1 CONCEPT Postbus 34 4870 AA Etten-Leur T 088 4 503 503 F 088 4 503 599 E info@easynotary.nl Indien er onjuistheden in uw personalia of elders in de tekst voorkomen, verzoeken wij u vriendelijk dit tijdig per mail of telefoon aan ons door te geven. AKTE VAN LEVERING Kenmerk: 2016CW74628DBR Vandaag, zesentwintig juli tweeduizend zestien, verschenen voor mij, Mr. Cornelia Anna Maria de Witte-Willemse, toegevoegd notaris, bevoegd om akten te passeren in het protocol van Mr. Drs. Johan Frederic Adriaan Martin Klaver, notaris te Etten-Leur: 1. *, te dezen handelend als schriftelijk gevolmachtigde van: a. de heer Jacobus Faasse, geboren te Westkapelle op acht februari negentienhonderdzevenenvijftig, zich identificerende met zijn rijbewijs, met kenmerk 4795318203, uitgegeven te Veere, op tien maart tweeduizend acht, gehuwd, wonende te 4356 AD Oostkapelle, Vronesteijn 69; b. mevrouw Sentina Faasse, geboren te Westkapelle op twintig februari negentienhonderdvierenzestig, zich identificerende met haar Nederlandse identiteitskaart, met kenmerk IVD78LL90, uitgegeven te Veere, op negenentwintig maart tweeduizend veertien, gehuwd, wonende te 4361 CD Westkapelle, Molenwal 97; c. mevrouw Catharina Faasse, geboren te Westkapelle op achttien maart negentienhonderdvierenvijftig, zich identificerende met haar paspoort, met kenmerk NPHKDD1J9, uitgegeven te Veere, op twee _ februari tweeduizend vijftien, gehuwd, wonende te 4356 AX Oostkapelle, Lantsheerstraat 17; d. de heer Jan Faasse, geboren te Vlissingen op negenentwintig september negentienhonderdeenenvijftig, zich identificerende met zijn Nederlandse identiteitskaart, met kenmerk IL76JH594, uitgegeven te Veere, op vijftien september tweeduizend elf, gehuwd, wonende te 4361 ED Westkapelle, Koningin Wilhelminastraat 18; e. de heer Johannes Lourens Faasse, geboren te Westkapelle op twee juni negentienhonderdnegenenvijftig, zich identificerende met zijn paspoort, met kenmerk NU3F68CL2, uitgegeven te Veere, op zeventien juni tweeduizend veertien, gehuwd, wonende te 4363 NH _ Aagtekerke, Prelaatweg 58; hierna zowel tezamen als ieder afzonderlijk te noemen: "verkoper"; en 2. de heer Pieter de Visser, geboren te Westkapelle op dertig mei negentienhonderdvierennegentig, zich identificerende met zijn paspoort, _ met kenmerk IHHKCD362, uitgegeven te *, op *, ongehuwd en niet geregistreerd als partner in de zin van het geregistreerd partnerschap, wonende te 4361 SB Westkapelle, Baaiweg 6;
hierna te noemen: "koper". De verschenen personen verklaarden: KOOP Verkoper en koper hebben op elf juni tweeduizend zestien een koopovereenkomst gesloten met betrekking tot het hierna te vermelden registergoed. Van de koopovereenkomst blijkt uit een onderhandse akte die hierna wordt aangeduid met "de Koopovereenkomst". LEVERING Ter uitvoering van de Koopovereenkomst levert verkoper hierbij aan koper, die hierbij aanvaardt: OMSCHRIJVING REGISTERGOED het recht van eigendom met betrekking tot een perceel grond met opstallen en verdere aanhorigheden, gelegen te 4361 CA WESTKAPELLE, 't Hout 21, kadastraal bekend gemeente WESTKAPELLE, sectie B, nummer 4870, ter grootte van drie are en eenendertig centiare (3 a 31 ca), hierna te noemen: "het Verkochte". KOOPPRIJS De koopprijs van het Verkochte is: honderdvierenvijftigduizend euro ( 154.000,00). WOONPLAATSKEUZE Terzake van de uitvoering van deze overeenkomst, waaronder tevens dient te worden begrepen de inschrijving in de openbare registers, alsmede voor de fiscale gevolgen, wordt woonplaats gekozen ten kantore van de bewaarder van deze akte. EINDE KADASTERDEEL GEBRUIK Het Verkochte zal door koper worden gebruikt als woonhuis en overigens conform vorenstaande omschrijving. Ten aanzien van dit gebruik van het Verkochte heeft verkoper meegedeeld dat het hem niet bekend is dat dit gebruik op publiek- of privaatrechtelijke gronden niet is toegestaan. PUBLIEKRECHTELIJKE BEPERKINGEN *Er zijn geen beperkingen bekend in de gemeentelijke beperkingenregistratie en de kadastrale registratie.