RESIDENTIE CHARLY I Stand: Residentie Charly I Lippenslaan 277 8300 Knokke - Heist Ontwerp: Architectenburo Coppens bvba P. Parmentierlaan 139, bus 1 8300 Knokke-Heist Stabiliteitsstudie: nv Blatec P. Parmentierlaan 166 8300 Knokke-Heist Akte van mede-eigendom en juridisch statuut uw: Notaris Eric Deroose Graaf d Ursellaan 36 8301 Knokke - Heist Uitgave 1: 11 januari 2012 Aanpassingen: Amry Patrimonial Construct nv Pagina 1
INHOUDSTAFEL 0.1 ALGEMEEN 0.2 DOCUMENTEN 1. RUWBOUW 1.1 BESCHRIJVING VAN DE WERKEN, MATERIALEN EN LEVERINGEN 1.2 GRONDWERKEN - UITGRAVINGEN - GRONDRUIMING 1.3 DRAAGSTRUCTUUR EN GEVELS 1.4 NIET-DRAGENDE BINNENWANDEN 1.5 GEWAPEND BETON 1.6 VLOERPLATEN 1.7 BUITENSCHRIJNWERKEN 1.8 DAKAFWERKING 1.9 ISOLATIE 1.10 LOOD-ZINK-KOPER 1.11 RIOOLNET 1.12 BALKONS 1.13 TERRASSEN 2. AFWERKING GEMENE DELEN 2.1 INKOM WINDVANG APPARTEMENTEN 2.2 TRAPPENHUIZEN 3. AFWERKING VAN HET GEBOUW 3.1 PLEISTERWERKEN - CEMENTERING 3.2 MUURBEKLEDING 3.3 VLOEREN EN VLOERBEDEKKING IN HET ALGEMEEN 3.4 GLASWERKEN 3.5 SCHRIJNWERK 3.6 KEUKEN 3.7 SANITAIRE INSTALLATIE 3.8 MEUBILAIR 3.9 ELECTRICITEIT 3.10 VENTILATIE 3.11 VIDEO- EN PARLOFONIE 3.12 TELEFOON 3.13 RADIO EN TV 3.14 CENTRALE VERWARMING 3.15 LIFTEN 3.16 SCHILDERWERKEN 3.17 WATERVERZACHTER 3.18 OPLEVERING 4. ALGEMENE VERKOOPSVOORWAARDEN 4.1 PRINCIPE 4.2 PLANNEN EN TEKENINGEN 4.3 WIJZIGINGEN 4.4 MATERIALEN 4.5 ERELOON ARCHITECT 4.6 VOORLOPIGE EN DEFINITIEVE OPLEVERING Amry Patrimonial Construct nv Pagina 2
0.1 ALGEMEEN Het gebouw Residentie CHARLY I is opgebouwd als volgt: Kelder private bergingen kelder handels gelijkvloers fietsenberging huisvuil lokaal teller lokaal Gelijkvloers: inkom met sas + videofoon + brievenbussen + personenlift + trap handelsgelijkvloers Type Verdiepingen 1 tot 5: Tweeslaapkamer appartementen 1.1 tot 5.1 Technische bouwlaag + duplex verdieping: Duplex appartement 6.1 De gemeenschappelijke delen van het gebouw omvatten o.a. - De grondwerken, funderingen, het betonskelet, het dragend metselwerk, de gevelwerken, de daken, de ruwbouw van de terrassen (tot en met de verdichting); - De afvoerleidingen en rioleringen van afvalwater en regenwater; - De betegeling van het voetpad; - De bevloering van de gemeenschappelijke delen; - De afwerking en de decoraties van de gemeenschappelijke delen; - De lift; - De hoofdleidingen tot aan de aftakkingen naar de privatieve elementen; - De afvoerschouwen voor de gassen van de centrale verwarming; - Het ontluchting stelsel van de waterneemplaatsen met zijn ventilatoren; - Het binnen schrijnwerk van de gemeenschappelijke delen als inkomdeuren, trapzaal en liftbordes deuren; - De elektrische instelling en apparatuur dienstig voor de gemeenschappelijke delen; - Het binnen schilderwerk van de gemeenschappelijke inkom, trapzaal naar de verdiepingen en liftbordessen op de verdiepingen; De privatieve delen van het gebouw omvatten o.a. - De bepleistering van de muren en de spuitplamuur op de plafonds van de privatieven; - De vloer- en muurbekledingen van de privatieven; - De loopvloeren van de terrassen; - Het binnen schrijnwerk van de privatieven; - De sanitaire installaties vanaf de stadsteller in de kelder met inbegrip van de toestellen enz.; - De elektrische installatie binnen in het privatief; - De verwarmingsinstallatie met de gastoevoer vanaf de teller in de kelder. Deze opsomming van gemene- en privatieve delen is richting aangevend doch niet beperkend. Amry Patrimonial Construct nv Pagina 3
