Valkenswaard Kard. de Jongstraat 11 Zoekt u een mooi en fijn appartement op maar 2 minuten van het gezellige centrum van Valkenswaard. Wij bieden aan een prachtig appartement aan de Kardinaal de Jongstraat in Valkenswaard, waar je vrij kan parkeren. Dit appartement is zeer goed afgewerkt en geheel instapklaar. Heeft een ruime living, riant terras waar je lekker in het groen kijkt, zeer rustgevend. De slaapkamer is ruim en biedt toegang tot een fijne instapdouche. Kortom U zoekt een fijne plek om te wonen, kom dan eens kijken bij dit zeer scherp geprijsde appartement en oordeel zelf of we teveel gezegd hebben. De koffie staat klaar!!! Vraagprijs 129.000,-- Kosten Koper
U bent van harte welkom bij Van Veldhuizen Makelaardij Professionele ondersteuning Bij Van Veldhuizen Makelaardij kunt u rekenen op professionele ondersteuning op het gebied van woning- en nieuwbouwmakelaardij. Tot de activiteiten van ons kantoor behoort ook de financiele dienstverlening en taxaties. Deskundige specialisten adviseren u op het gebied van: - aan- en verkoop woningen - taxaties woningen - aan- en verkoop bedrijfshuisvesting - aan / verhuur - onteigeningsbegeleiding Aankoop en verkoop U weet natuurlijk dat u bij de verkoop van een woning een makelaar kunt inschakelen.veel mensen weten echter niet dat ook bij de aankoop van een woning een makelaar een belangrijke rol kan spelen. De aankopend makelaar kan veel voor u betekenen. Er komt immers heel wat kijken bij de aankoop van een huis. De makelaar kan u behoeden voor een te hoge aankoopprijs, of voor fouten in de juridische procedure en hoge bijkomende kosten. Informeer vrijblijvend naar onze dienstverlening en scherpe tarieven. Informatie- en onderzoeksplicht Verkoper moet bijzondere lasten en beperkingen en onzichtbare gebreken die hem bekend zijn, melden aan potentiële kopers, de zgn. meldings- en/ of informatieplicht. Wij gaan ervan uit dat u als koper, voordat u een bod uitbrengt op een woning, onderzoek heeft verricht naar alle aspecten die in het algemeen en voor u in het bijzonder, van belang zijn, bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoort minimaal het bestuderen van de informatie, die door ons wordt aangeboden, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden. Behoudens nadere afspraken gelden de standaard regels, zoals deze voorkomen in de modelkoopakte. De waarborgsom (of bankgarantie) is gebruikelijk 10% van de koopsom en wordt voldaan aan de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals verkrijgen van woonvergunning, hypotheek, nationale hypotheekgarantie) worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn bedongen. Zekerheid met een VBO Makelaar Wij zijn ervan overtuigd dat wij onze onderhandelingscourtage altijd terugverdienen en u hebt de zekerheid, dat u niet te duur koopt en dat uw nieuwe woning verkregen wordt met de zekerheid van kennis, expertise en ervaring van professionele VBO Makelaars. Wij werken met de Algemene Consumentvoorwaarden, opgesteld in samenwerking met Vereniging Eigen Huis en de Consumentenbond. Meer informatie Wilt u meer informatie of een afspraak? Stuur ons een e-mail of bel ons. Wij presenteren u graag de werkwijze van onze marketinginstrumenten en het resultaat voor u! Openingstijden Elke werkdag van 9 tot 17 uur, in overleg en op afspraak staan wij ook in de avonduren voor u klaar. Op zaterdag op afspraak. Van Veldhuizen Makelaardij vof Meep van Veldhuizen Fried Smulders Dorpstraat 25 5595 CC Leende Telefoon: 040-2261174 040-2939076 Fax: 040-2939077 E-mail: info@vanveldhuizenmakelaardij.nl Website: www.vanveldhuizenmakelaardij.nl
Valkenswaard, Kard. de Jongstraat 11 Algemeen: De keuken: Vanuit de galerij met een mooie uitkijk op een groen stukje Valkenswaard, bevindt zich boven de Albert Heijn dit appartementencomplex, er is een vereniging van eigenaren aanwezig die zelf zeer actief is. De traphallen worden nu geschilderd en zien er weer goed uit. Eens per jaar wordt er vergaderd en hiervan bent u als eigenaar volledig van op de hoogte. De service kosten van dit appartement zijn 80,30 per maand. Bij dit appartement heeft u een ruime hal met toegang tot de slaapkamer, meterkast, toilet en de living. Alle vloeren met uizondering van de badkamer zijn voorzien van een smaakvolle en duurzame laminaatvloer. Ook de opbergkast bevindt zich in de hal, hierin is ook de HR CV ketel geplaatst, deze is vorig jaar volledig gerenoveerd en geheel up to date. De keuken is geintegreerd in de woonkamer maar is daarbij toch voldoende van de living afgescheiden. De keuken is voorzien van diverse apparatuur zoals koelkast, gascomfort en combioven. Alles is op een leuke en praktische manier verwerkt en biedt voldoende ruimte voor aanpassingen. De living heeft een mooie ruime glaspartij met schuifpui en is voorzien van goed gestucte muren die voorzien van een passende verflaag. Door de ruime schuifpui heb je een fijne doorgang naar het riante terras waar je makkelijk buiten kunt eten of genieten, het terras is voorzien van terrasplanken en een luifel zodat je als je het te warm vindt deze makkelijk omlaag kan doen. De uitkijk vanaf het terras is zeer rustig, je waant je buiten in een bos door het vele groen van de bomen achter het appartement.