* VOORAFGAANDE VERKRIJGING Het Verkochte is door de heer Jan Faasse, geboren te Westkapelle op vijfentwintig juni negentienhonderd vierentwintig, hierna te noemen "erflater" in eigendom verkregen door de overschrijving ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Middelburg op zevenentwintig december negentienhonderd vier en vijftig in register Hypotheken 4 deel 1240 nummer 75 van een afschrift van een akte van transport, inhoudende kwijting voor de koopsom en afstand van het recht om uit welken hoofde ook _ ontbinding van die overeenkomst te vorderen, op drieëntwintig december daarvoor verleden voor R. Batten, destijds notaris te Middelburg. Erflater is vervolgens overleden op elf november negentienhonderdachtentachtig te Middelburg. 2
Blijkens een akte van scheiding en deling op acht december negentienhonderd negenentachtig verleden voor mr. C.A. van Erkel, destijds _ notaris te Middelburg, was destijds bevoegd en gerechtigd tot voormeld registergoed, zijn echtgenote, mevrouw Maria Wisse, geboren te Domburg op vijfentwintig november negentienhonderd zevenentwintig, hierna te noemen: _ "erflaatster". Erflaatster is vervolgens overleden op negenentwintig november tweeduizend vijftien te Goes. Erflaatster is in eerste echt gehuwd geweest met de heer Jan Faasse, voornoemd, welk huwelijk werd ontbonden door het voormelde overlijden van laatstgenoemde. Erflaatster was ten tijde van haar overlijden ongehuwd en niet als partner geregistreerd. Uit het huwelijk van erflaatster en erflater werden geboren en zijn in leven: a. de heer Jacobus Faasse, voornoemd; b. mevrouw Sentina Faasse, voornoemd; c. mevrouw Catharina Faasse, voornoemd; d. de heer Jan Faasse, voornoemd; e. de heer Johannes Lourens Faasse, voornoemd. Behoudens de hiervoor gemelde personen zijn geen overige kinderen van erflaatster bekend. Erflaatster heeft bij testament verleden op tweeëntwintig mei tweeduizend zes voor mr. R.A. Vegter, notaris te Middelburg, tot enige erfgenamen benoemd haar erfgenamen volgens de wet. Derhalve zijn ingevolge het vorenstaande de verschenen personen sub 1 gezamenlijk bevoegd en gerechtigd over het verkochte te beschikken. KWITANTIE, VERREKENING DIVERSE BEDRAGEN Voormelde koopprijs is voldaan door storting op een kwaliteitsrekening van EasyNotary.nl. De zakelijke lasten zijn verrekend voor wat betreft de lopende termijnen. Verkoper verleent koper kwitantie voor de betaling van de koopprijs en vorenbedoelde lasten. Genoemde koopprijs zal eerst worden aangewend voor aflossing van eventuele hypotheken en/of beslagen rustende op het Verkochte. Uitbetaling _ van hetgeen hierna resteert en blijkens de aan verkoper uitgereikte nota van _ afrekening, met welke nota van afrekening verkoper zich akkoord heeft verklaard, toekomt aan verkoper zal overeenkomstig het bepaalde in artikel 7:26 lid 3 Burgerlijk Wetboek geschieden, zodra na aanbieding van een afschrift van deze akte aan de openbare registers aan mij, notaris, is gebleken uit onderzoek bij die registers, dat het Verkochte bij de aanbieding van het afschrift van deze akte niet belast was met inschrijvingen die mij, notaris, bij de ondertekening van deze akte niet bekend waren. Verkoper is ermee bekend dat hiermee tenminste twee werkdagen na de ondertekening van de _ onderhavige akte van levering gemoeid zijn. Voormelde Koopovereenkomst is gesloten onder de volgende: BEPALINGEN KOSTEN EN BELASTINGEN ARTIKEL 1 3
