VERKOOPSVEREENKOMST APPARTEMENT/GARAGE/PARKING/BERGING RESIDENTIE T ANKERTJE HOOGSTRAAT 24-26-28 TE 8470 GISTEL TUSSEN DE ONDERGETEKENDEN : I. 1) "JUVA PROJECTS", Besloten Vennootschap met Beperkte Aansprakelijkheid, gevestigd te 8680 Koekelare, Ringlaan 88, ingeschreven in het rechtspersonenregister te Veurne onder het nummer 0827.415.740 en BTW-plichtig onder het nummer BE827.415.740. Hier vertegenwoordigd door de Heer Frank Florent Simonne Delancker, wonende te 8680 Koekelare, Ringlaan 88, handelend in zijn hoedanigheid van niet-statutair zaakvoerder overeenkomstig de statuten. Eigenaar van de grond. 2) DE GOUDEN TRIANGEL", Besloten Vennootschap met Beperkte Aansprakelijkheid met maatschappelijke zetel te 8680 Koekelare, Ringlaan 88. Ingeschreven in het Rechtspersonenregister te Veurne onder het nummer 0452.128.084 - BTW-nummer BE 452.128.084. Hier vertegenwoordigd door de Heer Frank Florent Simonne Delancker, wonende te 8680 Koekelare, Ringlaan 88, handelend in zijn hoedanigheid van niet-statutair zaakvoerder overeenkomstig de statuten. Eigenaar van de constructies. Hierna samen genoemd "DE VERKOPER(S)". II..... Tel. :. Hierna genoemd "DE KOPER(S)". IS OVEREENGEKOMEN EN AANGENOMEN WAT VOLGT : De verkoper verklaart hierbij af te staan en over te dragen onder de gewone waarborg van daad en recht om afgeleverd te worden voor vrij en gezuiverd van alle voorrechten, hypotheken of andere welkdanige belemmeringen aan en in 1 1
voordeel van de koper, die aanvaardt : BESCHRIJVING VAN HET EIGENDOM In de Residentie T ANKERTJE, in oprichting op een perceel grond gelegen aan de Hoogstraat 24-26-28, gekadastreerd of het geweest zijnde onder de sectie A nummers 864/E en 867/C voor een totale oppervlakte van 939m² : Het appartement met nummer., gelegen op, omvattende : a) In privatieve en uitsluitende eigendom :. b) In medeëigendom en gedwongen onverdeeldheid : /10.000sten in de gemeenschappelijke delen waaronder de grond. De garagebox met nummer.. gelegen in de kelderverdieping, omvattende : a) In privatieve en uitsluitende eigendom :. b) In medeëigendom en gedwongen onverdeeldheid : /10.000sten in de gemeenschappelijke delen waaronder de grond. De parking met nummer.. gelegen in de kelderverdieping, omvattende : a) In privatieve en uitsluitende eigendom :. b) In medeëigendom en gedwongen onverdeeldheid : /10.000sten in de gemeenschappelijke delen waaronder de grond. De berging met nummer.. gelegen in de kelderverdieping, omvattende : a) In privatieve en uitsluitende eigendom :. b) In medeëigendom en gedwongen onverdeeldheid : /10.000sten in de gemeenschappelijke delen waaronder de grond. 2
A. ALGEMENE VOORWAARDEN VAN DE VERKOOP. 1. EIGENDOMSOVERDRACHT De verkoop is gesloten door het ondertekenen van onderhavige overeenkomst. De koper zal evenwel slechts de eigendom van het goed verkrijgen door het ondertekenen van de authentieke verkoopakte. Het risico van het goed blijft voor de verkoper en gaat over op de koper van zodra hij in het bezit van het goed wordt gesteld of uiterlijk bij het verlijden van de notariële akte en in elk geval vanaf zijn ingebrekestelling om de akte te verlijden. 2. HYPOTHECAIRE TOESTAND Het goed wordt verkocht voor vrij en onbelast. De verkoop wordt echter gesloten onder de opschortende voorwaarde dat, ingeval de prijs betaald in handen van de notaris onvoldoende zou zijn om op de dag van het verlijden van de authentieke akte de hypothecaire schuldeisers of beslagleggers te voldoen, deze hun toestemming verlenen tot doorhaling van hun inschrijvingen of overschrijvingen. Alleen de koper zal de niet-verwezenlijking van deze voorwaarde kunnen inroepen 3. LASTEN EN ERFDIENSTBAARHEDEN Het goed wordt verkocht met alle lasten en erfdienstbaarheden die bestaan in het voordeel of ten laste van het goed. In dit verband verklaart de verkoper dat er bij zijn weten geen bestaan en dat ook zijn eigendomstitel geen bijzondere erfdienstbaarheden noch voorwaarden vermeldt waardoor de waarde of het genot van het goed zou kunnen worden beïnvloed, tenzij deze vermeld in de hiernavermelde basisakte. 