BOUWGIDS Werk met vakbekwame aannemers. Regio Zuid-West-Vlaanderen Arrondissementen Ieper, Roeselare, Tielt, Kortrijk voor alle bouwinfo: www..be
more than a brick in the wall Nieuwbouw Renovatie Droogbouw Pleisterwerken Crepi Totaalprojecten bouw en coördinatie Meensesteenweg 405 a, 8800 ROESELARE Tel. +32 (0)57 20 99 20 - Mob +32 (0)471 24 14 95 info@brick.nu - www.eurosteelframing.be - www.brick.nu DE BOUWMETHODE VAN DE TOEKOMST! ECOLOGISCHER - Staal is 100% recycleerbaar - Een zeer lage ecologische voetafdruk - Bouw vadaag aan de norm van morgen (2020) SNELLER - Geen droogtijden - Exacte raamopeningen bij ontwerp - Alles geprefabriceerd VOORDELIGER - Lichtgewicht-structuur = minder funderingskosten - Snelle bouwmethode = kostenbesparend - Beter geïsoleerd = minder energieverbruik Meensesteenweg 405 a, 8800 Roeselare, T. +32 (0)57 20 99 20 info@esfbelgie.be - www.eurosteelframing.be
Gemiddelde verkoopwaarden onroerende goederen In volgende tabellen geven wij per arrondissement en per gemeente de gemiddelde verkoopprijs en de prijsevolutie t.o.v. 1 jaar en 5 jaar terug van eengezinswoningen, appartementen en bouwgronden. pag. 34, 35, 36, 37, bron: Gegevens STADIM, Studies en Advies Immobiliën - TRENDS VASTGOEDGIDS 1
Arrondissement IEPER Gemiddelde prijs 2013 Eénsgezinswoningen 1 jaar 5 jaar Heuvelland 180.000-10,00% 2,00% Ieper 220.000 10,00% 27,00% Langemark Poelkapelle 212.500 12,00% 14,00% Mesen 154.250-11,00% 27,00% Poperinge 195.000 7,00% 30,00% Vleteren 175.000-22,00% -9,00% Wervik 178.000 2,00% 13,00% Zonnebeke 230.000 15,00% 32,00% Arrondissement KORTRIJK Anzegem 210.000-5,00% 11,00% Avelgem 191.000-9,00% 16,00% Deerlijk 210.000-7,00% 23,00% Harelbeke 207.500 4,00% 26,00% Kortrijk 215.000 2,00% 23,00% Kuurne 210.000 0,00% 14,00% Lendelede 226.250 1,00% 32,00% Menen 169.500-3,00% 17,00% Spiere Helkijn 220.000 13,00% 27,00% Waregem 225.000 0,00% 18,00% Wevelgem 205.000 7,00% 19,00% Zwevegem 203.000 0,00% 17,00% 2
Gemiddelde prijs 2013 Appartementen 1 jaar 5 jaar Gemiddelde prijs 2013 Bouwgronden 1 jaar 5 jaar *** *** *** *** *** *** 216.000-1,00% -10,00% 125-9,00% 32,00% *** *** *** 125-7,00% 8,00% *** *** *** 77 *** *** 246.500 6,00% 20,00% 90-11,00% 20,00% *** *** *** *** *** *** 204.500 2,00% 52,00% 118 2,00% 2,00% *** *** *** 155 23,00% 24,00% 270.111 32,00% 35,00% 190 56,00% 65,00% 206.350 19,00% 19,00% 176 15,00% 115,00% 200.330 9,00% -9,00% 173-6,00% 21,00% 205.000-3,00% 23,00% 162 21,00% 90,00% 221.500 6,00% 12,00% 182-10,00% 22,00% 211.187 6,00% -4,00% 212 32,00% 28,00% 266.000 *** *** 263 76,00% 75,00% 292.000 50,00% 73,00% 137-9,00% 12,00% *** *** *** *** *** *** 267.325 9,00% 17,00% 200 33,00% 34,00% 216.847-6,00% 34,00% 130 0,00% -8,00% 217.000-11,00% 9,00% 168 3,00% 21,00% 3
Gemiddelde prijs 2013 Eénsgezinswoningen 1 jaar 5 jaar Arrondissement ROESELARE Hooglede 240.000 12,00% 41,00% Ingelmunster 182.000-9,00% 14,00% Izegem 197.000-2,00% 19,00% Ledegem 220.000 14,00% 28,00% Lichtervelde 225.000-6,00% 18,00% Moorslede 212.500-6,00% 18,00% Roeselare 217.090 0,00% 22,00% Staden 220.000-2,00% 22,00% Arrondissement TIELT Ardooie 250.000 16,00% 54,00% Dentergem 225.000 4,00% 21,00% Meulebeke 200.000-4,00% 9,00% Oostrozebeke 230.000-2,00% 21,00% Pittem 230.000 10,00% 24,00% Ruislede 310.000 12,00% 36,00% Tielt 219.000-9,00% 15,00% Wielsbeke 205.000-13,00% 5,00% Wingene 260.000 2,00% 24,00%
Gemiddelde prijs 2013 Appartementen 1 jaar 5 jaar Gemiddelde prijs 2013 Bouwgronden 1 jaar 5 jaar 298.000 32,00% 40,00% 140-8,00% 19,00% 224.500 14,00% 25,00% 88 2,00% -41,00% 236.500 10,00% 20,00% 220 18,00% 50,00% 185.000-10,00% 18,00% 167 52,00% 54,00% 190.000-22,00% 27,00% 150 21,00% 109,00% *** *** *** 149 *** 51,00% 260.000-12,00% 49,00% 201-3,00% 63,00% *** *** *** 115 10,00% -8,00% 240.000-4,00% 37,00% 180 36,00% 27,00% *** *** *** 163-7,00% 18,00% 202.500 27,00% 9,00% 172-55,00% 48,00% 270.000 17,00% 46,00% 89-42,00% -22,00% 285.000 26,00% *** *** *** *** *** *** *** 452 135,00% 201,00% 350.000-18,00% 8,00% 168-18,00% 2,00% 219.600 *** *** 169 6,00% 41,00% 188.859-14,00% -3,00% 175 1,00% 30,00%
Hoeveel is mijn woning waard? De venale waarde van een onroerend goed is een andere benaming voor de verkoopwaarde of de werkelijke prijs die het onroerend goed bij verkoop zal halen. Deze waarde is echter niet altijd eenvoudig te bepalen door vergelijking met prijzen van gelijkaardige onroerende goederen, in dezelfde omgeving gelegen en in normale omstandigheden verkocht. Men verstaat dus de prijs die men voor het onroerend goed mag verwachten na voldoende publiciteit voor de verkoop en een normale mededinging van kandidaat kopers. Vanzelfsprekend liggen de verwachtingen van de verkoper en de koper anders. Wat koper en verkoper ook overeenkomen, voor de heffing van het registratierecht is een wettelijk minimum voorgeschreven, het basisbedrag van de heffing mag niet lager zijn dan de venale waarde. Ook de ontvanger zal zich voor de vaststelling van de venale waarde baseren op vergelijkingspunten, verkoopprijzen van vergelijkbare panden die recentelijk in dezelfde buurt zijn verkocht. Vorige tabellen geven een zeer goed beeld van de waarde van een onroerend goed. Om ze naar objectiviteit in te schatten, vermelden we volgende criteria die een min- of meerwaarde bepalen: dak algemene staat aanwezigheid van een onderdak aanwezigheid van dakisolatie buitenschrijnwerk algemene staat aanwezigheid van dubbele beglazing comfort aanwezigheid van ingerichte badkamer aanwezigheid van ingerichte keuken aantal slaapkamers aanwezigheid van garage (en eventueel extra bergruimtes) aanwezigheid van centrale verwarming electriciteit voldoende vermogen leiding conform de veiligheidsvoorschriften scheuren of vocht (schimmel) in muren ondergelopen kelder of opstijgend grondvocht bestaande spouw en goed uitgevoerde muurisolatie een nog lang lopende huurtermijn of belastende erfdienstbaarheden leegstand sinds aanzienlijke tijd ouderdom van het goed de omgeving straat afstand tot winkels openbaar vervoer Hoe objectief men ook de waarde van een onroerend goed tracht in te schatten, het resultaat van een tekoopstelling ligt nooit op voorhand vast. Een tijdelijk, plaatselijk overaanbod kan de prijs drukken maar ook kan een persoonlijke individuele meerwaarde voor een koper meespelen. De notarissen en de landmeters-schatters uit de regio zijn bij uitstek de meest aangewezen personen om koper of verkoper met advies bij te staan. 6
