Wonen in het centrum van onze mooi stad in de nabijheid van de rivier en tal van juist die centrumvoorzieningen die het leven een stuk aangenamer maken is weer helemaal in. Lopend naar de Schouwburg of de bioscoop, een terrasje pakken, hapje eten of gewoon shoppen, het kan allemaal. Tel hierbij op de Fast Ferry en Waterbus verbinding naar Rotterdam of op de fiets richting Biesbosch en u bent direct geïnteresseerd. Wie wil dit niet? Maar dan wel in een royale en comfortabele woning helemaal van deze tijd. Nu te koop en direct te betrekken een Kade herenhuis met vijf woonlagen, een eigen overdekte parkeerplaats, een terras aan de keuken met de ochtendzon en een dakterras aan de havenzijde met een prachtig uitzicht en de middag-/avondzon.
Algemeen Kadastrale aanduiding: gemeente Dordrecht, sectie C, nummer 6842 A21. In de Riedijkshaven heeft de Belgische architect Bob van Reeth een complex woningen ontworpen dat uit 3 domeinen bestaat, en in het domein 3 bevindt zich een royale (hoek) woning met vele indelingsmogelijkheden. Extra slaapkamers zijn desgewenst eenvoudig te realiseren op de tweede en derde verdieping. De woning is zeer compleet uitgevoerd met een luxe keuken, luxe sanitair, een alarminstallatie en CV met (eventueel) weersafhankelijke regeling. Op de begane grond en eerste verdieping is de vloer afgewerkt met leisteen en voorzien van vloerverwarming. Op de tweede en derde verdieping is een Ahorn parketvloer gelegd. De gehele woning is afgewerkt met een spuitwerk plafond en spachtelputz wandafwerking. Ondanks het feit dat de woning de indeling en uitstraling heeft van een herenhuis betreft het hier juridisch gezien een appartementsrecht. Dit houdt in dat men deel uitmaakt van een Vereniging van Eigenaren welke verantwoordelijk is voor het buitenonderhoud en onderhoud van de parkeergarage alsmede de opstalverzekering regelt. De maandelijkse bijdrage aan de VVE bedraagt circa 179,-. Indeling begane grond Entree Hal met leistenen vloer, meterkast (9 groepen, 2 aardlekschakelaars en hoofdschakelaar), trapopgang en volledig betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Slaapkamer (ca. 5.54 x 3.45 m.) Slaap-/ werkkamer aan de voorzijde van de woning met twee Franse balkons, een leistenen vloer en een eigen badkamer. Badkamer (ca. 1.29 x 1.96 m.) Volledig betegelde badkamer met douchecabine, designradiator en wastafel. Berging (ca. 3.86 x 5.15 m.) Ruime berging met leistenen vloer, wasmachine-aansluiting, veel opbergmogelijkheden en rechtstreeks toegang tot de parkeergarage. De parkeerplaats van dit pand bevindt zich direct achter deze deur.
Indeling 1 e verdieping Overloop Overloop met trapopgang. Woonkamer (ca. 49 m² inclusief open keuken.) Royale en prettig lichte woonkamer met aan de voorzijde vier Franse balkons (waarvan één in de zijgevel) en aan de achterzijde twee keer openslaande deuren naar het terras. De vloer is op deze verdieping eveneens afgewerkt met leisteen. Ter plaatse van het zitgedeelte bevindt zich een allesbrander. Keuken De open keuken is een echte eye-catcher en uitgevoerd in rood. Deze Italiaanse inrichting (Varenna) is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur en biedt veel bergruimte in de vorm van kasten en laden. De inbouwapparatuur is de volgende: een gaskookplaat (gas op glas) met wokbrander, RVS schouwkap, vaatwasser, koelkast met vriesvak, oven en stoomoven. Door de dubbele openslaande deuren sluit de keuken naadloos aan op het terras achter de woning. Terras (ca. 6.70 x 5.15 m.) Terras met bestrating en veel privacy. Dit terras is breder en dieper dan bij de meeste woningen in het complex het geval is. Indeling 2 e verdieping Overloop Overloop met trapopgang Slaapkamer (ca. 41 m².) Zeer riante master bedroom met Ahorn parketvloer en vier Franse balkons aan de voorzijde, één aan de zijgevel en één aan de achterzijde. Vanuit de slaapkamer heeft men rechtstreeks toegang tot de badkamer. Badkamer (ca. 3.51 x 2.28 m.) Volledig betegelde badkamer met ligbad, douchecabine, wastafelmeubel en wandcloset. Ook in de badkamer bevindt zich een frans balkon, voor daglicht toetreding en de frisse buitenlucht. De zeer grote slaapkamer is indien gewenst ook te verdelen in twee royale slaapkamers.