0.2 DOCUMENTEN Architectuur en stabiliteit Het gebouw wordt opgericht volgens de architectuurplannen opgemaakt door Architectenburo COPPENS BVBA en volgens de stabiliteitstudie, opgemaakt door het ingenieursbureau BLATEC. De bouwheer en alle aannemers zullen de werken uitvoeren volgens de plannen van bovengenoemde studiebureaus. Na raadpleging van de architect en ingenieur kunnen echter wijzigingen of aanpassingen aangebracht worden die nuttig of noodzakelijk zijn of worden vereist door de Overheid. 1. RUWBOUW 1.1 BESCHRIJVING VAN DE WERKEN, MATERIALEN EN LEVERINGEN De residentie wordt opgetrokken in duurzame materialen en vrij van alle gebreken die de soliditeit en/of de esthetische gaafheid van het gebouw zouden kunnen schaden. 1.1.1 Afsluiten van de bouwplaats De bouwheer zorgt - op zijn kosten - voor de voorlopige afsluiting van de bouwplaats. Deze afsluiting moet beletten dat derden zich toegang zouden verschaffen tot de werken. De afsluiting beantwoordt aan de voorschriften van de gemeente Knokke-Heist ter zake. Haar onderhoud valt ten laste van de bouwheer gedurende de periode van de bouw. Bij het beëindigen van de werken wordt de afsluiting verwijderd op kosten van de bouwheer. 1.1.2 Diverse aansluitingen en belastingen De aansluitingen op water, gas, elektriciteit, radio, TV-distributie en telefoon vallen ten laste van de koper. 1.1.3 Slopen, schoren en beplanken De voorziene en nodige slopingswerken voor de realisatie van de nieuwbouwresidentie worden met de grootste zorg uitgevoerd met inachtneming van de nodige veiligheidsvoorschriften. 1.2 DRAAGSTRUCTUUR EN GEVELS De dragende wanden worden opgebouwd uit beton of metselwerk in tralieblokken of in volle betonblokken. De gevelwanden worden thermisch geïsoleerd. De achtergevel wordt afgewerkt met machinale bakstenen. De voorgevel wordt voorzien in een combinatie van arduin en gladde witte architectonische beton, structuur te bepalen door de architect. 1.3 NIET-DRAGENDE BINNENWANDEN Alle niet-dragende muren worden uitgevoerd in snelbouwsteen. 1.4 GEWAPEND BETON De betonstudie wordt toevertrouwd aan een gespecialiseerd bureau en gebeurt conform de voorschriften van de NBN 15. De samenstelling van beton en de wapening worden bepaald door de verantwoordelijke stabiliteitsingenieur. De coëfficiënten van overbelasting en spanning worden door de verantwoordelijke ingenieur bepaald. De bekistingen zijn strak om alle vervormingen te voorkomen die door het aanstampen of trillen mochten veroorzaakt worden. Na verharding van het beton worden de bekistingen verwijderd, mits de toelating van de ingenieur en onder de verantwoordelijkheid van de aannemer. Voorziene werken in beton: de funderingsbalken, funderingsplaten, de trapslede en de kolommen, wanden, balken en lintelen, e.a. volgens studie ingenieur. Amry Patrimonial Construct nv Pagina 4
