TE KOOP Meent 24 BREDA Op goede en rustige woonlocatie in de wijk Heusdenhout gesitueerd, een modern, royaal en goed onderhouden, vrijstaand woonhuis met dubbele inpandige garage, fraaie privacy biedende achtertuin op het zuiden en oprit ten behoeve van twee auto s. Vraagprijs 525.000,-- k.k. Bouwjaar 1995 Woonoppervlakte circa 180m² exclusief garage 40m² Inhoud circa 640m³ Perceeloppervlakte 511m² Aanvaarding in overleg
Meent 24, Breda Verwarming en Warmwatervoorziening : middels gas, cv-combiketel Nefit HRC (bouwjaar 2007) en close-in boiler Daalderop Onderhoud : goed tot uitstekend Isolatie : volledig geïsoleerd Veiligheid : deugdelijk hang- en sluitwerk en een alarmsysteem. Indeling Begane grond: Entree. Ruime ontvangsthal (circa 3.97 x 3.17m) met leisteenvloer, trapopgang, meterkast en moderne, geheel betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje en toegang tot de kelderruimte (circa 1.98 x 3.13m). Royale, lichte, L-vormige living (circa 4.26 x 4.19m en 4.26 x 8.00m) derhalve totaal circa 51m²) met leisteenvloer, schouw met aansluiting ten behoeve van openhaard of houtkachel en een serre met openslaande tuindeuren.
Keuken (circa 3.47 x 3.38m) met leisteenvloer, toegang tot achtertuin en overdekt terras. De keuken is voorzien van een L-vormige inrichting met Korean aanrechtbladen, twee roestvrijstalen spoelbakken, combimagnetron, conventionele oven, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, koel-/vriescombinatie en close-in boiler.
Vanuit de living is een L-vormige gang met leisteenvloer bereikbaar, welke toegang geeft tot: - ouderslaapkamer I (circa 3.55 x 3.68m) met vaste kastenwanden; - moderne eigen badkamer (circa 2.87 x 2.50m) voorzien van ligbad, douche, bidet, toilet, design radiator en vaste wastafel in luxueus meubel;
- riante, dubbele garage (circa 5.70 x 6.79m) met 4 maal openslaande deuren, lichtkoepel en uitstortgootsteen. De garage is cv verwarmd. Verdieping: Royale, multifunctionele L-vormige overloop/vide (vloermaat circa 4.02 x 2.97m en 1.00 x 1.47m) met Velux dakraam. Wij wijzen u op de mogelijkheid om hier een extra slaapkamer te creëren. Slaapkamer II (circa 3.28 x 4.26m) gelegen aan de achterzijde met Velux dakraam, kopgevel raam en bergruimte achter de knieschotten.
Slaapkamer III (circa 3.29 x 4.26m) gelegen aan de voorzijde met Velux dakraam, kopgevel raam en bergruimte achter de knieschotten. Moderne 2 e badkamer voorzien van douche met thermostaatkraan, vaste wastafel en design radiator. Slaapkamer IV (circa 2.73 x 4.02m) met opstelling cv-unit, Velux dakraam en een luik naar de bergzolder.
Bergzolder: Via een vlizotrap is een ruime bergzolder (circa 1.08 x 4.05m en 1.08 x 4.26m) bereikbaar (nokhoogte circa 2.50 meter). Tuin: De op het zuiden gesitueerde achtertuin is keurig aangelegd, biedt volop privacy en heeft een vijverpartij, diverse terrassen met sierbestrating en is helemaal omheind.
Algemeen: - Het object is rustig en fraai gesitueerd in de wijk Heusdenhout. Scholen, diverse sportfaciliteiten, winkelcentrum en diverse in- en uitvalswegen zijn binnen handbereik. - Het object is circa 15 jaar geleden traditioneel gebouwd met gebruik van uitstekende bouwmaterialen, zeer goede isolatie voorzieningen en kunststof ramen en kozijnen. - De Indiase leisteenvloer is voorzien van vloerverwarming met uitzondering van de hal en de toiletruimte. - De diverse screens, het elektrisch bedienbare zonnescherm, de diverse rolluiken en horren worden geacht in de koopsom te zijn inbegrepen. De houtkachel en de stoffering zijn ter overname. Zakelijke lasten en energieverbruik: Indicatie zakelijke lasten belastingjaar 2016: Onroerende zaakbelasting : 376,25 Rioolheffing : 192,84 Afvalstoffenheffing : 316,56 Waterschapsbelasting : 333,07 WOZ-beschikking : 366.000,-- Voorschotbedragen aan de nutsbedrijven: Gas & Elektra : 144,00 per maand Water : 14,00 per maand Gebaseerd op een 2-persoonshuishouding. Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn, en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.