Indeling 3 e verdieping Zit-/ slaapkamer (ca. 37 m².) Zitkamer met Ahorn parketvloer, trapopgang, twee Franse balkons aan de achterzijde en twee schuifpuien aan de voorzijde. Vanuit deze ruimte heeft men toegang tot een ruime toiletruimte met wandcloset en wastafel, eventueel is deze ruimte op eenvoudige wijze tot derde badkamer te verbouwen. De twee schuifpuien bieden toegang tot het terras aan de voorzijde van de woning. Terras (ca. 2.65 x 5.15 m.) Zonnig terras aan de voorzijde met een schitterend uitzicht op de Riedijkshaven en op de rivier. Indeling 4 e verdieping Ruime zolderkamer met Velux dakraam, tapijt vloerafwerking en bergkast met opstelplaats van de CV-combiketel en unit van de mechanische ventilatie. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. Alle genoemde afmetingen in deze informatie zijn indicatief
Foto s begane grond
Foto s 1 e verdieping
Foto s 2 e verdieping
Foto s 3 e verdieping
Foto s 4 e verdieping Foto parkeergarage
Foto s exterieur
Foto s exterieur
Plattegrond begane grond
Plattegrond eerste verdieping
Plattegrond tweede verdieping
Plattegrond derde verdieping
Plattegrond vierde verdieping
Omgevingskaart
Bouwtechnische keuring Koper wordt in de gelegenheid gesteld de woning voor het sluiten van de koopovereenkomst te laten keuren door een erkend bouwtechnisch bureau om eventuele bouwkundige gebreken vast te stellen, danwel de woning te laten controleren op de aanwezigheid van asbesthoudende materialen en/of grond op enige verontreiniging te laten onderzoeken. De kosten voor deze keuring komen voor rekening van de koper. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. We accepteren derhalve nadrukkelijk geen aansprakelijkheid betreffende afwijkingen in de gemeten (woon)oppervlakte. Aansprakelijkheid Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan ons kantoor verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Onderhoud De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s). Overeenkomst De overeenkomst tussen koper en verkoper komt tot stand onder uitdrukkelijke voorwaarde dat beide partijen de akte ondertekenen. Ontbinding De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is uiterlijk 4 weken na ondertekening koopovereenkomst. Zekerheidsstelling De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 8 weken na de dag dat overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Bedenktijd De koper die een natuurlijke persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om de koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 00.00 uur op de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper ter hand wordt gesteld. Registratie koopovereenkomst Indien de koper de overeenkomst wil laten registreren dient hij/zij dit aan te geven in de koopovereenkomst en tegen welke datum. De kosten die gemoeid zijn met deze registratie zijn voor rekening van de koper.
Adres kantoor OZP 3319 GW Dordrecht F 078 613 24 67 Algemeen Postbus 328 3300 AH Dordrecht E-mail info@ozp-makelaars.nl Internet www.ozp-makelaars.nl Onze andere diensten Een nieuwe woning kopen. Daar komt uiteindelijk veel meer bij kijken dan u denkt. Zo gaat u zoeken naar een voordelige hypotheek die bij uw persoonlijke situatie past. Maar er komen ook andere vragen op u af. Hoe zit het met uw andere financiële zaken? Wat is uw huidige woning waard? Kunt u nog sparen voor bijvoorbeeld een nieuwe auto? Welke verzekeringen heeft u nu nodig? Hoe zit het met de reserves voor uw oude dag? OZP Makelaars en Financieel Adviseurs bieden, naast de aan- en verkoop van woningen, een compleet pakket aan van financiële zaken: taxaties, hypotheken, verzekeringen, pensioenen en alle mogelijke bankzaken. Zowel voor particulieren als voor bedrijven! Dat is wat wij noemen het gemak van alles op één adres! Het beste hypotheek advies OZP Financieel Adviseurs bemiddelt voor bijna alle financiële instellingen in Nederland. U krijgt een eerlijk en objectief advies geheel op uw persoonlijke wensen en omstandigheden afgestemd. Maak daarom een afspraak met een van onze erkende hypotheekadviseurs!