1.5 VLOERPLATEN De vloerplaten worden uitgevoerd in volle gewapende betonplaten, predallen of betongewelven volgens voorschriften van de ingenieur. 1.6 BUITENSCHRIJNWERKEN Het buitenschrijnwerk wordt uitgevoerd in pvc (profiel Trocal of gelijkwaardig) of aluminium thermisch onderbroken, met kleur volgens de keuze van de architect. Alle beglaasde delen bestaan uit isolerende dubbele beglazing. Dikte in functie van de grootte van het chassis. 1.7 DAKAFWERKING 1.7.1 Platte daken Plat gedeelte aan hoofddak : Meerlaagse dakdichting waarin polyurethaanisolatie of een gelijkwaardig product wordt ingewerkt en waarvan in de afwerking laag leischilfers zijn toegevoegd. De uitvoering gebeurt door een gespecialiseerde firma die de nodige waarborgen biedt. Een tienjarige waarborg wordt verstrekt door de uitvoerder mits regelmatig onderhoud. 1.7.2 Hellende daken Afwerking: met rode dakpannen of gelijkwaardig volgens de voorschriften aangebracht op latwerk en menuiserite onderdakplaten en isolerende spijkerflensdekens. Kleur en soort pannen te bepalen door de architect. 1.8 ISOLATIE 1.8.1 Hydro-isolatie Overal waar nodig zal een roofing aangebracht worden om opstijgend vocht te vermijden. 1.8.2 Thermische isolatie De gevels worden geïsoleerd door de uitvoering van muren met isolatie, het glaswerk door de isolerende glaspartij (dubbel glas). De dakopbouw met thermische isolatie. 1.8.3 Akoestische isolatie De dek- of chapevloeren: plaatsing volgens het principe van de vlottende deklaag. Op de ruwe betonoppervlakte wordt een isolatiemengeling gelegd als uitvulling en egalisatie van de vloerleidingen. Daarop wordt een afwerkingschape gelegd met dikte en afwerking in functie van de vloerbekleding. De akoestische isolatie is van de klasse 1A. De nodige hoogte van de chape hiervoor bedraagt 6 cm. Een afwerking met parket met een grotere dikte dan 2 cm is dus niet toegestaan. 1.9 LOOD-ZINK-KOPER De afvoerbuizen voor het regenwater worden uitgevoerd in koper met aangepaste diameter. Loodwerk: de aannemer zal lood van voldoende dikte aanbrengen om de dichtheid van de blootgestelde plaatsen te verzekeren. Amry Patrimonial Construct nv Pagina 5
1.10 RIOOLNET De binnenrioolbuizen van de sanitaire installatie zijn kunststofbuizen type Geberit (of gelijkwaardig). De leidingen vertonen een voldoende helling en hebben een adequate doorsnede teneinde een vlugge lozing van het afval- en huishoudwater te verzekeren. De buizen zijn uitgerust met de nodige toezichtstukken, ellebogen, verbinding- en verloopstukken. De binnenrioleringen worden aangesloten op het openbaar rioleringsnet in de straat. 1.11 BALKONS - TERRASSEN De balkonleuningen voorgevel zijn voorzien van een aluminium natuur kleurige, geanodiseerd draagstructuur. De leuningen worden voorzien van een klare beglazing aan de buitenzijde. De draagstructuur blijft beperkt tot de noodzakelijke steunen zodat het geheel vrij sober en strak wordt uitgevoerd. De balkonleuningen aan de achtergevel worden voorzien als staafleuningen in aluminium natuur kleur geanodiseerd. De hoogte van de leuningen volgens de normen ter zake. De terrasvloeren zijn in tegels op plots geplaatst, of planken in composiet PVC Hout, type Deceuninck Twinson of gelijkwaardig. Kleur en/of afmetingen volgens keuze van de architect. 2. AFWERKING GEMENE DELEN 2.1 TRAPZAAL De trap wordt uitbekleed in granito of gelijkwaardig. Trapleuning in metaal of aluminium, geschilderd of gemoffeld. Muren afgewerkt met schilderwerk. 2.2 LIFTBORDES Vloerbekleding in natuursteen, kleur en afmetingen door de architect te bepalen. Muren en plafond geschilderd. 3. AFWERKING VAN DE APPARTEMENTEN 3.1 PLEISTERWERKEN - CEMENTERING De muren en de plafonds zullen vlak afgewerkt worden. De verticale en uitspringende hoeken worden beschermd met hoekijzers tot plafondhoogte. De muren en plafonds van het trappenhuis (gemeenschappelijke hallen en de overlopen) worden eveneens afgewerkt met één laag gipsmortel. Amry Patrimonial Construct nv Pagina 6