4. STAAT Het goed wordt verkocht onder de gewone waarborgen. Het moet geleverd worden in zijn toekomstige staat van afwerking overeenkomstig hetgeen vermeld staat in de hierna vermelde basisakte, plannen en bestekken, gekend door de koper. In geval van verborgen gebreken beschikt de koper over een verhaalmogelijkheid. De vermelde oppervlakte, de kadastrale gegevens en andere maten zijn niet gewaarborgd zodat de koper geen recht zal kunnen hebben op enige vergoeding of teruggave wat ook de werkelijke oppervlakte mocht zijn, al overtrof het verschil één twintigste. De koper aanvaardt dan ook het eigendom definitief. 3 3
5. BASISAKTE-ONROEREND STATUUT De basisakte omtrent voormeld appartementsgebouw werd verleden voor geassocieerd notaris Christophe Vandeurzen te Koekelare. Die akte omvat : a) het reglement van medeëigendom; b) de opgave van de 30-jarige oorsprong van eigendom; c) de opgave van de erfdienstbaarheden; d) de plannen van het gebouw; e) de verzaking aan het recht van natrekking door de grondeigenaars; f) de stedenbouwkundige vergunning afgeleverd door de Bestendige Deputatie van de Provincie West-Vlaanderen op 7 juli 2011; Partijen verklaren zich te zullen gedragen naar alle rechten en verplichtingen daarin bedongen. 6. GENOT-GEBRUIK De koper zal het genot en het vrij gebruik hebben van de verkochte goederen vanaf de voorlopige oplevering. 7. BELASTINGEN Vanaf datum van de voorlopige oplevering is de koper alle belastingen, lasten en taksen verschuldigd. De verkoper verbindt er zich toe die vooraf en uiterlijk tegen de dag van de ondertekening van de authentieke akte te betalen. 8. KOSTEN De koper verbindt zich tot het betalen van alle kosten, registratierechten, B.T.W. en ereloon van de notariële akte en deze eruit volgende, alsook het evenredig aandeel in de kosten van de basisakte van het verkochte goed. Daarnaast zal de koper tevens de aansluitingskosten betalen, de kosten van de veiligheidscoördinatie en van het EBP-verslag. 9. RUIMTELIJKE ORDENING EN STEDENBOUW De verkoper verklaart aan de koper geen zekerheid te kunnen geven omtrent de mogelijkheid om op het verkochte goed te bouwen of om daarop vaste of verplaatsbare inrichtingen op te stellen die voor bewoning kunnen worden gebruikt. De koper zal zich moeten schikken naar alle wetten en besluiten van de bevoegde overheden met het oog op gebeurlijke onteigening, rooilijn, urbanisatie of bouwvergunning, zonder voor verlies of onbruikbaarheid van 4
grond, voor weigering van bouwtoelating of anderszins, enig verhaal tegen de verkoper te kunnen inroepen. De verkoper verklaart: - dat stad Gistel nog niet beschikt over een goedgekeurd plannenregister en vergunningsregister; - dat er derhalve voor het onroerend goed, hiervoor beschreven, geen stedenbouwkundig uittreksel kan worden uitgereikt. Met haar schrijven van 10 juni 2010 liet de stad Gistel onder meer het volgende weten: - het onroerend goed is begrepen in het gewestplan Diksmuide-Torhout, goedgekeurd bij Koninklijk Besluit van 5 februari 1979, met als bestemming woongebied; - het onroerend goed is begrepen in een Bijzonder Plan van Aanleg genaamd Kom Noord, goedgekeurd bij Ministrieel Besluit van 30 juni 1997; - het onroerend goed wordt getroffen door een rooilijn: 1. diepte zone achteruitbouw: 0m; 2. vastlegging ten opzichte van de bestaande as van de gewestweg: a) de grens van het openbaar domein ligt op 7,5m; b) de ontworpen rooilijn volgens BPA de kom Noord ligt op 7,5m; c) de minimum bouwlijn ligt op 7,5m +0m B.S.