De gemeentelijke diensten stedenbouw Wie aankoop- of bouwplannen heeft informeert zich best zo vlug en volledig mogelijk. De meest aangewezen en snelste manier hiertoe is een bezoek aan de technische dienst van de gemeente of stad waar de grond of woning die je wenst te verwerven gelegen is. De dienst stedenbouw of ruimtelijke ordening is vertrouwd met de plaatselijke situatie en goed op de hoogte van het gemeentelijk ruimtelijk beleid. VELE VRAGEN: - Wat is de bestemming van een perceel volgens het gewestplan? - Bestaat er een APA (algemeen plan van aanleg) of een BPA (bijzonder plan van aanleg)? - Is het perceel opgenomen in een onteigeningsplan? - Ligt het perceel in een goedgekeurde verkaveling? - Bestaat er een rooilijnplan? - Bestaan er erfdienstbaarheden, gekend bij de gemeente? - Is er een tracé van een weg gepland in de onmiddellijke omgeving? - bestaat er een bouwverordening? DIVERSE PLANNEN: Stedenbouwkundige verordeningen zijn voorschriften die gelden op het hele grondgebied van de overheid die de verordening afvaardigt. Ruimtelijke structuurplannen leggen de visie op de ruimtelijke ordening vast. Deze plannen doen geen uitspraken over concrete percelen, en evenmin over het afleveren van concrete vergunningen. Bestemmingsplannen zorgen voor de verfijning op perceelniveau. Deze plannen worden gebruikt als afwegingskader bij het behandelen van stedenbouwkundige vergunningen. Rooilijnplannen leggen de grens vast tussen het openbaar domein en de private eigendommen. BESLIST DE GEMEENTE? De decreten ruimtelijke ordening voorzien in twee vergunningssystemen. Als een gemeente voldoet aan een aantal voorwaarden, gaat ze over naar het statuut van ontvoogde gemeente en beslist ze autonoom over uw stedenbouwkundige vergunning. Door dit nieuwe systeem krijgen de gemeenten een grotere autonomie bij het behandelen van de aanvragen. Momenteel is in de meeste Vlaamse gemeenten het oude systeem nog van toepassing. Om zelfstandig vergunningen te mogen afhandelen volgens de procedure van het nieuwe decreet ruimtelijke ordening, moet een gemeente eerst voldoen aan vijf voorwaarden: - beschikken over een goedgekeurd gemeentelijk ruimtelijk structuurplan - een gemeentelijke stedenbouwkundige ambtenaar in dienst hebben - beschikken over een conform verklaard plannen register - beschikken over een vastgesteld vergunningenregister - beschikken over een register van de onbebouwde percelen. De gemeente kan u meedelen welk vergunningssysteem op haar van toepassing is. U kan deze informatie ook raadplegen op de site van de Vlaamse overheid: www2.vlaanderen.be/ ruimtelijk/vergunningen/ vijfvoorwaarden 7
INFO: Dienst Stedenbouw (R.O.): ANZEGEM De Vierschaar 1, 8570 ANZEGEM Tel.: 056/694447 - Fax: 056/680909 Meer gemeentelijke info vindt u op: WWW.BOUWSERVICE.BE LANNOO KURT BVBA NIEUWBOUW & RENOVATIE Algemene Bouwwerken Bassegemstraat 4 8572 Kaster Anzegem TEL 056/68 72 97 GSM 0474 26 05 07 kurt.lannoo1@telenet.be wandtegels vloerwerken terrassen www.kurtlannoo.be LEXYS, de innovatieve decoratieve tegel op zonne-energie! - ONDERHOUDSVRIJ: GEEN batterijen, GEEN kabels, CONDENS en VORSTVRIJ, met LEDS - EENVOUDIGE Installatie en VEILIG! - HOGE kwaliteit: sterk, krasvast, 3 jaar Garantie, levensduur: min.10 jaar - OVERAL te plaatsen: oprit, terras, tuinpad, winkelstraat, rond zwembad ILLUXYS verdeelt en ontwerpt hoogwaardige produkten op zonne-energie voor zowel decoratieve doeleinden als voor actieve verkeersveiligheid (active solar road markers). Meer produkten en produktinformatie vindt u op www.illuxys.eu Illuxys, Boterbloemstraat 1 8570 Vichte info@illuxys.eu ILLUXYS, SAVING THE PLANET ONE LIGHT AT A TIME! Wat als je de hypothecaire lening niet meer kan betalen? Een bank kan maatregelen treffen als je er niet meer in slaagt om je hypothecaire lening af te betalen. De kredietverlener heeft het recht om een aanspraak te maken op je bezittingen of je loon en daarenboven kunnen ook je borgstellers aansprakelijk worden gesteld. In de toekomst zal het ook moeilijker voor je worden om nog een lening af te sluiten bij andere banken omdat de betrokken instelling je naam kan doorspelen aan de Centrale voor Kredieten aan Particulieren (CKP). Kredietverstrekkers zijn namelijk verplicht om de CKP te raadplegen vooraleer ze iemand een lening geven. Indien je er na de maatregelen nog altijd niet in slaagt om de lening verder af te betalen, dan kan de kredietverstrekker je woning in beslag nemen nadat een beslagrechter een oplossing tot stand heeft proberen te brengen en mislukt. In Vlaanderen kan je een beroep doen op een gratis Verzekering Gewaarborgd Wonen, die je tot maximaal 3 jaar helpt bij je aflossing bij inkomensverlies door arbeidsongeschiktheid of plotse werkloosheid. 8
Platte daken in EPDM en ROOFING Oudenaardestraat 54-8570 Anzegem (Vichte) Tel: 056/68 14 97 - Fax: 056/77 10 28 - E-mail: info@db-asfalt.be www.db-asfalt.be INFO: Dienst Stedenbouw (R.O.): ARDOOIE NIEUWBOUW EN RENOVATIE Polenplein 15, 8850 ARDOOIE Tel.: 051/740353 - Fax: 051/740369 Meer gemeentelijke info vindt u op: WWW.BOUWSERVICE.BE Landmeterskantoor VAN HEE bvba Opmetingen Afpalingen Schattingen Expertises Plaatsbeschrijvingen Verkavelingen Hoogtemetingen Digitale uitzettingen Gevelmetingen Cadtoepassingen ing. Bart Van Hee - Beëdigd Landmeter - Expert Spinnekensambachtstraat 14-16, 8850 ARDOOIE Tel: 051/22 69 91 - Fax: 051/22 75 24 Gsm: 0495/50 55 19 - E-mail: landmeter@scarlet.be Condensatieketel voor nog zuiniger verwarmen Condensatieketels zijn zo ontworpen dat er permanent een belangrijk deel van de waterdamp in de verbrandingsgassen kan condenseren. Zo wordt meer nuttige warmte vrijgemaakt. Ten opzichte van een hoogrendementsketel kunt u met een condensatieketel nog meer extra energie besparen. De condensatieketel op aardgas kunt u herkennen aan het HR-toplabel en die op stookolie aan het Optimaz-elitelabel. 8 www.epcdeskundigen.be Het doel van de site is het transparant maken van de markt omtrent het Energieprestatiecertificaat (EPC) voor woningen. Een zoekmachine verwijst je naar de dichts bijgelegen deskundigen. 9 CMY