3.2 MUURBEKLEDING De muurtegels zijn faïencetegels met glanzend oppervlak en bestand tegen chemische inwerking. De voegen worden uitgevoerd in natuurkleur of wit. Er is een vrije keuze van faïencetegels met een particuliere handelswaarde van 40 EURO/M2 (exclusief BTW en plaatsing). Detaillering keuken: badkamer: douche: tussen de keukenkasten bekleding tot tegen plafond het bad wordt ook uitbekleed bekleding tot tegen plafond. 3.3 VLOEREN EN VLOERBEKLEDING IN HET ALGEMEEN 3.3.1 Tegelvloeren gemeenschappelijke hall: keramische tegels keuken, badkamer, WC en berging: keramische vloer met een handelswaarde van 40 EURO/M2 (exclusief BTW en plaatsing) inkom privé gedeelte: keramische vloer met een handelswaarde van 80 EURO/M2 (exclusief BTW en plaatsing) living en slaapkamers: massiefparket met een handelswaarde van 60 EURO/M2 (exclusief BTW en plaatsing) terrassen van de dakappartementen: terras tegels op plots geplaatst, of planken in composiet PVC Hout, type Deceuninck Twinson of gelijkwaardig. 3.3.2 Plinten Plinten zijn in overeenstemming met de bevloering. In de badkamers sluiten de faïencetegels onmiddellijk aan op de vloer. 3.3.3 Venstertabletten In marmer (of gelijkwaardig) met een dikte van 2 cm. Voorzien daar waar nodig. 3.4 GLASWERKEN Een dubbele beglazing wordt geplaatst in alle ramen van de appartementen. Dikte in functie van de grootte van het chassis. 3.5 BINNENSCHRIJNWERK 3.5.1 Binnenschrijnwerk De inkomdeuren van de appartementen hebben een 3-puntssluiting met verdoken cilinder. De binnendeuren zijn volkern schilderdeuren. Deurkrukken ter waarde van 50 EURO/set. 3.5.2 Sluitwerk De ingangsdeur van het appartementsblok op gelijkvloers is voorzien van een elektronisch slot dat bediend wordt vanuit de appartementen. Verder zijn de cilindersloten voorzien voor inkomdeur van elk appartement en toegangsdeur naar trap en lift, die met elkaar in combinatie staan. Verder is een cilinderslot voorzien voor elke brievenbus. Siertrekkers zullen volgens aanduiding door de architect aangebracht worden aan de hoofdinkom. Amry Patrimonial Construct nv Pagina 7
3.6 KEUKEN Keuken volgens detailplan, open of gesloten - uitvoering in wit krasvrije plaat: de zijden, bodems en legplanken van de kasten zijn in spaanplaat en gemelamineerd aan twee zijden sokkels met watervaste multiplex bekleed met gestratifieerde plaat verstelbare legplanken in alle kasten, de planken alzijdig afgeplakt scharnieren met clip-systeem, regelbaar de deuren van de kunststofkeukens zijn bekleed met hardlaminaat en greeploos de werkbladen zijn voorzien in graniet elke keuken wordt voorzien van besteklade en ingebouwde vuilnisemmer De volgende inbouwtoestellen zijn meegeleverd voor de appartementen: spoeltafel in inox (merk Franke of gelijkwaardig) ééngreepsmengkraan met beweegbare uitloop keramische elektrische kookplaat combi oven (conventioneel en microgolf) koelkast ca 160 liter met diepvriesvak motorloze dampkap + verlichting vaatwasmachine Alle toestellen zijn van het merk AEG of gelijkwaardig. Een afzonderlijk keukendossier (incl. tekeningen en technische documentatie van alle toestellen en apparaten) zal opgesteld worden door de keukeninstallateur. 