= 7,5m, met andere woorden volgens de lijnstelling van de bestaande bebouwing; - het onroerend goed bevindt zich in de zuiveringszone het centrale gebied ; - het onroerend goed is gelegen in een woningbouwgebied. De koper erkent een kopie van dit schrijven ontvangen te hebben. De verkoper vermeldt en informeert, met toepassing van artikel 5.2.1. Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, dat, voor zoveel hij dat kan nagaan, voor voorschreven goed: a. geen andere stedenbouwkundige vergunning werd uitgereikt dan diegene die werd vermeld in de brief van de Stad Gistel. Constructies opgericht vóór 29 maart 1962 of vóór de definitieve vaststelling van het gewestplan, worden vermoed vergund te zijn. b. de meeste recente stedenbouwkundige bestemming van dit onroerend goed volgens voormelde brief van de stad Gistel woongebied is; c. geen dagvaarding werd uitgebracht overeenkomstig 6.1.1 of 6.1.41 tot en met 6.1.43 van de Vlaamse codex ruimtelijke ordening en dat er hem geen rechterlijke beslissingen bekend zijn in dit verband. Artikel 4.2.1 Vlaamse codex ruimtelijke ordening Bovendien wordt de koper gewezen op artikel 4.2.1 van 5 5
de Vlaamse codex ruimtelijke ordening. 10.OVERHEIDSMAATREGELEN - wettelijk: Indien er een wettelijk recht van voorkoop of een recht van wederinkoop bestaat ten voordele van een pachter of van de Vlaamse Landmaatschappij, of ten voordele van andere instanties, dan geschiedt deze verkoop onder de schorsende voorwaarde van niet-uitoefening van gemeld recht. - conventioneel: De verkoper verklaart dat het verkocht goed niet is bezwaard met een bedongen voorkoop- of voorkeurrecht of recht van wederinkoop. 11. BODEMSANERING. De verkoper verklaart dat er op de grond, voorwerp van onderhavige akte, bij zijn weten geen risico-inrichting gevestigd is of was, zoals bedoeld in artikel 2 en artikel 6 van het Decreet betreffende de bodemsanering en de bodembescherming. a) De verkoper legt de bodemattesten voor die betrekking hebben op de hierbij verkochte goederen en die werden afgeleverd door OVAM op 18 augustus 2011. De inhoud van deze bodemattesten luidt als volgt: "De OVAM beschikt voor deze grond niet over relevant gegevens met betrekking tot de bodemkwaliteit. Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten. Opmerkingen: 1. Risicogronden kunnen slechts overgedragen worden als er vooraf een oriënterend onderzoek aan de OVAM is bezorgd met melding van de overdracht. 2. Bijkomende informatie over de overdrachtsregeling: www.overdracht.ovam.be. 3. Als er bodem wordt uitgegraven, afgevoerd of ontvangen, gelden de regels van grondverzet. Meer informatie: www.ovam.be/grondverzet. b) De verkoper verklaart met betrekking tot de verkochte goederen geen weet te hebben van bodemverontreiniging die schade kan berokkenen aan de koper of aan derden, of die aanleiding kan geven tot een saneringsverplichting, tot gebruiksbeperkingen of tot andere maatregelen die de overheid in dit verband kan opleggen. De verkoper heeft verder verklaard dat OVAM hem geen attest heeft afgeleverd waaruit blijkt dat voormelde grond verontreinigd is. De verkoper verklaart dat het verkochte goed niet het voorwerp heeft uitgemaakt van een oriënterend bodemonderzoek, uitgevoerd op eigen initiatief of ambtshalve door OVAM, noch van een beschrijvend bodemonderzoek noch van 6