INTERIEUR schilderen muren en plafonds plaatsen van alle vlies- en papierbehang plaatsen decoratieve technieken plaatsen sierlijsten plamuren van gyprocwanden en -plafonds spuiten van radiatoren kleuradvies en totaalinrichting zonnewering en gordijnen EXTERIEUR ontmossen en reinigen van gevels verwijderen van oude verflagen schilderen van houten buitenschrijnwerk schilderen van gevels met 10 JAAR GARANTIE Als het echt vakwerk moet zijn. Steve Vermeersch Molenwegel 11-8851 Koolskamp 0498 44 70 65 vermeersch.schilderwerken@gmail.com www.verrneerschschilderwerken.com Contacteer ons voor een vrijblijvende offerte en advies. bvba SEYS & ROELENS Sprietstraat 78 8850 ARDOOIE Tel. 051-74 67 03 Nieuwbouw Appartementsbouw Verbouwingswerken mail: tonyseys@telenet.be www.seys-roelensbvba.be Krekelstraat 9 8750 ZWEVEZELE Tel. 051-61 11 98 schilder- & decoratiewerken Wim Huyghe 0476 89 66 38 info@schilderwerken-huyghe.be www.schilderwerken-huyghe.be 10
elektro deghezelle elf-julistraat 1 8850 ardooie info@elektrodeghezelle.be 0470 36 84 26 elektriciteitswerken, verlichting, domotica www.elektrodeghezelle.be SANITAIR CENTRALE VERWARMING ELEKTRICITEIT WARMTEPOMPEN AIRCONDITIONING KOELTECHNIEKEN WWW.CB-E.BE I INFO@CB-E.BE I TEL 051 62 87 64 I MOORSLEDE-ARDOOIE Tuinen om van te dromen Lichterveldsestraat 49 8851 Ardooie-Koolskamp T 051 74 57 61 www.dekorenbloem.com Ontwerp, aanleg en onderhoud van tuinen Specialiteit: maatwerk in houten tuingebouwen + (zwem) vijvers en bio-zwembaden zie ook advertentie achteraan in deze gids - binnenzijde achteromslag 11
INFO: Dienst Stedenbouw (R.O.): AVELGEM Kortrijkstraat 8, 8580 AVELGEM Tel.: 056/653030 - Fax: 056/653039 Meer gemeentelijke info vindt u op: WWW.BOUWSERVICE.BE Platte daken en Zinkwerken GSM: 0479 51 97 13 Bosstraat 62, 8580 Avelgem - tel.: 056 64 91 57 dakwerken.declercq@telenet.be Dakwerken Zink- en asfaltwerken EPDM rubber bvba VANDEPUTTE JOOST Herstellen en vernieuwen van daken - nieuwbouw (specialiteit tegelpannen) - platforms met epdm rubber gevelbekleding - goten in koper of zink - gratis prijsofferte Meersstraat 25-8580 Avelgem - Tel & Fax 056 64 43 80 gsm 0475 24 35 51 - btw be 0456.526.936 info@dakwerkenvandeputte.be Veilige en zuinige verwarmingsinstallaties Installateurs van verwarmingsinstallaties merken dat steeds meer het onderhoud aan de verwarmingstoestellen uitgesteld wordt. Een jaarlijks onderhoud van stookolie, kolen- of houtkachels is nochtans sterk aan te raden, net als een tweejaarlijks onderhoud voor gasinstallaties. Deze controle is een belangrijk middel in de preventie van COvergiftiging. Het heeft bovendien ook een positief effect op het energieverbruik en op het leefmilieu. Een correct geplaatste en goed onderhouden installatie geeft een hoger rendement. Dit betekent een daling van het verbruik en dus ook de energiefactuur. Mensen denken dat ze geld uitsparen door het onderhoud niet te laten doen, maar dit klopt niet omdat het onderhoud ervoor zorgt dat de installatie beter werkt en ook langer meegaat. 12
Vloeren Faience Terrassen Opritten Sierschouwen & Open haarden KURT LABIE & ZOON Molenstraat 39 bus 5 8582 OUTRIJVE Tel/fax: 056 64 72 99 - GSM: 0475 91 36 36 Email: kurt-labie-en-zoon@hotmail.com BTW BE 770.103.586 H.R.K. 131.845 VERWARMING - SANITAIR VANDENBORRE-N.be AVELGEM Vandenborre N. BVBA Centrale verwarming & sanitaire installaties Vanaf 2015 ventilatie systeem D Nieuwbouw en renovatie Onderhoud stookolie en gasketels www.vandenborre-n.be - info@vandenborre-n.be - 0477/75.91.47 13
Maraillestraat 64-8582 Outrijve Gsm 0495/100047 www.elektrovan.be info@elektrovan.be BTW nr: BE0860.156.507 INFO: Dienst Stedenbouw (R.O.): DEERLIJK Elektriciteitswerken, zowel nieuwbouw als renovatie Keuringsklaar zetten van elektrische installatie Parlo- en videofonie TV-, data- en telefoon bekabeling Alle herstellingen Voor een volledig overzicht: bezoek onze site Harelbekestraat 27, 8540 DEERLIJK Tel.: 056/694734 en 056/694733 - Fax: 056/694721 Meer gemeentelijke info vindt u op: WWW.BOUWSERVICE.BE Nieuwbouw en renovatie dakconstructies Gevelbekleding en houtconstructies Isolatie en Gyprocwerken CONSTRUCT BVBA TOM DE KETELE Nieuwenhovestraat 12 - B-8540 Deerlijk 0478 56 80 07 info@tdkconstruct.be www.tdkconstruct.be BTW BE 0828.906.867 8 www.agiv.be Geo-Vlaanderen wil geografische beleidsinformatie aanbieden via het web. De ontwikkelde internetloketten kan u thematische beleidsinformatie geografisch opvragen zoals gewestplan, 14
Bas Bouw & Terras Kleine verbouwingen Opritten & terras bas.loosveldt@telenet.be Oudenaardse Heerweg 77 8540 Deerlijk GSM: 0476 408 483 Fax: 056 495 687 CENTRALE VERWARMING - ALLE SANITAIR LASWERKEN (ijzer en inox) DEPREZ WIM EN ZN Installatie centrale verwarming, zonne-boiler en sanitair zowel voor nieuwbouw als renovatie. Alle onderhoud en herstellingen aan bestaande installaties: GV 00618 - TV 13019 Erkend Cerga-installateur: 09-03447-N Wij werken o.a. met volgende merken Munkenhofstraat 2, 8540 DEERLIJK Tel: 056/75.41.97 - GSM: 0477/77.11.28 wim.deprez@skynet.be - www.deprezwimenzn.be Alle beton-, zaag- en boorwerken Injectiewerken tegen indringend en opstijgend vocht Grond- en betonwerken Herstellen met epoxy Gevelreinigen en ontmossen VARO-BOUW BVBA Paanderstraat 143-8540 Deerlijk Tel. 056 70 20 06 - Gsm 0477 67 23 22 Fax 056 70 06 44 info@varo-bouw.be - www.varo-bouw.be 15
BVBA SCHRIJNWERKERIJVK alle timmer-, isolatie- & gyprocwerken waregemstraat 454 8540 deerlijk gsm 0476/550333 fax 056/701770 schrijnwerkerijvk@hotmail.com INFO: Dienst Stedenbouw (R.O.): DENTERGEM Kerkstraat 1, 8720 DENTERGEM Tel.: 051/575519 - Fax: 051/635900 Meer gemeentelijke info vindt u op: WWW.BOUWSERVICE.BE keukens kastenwanden interieur keukencenter kastconcepten Markegemstraat 35 8720 Wakken tel.: 056 60 13 27 E-mail: info@haerynck.be www.haerynck.be 8 www.energiesparen.be Site van het Vlaams Energieagentschap met tips voor rationeel energieverbruik en antwoord op uw vraag of u al dan niet goed besparend bezig bent. 16