Slaapkamer: De ruime slaapkamer is ook voorzien van een laminaat vloer en daardoor fijn en makkelijk zuiver te houden. De slaapkamer is voorzien van een kastenwand die in het appartement blijft. Voldoende opbergruimte en een ruime glasopstand maken dit vertrek helemaal compleet. Aansluitend kom je in de badkamer met wasgelegenheid en inloopdouche. Dit alles netjes onderhouden. Kom eens kijken naar dit mooie geheel en kijk of het bij uw woonwensen kan passen. De Omgeving: Valkenswaard staat bekend als een groot dorp of kleine stad, en heeft een keur aan winkels en bedrijven. Als je vanaf het appartement kijkt zit je toch midden in het groen. Met twee minuten lopen zit je in het gezellige centrum met veel restaurantjes en terrasjes. Je kunt hier fijn stappen in de vele kroegjes en Valkenswaard heeft een actief centrum waar regelmatig feesten, braderieën en dergelijke georganiseerd worden. In de winter wordt er jaarlijks een ijsbaan met een winterkermis aangelegd. Kortom in Valkenswaard is altijd wat te doen. Omgeving Valkenswaard: Kemerken: De omgeving van Valkenswaard biedt werkelijk alles. De Malpie is een groot natuurgebeid waar het heerlijk relaxen is. er zijn veel mogelijkheden voor moutainbikers en tal van andere sporten. Ook is er een ruim binnen en buitenzwembad en een golfterrein. Dit alles in enkele minuten te bereiken. Ook heeft Valkenswaard een jaarlijkse bloemcorso, hiervoor zijn de verschillende buurtschappen maanden bezig met voorbereiden voor de optocht de eerste zondag in September. Dit geeft de gezellige sfeer die in Valkenswaard heerst goed weer. Samen staan voor een dorp met een stadse uitstraling. Bouwjaar: 1977 Grootte: 53M² Woonlaag: 3e Isolatie: Thermopane beglazing. Verwarming: HR CV ketel (jaarlijks onderhouden) Servicekosten: 80,30 per Maand Parkeren: vrij rondom het appartementencomplex
Deze kaart is noordgericht Perceelnummer 25 Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 25 april 2014 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers 0 m 5 m 25 m Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht. Wonen is beleven In dit appartement kun je heerlijk leven met een gevoel van vrijheid. Bij de entree heb je nog een eigen ruime opbergruimte en een gezamelijke fietsruimte. Dit is makkelijk, je hoeft de fiets niet mee naar boven te nemen. De opbergruimte is voorzien van verlichting en is ideaal om niet alledaagse spullen op te bergen. Ook voor hobbyspullen een mooie oplossing. Deze fiets en bergruimten zijn gelegen in het souterain van het appartementencomplex. Bij de brievenbussen en centrale ingang kunnen bezoekers zich melden via het bellentableu. Je weet wie er binnenkomt. Licht en Ruimte Het appartement is vooral door de grote raampartijen zeer licht van binnen, door de isolatie heb je hier weining overlast van de warmte. Mocht het te warm worden heb je nog altijd de ruime luifel over het terras zodat je het overschot aan zon mooi kan filteren. Kortom een woning met veel mogelijkheden voor de doortastende koper. Ook de vraagprijs is zeer acceptabel te noemen. De voorwaarden voor de aankoop zijn zeer gunstig en desgewenst kunnen via een intermediar een hypotheek laten berekenen. Goed geregeld Uitnodiging Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: vvm Bij aankoop van een woning komt er veel op u af, u moet met veel zaken rekening houden. wij begeleiden niet alleen de verkoop maar kunnen u ook verder wegwijs maken in de de verschillende zaken die rondom een verkoop gaan spelen. De begeleiding waar u voor kiest is compleet, het uitzoeken van de zaken met betrekking