een bodemsaneringsproject. d) Voor zover voorgaande verklaring door de verkoper te goeder trouw afgelegd werd, neemt de koper de risico's voor eventuele bodemverontreiniging en de schade zowel als de kosten die daaruit kunnen voortvloeien op zich, en verklaart hij dat de verkoper hiervoor tot geen vrijwaring zal zijn gehouden. 12.TERMIJNEN - OPLEVERING De leveringstermijn bedraagt 500 werkbare dagen (zoals van toepassing in het bouwbedrijf), te rekenen vanaf de aanvang van het werk, namelijk 1 oktober 2011. Bij gebrek aan levering binnen deze termijn, zal de koper behoudens overmacht, een vergoeding ontvangen van 12,39 EUR per dag, te rekenen vanaf de ingebrekestelling bij aangetekend schrijven of deurwaardersexploot. De 10-jarige aansprakelijkheid van de aannemer en de architect begint te lopen vanaf de voorlopige oplevering. Wijze van opleveren A. PRIVATIEVE GEDEELTEN. - Voorlopige oplevering. Zodra de privatieve gedeelten van zijn kavel in voldoende staat van afwerking zijn (ongeacht kleine herstellingen of aanpassingswerken), nodigt de verkoper de koper uit om tot de voorlopige oplevering van die gedeelten over te gaan. Het proces-verbaal van oplevering wordt opgemaakt in aanwezigheid van de architect en door hem en beide partijen ondertekend. Het bevat de opsomming van de zaken die niet aanvaard werden omdat zij of nog niet of niet goed uitgevoerd zijn. Na ondertekening van dit proces-verbaal en na verrekening van de min- of meerwerken zal de levering van het kavel geschieden door overhandiging van de sleutels. - Eindoplevering. De eindoplevering, die op dezelfde wijze geschiedt als de voorlopige, mag niet plaatshebben dan na verloop van één jaar na de voorlopige oplevering en voor zover de eindoplevering van de gemeenschappelijke gedeelten met inbegrip van de toegangen, reeds heeft plaats gehad, zodat een normale bewoonbaarheid verzekerd is. B. GEMEENSCHAPPELIJKE GEDEELTEN. De voorlopige en eindoplevering van de gemeenschappelijke gedeelten geschieden eveneens schriftelijk, op tegenspraak en in aanwezigheid van een architect. Elke weigering om tot enige oplevering over te gaan wordt, samen met de redenen waarop zij steunt, ter kennis van de promotor gebracht bij middel van een ter post 7 7
aangetekende brief. Partijen komen hierbij uitdrukkelijk overeen dat de volledige afwerking en decoratie van de gemene delen slechts dient plaats te vinden na het verstrijken van een termijn van één jaar na de voorlopige oplevering van deze gemene delen, dit teneinde deze afwerking op een deskundige wijze te kunnen laten geschieden. 13. HERZIENING VAN DE KOOPPRIJS De hierna gemelde prijs van de gebouwen is vast en niet voor herziening vatbaar, behoudens met betrekking door de verkoper ten verzoeke van de verkoper uitgevoerde meerwerken waaromtrent een afzonderlijke overeenkomst werd getroffen. 14.POSTINTERVENTIEDOSSIER Beide partijen verklaren en bevestigen dat het postinterventiedossier aan de koper zal worden overhandigd na de oplevering van de bij deze verkochte goederen. Dit dossier zal tevens het Keuringsattest van de Elektrische Installatie (KEI) omvatten alsook het EPB-verslag. 15. VERZEKERING De koper is ertoe gehouden de verzekeringspolissen die voor rekening van de medeëigendom werden onderschreven met betrekking tot het verkochte goed over te nemen en de daaraan verbonden premie te betalen vanaf de ingenottreding. 16. VOLTOOIINGSWWAARBORG De promotor is niet-erkend aannemer voor wat de aard en de omvang van de hem opgedragen werken betreft. Hij zal uiterlijk bij het verlijden van de notariële akte een 100% voltooiingswaarborg stellen overeenkomstig de wettelijke bepalingen dienaangaande. WONINGBOUWWET De koper erkent te hebben ontvangen als bijlage aan deze overeenkomst : * de basisakte en reglement van medeëigendom van het gebouw opgemaakt door geassocieerd notaris Christophe Vandeurzen te Koekelare. * de gedetailleerde bestekken en nauwkeurige plannen ondertekend door de architect met opgave van de wijze en de materialen waarmee de werken zullen worden uitgevoerd en onder welke voorwaarden hiervan kan afgeweken worden. * een overzicht en de basisvoorwaarden van de gewestelijke overheidstegemoetkomingen inzake huisvesting. Terzake wordt verwezen naar de website : www.premiezoeker.be De koper heeft het recht de nietigheid van de overeen- 8
