Uw eigen duinvilla pal achter de duinen van Ouddorp aan Zee

oor oord Droomt u ervan de zee te horen ruisen vanuit uw eigen duinvilla, terwijl u geniet van het uitzicht op de prachtige duinen van Ouddorp aan Zee? Die droom kan nu werkelijkheid worden! Strandpark Duynhille ligt op nog geen vijf minuten wandelen van het uitgestrekte Noordzeestrand. Op deze unieke locatie kunt u de trotse eigenaar worden van een van de vrijstaande, luxe duinvilla s bestemd voor verhuur, eigen gebruik of een combinatie van beiden. De duinvilla s zijn van alle gemakken voorzien en vormen met hun moderne en stijlvolle uitstraling een compleet nieuwe generatie vakantiewoningen. Ouddorp is met zijn waterrijke omgeving, eindeloze kuststrook en vele nabijgelegen bezienswaardigheden een ideale vakantiebestemming. Zowel watersporters, zonaanbidders, natuurliefhebbers als kunst- en cultuursnuivers komen hier uitgebreid aan hun trekken. Met zijn levendige dorpskern, boordevol gezellige boetiekjes, smaakvolle restaurants en zonovergoten terrassen is Ouddorp een authentieke badplaats waar het vakantiegevoel hoogtij viert. Maar ook de rust en de ruimte zijn er niet ver te zoeken. Strandpark Duynhille is een uniek project van een ongeëvenaarde kwaliteit op een absolute toplocatie. En toch kunt u voor een zeer aantrekkelijk bedrag al eigenaar worden van een van de luxe duinvilla s op het park. U bezorgt uzelf en/of anderen er gegarandeerd vele onvergetelijke vakanties mee. Zo n unieke kans laat u toch niet schieten? Als CEO van Roompot Vakanties, en daarmee verantwoordelijk voor een zorgeloze verhuur, hecht ik veel belang aan kwaliteit, uitstraling, vrijheid en comfort. Onder het motto samen genieten hebben wij er met Strandpark Duynhille een prachtig park bij, waar ik u spoedig hoop te verwelkomen. J. van Cutsem, CEO Roompot Vakanties Strandpark Duynhille - Ouddorp 3

Ouddorp aan zee Ouddorp Zierikzee Middelburg Goes Rotterdam Middelharnis Ouddorp ligt op de kop van Goeree en dus direct aan het Noordzeestrand. Hier is het s zomers en s winters volop genieten van het heldere zeewater, de prachtige duinen of een verfrissende strandwandeling. Of wat dacht u van een heerlijk drankje bij zonsondergang op het terras van een van de vele strandpaviljoens? Geen strandvakantie zonder authentieke badplaats; Ouddorp heeft alles in huis om die rol met glans te vervullen. De levendige dorpskern staat bol van de smaakvolle restaurants, zonnige terrassen en gezellige boetiekjes. s Zomers kunt u er eindeloos struinen langs de kraampjes van de verschillende markten en braderieën. Ook de grotere winkelketens en supermarkten zijn goed vertegenwoordigd en daarmee is ook het gemak binnen handbereik. 4

Zomers eiland Strandpark Duynhille heeft de ideale ligging voor een absoluut topverblijf. Met slechts drie kwartier rijden vanaf Rotterdam bent u op uw plaats van bestemming: Ouddorp aan Zee, op het Zuid-Hollandse eiland Goeree-Overflakkee. U wordt er gegarandeerd overvallen door het ultieme vakantiegevoel, met al die wijde polders, uitgestrekte stranden, prachtige duinpartijen en het eindeloze water. Het eiland is een paradijs voor watersporters en zonaanbidders, want het wordt omsloten door de Noordzee, de Grevelingen en het Haringvliet en heeft dan ook een prachtige kuststrook van maar liefst 20 (!) kilometer. Laat die zonovergoten zomers dus maar komen! Het eiland is een paradijs voor watersporters en zonaanbidders, want het heeft een prachtige kuststrook van maar liefst 20 (!) kilometer. Strandpark Duynhille - Ouddorp 5

