikte oppervlakte na opsplitsing. De initiatiefnemers worden hierna bouwpromotor genoemd. De bouwpromotor en de distributienetbeheerder dienen onderhavig reglement na te leven. Bij verkavelingen waarin zowel individuele bewoning als een of meerdere appartementsgebouwen werden voorzien, zal op elk van deze onderdelen het overeenstemmende reglement worden toegepast. DEFINITIES Appartementsgebouw / Wooncomplex Een woongebouw waar meerdere eindafnemers aanwezig zijn in minstens twee verticaal of horizontaal aanpalende of aansluitende woongelegenheden met gemeenschappelijke ruimte (bv. tellerlokaal). Het gemeenschappelijk oprichten van woningen die een gemeenschappelijke werf met gemeenschappelijke ruimte hebben.. Bouwpromotor (of projectontwikkelaar) De natuurlijke of rechtspersoon, die onder zijn verantwoordelijkheid een bouwproject opmaakt of laat opmaken, de uitvoering ervan coördineert of laat coördineren, om uiteindelijk al dan niet de eigendom van of het gebruiksrecht op de realisatie aan een derde over te dragen. Woongelegenheid Ruimte die door een gezin of een alleenstaande als woning (in de zin van artikel 2, 1,31 van het decreet houdende de Vlaamse Wooncode van 15 juli 1997, zoals diverse malen gewijzigd) gebruikt wordt en waarvan het energieverbruik afzonderlijk aangerekend wordt. Gebouwen met studentenkamers vallen ook onder deze reglementering indien deze kamers allemaal over individuele tellers beschikken in een gemeenschappelijk tellerlokaal.
2 Eindafnemer Elke natuurlijke of rechtspersoon die elektriciteit koopt voor eigen gebruik. Installaties voor elektriciteitsdistributie Installaties van het elektriciteitsdistributienet, elektriciteitscabine en openbare verlichtingsnet. Openbare verlichting Steunen en verlichtingstoestellen. ARTIKEL 2 De bouwpromotor zal via de betrokken gemeente aan de distributienetbeheerder een kopie overhandigen van: het bij de overheid ter goedkeuring ingediende bouwplan met aanduiding van het aantal voorziene woongelegenheden. een liggingsplan op schaal 1/10 000 of 1/5 000 indien nieuwe wegen worden aangelegd: het bij de overheid ter goedkeuring ingediend plan voor de aanleg van de wegenis, met aanduiding van het aantal voorziene woongelegenheden indien van toepassing: een perceelplan op schaal 1/500 met aanduiding van - de rooilijn van de bestaande wegen; - de breedte, diepte en oppervlakte der percelen; - de oriëntatie en schaal; De bouwpromotor zal het project eveneens tijdig, ten laatste bij het indienen van de vergunningsaanvraag, rechtstreeks schriftelijk melden aan de distributienetbeheerder. Deze melding bevat een beschrijving van de technische behoeften met betrekking tot de distributie van elektriciteit voor de uit te rusten woongelegenheden (aantal woongelegenheden en uit te rusten stoeplengte) die de distributienetbeheerder toelaten de technische specificaties te berekenen. De bouwpromotor zal de ontwerpplannen dusdanig opmaken dat er voor de nutsleidingen een vrije strook ter beschikking is. In afgewerkte fase zal hier geen monoliete verharding (beton of bitumen) op aangebracht mogen worden. ARTIKEL 3 De distributienetbeheerder zal het ontwerp opmaken van de installaties, nl. van het ondergronds laagspanningsnet, de eventueel aan te leggen middenspanningsvoeding en de eventueel op te richten elektriciteitscabine(s), alsook de eventuele door de gemeente opgelegde openbare verlichting in de onmiddellijke nabijheid van het gebouw, en deze situeren op de kopie van het plan. De distributienetbeheerder zal eveneens de ontwerpplannen en de raming van de tussenkomst opmaken voor voornoemd project. Deze plannen en de kostenraming zullen onder voorbehoud van goedkeuring van de bouwaanvraag door de gemeente, aan de bouwpromotor worden meegedeeld.