tot de VVE of gemeentelijke zaken, wij zorgen dat u niet voor onverwachte verrassingen komt te staan. Wilt u meer weten over al deze zaken kom dan eens langs en wij nemen stap voor stap het gehele verkoopproces door met u. Wilt na het doornemen van deze brochure meer weten over dit appartement, kunt u een geheel vrijblijvende bezichtiging inplannen. Wij nemen voor een bezichtiging uitgebreid de tijd om u alle ins en outs van dit object te tonen. Onder het genot van een kopje thee of koffie kunt u rustig de ruimte beleven en al uw vragen stellen die voor u van belang zijn. Dit kan zijn over de aanvaarding van het appartement tot het onderhoud wat door de VVE uitgevoerd gaat worden (meerjarenplan) kortom al uw vragen worden beantwoord. U weet waar u aan toe bent mocht u overgaan tot aankoop van dit mooie appartement. 12345 2212 3843 3842 19B 19A 90 19 3841 94 92 88 1422 Kard. de Jongstraat 3840 2879 2495 1424 2494 17 86 84 82 3 t/m 15A Schaal 1:500 Kadastrale gemeente VALKENSWAARD Sectie E Perceel 2879 Sint Jansplein Sint Jansplein 2880 1425 1426 Sint
ROERENDE ZAKEN kan worden overgenomen gaat mee niet van toepassing blijft achter ETERIEUR Tuinaanleg/(sier)bestrating/beplanting/erfafscheiding Vijver Buitenverlichting Tuinhuisje/buitenberging Bel (voor-/achterdeur) Veiligheid/alarm: Veiligheidssloten Alarminstallatie Rolluiken/zonwering: INTERIEUR Jaloezieën/lamellen: Rolgordijnen: Gordijnrails: Gordijnen: Vitrage: Vloerbedekking/linoleum: Parket/laminaat/kurk: Openhaard met toebehoren: Warmwatervoorziening/CV: Geiser CV Combiketel Close-in Thermostaat Kachels aantal.. Isolatievoorzieningen: Voorzetramen KEUKEN Keukenblok+kastjes Kastjes Keukenblokverlichting (Inbouw)apparatuur: Magnetron Gaskookplaat/keramische plaat Oven Vaatwasser Wasmachine Koelkast/vrieskast Afzuigkap/schouw In/Opbouwverlichting: SANITAIR Sanitaire voorzieningen Wastafels aantal.. Badkamer accessoires OVERIG Sauna met/zonder toebehoren Veiligheidsschak. wasautomaat Telefoontoestel/-installatie: Telefoontoestel aantal.. Telefoontoestel merk.. (Losse) kasten/planken: Disclaimer: Het betreft hier een verkorte lijst Roerende Zaken. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Een volledige lijst Roerende Zaken kunt u opvragen bij ons kantoor. Ook aan de overige informatie in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
VBO Makelaar: voor al uw huiswerk U heeft kennis gemaakt met een van onze deskundige VBO-makelaars. Uw makelaar is aangesloten bij VBO Makelaar (Vereniging Bemiddeling Onroerend Goed), een actieve brancheorganisatie voor makelaars in onroerend goed. De circa 1000 aangesloten makelaars stellen u als consument centraal en wij weten dat onze makelaars staan voor kwaliteit en betrouwbaarheid. Niet iedere makelaar kan zich zomaar aansluiten bij VBO Makelaar. Er zijn strenge eisen opgesteld waaraan de makelaar moet voldoen. En als hij eenmaal lid is, dient hij zich aan belangrijke verplichtingen te houden. Een zekerheid waaraan u (voor)rechten ontleent. Waarom een VBO-makelaar? Waarom juist een VBO-makelaar? We geven u alvast één goede reden: woningkopers en -verkopers zijn aanzienlijk voordeliger uit als ze zaken doen met een VBO-makelaar. Zij leveren de beste diensten voor een aantrekkelijk tarief. Met het marketingpakket van VBO Makelaar brengt uw makelaar uw huis bovendien snel en goed onder de aandacht van een breed publiek. Maar we hebben meer goede redenen... VBO uitwisselingssysteem Uw makelaar is onderdeel van een netwerk van VBO-makelaars. Zij wisselen onderling actuele informatie uit waardoor u snel op de hoogte bent