1. Alle kosten van de overdracht, waaronder begrepen de overdrachtsbelasting en het kadastrale recht, zijn voor rekening van koper. 2. Wegens de levering van het Verkochte is geen omzetbelasting verschuldigd. LEVERINGSVERPLICHTING, JURIDISCHE EN FEITELIJKE STAAT ARTIKEL 2 1. Verkoper is verplicht aan koper eigendom te leveren die: a. onvoorwaardelijk is; b. niet bezwaard is met beslagen en/of hypotheken of met inschrijvingen daarvan; c. niet bezwaard is met kwalitatieve verplichtingen; d. niet bezwaard is met beperkte rechten behoudens eventuele erfdienstbaarheden; e. niet belast is met andere lasten en beperkingen uit overeenkomst. 2. Over- of ondermaat van het Verkochte zal aan geen van partijen enig recht verlenen. 3. Het Verkochte wordt aanvaard in de feitelijke staat, waarin het zich ten tijde van het sluiten van de Koopovereenkomst bevond, geheel ontruimd, vrij van huur of pacht of ander gebruiksrecht. Het voortgezet gebruik van verkoper als zorgvuldig schuldenaar na het tot stand komen van de Koopovereenkomst tot aan het tijdstip van feitelijke _ levering wordt geacht, geen wijziging te hebben gebracht in de staat van het Verkochte. TIJDSTIP FEITELIJKE LEVERING, BATEN EN LASTEN, RISICO ARTIKEL 3 De feitelijke levering van het Verkochte vindt plaats terstond na de ondertekening van deze akte. Vanaf dat tijdstip komen de baten de koper ten goede, zijn de lasten voor zijn rekening en draagt hij het risico van het Verkochte. AANSPRAKEN ARTIKEL 4 Voorzover de levering daarvan niet reeds heeft plaatsgehad, levert verkoper _ bij deze aan koper, die aanvaardt, alle in de Koopovereenkomst bedoelde aanspraken die verkoper nu of te eniger tijd kan doen gelden ten aanzien van derden, waaronder begrepen architecten, constructeurs, bouwers, aannemers, onderaannemers, installateurs en/of leveranciers van het Verkochte, of gedeelte(n) daarin/daarvan alsmede de rechten uit eventuele premieregelingen, garantieregelingen en garantiecertificaten, alles voorzover deze regelingen overdraagbaar zijn en zonder dat verkoper tot enige vrijwaring gehouden is. Koper is thans bevoegd om de overdracht van de betreffende rechten te bewerkstelligen door mededeling te doen aan de personen jegens wie die rechten kunnen worden uitgeoefend. GARANTIES EN VERKLARINGEN ARTIKEL 5 4
Verkoper garandeert dat ten aanzien van de in de Koopovereenkomst gestelde garanties en verklaringen niets is gewijzigd en dat deze onverkort van toepassing zijn en blijven. BIJZONDERE BEPALINGEN ARTIKEL 6 Met betrekking tot bijzondere bepalingen staat in de Koopovereenkomst nog _ woordelijk vermeld: " 6.4.3 Aan koper is bekend dat in de onroerende zaak asbest is verwerkt. _ ( ) artikel 20. Ouderdomsclausule Koper verklaart er mee bekend te zijn dat het hier een oudere woning betreft, wat inhoudt dat de eisen die aan de bouwkwaliteit en afwerking- _ en onderhoudsniveau gesteld mogen worden, aanzienlijk lager liggen dan die voor nieuwe woningen. Koper verklaart voldoende mogelijkheden te hebben gehad tot (bouwkundig) onderzoek. artikel 21. Informatie met betrekking tot bewoning gebruik Verkoper heeft koper uitdrukkelijk geattendeerd op het feit dat hij het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen c.q. gebreken aan het verkochte waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt." AANVAARDING