3.7 DE SANITAIRE INSTALLATIE De sanitaire installatie wordt berekend en uitgevoerd conform de normen en voorschriften van de waterleidingsmaatschappij. 3.7.1 Afvoerleidingen De afvoerleidingen worden uitgevoerd in Geberit buizen (of gelijkwaardig) en hebben een aangepaste diameter. 3.7.2 Leiding voor warm en koud water De waterleidingen worden uitgevoerd in vernet VPE leidingen volgens het buis-in-buis systeem. 3.7.3 Warmwaterproductie De warmwaterproductie in de appartementen (badkamer + douche) gebeurt gemeenschappelijk door middel van de centrale verwarmingsketel met losstaande boiler op gas. De stookinstallatie is recent volledig vernieuwd. De verdeling van het verbruik wordt computergestuurd opgesteld. 3.7.4 Koud water De waterbedeling gebeurt voor elk appartement met een individuele waterteller, alles volgens de voorschriften van de watermaatschappij. 3.7.5 Sanitaire toestellen Alle apparaten en toebehoren zijn voorzien in een witte kleur en worden geplaatst zoals op de plannen aangeduid met eventueel kleine wijzigingen. Kwaliteitskraan, merk Grohe (of gelijkwaardig). Handwaslavabo wc In porselein, met vaste wastafelkraan, enkel koud water, afvoergarnituur, verchroomde hevel, handdoekdrager + spiegel. Amry Patrimonial Construct nv Pagina 8
WC hall Hang WC met dubbele witte kunststofzitting + papierrolhouder. Bad In acryl met ééngreepsmengkraan + badgarnituur. Douche Inloopdouche + thermostatische kraan en deur met veiligheidsglas. Lavabo in badkamer en douchekamer volgens plan Inbouwmodel in porselein in een lavabomeubel met boven- en onderkasten + ééngreepsmengkraan warm en koud water + alle toebehoren + luifel met ingebouwde verlichting. Hangtoiletten waar voorzien op de plannen, met witte kunststofzitting + papierrolhouder. Keuken Spoeltafel met 2 bakken in inox zoals voorzien in keuken, art. 3.6. met ééngreepsmengkraan met beweegbare uitloop. 3.8 MEUBILAIR Het meubilair (kasten, zetels, tafels, bedden, enz.) zoals aangeduid ter titel van inlichting op de plannen is niet inbegrepen in de prijs. Keuken- en badkamermeubilair zijn wel inbegrepen. 3.9 ELECTRICITEIT 3.9.1 Algemeen Aard van de stroom 220 Volt - wisselstroom. De installatie is conform de voorschriften van de stroomverdelende maatschappij. Ze is volstrekt individueel en van het ingewerkte type. De installatie voorziet verdeelkolommen voor de appartementen. De hoofdschakelaar en de hoofdverdeeldoos worden geplaatst in de nabijheid van de meterkast. Een individueel verdeelbord met automaten en differentieel schakelaars is aanwezig in elk appartement. De toebehoren (schakerlaars en stopcontacten) zijn van het type Ticino Magic of gelijkwaardig. De leidingen gaan vanaf de verdeelborden naar de verschillende lichtpunten en contactdozen. De installatie is gekeurd door een erkend controle organisme. De installatie wordt opgeleverd zonder luchters, noch lampen. Is evenwel voorzien: de verlichtingsapparatuur in de gemene delen. Verder zijn er volgende voorzieningen: 3.9.2 Appartementen Living 2 lichtpunten aan het plafond (zit- en eethoek) enkele richting 4 dubbele en 2 enkele stopcontacten op plinthoogte en 1 stopcontact radio/tv 1 aansluitpunt telefoon 1 aansluitpunt kabel TV Amry Patrimonial Construct nv Pagina 9