tuinaanleg onderhoud grondwerken terrassen opritten afsluitingen alle onderhoudswerken Vennestraat 11 - Wakken - 0472 78 64 54 www.pascalvanparys.be Gepolierde betonvloeren RAPIDSOLBVBA Het plaatsen van gepolierde vloeren voor de woningbouw, terrassen en opritten. Volderstraat 23, 8720 Oeselgem - Tel. 09-388 82 98 - Fax 09-388 82 99 E-mail: rapidsol@skynet.be - www.rapidsol.be - BTW BE 0817.095.336 Welke aflossing kan ik aan? Bouwers of kopers en verbouwers worden verondersteld over een startkapitaal te beschikken. Bij het lenen worden de gunstigste tarieven gehanteerd voor wie over een bepaald gedeelte van het kapitaal zelf beschikt. Immers dit verlaagt het risico van de banken. Testaankoop hanteert een eenvoudige formule die een gemiddeld inkomen in staat stelt het afbetalingsvermogen te toetsen: (maandelijks spaarbedrag van het gezin + huur) x 80% = het afbetalingsvermogen. Hierbij ontstaat een veilige marge van 20% voor het geval er iets fout zou lopen of er zich onvoorziene omstandigheden voordoen. 17
OPRITTEN & AFSLUITINGEN SEDERT 1986 INFO: Dirk en Annie DEWITTE-BOHYN 0475 210 217 - dirk@dewibo.be www.dewibo.be Dienst Stedenbouw (R.O.): HARELBEKE Marktstraat 29, 8530 HARELBEKE Tel.: 056/733372 - Fax: 056/733389 Meer gemeentelijke info vindt u op: WWW.BOUWSERVICE.BE Nieuwbouw & renovatie Gevelbekleding met leien & sidings Talrijke referenties in de regio NA NA VOOR VOOR Boerderijstraat 8-8530 Harelbeke Tel. 056 21 19 89 - Fax 056 25 72 41 - GSM 0475 49 82 81 E-mail: info@dakwerken-callens.be - Site: www.dakwerken-callens.be 8 www.vlaanderen.be Uw startpagina voor de Vlaamse overheid. Algemene info 18
Advocatenkantoor Vanden Bossche Specialisaties: - Aannemingsrecht - Contracten- en verbintenissenrecht - Aansprakelijkheidsrecht - Verzekeringsrecht - Verkeersrecht Vredestraat 21 / 8530 Harelbeke T 0472/25.84.09 / F 056/44.07.25 / E steven.vanden.bossche@telenet.be 0475/67.81.32 Keukens - Dressings - Maatwerk & Gyprocwerken www.defoortinterieur.be info@defoortinterieur.be Hallestraat 6-8530 Harelbeke KERVIJNSTRAAT 12-8531 HARELBEKE (BAVIKHOVE) T 056/66.83.00 - M 0476/29.05.80 - E nico-vandevoorde@telenet.be BTW BE 0841 204 883 RPR Kortrijk 19
Algemene dakwerken en zinkwerken Gevelbekledingen Plaatsen van veluxen EPDM daken, merk RESITRIX PVC dakgootbekledingen Eigen kraan ter beschikking Nieuwbouw & renovatie Jonge zelfstandige starter, met al 15 jaar ervaring BVBA Dakwerken Jimmy Vanbecelaere - 8530 Harelbeke 0470/80.76.68 - jimmy.vanbecelaere@telenet.be bvba Optybouw Nieuwbouw - Verbouwingen - Renovaties Vloeren - Terrassen - Faiences - Pleisterwerk Nieuwe gevel - Karweien - Klinkers Zwembaden Meewerkend zaakvoerder Reeds meer dan 25 jaar gespecialiseerd in het vak Herpelstraat 85-8530 Harelbeke Tel.: 056 72 85 12 - GSM: 0497 48 60 28 optybouw@telenet.be Totaal Renovatie elektriciteit schrijnwerk sanitair inrichting tel. 0484/166 218 www.dimpconcept.be Bavikhoofsestraat 138 8531 Harelbeke (Bavikhove) 20
INFO: Dienst Stedenbouw (R.O.): HEUVELLAND Bergstraat 24, 8950 HEUVELLAND Tel.: 057/450477 - Fax: 057/445604 Meer gemeentelijke info vindt u op: WWW.BOUWSERVICE.BE Christophe Croquette +32 475 332408 Stijn Alleman +32 496 441980 Fax 057 36 52 79 Kleurenwaaier 7-8950 Nieuwkerke www.alcro.be - info@alcro.be - gyproc werken: scheidingswanden, voorzetwanden, plamuren - plafonds: systeemplafonds, gyproc plafonds, lamellenplafonds, planchetten plafonds - plaatsen van ramen en deuren alu, pvc en hout - plaatsen binnendeuren, kliklaminaat, massief parket - alle timmerwerken: raamuitbekleding, koepeluitbekleding, plankenvloeren, uitbekleden van wanden in hout (binnen/buiten), oude vloeren uitpassen en herstellen - maatmeubilair Niepkerkestraat 60, 8950 Nieuwkerke fax 057 21 46 80 - info@dedier-pyck.be Dedier Gregory: 0478.38.77.82 Pyck Dieter: 0477.70.27.29 NIEUWBOUW - VERBOUWING VLOEREN - FAIENCEN - TERRASSEN - OPRITTEN WWW.DEDIER-PYCK.BE 8 www.ordevanarchitecten.be Op de site vindt u heel wat nuttige informatie over het beroep van architect. Met een zoekmachine kunt u ingeschreven architecten (wettelijke verplichting) opzoeken. 21
Timmer- en schrijnwerk PVC - Hout - Alu 30 jaar ervaring plaatsen van ramen en deuren (pvc, alu en hout) schrijnwerk - Hörmann poorten binnenhuisinrichting volledige binnenafwerking erkend Deceuninck NV constructeur KIWA kwaliteitscertificaat. Eigen fabricatie pvc ramen kwaliteit duurzaamheid perfecte afwerking een degelijke klantenservice Info en toonzaal: Dikkebusstraat 230-8951 Dranouter - Tel. 057 44 43 57 - info@ronnick.be www.ronnick.be Onze referenties zijn de beste reclame! Zie www.ronnick.be SPOUWMUURISOLATIE DAKISOLATIE Kemmelstraat 7-8950 Heuvelland www.climatcontrol.be info@climatcontrol.be 0473/55.54.08 Zelf professioneel je woning verkopen Vooraleer met de verkoop mag worden gestart, verplicht de wet je om bij de gemeente bepaalde (stedenbouwkundige) inlichtingen aan te vragen: is er een voorkooprecht, in welke zone ligt je eigendom, waar loopt de rooilijn, is er weet van een bouwmisdrijf? Ook moet je zorgen voor een energieprestatiecertificaat (EPC), moet een bodemattest worden aangevraagd en moet je eveneens een recente elektriciteitskeuring kunnen voorleggen. In bepaalde gevallen is ook een stookolieattest en een postinterventiedossier nodig. De wet verplicht je immers om bij het voeren van publiciteit (op straf van boete) bepaalde gegevens te vermelden. Eens in orde met alle wettelijke verplichtingen kan de verkoop beginnen. Hoe snel je woning verkocht geraakt, hangt samen met een correcte prijszetting. Bespreek tevens met de koper eventuele verbouwingsmogelijkheden en informeer hem of hij hiervoor premies of fiscale tegemoetkomingen kan krijgen. Deze zaken kunnen bij de verkoop de doorslag geven. Eens je een koper hebt gevonden, kan het verkoopcompromis worden ondertekend. Dit is geen simpel contract, maar een uitgebreid document dat heel wat wettelijk voorgeschreven gegevens moet bevatten. Ontbreken deze gegevens, dan kan de koper in vele gevallen de verkoop alsnog ongedaan maken. Vanzelfsprekend kan je voor al het voorgaande beroep doen op een professionele makelaar of notaris. 22