komst of de nietigheid van een met de woningwet strijdig beding in te roepen bij niet-nakoming van de bepalingen van of krachtens de artikelen zeven en twaalf van deze wet waarvan hierna de tekst integraal volgt : ARTIKEL 7 De overeenkomst bedoeld in artikel een alsmede de beloften voor zodanige overeenkomsten moeten : a) de identiteit van de eigenaar van de grond en van de bestaande opstallen vermelden; b) datum van uitgifte van de bouwvergunning en de voorwaarden van die vergunning vermelden, of de overeenkomst omtrent de opschortende voorwaarde van het bekomen van een bouwvergunning; in dit laatste geval dient de aanvrager van de bouwvergunning zich ertoe te verbinden zijn medecontractant in het bezit te stellen van een voor eensluidend afschrift van deze vergunning en van de voorwaarden ervan, binnen de maand na ontvangst van kennisgeving van de beslissing nopens de bouwaanvraag; b) bis) vermelden of de koper of de opdrachtgever de overeenkomst al dan niet afhankelijk maakt van de opschortende voorwaarde van het bekomen van een financiering voor een minimaal vastgesteld bedrag aan te bepalen voorwaarden ; deze opschortende voorwaarde kan nooit langer gelden dan drie maanden, te rekenen vanaf de datum van afsluiting van de overeenkomst; c) de nauwkeurige beschrijving inhouden van de privatieve en van de gemeenschappelijke gedeelten die het voorwerp uitmaken van de overeenkomst; d) als bijlage, de nauwkeurige plannen en gedetailleerde bestekken omvatten van de werken waarop de overeenkomst betrekking heeft. De wijze waarop en de materialen waarmee deze werken zullen worden uitgevoerd moeten uitdrukkelijk vermeld worden en eventueel of en onder welke voorwaarde hiervan kan worden afgeweken. Deze plannen en bestekken dienen ondertekend te zijn door een tot de uitoefening van dat beroep in België toegelaten architect en, indien het een appartement betreft van de in authentieke vorm opgemaakte basisakte en van het reglement van medeëigendom toegevoegd te worden; de afwezigheid van deze bijlagen in de authentieke akte kan gedekt worden door de verklaring van de notaris, in deze akte, dat deze documenten in het bezit van de partijen zijn; e) de totale prijs van het huis of van het appartement of, in het desbetreffend geval, de totale prijs van de verbouwing of de uitbreiding alsmede de wijze van betaling opgeven; vermelden dat de prijs kan worden herzien; deze prijs omvat alle werken die nodig zijn voor de normale bewoonbaarheid; 9 9
e) bis) het bestaan vermelden van de gewestelijke overheidstegemoetkomingen inzake huisvesting en als bijlage van de overeenkomst de desbetreffende basisvoorwaarden meedelen; f) de aanvangsdatum van de werken, de uitvoerings- of leveringstermijn en de schadevergoedingen wegens vertraging in de uitvoering of levering vermelden; deze vergoedingen moeten minstens met een normale huurprijs van het afgewerkte goed waarop de overeenkomst betrekking heeft overeenstemmen; g) de wijze bepalen waarop de levering geschiedt; h) de erkenning van partijen bevatten dat zij sedert vijftien dagen kennis hebben van de in dit artikel vermelde gegevens en stukken. De Koning kan de minimumvoorwaarden bepalen waaraan de bepalingen van dit artikel moeten beantwoorden. De overeenkomst vermeldt in ieder geval in een afzonderlijk lid, in andere en vette lettertekens, dat de koper of opdrachtgever het recht heeft de nietigheid van de overeenkomst of de nietigheid van een met de wet strijdig beding in te roepen bij niet-nakoming van de bepalingen van of krachtens de artikelen zeven en twaalf, waarvan de tekst integraal in de overeenkomst moet worden opgenomen. ARTIKEL 12 Wanneer de verkoper of de aannemer, wat de aard en de omvang van de hem opgedragen werken