Keuken 1 lichtpunt boven het werkblad enkele richting 1 lichtpunt aan het plafond enkele richting 1 stopcontact voor koelkast 1 stopcontact voor elektrisch kookplaat 1 stopcontact voor dampkap 2 dubbele stopcontacten op werkbladhoogte 1 stopcontact voor oven 1 stopcontact voor microgolfoven 1 stopcontact voor vaatwasmachine Inkomhall 1 of meer lichtpunten aan het plafond, dubbele richting 1 belinstallatie + videofoon 1 stopcontact WC lichtpunt, enkele richting Slaapkamers 1 centraal lichtpunt aan het plafond, dubbele richting 3 stopcontacten 1 aansluitpunt kabel TV Bad- & douchekamer 1 lichtpunt centraal + 1 lichtpunt boven wastafel, enkele richting 1 stopcontact Berging 1 centraal lichtpunt, enkele richting 1 stopcontact aansluiting verwarmingsinstallatie, wasmachine en droogkast. 3.10 VENTILATIE De verluchting van badkamers, WC en bergingen wordt uitgevoerd met een gemeenschappelijk mechanisch ventilatiesysteem. De keukens zijn bij middel van een afzuigkap aangesloten op het verluchtingskanaal. 3.11 VIDEO- EN PARLOFONIE Een volledig video- parlofooninstallatie bedient alle appartementen. De camera wordt in de decoratie van de gemeenschappelijke inkomhaal op de gelijkvloerse verdieping geïncorporeerd. Per appartement wordt er één video binnenpost voorzien. Via deze binnenposten zal de tweede inkomdeur kunnen geopend worden. Belinrichting Per appartement: 1 drukknop aan de inbouw videofoon van het type Amplyvox of gelijkwaardig en 1 drukknop aan de inkomdeur. De video- en parlofoon met drukknopen en naamplaatjes wordt decoratief ingewerkt in het sas van het gebouw. Amry Patrimonial Construct nv Pagina 10
3.12 TELEFOON Telefoonaansluiting is aanwezig in ieder appartement (buizennet voor de aansluiting op het telefoonnet in de living). 3.13 RADIO EN TV In ieder appartement bestaat de mogelijkheid om aan te sluiten op radio- en TV-distributienet in de woonkamer (voorbekabeld). 3.14 CENTRALE VERWARMING De appartementen worden verwarmd door middel van individuele gaswandketel, die in de voorziene bergingen geplaatst worden. Deze installatie voedt de omkaste plaatstalen radiatoren. De besturing gebeurt bij middel van een kamerthermostaat met dag- en nachtregeling, geplaatst in de living. De leidingen worden uitgevoerd in geïsoleerde VPE leidingen. Het kraanwerk van de radiatoren wordt aangesloten vanuit de muur. Alle radiatoren zijn voorzien van een thermostatische kraan, met uitzondering van de living (centrale thermostaat). In de badkamer wordt een sierradiator voorzien. Onderstaande temperaturen worden verzekerd bij een buitentemperatuur van min. -8 C. Voor het aanpalend appartement wordt een temperatuur van -10 C genomen. Inkom Living + keuken Slaapkamers Badkamer : 18 graden Celsius : 22 graden Celsius : 18 graden Celsius : 24 graden Celsius 3.15 LIFT Er wordt een lift voorzien, conform de vigerende normen terzake. Technische kenmerken: Nuttige last Aard van de bediening Cabine : 320 kg (= gewicht 4 personen) : automatische drukknoppen (blokkeringsbesturing) : versiering van de cabine: muurbekleding met spiegel en gestratificeerde panelen, vloer in keramische tegels De uitrusting van de lift is conform aan ARAB 02/09/1983 en voor indienststelling gekeurd door een erkend controle-organisme. 