INFO: Dienst Stedenbouw (R.O.): HOOGLEDE Marktplaats 1, 8830 HOOGLEDE Tel.: 051/231392 en 051/231393 - Fax: 051/203826 Meer gemeentelijke info vindt u op: WWW.BOUWSERVICE.BE dimitri.defrancq@telenet.be WWW.DIMITRIDEFRANCQ.BE HOOGLEDE GITS Tel. 0479-23 78 03 ROESELARESTRAAT 91 A- HOOGLEDE JOACHIMSOENEN@SKYNET.BE Prijzen huizenmarkt in beter evenwicht De Belgische huizenmarkt is terug in beter evenwicht. De huizenprijzen zijn de laatste jaren weliswaar nog lichtjes gestegen, maar de rente is wel fors gedaald, waardoor woningen iets betaalbaarder geworden zijn. Zo zijn de huizen de laatste drie jaar gemiddeld 4 % duurder geworden, maar in dezelfde periode is de rente gedaald van meer dan 4 % naar minder dan 2,5 %. De prijs ligt hierdoor iets meer in de lijn van wat gezinnen ervoor kunnen betalen. In 2012 vreesde de Nationale Bank nog dat de huizen 15 % overgewaardeerd waren. Wat de volgende jaren brengen is onduidelijk. De woonbonus is dit jaar minder voordelig geworden en bovendien is het niet ondenkbaar dat de rentevoeten in de toekomst terug zullen stijgen. Daardoor dreigt de inspanning om een eigen woning te verwerven weer toe te nemen. 23
INFO: Dienst Stedenbouw (R.O.): IEPER Grote Markt 34, 8900 IEPER Tel.: 057/239200 - Fax: 057/239278 Meer gemeentelijke info vindt u op: WWW.BOUWSERVICE.BE Nieuwbouw STUKADOORBEDRIJF Renovatie Cementwerk HOFLACK Sint-Elooisweg 62 8902 Ieper 0497 488 986 herve.hoflack@telenet.be BE 0889 183 063 H BVBA STUKADOORBEDRIJF Een nieuw plafond in 1 dag! Plafonds Sierlijsten Verlichting terwijl de meubels blijven staan Bezoek onze showroom: di - do: 14.00-17.00 za: 10.00-17.00 Meenseweg 554, 8902 Ieper Tel. 0477 60 41 85 - www.dfinterieur.be 8 www.faba.be U beschikt over een bestand (met zoekmodules) om uw project ter kennis te brengen aan meer dan 4.000 aangesloten aannemers onder het kwaliteitslabel Charter van de Bouwers van Individuele woningen. 24
Bouw - Verbouwing - Sanitair - Centrale verwarming - Elektriciteit Tiendelaan 16, 8900 Ieper Tel. en Fax: 057 365 367 info@steenenwater.be www.steenenwater.be BTW BE 827.868.967 0471 24 54 99 (Tim) 0497 84 06 00 (Stijn) Electro Geert Geert Menu - 057-20 54 19 ALGEMENE ELECTRICITEIT CENTRALE VERWARMING SANITAIR ZINKWERKEN Lijnwaadstraat 8, 8900 Ieper geert_menu@telenet.be 25
Brugseweg 52-8900 Ieper - 0475/911 513 - wickejp@telenet.be - www.schilderwerkenwicke.be INFO: Dienst Stedenbouw (R.O.): Oostrozebekestraat 4, 8770 INGELMUNSTER INGELMUNSTER Tel.: 051/337430 - Fax: 051/318283 Meer gemeentelijke info vindt u op: WWW.BOUWSERVICE.BE SANITAIR - VERWARMING ZONNE-ENERGIE - DAKBEDEKKING GEHABILITEERD AARDGASAANNEMER T 0475 / 95 42 60 info@jodebrabandere.be Noordkaai 1 Bus 6, 8870 Izegem Hinnebilkstraat 65, 8770 Ingelmunster Uw droomhuis kopen een psychologisch spel De zoektocht naar een geschikt huis kan boeiend zijn, maar wie eraan begint moet zeker stressbestendig en koelbloedig zijn. Een prachtig huis wordt net voor je neus aan een ander verkocht. Je deal met de verkoper is nagenoeg rond als er een andere koper opduikt die meer wil bieden. Je moet bovendien bereid zijn je koop door de vingers te laten glippen als je een koopje wil doen. Een verkoper die aanvoelt dat je bang bent om het huis nog aan iemand anders te verliezen, kan je niet aanzetten tot enige toegeving. Zakelijk en vastberaden onderhandelen en met een kloppend hart de onderhandeling afbreken, om zo de verkoper onder druk te zetten om er nadien je voordeel uit te halen. Het hoort bij het psychologisch spel en wie het niet aankan riskeert dat de koopjes naar de anderen gaan. 26
Kevin Pattyn BVBA Sanitair en Verwarming Gentstraat 62 8770 Ingelmunster 0496/033923 kevin.pattyn@telenet.be BTW BE 0839.347.829 Centrale verwarming Sanitair Vloerverwarming Zonneboilers Onderhoud van gasketels en mazoutketels Plaatsen badkamers Vervangen van cv ketels INFO: Dienst Stedenbouw (R.O.): IZEGEM Korenmarkt 10, 8870 IZEGEM Tel.: 051/337306 - Fax: 051/314867 Meer gemeentelijke info vindt u op: WWW.BOUWSERVICE.BE TUINAANLEG & ONDERHOUD Christophe Caenepeel Italianenlaan 1-8870 Izegem Telefoon: 051 321246 GSM : 0478 91 39 69 Onderhandel de verkoopprijs van een te renoveren woning Kandidaat-kopers van een woning kunnen door goed te onderhandelen de aankoopprijs aanzienlijk drukken. Volgens vastgoeddeskundigen worden te renoveren woningen bijna een kwart onder de vraagprijs verkocht. Bij instapklare woningen (geen nieuwbouw) is het verschil tussen vraag- en verkoopprijs veel kleiner. Het grote verschil tussen vraagprijs en verkoopprijs bij zwaar te renoveren woningen, wijst onder andere op een grotere bewustwording bij de kopers over de bijkomende kosten. Het verplichte Energieprestatiecertificaat geeft kandidaat-kopers ook een indicatie van het energieverbruik van de woning en de verplichte elektrische keuring over de veiligheid en eventuele extra kosten. Het aantal verstrekte leningen voor verbouwingen verdubbelde in tien jaar tijd van 28.577 verstrekte verbouwingskredieten in 2004 tot 59.748 in 2014. Uit financiële noodzaak kiezen meer en meer kopers voor een renovatiepand en zo kunnen onder andere ook jonge koppels toch al aan hun woondroom beginnen. 27
Uw specialist in: Decoratieve schildertechnieken Algemene schilderwerken Gordijnen - Optreksystemen Japanse wanden Kortrijksestraat 149/1 8870 Izegem T 0474 84 06 54 - F 051 31 69 96 info@decorcaenepeel.be JDW bvba Vloeren en Wandtegels Terrassen Sint Jansstraat 42, 8870 Izegem (Kachtem) Fax: 051 / 31 89 26 Gsm: 0475 / 96 40 10 - E-maill: info@jdwbvba.be www.j-d-w.be Tuinen Demyttenaere Dries Hulstsestraat 1-8870 Izegem dehulst@telenet.be Aanleggen en onderhouden van tuinen Aanleg van opritten en terrassen Leggen van kasseien B&B De hulst - info@dehulst.com - www.dehulst.com 28
HOORNE PATRICK ALGEMENE GYPROC- EN TIMMERWERKEN Boomgaardstraat 3 8870 Izegem 0476 23 93 55 Patrick 0498 59 06 95 Kjell ON 0676.233.817 patrick.hoorne@telenet.be www.timmerwerken-kjell.be Dupont Interieur bvba Kokelarestraat 39/5-8870 Izegem Gsm: 0475/ 36 90 51 Fax: 051/ 32 25 04 Btw: BE.0886.517.147 info@interieur-dupont.be www.interieur-dupont.be www.keukensgeva.be Schilderwerken David Cleenwerck Kerselaarstraat 16/1, 8870 Izegem GSM 0474 28 43 97 schilderwerken.cleenwerck.david@pandora.be BTW BE 0872 305 063 29
Alain BERNARD Vloeren en Faiencen Kachtemsestraat 144 8870 Kachtem GSM 0479 52 62 28 bernardalain@skynet.be BTW BE 0534.611.144 ALGEMENE BOUWWERKEN - RENOVATIE Siegfried DENYS bvba Klare Grachtstraat 36 8870 Izegem TEL 051 20 61 84 GSM 0476 80 84 67 0479 51 32 81 siegfried.denys@telenet.be 30