betreft, voldoet aan de eisen van de wet van twintig maart negentienhonderd éénennegentig, houdende erkenning der aannemers, is hij verplicht zekerheid te stellen, waarvan de Koning het bedrag bepaalt, alsmede de wijze waarop ze wordt gedeponeerd en bevrijd. Wanneer de verkoper of de aannemer aan de eisen van de wet van twintig maart negentienhonderd éénennegentig, zoals bepaald in voorgaande alinea, niet voldoet, is hij ertoe gehouden te waarborgen hetzij de voltooiing van het huis of het appartement, of in het desbetreffende geval, van de verbouwing of de uitbreiding, hetzij, bij ontbinding van het contract wegens niet-voltooiing, de terugbetaling van de gestorte bedragen. De Koning bepaalt de aard van de waarborg en de voorwaarden waaronder deze wordt verleend, alsook de wijze waarop de koper of de opdrachtgever daarvan wordt ingelicht. Deze hebben op die waarborg een voorrecht, dat rang neemt onmiddellijk na het voorrecht voorzien in artikel 27,5 van de hypotheekwet. B. BIJZONDERE VOORWAARDEN. (eventueel) Opschortende voorwaarde van goedkeuring van de lening Onderhavige verkoop wordt afgesloten onder de 10
opschortende voorwaarde dat aan de koper een hypothecaire lening wordt toegestaan voor de financiering van de onderhavige aankoop en dit aan een normale marktintrestvoet. Deze lening zal door de koper worden aangevraagd. De koper verbindt er zich toe om zich normaal in te zetten voor het bekomen van de lening. Indien de lening wordt geweigerd, dan moet de koper de verkoper hiervan op de hoogte brengen bij aangetekende brief binnen een termijn van 1 maand na de ondertekening van deze overeenkomst. Bij deze aangetekende brief zal een attest van weigering gevoegd moeten zijn van minstens drie banken of openbare kredietinstellingen, op straffe van ongeldigheid van voormelde kennisgeving van weigering. Bij gebrek aan kennisgeving wordt de lening als verkregen beschouwd bij het verstrijken van deze termijn en wordt de verkoop als voltrokken beschouwd. VERKOOPPRIJS : Deze verkoop is gedaan en aanvaard voor en mits de prijs van.., belasting over de toegevoegde waarde, registratierechten, erelonen en aktekosten exclusief. Deze prijs omvat: -voor het grondaandeel :. -voor de gebouwen:... -te verhogen met de BTW Deze prijs is betaalbaar als volgt : a) Waarborg voor de goede afloop: Bij de ondertekening van deze overeenkomst, wordt een bedrag van.. (5%) (nadien aan te rekenen als voorschot op de grondwaarde), betaald door de koper ten titel van waarborg voor de uitvoering van zijn verplichtingen, bij middel van, waarover kwijting, desgevallend onder voorbehoud van goede inning van de cheque. b) Saldo - Het saldo van de grondwaarde zal betaald worden uiterlijk bij het verlijden der notariële verkoopakte. - De prijs der gebouwen zal betaald worden als volgt: 20% na het leggen van de vloerplaat van het gelijkvloers 20% na het leggen van de vloerplaat van de 2e verdieping; 20% nadat het gebouw dakdicht zal zijn; 15% na het plaatsen van de ramen en nadat het gebouw winddicht zal zijn; 15% nà betegeling van het appartement 10% bij ontvangstname van de sleutels en voor de 11 11
ingebruikname van het appartement/garage/parking/berging; Voor zoveel als nodig verklaren partijen overeengekomen te zijn dat deze verkoop geschiedt onder het stelsel van en met toepassing van de BTW voor wat de gebouwen betreft. Voormelde bedragen dienen betaald te worden door overschrijving op rekeningnummer op naam van de verkoper verhoogd met de toepasselijke B.T.W. op de prijs van de gebouwen binnen de 15 dagen na het toezenden van de facturen. In geval van vertraging in de overeengekomen betaling is de koper een nalatigheidsintrest verschuldigd van 12 % per jaar. Behoudens de dwingende bepalingen vervat in de woningbouwwet, zal ingeval van niet-naleving door