Faciliteiten & activiteiten Niemand hoeft zich te vervelen op Strandpark Duynhille. Op het park staat een passend hoofdgebouw met een restaurant met groot terras, minishop, fietsverhuur en receptie. Voor de kinderen is er gratis sport en animatie, een trampoline en tafeltennis. Diverse speeltuintjes liggen verspreid over het strandpark. Na een heerlijke wandeling door de onbebouwde natuur staat u met uw voeten in het zand van het Noordzeestrand. Wat is er nog meer nodig voor een onvergetelijk verblijf? Wanneer u even geen trek heeft in een stranddag, zijn er in de directe omgeving genoeg andere dingen te doen. Geniet bijvoorbeeld tijdens een actieve wandel- of fietstocht van de prachtige natuurgebieden en kleurige bloemenvelden. Meer zin in wat activiteit op het water? De nabijgelegen Brouwersdam, tussen de Noordzee en het Grevelingenmeer, is een absolute toplocatie voor een dagje zeilen of (kite)surfen. Of gaat u liever de omgeving verkennen? Neem dan eens een kijkje in Goedereede, waar u in het pittoreske centrum kunt genieten van allerlei culturele initiatieven. En sla zeker ook Stellendam niet over. Hier bevindt zich in de vissershaven de allerlaatste garnalenpellerij van Nederland: een unieke belevenis! Direct onder Goeree ligt het eiland Schouwen-Duiveland. Het eiland staat bekend om zijn Deltawerken en het bijbehorende attractiepark Neeltje Jans: een ideaal uitstapje met de (klein)kinderen. Maak uw dagje uit compleet met een bezoek aan monumentenstad Zierikzee. 6

N W O Z l se tere ruim tel ers gh rin rve wa nd za D OU E ND LA UW NIE EG W SE iners conta parkeren 1 20 133 2 132 receptie 131 134 130 135 177 ES W 175 137 8 14 138 D YN 13 L AE 9 125 139 173 119 140 141 202 117 102 170 27 IN 41 204 35 42 144 179 ER IN 181 32 IN DU TER WES 148 49 33 149 RODE LPEN SCHE 107 189 190 165 186 185 187 188 50 184 150 48 110 97 109 95 51 47 164 94 163 YN DU LM HE 53 52 151 93 162 161 92 160 158 159 153 154 155 ZUIDERDUIN 69 70 62 68 152 61 54 60 55 56 LIET VLOEDBURGH VLOEDBURGH STRANDV 91 90 156 157 84 85 86 LIET 87 ZEEV 88 71 59 63 67 57 58 fie ing URGH 73 tspa VLOEDB rver 81 80 64 66 82 rese 72 83 89 d Plan 147 182 183 191 108 31 46 DU spelen 192 166 30 45 180 193 111 34 146 ST OO 168 112 96 29 145 N 194 167 106 98 28 43 205 DU IN VE 195 169 113 99 26 44 105 100 DU 142 143 114 101 ER 203 196 115 104 ST 171 197 116 103 36 11 OO E GH 201 198 DIN 200 25 37 ZAN 199 172 118 24 39 40 12 10 23 38 IN 174 DU 120 22 spelen GH E 126 121 15 ND 124 16 7 P EE ER ZE 21 17 6 A KV n 630 statio 136 18 4 5 spelen 176 TE 127 19 ZA 123 RD UIN 128 122 terras 178 129 3 spelen 65 76 78 75 74 77 79 Strandpark Duynhille - Ouddorp 7

Architectuur Als inwoner van Ouddorp geniet ik zelf al ruim 40 jaar van al het moois dat deze plek te bieden heeft. Dat ik in mijn eigen woonplaats dit prachtige strandpark heb mogen ontwerpen, heeft dan ook zeker bijgedragen aan het uitzonderlijke resultaat. M. Zeelenberg, architect Strandpark Duynhille is ruim en stijlvol opgezet. De luxe, vrijstaande duinvilla s staan op royale kavels eigen grond. Dat biedt veel ruimte en privacy om in alle rust van uw welverdiende vrije tijd te genieten. De duinvilla s zijn gebouwd in verschillende types waardoor er uitgebreide keuzemogelijkheden zijn. Zo is er voor ieder wat wils. 8

Dicht bij de natuur Erfafscheiding De stijlvolle duinvilla s zijn voorzien van grote raam- en deurpartijen die uitkomen op een woningbreed vlonderterras. Hierdoor is het binnen- en buitenleven volledig met elkaar verbonden en blijft u overal dicht bij de natuur. De pergola s van massieve houten balken zorgen voor een stoere en robuuste finishing touch. Door de weloverwogen kleur- en materiaalkeuzes gaan de villa s op in hun natuurlijke omgeving: het karakteristieke duinlandschap aan de Noordzeekust van Ouddorp. De erfafscheiding tussen de kavels wordt bepaald door de van nature aanwezige hoagten of schurvelingen. Dat zijn unieke en beschermde beplante zandwallen. Alleen in Ouddorp zijn er zoveel aanwezig. Ze bezorgen u de nodige en welkome privacy, zodat u ongestoord van uw eigen tuin kunt genieten. Strandpark Duynhille - Ouddorp 9

