TE KOOP Vierwindenstraat 37 BREDA In het centrum van Breda, op markante locatie in het Chassé park gesitueerd een unieke parkvilla, met een woonoppervlak van maar liefst 330 m² voorzien van alle comfort. De luxe villa is op loopafstand van de gezellige binnenstad met haar historische "Grote Markt". De woning is onder andere voorzien van een riante living, tuinkamer, moderne keuken, 2 luxe badkamers, 3 slaapkamers en een aparte werk/ speelkamer. Het souterrain heeft naast de berging tevens 2 eigen parkeerplaatsen. De aanwezigheid van hoge plafonds en grote raampartijen zorgen voor een gevoel van ruimte en licht en bieden daarbij een fantastisch uitzicht over de singel. De stadsvilla is 2 jaar geleden geheel in luxe afgewerkt. De woning is gunstig gesitueerd nabij het NS- station en de diverse uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen en Utrecht. 1
Vierwindenstraat 37, Breda Vraagprijs 750.000,-- k.k. Bouwjaar 2007 Woonoppervlakte circa 330m² Inhoud circa 850m³ Aanvaarding in overleg Verwarming : stadsverwarming en vloerverwarming door gehele appartement Warmwatervoorziening : centrale voorziening Onderhoud : uitstekend Isolatie : volledig geïsoleerd Energielabel (voorlopig) : A Veiligheid : alarminstallatie. Indeling: Begane grond: Entree. Hal met meterkast (8 groepen, 2 aardlekschakelaars en doorstroomapparaat ten behoeve van de stadsverwarmingsinstallatie), alarminstallatie en trapopgang. Geheel betegelde toiletruimte voorzien van een design meubel Clou met opbergmogelijkheden, kraan, zwevend closet met soft-close deksel (Sphinx sanitair). Kruipruimte (circa 5.00 x 5.00m) op stahoogte. Trapopgang met toegang tot het souterrain en de eerste verdieping. 2
Eerste verdieping: Woonkamer (circa 6.00 x 12.27m) voorzien van een betonlook gietvloer, grote glazen pui van 12 meter en toegang tot een unieke tuinkamer met vide. 3
Wooneetkeuken (circa 3.73 x 6.06m) met hoogglans witte, greeploze inrichting met een antraciet natuurstenen blad, in U-vormige opstelling van Siematic voorzien van werkelijk alle comfort, onder andere een roestvrijstalen spoelbak met design uitrekkraan, caroussel kasten, halogeen kookplaat (Siemens), vlakscherm afzuigkap (Atag), combimagnetron (Miele), vaatwasmachine (Miele), koelkast (Miele) en een close-in-boiler. De keuken is voorzien van een grote glazen pui aan de straatzijde met een schuifdeur. De tuinkamer is tevens toegankelijk vanuit hier met een glazen pui voorzien van een schuifdeur. 4
Tuinkamer met vide (circa 3.73 x 6.05m en 5.50 meter hoog!) voorzien van een zwarte marmeren vloer. De tuinkamer is gelegen in het hart van de woning tussen de keuken en de woonkamer en heeft zicht op de overloop en de twee slaapkamers. De kamer is rondom voorzien van glazen wanden met vier schuifdeuren. Deze ruimte is het middelpunt van de woning, geeft de sfeer van een loft en brengt een fantastische woonbeleving. Door het openen van de verschillende schuifdeuren staan een groot aantal vertrekken in open verbinding met elkaar. 5
Tweede verdieping: Overloop met bergkast en diverse aansluitingen opbergmogelijkheden voorzien van een grote glazen pui (6 meter) met schuifdeur. Vanuit de overloop is er zicht op de tuinkamer. Slaapkamer 1 (circa 6.00 x 6.06m) voorzien van vloerstopcontacten en drie grote glazen puien. Vanuit de slaapkamer is er zicht op de tuinkamer en de woonkamer. 6
Slaapkamer 2 (circa 3.66 x 5.97m) voorzien van een inloopkast, tv- en internetaansluiting en grote glazen pui (6 meter) met schuifdeur. Slaapkamer 3 (circa 3.66 x 6.02m) met grote glazen pui (6 meter) voorzien van 2 schuifdeuren. Middels een grote glazen pui met schuifdeur heeft men zicht op de tuinkamer en de keuken. Zeer luxe badkamer (circa 2.24 x 3.07m) volledig betegeld voorzien van een vrijstaand ligbad, inloopdouche voorzien van een regendouche en thermostatische kraan, een design wastafel met meubel. 7
Wasruimte met keukenblok voorzien van diverse onder- en bovenkasten, aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en spoelbak met uitrekkraan (sproei). Tweede badkamer (circa 2.24 x 1.00m) geheel betegeld en voorzien van een design wastafelmeubel en een sauna. Separate toiletruimte met zwevend closet met soft-close deksel en fonteintje met design kraan. Souterrain: Vanuit de eerder genoemde entree is een overloop bereikbaar met een trap naar de verdieping en naar het souterrain. Hal, via de overloop te bereiken met grote vide en toegang tot de werk/ speelkamer en de berging. 8
Werk/speelkamer (circa 3.54 x 10.43m). Berging (circa 2.34 x 5.25m) met toegang tot de overdekte parkeerkelder welke toegankelijk is middels een op afstand bedienbare roldeur. In de parkeerkelder bevinden zich 2 eigen parkeerplaatsen. 9