één der partijen van de bij deze aangegane verbintenissen en na ingebrekestelling bij aangetekend schrijven of deurwaardersexploot, welk zonder gevolg gelaten werd gedurende een periode van vijftien dagen, deze verkoping van rechtswege ontbonden zijn. In dit geval zal een som gelijk aan 10% van de totale koopsom aan de niet-ingebreke gebleven partij toekomen ten titel van schadevergoeding. De partijen behouden zich nochthans het recht voor de gedwongen uitvoering van deze overeenkomst te vervolgen. VERKLARING De partijen verklaren dat zij sedert 15 dagen kennis hebben van de in artikel zeven van de Woningbouwwet vermelde gegevens en stukken. NOTARISSEN Partijen verklaren te weten dat zij vrije keuze van notaris hebben zonder dat dit enige kostenverhoging met zich meebrengt; zij hebben voor het verlijden van de notariële akte aangesteld: - voor de verkopers : geassocieerde notarissen Declercq & Vandeurzen te Koekelare - voor de koper :. De partijen zullen voor de notaris verschijnen om over te gaan tot de ondertekening van de authentieke akte ten laatste binnen de 4 maanden vanaf de vervulling van de opschortende voorwaarden. Mocht één der partijen de hierboven gedane keuze van notaris wensen te veranderen kan dit nog, doch enkel binnen de 8 kalenderdagen vanaf de dag volgend op de ondertekening dezer en door bemiddeling van de notaris aangesteld door de partij die de keuze wenst te veranderen. 12
SANCTIES 1. Indien de authentieke akte niet is ondertekend op voormelde datum, kan elke partij binnen twee weken nadat ze de andere partij in gebreke heeft gesteld, per aangetekend schrijven of per deurwaardersexploot : - hetzij de gedwongen uitvoering van de verkoop in rechte vorderen; - hetzij de verkoop beschouwen als van rechtswege ontbonden. De partij die in gebreke blijft moet hoe dan ook als schadevergoeding een bedrag betalen dat forfaitair wordt vastgesteld op 10% van de verkoopprijs van de grond en de constructies. De benadeelde partij kan daarnaast ook nog het bewijs leveren dat zij meer schade heeft geleden. Daarenboven is de partij die in gebreke blijft steeds verplicht aan de wederpartij alle kosten te vergoeden. 2. Indien de prijs of het saldo daarvan door toedoen van de koper op een latere datum dan de hierboven bepaalde uiterste datum voor het verlijden van de akte wordt betaald, brengt de prijs of het saldo daarvan van rechtswege en zonder ingebrekestelling een intrest op berekend tegen een intrestvoet van twaalf procent. Deze intrest wordt berekend vanaf de hierboven bepaalde uiterste datum tot op de datum van volledige betaling. ARBITRAGE Overeenkomstig artikel 1676 en volgende van het Gerechtelijk Wetboek wordt elk geschil over de geldigheid, de uitlegging of de uitvoering van deze overeenkomst beslecht door arbitrage, zonder mogelijkheid van hoger beroep. Indien partijen geen overeenstemming bereiken over de keuze van een scheidsrechter, wordt deze op verzoek van de meest gerede partij aangewezen door de Voorzitter van de Rechtbank van Eerste Aanleg van het arrondissement waar het goed gelegen is. Toch kan elke partij arbitrage weigeren, op volgende wijze: - door de wederpartij rechtstreeks te dagvaarden voor de gewone rechter; -door arbitrage te weigeren, binnen de vijftien kalenderdagen, na ontvangst van een aangetekend schrijven van de wederpartij die meedeelt beroep te willen doen op een scheidsrechter. KEUZE VAN WOONPLAATS Voor de uitvoering van onderhavige overeenkomst kiezen de partijen woonplaats in hun bovengenoemde adres en indien ze niet in België verblijven op het kantoor van de door hen aangewezen notaris. 13 13
Opgemaakt en ondertekend te Koekelare op 2011 in zoveel exemplaren als er partijen zijn, en waarvan elke partij erkent één exemplaar te hebben ontvangen. DE VERKOPERS. DE KOPERS.. 14