BIJZONDERE LASTEN EN BEPERKINGEN ARTIKEL 7 Koper aanvaardt uitdrukkelijk de bijzondere lasten en beperkingen die voortvloeien uit feiten die aan hem bekend zijn of aan hem bekend hadden kunnen zijn uit eigen onderzoek, voorzover een dergelijk onderzoek naar de geldende verkeersopvattingen van hem verlangd mag worden. GÉÉN ERFDIENSTBAARHEDEN/KWALITATIEVE BEDINGEN/ BIJZONDERE VERPLICHTINGEN Uit voormelde titel van aankomst de dato drieëntwintig december negentienhonderd vierenvijftig (deel 1240 nummer 75) blijken geen erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen. ONTBINDENDE VOORWAARDEN UIT ONDERLIGGENDE OVEREENKOMSTEN Alle ontbindende voorwaarden die zijn overeengekomen in de Koopovereenkomst of in nadere overeenkomsten die op de koop betrekking hebben, zijn thans uitgewerkt. Noch verkoper noch koper kan zich terzake van deze koop en levering nog op een ontbindende voorwaarde beroepen. KOOPOVEREENKOMST Voor zover daarvan in deze akte niet is afgeweken, blijft tussen partijen gelden hetgeen in voormelde Koopovereenkomst en ook overigens tussen hen is overeengekomen. VOLMACHT Van voormelde volmacht blijkt uit een onderhandse akte van volmacht welke _ aan deze akte zal worden gehecht. Nog verklaarden de verschenen personen, handelend als gemeld, bij deze voor zoveel nodig onherroepelijk volmacht te geven aan ieder van de 5
medewerkers verbonden aan het kantoor van mij, notaris, om namens partijen of één van hen een aanbod tot afstanddoening van op voormeld Verkochte rustende hypotheken te aanvaarden en verder al datgene meer te doen, wat _ ten deze nodig mocht zijn. VOLMACHT TOT RECTIFICATIE KADASTRAAL NUMMER Verkoper en koper verklaren nog bij deze onherroepelijk volmacht te verlenen aan ieder van de medewerkers verbonden aan het kantoor van mij, notaris, om, indien na ondertekening mocht blijken dat het Verkochte in deze akte tot _ levering en/of de akte van hypotheek van koper terzake niet geheel juist is omschreven, voor en namens verkoper en koper te verschijnen bij (een) voor mij, notaris, of plaatsvervanger of opvolger, te verlijden akte(n) en daarin namens verkoper en koper de akte(n) in dier voege te rectificeren dat de omschrijving van het Verkochte overeenstemt met de werkelijke situatie. GEEN ROERENDE ZAKEN De verschenen personen, handelend als gemeld, verklaarden dat in verband _ met het Verkochte door koper niet tevens roerende zaken worden verkregen _ van verkoper. ENERGIELABEL Verkoper beschikt over een energielabel van het Verkochte. Verkoper heeft het energielabel van het Verkochte aan koper ter beschikking gesteld. FISCALE VERKLARING Partijen verklaren dat ter zake van de verkrijging bij de onderhavige akte aan overdrachtsbelasting is verschuldigd: drie duizend tachtig euro ( 3.080,00). Daarnaast verklaren zij dat de onderhavige akte, behalve de daarin vermelde tegenprestatie, ook alle door partijen verstrekte gegevens bevat die voor de heffing van belang zijn. SLOT WAARVAN AKTE is verleden te Etten-Leur op de datum in het hoofd van deze akte vermeld. De verschenen personen zijn mij, notaris, bekend. De zakelijke inhoud van de akte is aan deze personen opgegeven en toegelicht. De verschenen personen hebben verklaard tijdig voor het verlijden van de inhoud van de akte te hebben kennisgenomen, in te stemmen met beperkte voorlezing en te zijn gewezen op de gevolgen die voor partijen uit de inhoud _ van deze akte voortvloeien. Deze akte is beperkt voorgelezen en onmiddellijk daarna ondertekend, eerst _ door de verschenen personen en vervolgens door mij, notaris, om 6