Algemeen: Het Chassé park is ontwikkeld door de befaamde Rem Koolhaas en is in 2007 bekroond met een landelijke Neprom Prijs. Het betreft hier een zeer luxe en riante villa met een uniek en zeer prettig wooncomfort. De gevelbreedte is bijna 25 meter! De gehele woning is voorzien van vloerverwarming met betonlook vloeren, diverse vloerstopcontacten en glad gestuukte wanden. De woning heeft een alarminstallatie en brandmelders in ieder vertrek. Het gehele pand is voorzien van elektrisch te bedienen zonwering. De woning is voorzien van een centraal afzuigsysteem. In de woonkamer en het eetgedeelte zijn maatwerk kasten gemaakt. Eventuele overname is bespreekbaar. Het betreft een appartementsrecht, de servicekosten bedragen 204,-- per maand. 10
GB MAKELAARS RAADHUISSTRAAT 21 4835 JA BREDA TELEFOON : 076 530 05 01 E-MAIL : info@gbmakelaars.nl Homepage : www.gbmakelaars.nl De overeenkomst wordt door ons kantoor schriftelijk vastgelegd met behulp van een NVM Koopovereenkomst model 2014. Deze overeenkomst is vastgelegd door de NVM in samenwerking met onder andere de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In de overeenkomst wordt tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen door koper standaard een waarborgsom of bankgarantie opgenomen van 10% van de koopsom. De notaris is ter keuze van de koper, tenzij anders overeengekomen Hoewel deze documentatie met de meeste zorg is samengesteld, wordt noch door het NVM-lid, GB Makelaars, noch diens opdrachtgever ingestaan c.q. aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte, nog te verstrekken of vermelde gegevens. De gebruikte maatvoeringen zijn circa. De documentatie is geen concreet aanbod waaraan u rechten kunt ontlenen. Toelichtingclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Energielabel na 1 januari 2015 Vanaf 1 januari 2015 moet elke eigenaar verplicht een definitief energielabel overhandigen bij de eigendomsoverdracht van zijn woning. Beschikt men niet over een energielabel bij de levering, dan riskeert verkoper een sanctie. Verbod op asbestdaken of asbestgolfplaten per 2024 Vanaf 2024 komt er een verbod op asbestdaken en asbestgolfplaten. Particulieren en bedrijven mogen die dan niet meer bezitten. Bedrijven kunnen gebruik maken van subsidieregeling voor de verwijdering van asbest. Voor meer informatie over de subsidieregelingen verwijzen wij u naar de overheid. Particulieren moeten de kosten voor het verwijderen van asbest zelf betalen. Koper verklaart bekend te zijn met deze wetgeving en vrijwaart verkoper voor elke aansprakelijkheid, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, die uit de aanwezigheid en/of verwijdering van asbesthoudende stoffen/materialen kan voortvloeien. 11
Plattegrond souterrain (niet op schaal) Alle plattegrondtekeningen zijn enkel bedoeld om een indruk te geven van de indeling van de woonruimte. De werkelijke situatie wijkt mogelijk enigszins af van deze tekeningen. Aan de tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend. 12
Plattegrond begane grond (niet op schaal) Alle plattegrondtekeningen zijn enkel bedoeld om een indruk te geven van de indeling van de woonruimte. De werkelijke situatie wijkt mogelijk enigszins af van deze tekeningen. Aan de tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend. 13
Plattegrond verdieping (niet op schaal) Alle plattegrondtekeningen zijn enkel bedoeld om een indruk te geven van de indeling van de woonruimte. De werkelijke situatie wijkt mogelijk enigszins af van deze tekeningen. Aan de tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend. 14
Locatiegegevens: 15
Woonwensenlijst Persoonlijke gegevens datum: - Naam : Adres : PC + Woonplaats : Telefoon privé : 0 Telefoon mobiel : 0 E-mailadres : Prijsklasse : tot Soort object: O appartement O tussenwoning O hoek/eindwoning O vrijstaand O praktijkwoning O helft 2-onder-1 kapwoning O anders, namelijk Aantal slaapkamers : min. stuks Bouwjaar: Locatie/wijk : Garage : O ja O nee Tuin : O ja O nee ligging tuin: N/O/Z/W Oplevering : O per direct O in overleg, uiterlijk Aanvullende wensen: Bent u in het bezit van een eigen woning? O ja O nee Overweegt u uw huidige woning te verkopen? O ja O nee Wenst u een waardebepaling van uw woning? O ja O nee Wenst u een taxatierapport van uw woning? O ja O nee Hoe wilt u door ons op de hoogte gehouden worden? O e-mail O telefonisch Hoe bent u in contact gekomen met GB Makelaardij? Graag retourneren aan Of via e-mailadres : GB Makelaardij, Postbus 4788, 4803 ET Breda : info@gbmakelaardij.nl 16