Overduyn 4 of 6 personen 10

royaal perceel eigen grond living met grote raampartij en toegang tot een woningbreed vlonderterras open woonkeuken met schuifpuien naar het vlonderterras 2 slaapkamers, elk met eigen badkamer of 3 slaapkamers en 1 badkamer apart toilet berging Van dit woningtype zijn 2 varianten beschikbaar. Strandpark Duynhille - Ouddorp 11

Duynbeek Torenvliet 4 personen 12

royaal perceel eigen grond living met grote raampartij en deur naar het vlonderterras open (woon)keuken met dubbele openslaande deuren naar het vlonderterras 2 slaapkamers, elk met eigen badkamer apart toilet berging Strandpark Duynhille - Ouddorp 13

Ter Hooge Zeeduyn 4 of 6 personen 14

royaal perceel eigen grond living met schuifpuien naar een royaal woningbreed vlonderterras met pergola open keuken 2 of 3 slaapkamers 1 of 2 badkamers apart toilet berging Strandpark Duynhille - Ouddorp 15

16 Huis ter Duyne 4 of 6 personen

royaal perceel eigen grond living met dubbele openslaande deuren naar een royaal woningbreed vlonderterras met pergola open keuken 2 of 3 slaapkamers 2 badkamers apart toilet berging Van dit woningtype zijn 3 varianten beschikbaar. Strandpark Duynhille - Ouddorp 17

Eigen gebruik en/of verhuur De duinvilla s op Strandpark Duynhille zijn geschikt voor eigen gebruik, verhuur of een combinatie van beiden. U kunt er natuurlijk voor kiezen om alleen zelf van uw bezit te genieten en de duinvilla recreatief te bewonen. Maar als trotse eigenaar wilt u misschien ook anderen laten delen in uw geluk. Dat is het overwegen in ieder geval zeker waard; de combinatie van eigen gebruik en verhuur is financieel zeer aantrekkelijk. Uiteraard is het ook mogelijk om de duinvilla uitsluitend te verhuren. Door de uitstekende reeds bewezen verhuuropbrengsten is een mooi rendement te realiseren. Het beheer en de verhuur van uw duinvilla worden verzorgd door Roompot Vakanties: nationaal marktleider met meer dan 50 jaar ervaring op het gebied van bungalow- en kampeervakanties en actief in het management en de exploitatie van meer dan 150 bungalowparken en campings in onder andere Nederland, België, Duitsland en Frankrijk. Zo weet u zeker dat uw investering in goede handen is. 18

Projectinrichting geheel op maat Beplanting & tuinen Een vakantiewoning die voldoet aan uw wensen op het gebied van comfort en sfeer is natuurlijk de basis van een geslaagde vakantie. Roompot Living is de specialist op het gebied van interieuroplossingen en stylingadvies voor eigenaren en exploitanten van vakantiewoningen. Het aanbod bestaat uit een collectie eigentijdse meubelen en accessoires die voldoen aan de strengste eisen en passen bij de hedendaagse wensen op het gebied van luxe en comfort. De eigen ontworpen collectie geeft de woning van de woonkamer tot het terras een unieke sfeer die zorgt voor een echt vakantiegevoel. Roompot Living heeft het volledige proces van de projectinrichting verzorgd. Van ontwerp tot en met het inhuizen. Roompot Living ziet inhuizen als een breed begrip. Waar andere bedrijven onder inhuizen het leveren van meubelen verstaan daar gaat Roompot Living een stap verder. Naast het leveren van uw interieur, plaatsen zij het interieur en monteren zij alle meubelen en inventaris zodat uw woning geheel klaar is voor gebruik. Op Strandpark Duynhille proeft u de sfeer van de kust en de duinen. De tuin van uw eigen duinvilla is geheel voor u ingericht en is, evenals het park, van passende beplanting voorzien. Die beplanting sluit naadloos aan bij de natuurlijke omgeving door het gebruik van bijvoorbeeld helmgras, kruipwilg en duinroos. De imposante en fraaie bomen maken het plaatje compleet. De aangeboden inventaris voor Strandpark Duynhille is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Door natuurlijke en regionale elementen te verwerken in het interieur versterken we het eigen karakter van Strandpark Duynhille. Strandpark Duynhille - Ouddorp 19