Totaalprojecten voor tuinen en groenzones Tuin-en Landschapsarchitect Masschelin Kristof www.tuinenmasschelin.be Rumbeeksestraat 13-15 Izegem 051/308975 info@tuinenmasschelin.be INFO: Dienst Stedenbouw (R.O.): KORTRIJK Grote Markt 54, 8500 KORTRIJK Tel.: 056/278400 - Fax: 056/278439 Meer gemeentelijke info vindt u op: WWW.BOUWSERVICE.BE passie voor (ver)bouwen PASSIE VOOR BOUWEN & VERBOUWEN Aanneming van A tot Z voor na ruim 35 jaar ervaring Waterhoennest 84-8501 Kortrijk - info@penl.be - T 056 42 34 34 www.penl.be 8 www.ikzoekeenvakman.be De Confederatie Bouw stelt haar databank met 15.000 aangesloten aannemers (allen in orde met hun sociale en financiële verplichtingen) ter beschikking. U vindt vlot de aannemers uit uw buurt. 31
Algemene elektriciteit Automatisatie Verlichtingsadviseur Claude Vermandel zaakvoerder AC Lighting bvba Renbaanlaan 23, 8520 Kuurne Tel. 0478/42.42.99 - info@aclighting.be BTW BE 0817.930.625 Firma Jan Velghe Lood & Zink Sanitair-C.V. Alle dak- & asfaltwerken Schoorsteenvegen 056 41 40 32-0475 93 91 02 KORTRIJK BVBA Izegemsestraat 374A - 8501 Heule-Kortrijk info@kretech.be - gsm: 0498 525377 32
Wagemans bvba Moorseelsestraat 242 8501 Heule Tel.: 0497 29 96 62 E-mail: info@schrijnwerkenwagemans.be www.schrijnwerkenwagemans.be Hektor Casteleinstraat 8-8510 Marke - tel.: 056 32 09 54 - www.lbrenovatie.be NIEUWBOUW EN RENOVATIE 0472/96 00 35 popelier.dirk@gmail.com www.dirkpopelier.be 33
INFO: Dienst Stedenbouw (R.O.): KUURNE Marktplein 9, 8520 KUURNE Tel.: 056/737145 - Fax: 056/737144 Meer gemeentelijke info vindt u op: WWW.BOUWSERVICE.BE ALGEMENE ELEKTRICITEIT Privaat & industrie Electro Cobbe bvba St. Katriensteenweg 19-8520 Kuurne GSM 0475 30 58 92 guy.cobbe@skynet.be Aanleg en onderhoud van tuinen Opritten en terrassen Alle afsluitingen Vijvers Omgevingswerken TUINEN FRANCIS Bavikhoofsestraat 25, 8520 Kuurne 0475 82 65 01 tuinenfrancis@skynet.be www.tuinenfrancis.be Bouwsector groeit matig, maar niet structureel De bouwsector heeft in 2014 een groei van ongeveer 3 procent gekend. Toch spreekt de sector van een moeilijk jaar omdat die groei niet structureel is, onder meer door de daling van de werkgelegenheid met ruim -1,5 % en slinkende orderboekjes. Van een echte groei- of hersteldynamiek is aldus geen sprake. Het gunstige groeicijfer wordt in de eerste plaats immers toegeschreven aan het uitzonderlijk gunstige weer, waardoor afgelopen jaar werven amper afgeremd werden door de weersomstandigheden. Vooral de niet-woningbouw deed het met een groei van 12,5 % dan weer erg goed, al wordt die stijging grotendeels toegeschreven aan slechts enkele grote projecten. De groei bij de woningbouw (+4 %) wordt in Vlaanderen vooral toegeschreven aan de strengere energienormen. Heel wat dossiers werden nog eind 2013 ingediend, met veel bouwactiviteit begin 2014 en nadien gevolgd door een periode van terugval. Voor 2015 verwachten kenners een beperkte groei tussen 0,5 en 1 %. 34
WONING- en VILLABOUW ALLE VERBOUWINGEN DANIBOUW bvba VLOER- EN WANDTEGELS TERRASSEN en OPRITTEN Zaakvoerder: Delaere Danny Grensstraat 69-8520 Kuurne - tel/fax 056 700 179 - gsm 0475 822 270 danny.delaere@telenet.be INFO: Dienst Stedenbouw (R.O.): LANGEMARK-POELKAPELLE Kasteelstraat 1, 8920 LANGEMARK-POELKAPELLE Tel.: 057/490915 Meer gemeentelijke info vindt u op: WWW.BOUWSERVICE.BE BTW BE 0874.742.436 Frederik Lerminez Isolaties Gistelhofstraat 29 8920 Langemark T&F: 057 36 49 60 M: 0496 75 34 54 E: info@fl-isolaties.be W: www.fl-isolaties.be Spuiten naadloze polyurethaan Isoleren van spouwmuren Dakisolatie Renovatieplannen? Nog in 2015! Als je privéwoning ouder is dan vijf jaar kan je die vandaag nog laten renoveren aan het gunstige btwtarief van 6%. De federale regering gaat die maatregel echter verstrengen. De ouderdomsvereiste wordt opgetrokken tot tien jaar. Renovatie van woningen die tussen vijf en tien jaar oud zijn, zal vanaf 1/01/2016 opnieuw belast worden aan het vorige tarief van 21%. Wie er nu aan denkt om te verbouwen weet dat hij nog even de tijd heeft. Wie dus vóór 1 januari 2016 de werken laat uitvoeren (of de facturen betaalt), zal nog genieten van het gunstige btw-tarief. 35
Algemene voegwerken en gevelrenovatie, zandstralen van gevels en meubels INFO: Dewachter Steven - Mangelaarstraat 56-8920 Langemark 0499123396-0499608925 - dewachter.steven@telenet.be Dienst Stedenbouw (R.O.): LEDEGEM Rollegemstraat 132, 8880 LEDEGEM Tel.: 056/509180 - Fax: 056/506452 Meer gemeentelijke info vindt u op: WWW.BOUWSERVICE.BE B O U W W E R K E N NIEUWBOUW / RENOVATIE Provinciebaan 80-8880 Ledegem / T 0477 29 33 48 INFO: Dienst Stedenbouw (R.O.): LENDELEDE Dorpsplein 1, 8860 LENDELEDE Tel.: 051/336304 - Fax: 051/336307 Meer gemeentelijke info vindt u op: WWW.BOUWSERVICE.BE 36
INFO: Dienst Stedenbouw (R.O.): LICHTERVELDE Marktplaats 2, 8810 LICHTERVELDE Tel.: 051/729438 - Fax: 051/729436 Meer gemeentelijke info vindt u op: WWW.BOUWSERVICE.BE Houten dakconstructies Eiken bijgebouwen (poolhouse), carports, houten poorten, gevelbekleding,... BVBA DAKCONSTRUCTIES VANBELLE Hogelaanstraat 15 A, 8810 Lichtervelde Tel: 050/21.23.62 - GSM: 0475/34.00.60 - Fax: 050/21.70.23 E-mail: dakconstructiesvanbelle@hotmail.com BTW: BE 0455.202.291 DAKCONSTRUCTIES VANBELLE www.dakconstructiesvanbelle.be Algemene Bouwwerken www.terrassen-opritten-fiers.be opritten terrassen vloeren wandtegels metselwerken kraanwerk vellen van bomen Kruiseboomweg 1B - 8810 Lichtervelde - Tel. 0493 77 33 56 - Fax 051 72 78 20 info@terrassen-opritten-fiers.be - www.terrassen-opritten-fiers.be Vernieuwd systeem geregistreerde aannemers In 2012 werd het systeem van de registratie van aannemers in zijn vorige vorm afgeschaft. Het was volgens Europa in strijd met de principes van vrij verkeer. De registratie diende in de praktijk als een soort kwaliteitslabel waaraan een aantal voordelen werden verbonden zoals een verlaagd btw-tarief. De registratie als aannemer gebeurt voortaan automatisch op het ogenblik dat het ondernemingsnummer van een bedrijf in de KruispuntBank van Ondernemingen (KBO) geactiveerd wordt of wanneer er bouwactiviteiten aan de inschrijving van een niet-aannemer worden toegevoegd. Op basis van de activiteiten uit de bouwsector wordt automatisch een hoedanigheid als geregistreerd aannemer toegekend. De voorwaarden tot registratie veranderen niet, maar ze worden niet meer vooraf gecontroleerd. Wanneer uit een controle achteraf blijkt dat aan de voorwaarden niet (langer) voldaan wordt, kan de commissie de hoedanigheid als geregistreerd aannemer intrekken. 37