3 Het gemeentebestuur heeft het recht aanpassingen te vragen op deze voorwaarden gedurende een periode van 30 kalenderdagen. De voorwaarden worden dus pas geldig, ten aanzien van de gemeenten en bouwpromotor, 30 kalenderdagen na verzendingsdatum van deze brief indien de gemeente geen opmerkingen formuleert binnen deze periode en onder voorbehoud van opname in en goedkeuring van de vergunningsaanvraag door de vergunningverlenende overheid. Als het gemeentebestuur aanpassingen vraagt, stuurt de distributienetbeheerder binnen de 30 kalenderdagen het aangepast voorstel door naar de gemeenten en bouwpromotor. Er gaat dan ook een nieuwe periode van 30 kalenderdagen van start waarna de voorwaarden geldig worden. ARTIKEL 4 Voor projecten waarvoor nieuwe wegen aangelegd worden of voor projecten langs bestaande wegen waar er geen of een onvoldoende uitgebouwd distributienet langs de woongelegenheden aan dezelfde straatzijde aanwezig is, zal het elektriciteitsdistributienet steeds ondergronds worden uitgevoerd door de zorgen van de distributienetbeheerder, die eveneens instaat voor de aanleg van de eventuele middenspanningsvoeding en het oprichten van de elektriciteitscabine(s), volgens de betalingsmodaliteiten vermeld onder artikel 6. ARTIKEL 5 Indien de distributienetbeheerder de oprichting van een elektriciteitscabine(s) noodzakelijk acht, zal de bouwpromotor in overleg met de distributienetbeheerder een terrein of lokaal ter beschikking stellen. A. Een terrein De plaats en de oppervlakte van de terreinen nodig voor de eventuele oprichting van een elektriciteitscabine(s) en de aanleg van hun ondergrondse voedingsleidingen alsook de toegangsweg voor het personeel en het materieel van het personeel dat werkzaam is voor de distributienetbeheerder, zullen door de distributienetbeheerder worden bepaald. De terreinen voor de oprichting van de elektriciteitscabine(s) zullen door de bouwpromotor kosteloos worden afgestaan aan de distributienetbeheerder. De overeenkomst tussen de distributienetbeheerder en de bouwpromotor over deze grondafstand en de bijhorende erfdienstbaarheden voor de leidingen en de doorgang wordt gesloten vóór aanvang der werken door de distributienetbeheerder en zal bij notariële akte worden bekrachtigd. De kosten van de akte en de registratierechten vallen ten laste van de distributienetbeheerder. Bij de overdracht van de eigendom of van het genot van een perceel zal de bouwpromotor in de desbetreffende akte dezelfde verbintenissen aan de verkrijger opleggen. B. Een lokaal Het lokaal van de elektriciteitscabine(s) moet voldoen aan de technische voorschriften uitgevaardigd door Synergrid voor aansluiting op het middenspanningsdistributienet en aan de voorschriften van de
4 distributienetbeheerder zoals opgenomen in de brochure Distributiecabines elektriciteit in gebouwen. Leidraad voor de bouwheer. De plaats en de nodige ruimte van een lokaal voor de cabine en de voedingsleidingen alsook de toegang voor het personeel en het materieel van het personeel dat werkzaam is voor de distributienetbeheerder zullen door deze laatste in overleg met de bouwpromotor worden bepaald. Deze afspraken zullen worden vastgelegd in de notariële basisakte waarbij de distributienetbeheerder de nodige zakelijke rechten op de ruimte van een lokaal voor de elektriciteitscabine(s) verwerft tegen de prijs van 650 EUR (excl. BTW) per m² nuttige oppervlakte. De bijhorende erfdienstbaarheden voor de leidingen en de doorgang worden kosteloos verstrekt. De overeenkomst hierover wordt gesloten vóór de aanvang der werken, en zal bij notariële akte worden bekrachtigd, waarbij de kosten van de akte en de registratierechten gedragen worden door de distributienetbeheerder. Bij de overdracht van de eigendom of van het genot van (een gedeelte van) het gebouw zal de bouwpromotor in de desbetreffende akte dezelfde verbintenissen aan de verkrijger opleggen. De meetgroepen worden in een afzonderlijk lokaal ondergebracht dat steeds toegankelijk is voor het personeel dat werkzaam is voor de distributienetbeheerder. De bouwpromotor zal op zijn kosten instaan voor de aanleg