GB MAKELAARS RAADHUISSTRAAT 21 4835 JA BREDA TELEFOON : 076 530 05 01 E-MAIL : info@gbmakelaars.nl Homepage : www.gbmakelaars.nl De overeenkomst wordt door ons kantoor schriftelijk vastgelegd met behulp van een NVM Koopovereenkomst model 2014. Deze overeenkomst is vastgelegd door de NVM in samenwerking met onder andere de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In de overeenkomst wordt tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen door koper standaard een waarborgsom of bankgarantie opgenomen van 10% van de koopsom. De notaris is ter keuze van de koper, tenzij anders overeengekomen Hoewel deze documentatie met de meeste zorg is samengesteld, wordt noch door het NVM-lid, GB Makelaars, noch diens opdrachtgever ingestaan c.q. aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte, nog te verstrekken of vermelde gegevens. De gebruikte maatvoeringen zijn circa. De documentatie is geen concreet aanbod waaraan u rechten kunt ontlenen. Toelichtingclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Energielabel na 1 januari 2015 Vanaf 1 januari 2015 moet elke eigenaar verplicht een definitief energielabel overhandigen bij de eigendomsoverdracht van zijn woning. Beschikt men niet over een energielabel bij de levering, dan riskeert verkoper een sanctie. Verbod op asbestdaken of asbestgolfplaten per 2024 Vanaf 2024 komt er een verbod op asbestdaken en asbestgolfplaten. Particulieren en bedrijven mogen die dan niet meer bezitten. Bedrijven kunnen gebruik maken van subsidieregeling voor de verwijdering van asbest. Voor meer informatie over de subsidieregelingen verwijzen wij u naar de overheid. Particulieren moeten de kosten voor het verwijderen van asbest zelf betalen. Koper verklaart bekend te zijn met deze wetgeving en vrijwaart verkoper voor elke aansprakelijkheid, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, die uit de aanwezigheid en/of verwijdering van asbesthoudende stoffen/materialen kan voortvloeien.
Plattegrond begane grond (niet op schaal) Alle plattegrondtekeningen zijn enkel bedoeld om een indruk te geven van de indeling van de woonruimte. De werkelijke situatie wijkt mogelijk enigszins af van deze tekeningen. Aan de tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend.
Plattegrond verdieping (niet op schaal) Alle plattegrondtekeningen zijn enkel bedoeld om een indruk te geven van de indeling van de woonruimte. De werkelijke situatie wijkt mogelijk enigszins af van deze tekeningen. Aan de tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend.
Plattegrond bergzolder (niet op schaal) Alle plattegrondtekeningen zijn enkel bedoeld om een indruk te geven van de indeling van de woonruimte. De werkelijke situatie wijkt mogelijk enigszins af van deze tekeningen. Aan de tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend.
Kadaster Perceelnummer: 5678.
Locatiegegevens:
Persoonlijke gegevens Naam : Adres : PC + Woonplaats : Telefoon privé : 0 Telefoon mobiel : 0 E-mailadres : Woonwensenlijst datum: - Prijsklasse : tot Soort object: O appartement O tussenwoning O hoek/eindwoning O vrijstaand O praktijkwoning O helft 2-onder-1 kapwoning O anders, namelijk Aantal slaapkamers : min. stuks Bouwjaar: Locatie/wijk : Garage : O ja O nee Tuin : O ja O nee ligging tuin: N/O/Z/W Oplevering : O per direct O in overleg, uiterlijk Aanvullende wensen: Bent u in het bezit van een eigen woning? O ja O nee Overweegt u uw huidige woning te verkopen? O ja O nee Wenst u een waardebepaling van uw woning? O ja O nee Wenst u een taxatierapport van uw woning? O ja O nee Hoe wilt u door ons op de hoogte gehouden worden? O e-mail O telefonisch Hoe bent u in contact gekomen met GB Makelaardij? Graag retourneren aan Of via e-mailadres : GB Makelaars, Raadhuisstraat 21, 4835 JA Breda : info@gbmakelaardij.nl