Ing. Dirk Delameilleure Energiedeskundige Veiligheidscoördinator Koning Boudewijnlaan 17-8810 Lichtervelde - 051 72 65 18 www.ddl-consulting.be - info@ddl-consulting.be Mertens Wim Advocatenkantoor Neerstraat 22-8810 Lichtervelde Tel. 051/72 33 72 wim@mertensadvocaten.be Aannemingsrecht Echtscheidingen - Handelsrecht - Verkeerszaken - Erfrecht - Jeugdrecht Het belang van de wet Breyne De wet Breyne, ook de woningbouwwet genoemd, biedt de bouwer van een huis een uitgebreide bescherming. De wet stelt onder andere dat: - de aannemer (of verkoper) (of promotor) geen enkele betaling mag eisen vooraleer de overeenkomst gesloten is. Bij het sluiten van de overeenkomst mag het voorschot niet meer bedragen dan 5% van de totale prijs. Het saldo is slechts opeisbaar in schijven die niet hoger mogen liggen dan de prijs van de werken die al effectief zijn uitgevoerd. - de totale prijs moet duidelijk opgenomen zijn en moet alle werken omvatten, nodig voor een normale bewoonbaarheid. -de aannemer is verplicht een voltooiingwaarborg te storten die je moet garanderen dat de werken volledig kunnen worden afgewerkt. Nog altijd treden heel wat niet-erkende aannemers en totaalbouwers deze verplichting met voeten en storten zij niet de verplichte 100%, maar slechts 5% waarborg. Vraag een attest van de voltooiingwaarborg vooraleer je ook maar iets betaalt. Als een bouwfirma of aannemer niet voldoende waarborg heeft gesteld, dan kan je bij faling niet terugvallen op een garantie (som) waarmee je het bouwproject kan voltooien. -aannemer en verkoper zijn 10 jaar aansprakelijk voor ernstige gebreken. 38
INFO: Dienst Stedenbouw (R.O.): MENEN Grote markt 1, 8930 MENEN Tel.: 056/529204 - Fax: 056/529309 Meer gemeentelijke info vindt u op: WWW.BOUWSERVICE.BE Dak Zink Asfalt Koper BVBA Parmentier Tony Lageweg 45/B 8930 Menen Tel/Fax 056 40 31 44 GSM 0477 880 970 www.dakwerkenparmentier.be BTW BE 0895.289.412 HRK 05.15.11 Nieuwe dakisolatienorm voor woningen en huurwoningen vanaf 1 januari 2015 Tegen 2020 moeten alle daken van zowel woningen als huurwoningen, die voor 1 januari 2006 aangesloten zijn op het elektriciteitsnet, geïsoleerd zijn. De nieuwe Vlaamse dakisolatienorm treedt al in werking op 1 januari 2015 voor alle zelfstandige woningen (= studio, eengezinswoning of appartement) BVBA CHENEAU Ambachtenstraat 74A - 8930 Menen 0475/826 831 tel. 056/53 21 97 - fax 056/52 03 84 frank.cheneau@skynet.be PANNEN - LEIEN - ASFALT - METALEN DAK- & GEVELBEKLEDING - LOOD- & ZINKWERKEN - VELUXRAMEN HERMETSELEN VAN SCHOORSTENEN - GOOT - TIMMERWERKEN - PVC-BEKLEDING - DAKISOLATIES - ISOLATIEWERKEN 8 www.advocaat.be ALGEMENE DAKWERKEN Premie Eandis Fiscale aftrek Een advocaat kan voor u zoveel meer doen dan enkel uw zaak pleiten: adviseren, bemiddelen, onderhandelen en verdedigen. Ga tijdig langs bij een advocaat, wacht niet tot een probleem escaleert. 39
algemene elektriciteit elektriciteit industrieel domotica verwarming Bruggestraat 28/A000-8930 Menen GSM 0475 27 55 48 www.electromestdagh.be Schonekeerstraat 56, 8930 LAUWE-MENEN Tel. Jessie 056 42 52 88 - GSM 0475 83 50 55 E-mail: claeysjessie@telenet.be SANITAIR CENTRALE VERWARMING ZINK- EN KOPERWERKEN ASFALT EN RHEPANOL DAKBEDEKKING BRANDERTECHNIEKER Algemene onderneming in: VLOEREN - FAIENCES TERRASSEN KLINKERS Bureel: Moorselestraat 138-8930 Menen Tel./Fax 056 51 53 92 - GSM 0475 62 78 56 E-mail: wim_blondeel@hotmail.com 40
Onderhoud en herstelling Centrale verwarming Sanitair Elektrische sturing Bedevaartweg 60, 8930 Rekkem 0473 63 74 35-0473 65 12 70 info@pieterheylen.be - www.pieterheylen.be BE0544 291 546 INFO: Dienst Stedenbouw (R.O.): MESEN Een luchtige woning GSM: +32 (0)495/92 12 53 Moorselestraat 9 - B-8930 Menen Markt 1, 8957 MESEN Tel.: 057/445040 - Fax: 057/486563 Meer gemeentelijke info vindt u op: WWW.BOUWSERVICE.BE Frisse lucht heb je nodig in huis. Niet alleen voor de bewoners, maar ook om geurtjes, rook en vocht uit huis te krijgen en om schimmels te vermijden. Ventileer daarom en doe het juist: niet via toevallige kieren en spleten, maar gecontroleerd en waar je het nodig hebt. Kies voor een ventilatiesysteem dat is aangepast voor jouw situatie. Belangrijk is dat je isolatie luchtdicht is. Pas dan kun je correct ventileren met zo weinig mogelijk energieverlies. Verse lucht laat je binnen via de leefruimten en slaapkamers. Vervuilde lucht voer je af via de natte ruimten zoals badkamer en keuken. Info: duurzaam wonen & bouwen 41
INFO: Dienst Stedenbouw (R.O.): MEULEBEKE Markt 1, 8760 MEULEBEKE Tel.: 051/488080 - Fax: 051/485440 Meer gemeentelijke info vindt u op: WWW.BOUWSERVICE.BE Een oog voor camera beveiliging Digitale of HDMI camera Analoge camera bewaking Videofonie en parlefonie Elektrische beveiliging Installatie van camera bewaking met opname bij beweging. Analoog, IP of HDMI camera s voor bewaking van privé woning of toezicht op bedrijf/magazijn. Beelden zichtbaar vanop afstand dit op smart Phone, tablet of pc. Goethals Davy Gsm: 0474 97 21 53 Huis en grond niet meer samen te koop Aannemers die een bouwgrond verkopen, kunnen sinds 2004 kopers niet meer dwingen om er met hen een huis op te bouwen. Het gebeurde voorheen veel dat promotoren of aannemers hele verkavelingen opkochten en achteraf de kopers van een kavel oplegden om met hen te bouwen. De notaris www.davesecurity.be info@davesecurity.be Krinkelstraat 3 8760 Meulebeke BOUWWERKEN PLATTEEUW ANWAR Sint-Amandsstraat 26 8760 Meulebeke 0474 517 708 platteeuw_anwar@hotmail.com INFO: Dienst Stedenbouw (R.O.): MOORSLEDE aannemers bouwwerken metselwerken betonwerken vloerders terrassen opritten parkings Marktplaats 1, 8890 MOORSLEDE Tel.: 051/788914 - Fax: 051/771076 Meer gemeentelijke info vindt u op: WWW.BOUWSERVICE.BE kreeg een belangrijke rol in het voor komen van koppelverkoop. Hij moet een koper erop attent maken dat in het contract sprake is van een gelijktijdige verkoop van grond en huis. De koper heeft dan een maand om het onderdeel van het contract dat over het huis gaat nietig te laten verklaren. 42