van de verbinding tussen de meetgroepen en de cabine(s), dit overeenkomstig de voorschriften met betrekking tot het plaatsen van meterkasten vanaf 5 distributienetgebruikers, opgenomen in de brochure Aansluiting op het distributienet elektriciteit, Laagspanning, Technische voorschriften voor de installateur van de distributienetbeheerder. De sectie van de kabel wordt bepaald door de distributienetbeheerder. ARTIKEL 6 De distributienetbeheerder zal van de bouwpromotor een eensluidend verklaard afschrift ontvangen van de stedenbouwkundige vergunning 1 en van het goedgekeurd plan, met vermelding van de lokalen voor het onderbrengen van de meetgroepen en het eventueel inrichten van een elektriciteitscabine, zodra deze zullen afgeleverd zijn door de bevoegde overheid. De bouwpromotor zal het totale bedrag van de raming van de offerte inzake zijn tussenkomst aan de distributienetbeheerder betalen vóór de aanvang van de werken. De gemeente wordt van deze betaling in kennis gesteld. Indien het bouwproject belast is met sociale lasten in toepassing van het Vlaams Decreet Grond- en Pandenbeleid van 27 maart 2009 wordt voor de bepaling van de tussenkomst van de bouwpromotor uitgegaan van de opsplitsing van het totale aantal woongelegenheden in het appartementsgebouw/wooncomplex tussen enerzijds de woongelegenheden die zonder sociale lasten bezwaard zijn en anderzijds de woongelegenheden die met sociale lasten bezwaard zijn. Voor het gedeelte van dit laatste soort woongelegenheden ten opzichte van het totale aantal woongelegenheden in het appar- 1 Vanaf de inwerkingtreding van het decreet betreffende de omgevingsvergunning dient omgevingsvergunning gelezen te worden waar nu stedenbouwkundige vergunning vermeld staat.
5 tementsgebouw/wooncomplex neemt de distributienetbeheerder de kosten voor netaanleg voor het appartementsgebouw/wooncomplex ten laste. De tussenkomst van de bouwpromotor omvat derhalve voor het gedeelte van de niet met sociale lasten bezwaarde woongelegenheden ten opzichte van het totale aantal woongelegenheden (afzonderlijk geofferteerd bij de aansluitingsaanvraag) of voor de totaliteit van het project indien dit niet met sociale lasten belast wordt: - een bijdrage voor de verbinding van het gebouw met het nabijgelegen bestaande distributienet, inclusief het (her)inrichten van een eventuele elektriciteitscabine en voor de kosten stroomopwaarts; - de aanrekening van detailstudiekosten en desgevallend van de kosten van de oriënterende studie tegen de geldende distributienettarieven op het ogenblik van de aanvraag; deze kosten worden bepaald op basis van het aansluitvermogen dat op zijn beurt bepaald wordt door de som van de te verwachten individuele woongelegenheden en handelspanden (eventueel bijkomend het vermogen voor gemeenschappelijke installaties), dit op basis van een berekeningsnota voorgelegd door de aanvrager of op basis van een schatting door de distributienetbeheerder (volgens de best voorhanden zijnde gegevens). In geval van realisatie van het project worden de kosten van de oriënterende studie in mindering gebracht. - de volledige kostprijs van de verplaatsing van een bestaand net in beheer van de distributienetbeheerder als dit noodzakelijk is voor het bouwproject. De Raad van Bestuur van de distributienetbeheerder bepaalt jaarlijks de bedragen die als basis dienen voor de berekening van de tussenkomst van de bouwpromotoren. De geldigheid van de offerte bedraagt zes maanden te rekenen vanaf de datum waarop de voorwaarden van de offerte geldig worden volgens de bepalingen van artikel 3. Na ondertekening blijven de prijzen 12 maanden geldig.. Indien de werken in verscheidene fasen moeten uitgevoerd worden, zal de distributienetbeheerder overeenstemmende termijnbetalingen mogen toestaan, op voorwaarde dat rekening gehouden wordt met de hoger vermelde geldigheidstermijn van het bestek per fase. Elk van de toegestane termijnbetalingen zal in ieder geval vóór het effectief opstarten van de werken dienen te worden voldaan. ARTIKEL 7 De distributienetbeheerder zal voor de uitvoering van het project, zoals bepaald in artikel 