Indicatie vaste & variabele kosten Onroerendezaakbelasting (ozb) Gas, water en elektra Verzekeringen De onroerendezaakbelasting is afhankelijk van de WOZ waarde van de woning. Als uitvoerder van de Wet waardering onroerende zaken (WOZ) bepaalt de gemeente Goeree- Overflakkee de waarde van de woning. De hoogte van de onroerendezaakbelasting wordt ieder jaar door de gemeente vastgesteld en wordt door de gemeente bij de eigenaar geïnd. Zuiveringslasten/watersysteemheffing Het Waterschap zuivert afvalwater en zorgt voor schoon oppervlaktewater in o.a. beken, sloten en rivieren. De kosten die hiermee gepaard gaan, worden grotendeels gedekt door de zuiveringsheffing. Met de watersysteemheffing zorgt het Waterschap onder andere voor het beheer en onderhoud van sloten, dijken en gemalen maar ook het grondwaterpeil. De kosten worden door het Waterschap Hollandse Delta vastgesteld en wordt door het Waterschap bij de eigenaar geïnd. In sommige gevallen geschiedt de inning via de beheerder. Net als bij uw eigen huis bent u vrij om uw energieleverancier te kiezen. Strandpark Duynhille maakt afspraken met de leveranciers van gas, water en elektra inzake de huisaansluiting en het eerste gebruik. U sluit zelf direct met de betreffende leverancier een overeenkomst af. De verrekening vindt plaats op basis van het werkelijke verbruik. Het in het overzicht genoemde bedrag is een reële inschatting bij gemiddeld gebruik. Rioolrecht Rioolrechten kunnen door de gemeente rechtstreeks worden geïnd of via de beheerder van het park. CAI Heffingen die voortvloeien uit het gebruik van het CAI-net door de eigenaren, worden doorberekend door de beheerder. Het in het overzicht genoemde bedrag is een reële inschatting. U dient er rekening mee te houden dat de woning verzekerd moet zijn. Wij bieden u een arrangement hiervoor aan. De hoogte van de opstal- en inboedelverzekering is gebaseerd op de aanbieding van de verzekeringsmaatschappij. Het in het overzicht genoemde bedrag is een reële inschatting. Parkbijdrage De parkbijdrage wordt door de beheerder van het park in rekening gebracht voor onder andere: afvalinzameling, onderhoud en instandhoudingskosten van straatverlichting, openbaar groen, speelvoorzieningen, het onderhoud aan openbare infrastructuur enzovoort. Het in het overzicht genoemde bedrag is een reële inschatting. 20

Huishoudelijke services Voorbeeld vaste en variabele kosten Wij adviseren om alle huishoudelijke services door de beheerder van het park te laten uitvoeren. Dit omvat tuinonderhoud, raamzeemservice, reinigen daklijsten en goten, onderhoud cv-installatie, brandblusseren rookmelderscontrole en reinigen terras inclusief algenbestrijding. Het in het overzicht genoemde bedrag is een reële inschatting. Verhuur Eigen gebruik Onroerendezaakbelasting 202 202 Zuiveringslasten 180 180 Watersysteemheffing 120 120 Gas/water/elektra 1.100 1.100 Rioolrecht 142 142 CAI 195 195 Verzekering 150 150 Internet 240 - Parkbijdrage 1.800 1.800 Totaal woning gerelateerde lasten 4.129 3.889 Huishoudelijke services 1.635 - Totaal verhuur gerelateerde lasten 1.635 - Totaal 5.764 3.889 De indicatieve kosten zijn gebaseerd op tarieven en gegevens, geldend op datum opmaak, derhalve wijzigingen voorbehouden. Aan dit overzicht kunnen geen rechten worden ontleend. Waar van toepassing zijn de bedragen excl. btw. Genoemde kosten zijn voorbeeldgegevens. Uitgangspunt: koopprijs 210.000 excl. btw v.o.n. Strandpark Duynhille - Ouddorp 21

Disclaimer Algemeen Deze projectdocumentatie is nauwkeurig en met zorg samengesteld. In het gezamenlijk streven naar een optimale kwaliteit van deze woningen, wordt de mogelijkheid niet uitgesloten dat er kleine wijzigingen kunnen plaatsvinden, alsmede eventuele afwijkingen die kunnen voortkomen uit nadere eisen en wensen van overheden en/of nutsbedrijven. Impressies Het beeldmateriaal in deze projectdocumentatie is slechts bedoeld om u een indruk te geven van de duinvilla s. Het zijn geen bindende tekeningen, plattegronden en foto s. Aan het beeldmateriaal kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Maten De maten op de tekeningen zijn circa maten, uitgedrukt in centimeters. Indien deze maatvoering tussen de wanden is aangegeven, is daarbij nog geen rekening gehouden met enige wandafwerking. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Bron: foto pagina 2 Rijkswaterstaat/Joop van Houdt en pagina s 1, 5 en 23 Shutterstock 22

Een project van: Interieur & styling: Verkoop: Fiscaal: T +31 (0)118 641500 E info@duynhille.nl I www.duynhille.nl Architectuur: Financieel & verzekeringen:

www.duynhille.nl