ARNE BOUW ALGEMENE BOUWWERKEN Nieuwbouw Verbouwingen Vloeren Terrassen Opritten Arne Verstraete verstraete.arne@yahoo.com Geluwestraat 77 tel. 056 51 79 48 8890 Dadizele gsm 0468 21 83 90 Roeselaarsestraat 203-8890 Moorslede gsm 0493 71 03 28 E-mail: timmerwerkenvermeulen@gmail.com btw be 0844.705.197 erkend aannemer gratis en vrijblijvende offerte algemene herstellingen ELEKTRICITEIT SANITAIR/CV VENTILATIE ZONNEBOILERS EN ALTERNATIEVE ENERGIE Iepersestraat 87-8890 Moorslede - 0498 53 08 81 - pieter.soenen01@telenet.be 43
BVBA Deryckere - D hondt 0495/12.74.91 Kalkoenstraat 1, 8890 Moorslede - Tel. 051 77 99 70 - Fax 051 63 40 97 www.grondwerken-moorslede.be - deryckere.dhondt@telenet.be - BE 0823.235.832 Grond- en afbraakwerken, grondstabilisatie, transport, kilverwerken, putfunderingen, containers, betonzaagwerken, reinigen van wegen, leveren teelaarde, nivelleringswerken met Bulldozer, lazer en gps gestuurd. Timmerwerken Roeselarestraat 129 8890 Moorslede Nico Van Neer 0485 129 990 nico.vanneer@telenet.be ramen en deuren, hout pvc alu, gyproc werken, plafonds, binnen- en buitenafwerking, dakconstructies, dakgoten Tienjarige aansprakelijkheid Je aannemer is tien jaar aansprakelijk voor fouten in de uitvoering van zijn werk. Je architect staat gedurende dezelfde termijn in voor conceptiefouten en/ of fouten in zijn controle op de werken. De aansprakelijkheid geldt alleen voor gebreken die de stevigheid van het gebouw of een belangrijk deel ervan in het gedrang brengen. De aansprakelijkheid kan contractueel niet uitgesloten of beperkt worden. Je kan de tienjarige aansprakelijkheid bijvoorbeeld niet inroepen voor scheurtjes die zich voordoen in het pleisterwerk, voor het loskomen van enkele muurtegels, enz. Zijn je dakpannen bijvoorbeeld niet vorstvrij, dan geldt de tienjarige aansprakelijkheid wel. De tien jaar begint te lopen vanaf de oplevering. Zijn er twee opleveringen (een voorlopige en een definitieve), dan rekent u best de termijn vanaf de voorlopige oplevering. Binnen deze tien jaar moet je vordering voor de rechtbank ingeleid zijn. Een aangetekende aanmaning is onvoldoende. Het voorgaande betekent niet dat je niets kan doen als er kleinere verborgen gebreken zijn aan je woning. Ook dan kan je de aannemer en/of architect daarvoor aansprakelijk stellen. Dit moet dan wel binnen een korte termijn. Je hebt daarvoor dus niet tien jaar de tijd. 44
INFO: Dienst Stedenbouw (R.O.): OOSTROZEBEKE Ernest Brengierstraat 6, 8780 OOSTROZEBEKE Tel.: 056/671181 - Fax: 056/671127 Meer gemeentelijke info vindt u op: WWW.BOUWSERVICE.BE Guillaume Mulliez P a r k e t v l o e r e n Massief - Halfmassief - Laminaat Renovatie van bestaande parket Gevelbekleding - Houten terrassen INFO: Waterstraat 4 8780 Oostrozebeke 0479 31 20 34 www.parketvloerengmulliez.be guillaume.mulliez@telenet.be Btw Be 0588.970.835 Dienst Stedenbouw (R.O.): PITTEM Markt 1, 8740 PITTEM Tel.: 051/460353 - Fax: 051/460358 Meer gemeentelijke info vindt u op: WWW.BOUWSERVICE.BE Yuri Demeyer Dasbosstraat 4 8740 Pittem 0473 503 428 www.dakwerkendemeyer.be demeyeryuri@hotmail.be hellende daken platte daken koper- en zinkwerk gevelbekleding dakisolatie Muizebeekstraat 36 8740 Pittem 0476 73 75 11 bouwwerkenlefebvre@hotmail.com zie ook advertentie op pag. 104 8 www.qualibouw.be Qualibouw is een kwaliteitslabel voor bouwondernemingen. Specifiek ontwikkeld voor ondernemers die hun klanten spijkerharde garanties durven geven. Met zoekmodule. 45
INFO: Dienst Stedenbouw (R.O.): POPERINGE Veurnestraat 55, 8970 POPERINGE Tel.: 057/346293 - Fax: 057/335977 Meer gemeentelijke info vindt u op: WWW.BOUWSERVICE.BE HOUTSKELETBOUW : - Natuurlijk materiaal - Energie besparend - Thermisch isolerend - Hout van ecologisch bosbeheer - Lichte constructie - Korte bouwtermijn www.hsbdevos.be Charlotte Devos GSM 0475 58 53 63 charlotte@hsbdevos.be Couthoflaan 20E - 8972 Proven Tel. 057 33 42 54 - Fax 057 33 63 48 Ouderdomseweg 24-8970 POPERINGE Tel. 057 33 35 07 - Fax 057 33 81 74 info@haubourdin.be superisolerende beglazing gelaagd en gehard glas glazen deuren en wanden figuurglas spiegels zandstralen alle slijpwerk www.haubourdin.be 8 www.cib.be CIB Vlaanderen, voluit de Confederatie van Immobiliënberoepen van Vlaanderen, is veruit de grootste en meest representatieve beroepsvereniging en de voorloper van het beroepsinstituut BIV. 46
VANHASTE BVBA Sanitair & verwarming Rubberdaken (EPDM) ALLE DAKWERKEN Loviestraat 65-8970 Poperinge Tel. 057 33 45 62 - Fax 057 33 91 77 ALGEMENE SCHILDERWERKEN ELIO GOUSSEY Veurnestraat 217-8970 Poperinge Tel. 0472 80 97 94 - goussey1@telenet.be algemene en bijzondere schilderwerken (binnen en buiten) - decoratieve technieken plaatsen van wandbekleding plamuurwerken - uitvlakken van gipskartonplaten aanbrengen van spuitplamuur afwerken van massieve houten vloeren spuitwerk Meldingsplicht voor kleine werken Als u gaat (ver)bouwen, moet u met heel wat aspecten rekening houden. Eén daarvan is de administratieve kant van (ver)bouwen, zeg maar de nodige documenten en stedenbouwkundige vergunningen. Sedert 1 december 2010 bestaat voor bepaalde werken een eenvoudige meldingsplicht. Hierdoor kunnen de werken sneller aanvatten dan wanneer een volledige procedure tot het bekomen van een vergunning moet worden doorlopen. Twijfelt u of u voor de werken die u wil uitvoeren een stedenbouwkundige vergunning nodig is, of dat een melding volstaat? 8 www.vcb.be Informeer u dan eerst bij de dienst Stedenbouw van uw gemeente en kijk op www.ruimtelijkeordening. be Nadat u het meldingsdossier ingediend heeft (met meldingsdatum), moet u 20 kalenderdagen wachten om met de werken te beginnen. U hoeft dus niet te wachten op een officiële toestemming van uw gemeente om te starten. Indien u een melding doet van werken waarvoor eigenlijk een stedenbouwkundige vergunning nodig is, zal het gemeentebestuur u hiervan op de hoogte brengen en dient u de werken uit te stellen tot na de vergunning. De Vlaamse Confederatie Bouw is de meest representatieve beroepsorganisatie voor de bouwsector in Vlaanderen. Op haar site vindt u ook consumenteninformatie. 47
financiële info kijkwoningen architecten praktische infolinks fotoreeksen & realisaties gratis bouwgids gemeentelijke bouwinfo aannemers zoeken www.bouwservice.be 48