3, instaan overeenkomstig de plannen en de raming van de offerte. De distributienetbeheerder zal er evenwel slechts toe gehouden zijn het project uit te voeren wanneer het tracé, de breedte en het niveau van de wegenis op het terrein een definitief karakter hebben (boordsteen definitief is aangelegd), de rooilijn ten opzichte van de openbare weg door een beëdigd landmeter is uitgezet, de kavels zichtbaar zijn afgepaald en de leidingstrook materiaal-en verhardingsvrij is, dit alles uitgevoerd door een bevoegd persoon, en op voorwaarde dat voldaan werd aan de modaliteiten van de reglementering betreffende de aardgasdistributie, voor zover het gebouw gelegen
6 is op het grondgebied van een gemeente waar de distributienetbeheerder eveneens aardgasdistributienetbeheerder is en voor zover er aardgas aanwezig is. In de praktijk zullen deze werkzaamheden slechts worden uitgevoerd overeenkomstig de schriftelijk vastgelegde besluiten van de coördinatievergaderingen die vóór en tijdens de werken plaats grijpen op initiatief van de bouwpromotor. Voor alle dwarsingen onder de weg zal de bouwpromotor de opdracht geven aan de wegenbouwer om wachtbuizen aan te brengen op een diepte zoals aangegeven door de distributienetbeheerder. De exacte locatie van de wachtbuizen zal via verfmarkering op de boordsteen duidelijk gemaakt worden. ARTIKEL 8 De distributienetbeheerder zal de installaties plaatsen overeenkomstig de uitvoeringsplannen en de bouwpromotor zal alle kosten dragen veroorzaakt door de verplaatsing of de wijziging van deze installaties indien hij hierom verzoekt vóór de beëindiging van het oorspronkelijk geplande project. Indien de werken tijdelijk moeten stopgezet worden om redenen eigen aan de bouwpromotor, zullen hem de eventuele meerkosten worden aangerekend. Na de voltooiing van het project zullen de kosten van verplaatsing of wijziging van hoger vermelde installaties volledig ten laste vallen van de aanvrager. ARTIKEL 9 Indien er op vraag van de betrokken gemeente in de nabijheid van het gebouw op openbaar domein openbare verlichting dient te worden geplaatst, worden de steunen en verlichtingstoestellen gekozen en volgens plan geplaatst, overeenkomstig de richtlijnen van deze gemeente. De aanleg van afzonderlijke voedingskabels voor deze verlichting wordt steeds ondergronds voorzien. De uitvoering van de werken gebeurt door de distributienetbeheerder en de te plaatsen verlichtingstoestellen dienen te beantwoorden aan de criteria zoals vastgelegd in het lastenboek Synergrid 005. De kosten verbonden aan de aanleg van de nodige infrastructuur voor de openbare verlichting worden aangerekend aan de bouwpromotor. De kosten dienen door de bouwpromotor te worden betaald vóór de aanvang van de werken. Er wordt geen openbare verlichting aangelegd langs niet-openbare wegen door de distributienetbeheerder. Indien de gemeente toch andere voorwaarden oplegt rond verlichting voor dergelijke wegen, dan zullen de aanleg en de kosten voor de verlichtingsinstallaties ten laste van de bouwpromotor zijn. ARTIKEL 10 De volle en uitsluitende eigendom van de installaties voor elektriciteitsdistributie, alsmede van de steunen en verlichtingstoestellen voor de openbare verlichting, komt toe aan de distributienetbeheerder.
7 ARTIKEL 11 De modaliteiten en prijzen van de eigenlijke aansluiting van de appartementen/woongelegenheden zijn in dit reglement niet vervat. Wat betreft de kosten van de aansluitkabel en de opstelling van de meetmodules blijven de aansluitingstarieven, goedgekeurd door de voor de distributienetbeheerder bevoegde regulator, van kracht. Aansluitingen van de appartementen/woongelegenheden zijn pas mogelijk indien de modaliteiten, zoals opgelegd in de voorwaarden van de distributienetbeheerder, door de bouwpromotor zijn nageleefd. ARTIKEL 12 Ingeval van onduidelijkheid over de interpretatie van hoger vermelde artikelen, zal de gepaste beslissing worden genomen door de Raad van Bestuur van de distributienetbeheerder. ARTIKEL 13 Onderhavige reglementering is van toepassing vanaf 1 januari 2015 en komt in de plaats van alle voorgaande. *** * ***