van wat er speelt. Bovendien staat uw woning op www.vbo.nl, een groeiende huizensite met 20.000 unieke bezoekers per dag en een database van inmiddels meer dan 15.000 huizen. Actuele huizen- en marktkennis Regels, wetgeving en trends wijzigen continu, de makelaar moet up-to-date blijven om optimale kwaliteit te kunnen garanderen. De VBO-makelaar is goed opgeleid en houdt zijn vakkennis op peil met de verplichte Permanente Educatie trainingen. Deeldiensten U kiest ervoor dat de VBO-makelaar de complete vastgoedbemiddeling regelt, van begin tot eind. Of dat u gebruik maakt van afzonderlijke diensten van de VBO-makelaar. Alleen het koopcontract opstellen bijvoorbeeld, of onderhandelen met geïnteresseerde kopers. U kunt dan zelf de rondleiding door uw woning verzorgen. Zo stelt u samen met uw makelaar het dienstenpakket samen waarvan u gebruik wilt maken en bespaart u op de kosten! Klant- en servicegericht De VBO-makelaar is klantgericht, luistert naar uw wensen, neemt ruimschoots de tijd voor u en kan desgewenst alle zaken uit handen nemen. APK voor vastgoed VBO Makelaar werkt samen met een landelijk netwerk van betrouwbare en deskundige aanbieders van woningkeuringen. Met een betrouwbare en deskundige keuring, heeft u zekerheid over de bouwkundige staat van uw droomhuis. Zo komt u niet voor verrassingen te staan. Snel en goed met eigen taxatienetwerk VBO Makelaar beschikt ook over een eigen kwalitatief hoogstaand taxatienetwerk. U kunt on-line, dus snel, een taxatierapport aanvragen. Uw VBO-makelaar biedt zekerheid Uw VBO-makelaar is gehouden aan de gedragscode van VBO Makelaar en de algemene consumentenvoorwaarden (opgesteld i.s.m. Vereniging Eigen Huis en de Consumentenbond). Hoogst haalbare erkenning De VBO is gecertifi ceerd volgens Europese norm EN 17024. De persoonscertifi catie garandeert de vakbekwaamheid van uw makelaar. Deze certifi ceringregeling is als enige in Nederland geaccrediteerd bij de Raad voor Accreditatie, de hoogst haalbare erkenning. Als het om iets waardevols als uw woning gaat, kunt u maar beter met de beste partij in zee gaan. Brancheorganisatie met initiatief Zo was de 3 dagen bedenktijd, die nu wettelijk is geregeld, een initiatief van VBO Makelaar. Uw makelaar is aangesloten bij een brancheorganisatie die initiatief durft te tonen en staat voor het consumentenbelang. Verzekering Al onze VBO-makelaars zijn verplicht verzekerd tegen beroepsaansprakelijkheid. Dit is ook in uw belang. Klachtenbehandeling Mocht u toch een klacht hebben, dan kunt u altijd terecht bij de afdeling klachtenbehandeling van VBO Makelaar die voortdurend werkt aan de kwaliteit van dienstverlening van haar leden. Een onafhankelijk tuchtcollege ziet toe op het handelen van onze makelaars. Geschillencommissie voor extra zekerheid Bent u toch niet tevreden? Dan kunt u zich richten tot de Geschillencommissie Makelaardij van de Stichting Geschillen Commissie, waarbij VBO Makelaar is aangesloten. Deze geschillencommissie is laagdrempelig, goedkoop en snel behandelt de civielrechtelijke kant van de klacht. Meer informatie over de brancheorganisatie: VBO Makelaar Braillelaan 6 2289 CM Rijswijk Tel: 070 345 87 03 E-mail: vbo@vbo.nl Website: www.vbo.nl De VBO Makelaar, thuis in uw regio
vanveldhuizenmakelaardij.nl Dorpstraat 25 5595 CC Leende tel. (040) 226 11 74 info@vanveldhuizenmakelaardij.nl makelaar voor stad & land Valkenswaard Kard. de Jongstraat 11 Van Veldhuizen Makelaardij Dorpstraat 25 5595 CC Leende Telefoon: 040-2261174 Fax: 040-2939077 E-mail: info@vanveldhuizenmakelaardij.nl Website: www.vanveldhuizenmakelaardij.nl