3.16 SCHILDERWERKEN privatieve gedeelten t.t.z. de appartementen zelf zijn niet voorzien van schilder- en behangwerk. de gemeenschappelijke gedeeltes, uitgezonderd kelders, worden met schilderwerk afgewerkt of samengevat: - liftdeuren - muren en plafonds trappenhall - deuren traphall - metaalwerk wordt geschilderd of is gelakt of gemoffeld Amry Patrimonial Construct nv Pagina 11
3.17 OPLEVERING Oplevering: bezemschoon, met verwijdering van puin en afval. 4. ALGEMENE VERKOOPSVOORWAARDEN 4.1 PRINCIPE De panden worden sleutel op de deur verkocht, volgens de plannen en tekeningen van de architect, conform de "Korte Technische Omschrijving" die de koper erkent ontvangen te hebben. Waar het verkochte goed, bij aankoop, in de meeste gevallen nog niet voltooid is, gebeurt de verkoop aan de hand van de hiernavolgende documenten: 4.1.1 De plannen gehecht aan de basisakte en, in voorkomend geval, de gewijzigde plannen gevoegd bij de notariële verkoopakte. 4.1.2 De "Korte Technische Omschrijving" die, summier, de uit te voeren werken en de te gebruiken materialen omschrijft. 4.1.3 De notariële basisakte met het bijbehorend reglement van de mede-eigendom. 4.2 PLANNEN EN TEKENINGEN Alle op de plannen en tekeningen of in de "Korte Technische Omschrijving" opgegeven maten en maatcijfers, zijn plusminus maten. De kleine verschillen in minder of in meer, die mochten vastgesteld worden na afwerking en bij oplevering, worden beschouwd als gedoogzaamheden. In geen geval kunnen partijen zich eventueel op deze afwijking beroepen om een vordering tot schadeloosstelling of vergoeding in te stellen of ontbinding van de koop te eisen. 4.3 WIJZIGINGEN De wijzigingen die aan voorliggende "Korte Technische Beschrijving" ten verzoeke van de koper zouden worden aangebracht, mogen enkel en alleen de afwerking betreffen, met uitsluiting van de ruwbouw, de hoofd-, gevel-, en balkdragende muren. Indien de koper wijzigingen aan de plannen wenst aan te brengen na het verkrijgen van de bouwvergunning zullen er door de architect aan de koper bijkomende dossierkosten (administratie, tekenwerk, enz.) aangerekend worden per aangevraagde wijziging. Deze eventuele wijzigingen dienen door de koper steeds schriftelijk bevestigd te worden aan de architect en de bouwheer. De bouwpromotor behoudt het recht voor detailwijzigingen aan te brengen aan voornoemde documenten, mits zij deze hem door ter zake bevoegde overheid zouden worden ingegeven. Het is de koper verboden, voor de oplevering van het aangekochte goed, zelf (of door derden) werken uit te voeren (of te laten uitvoeren). Indien dit toch gebeurt, beschouwt de promotor dit als een voorlopige aanvaarding van het appartement. Dit geldt tevens indien de koper voortijdig het appartement betrekt. Alle wijzigingen door de koper gevraagd, alsook alle vertragingen door hem veroorzaakt bij de keuze der materialen, zullen de uitvoeringstermijn verlengen. 4.4 MATERIALEN 4.4.1 De bouwheer mag te allen tijde materialen, vermeld in de "Korte Technische Omschrijving", vervangen door andere gelijksoortige en gelijkwaardige materialen, doch op uitdrukkelijke voorwaarde dat de prijs van deze materialen niet lager zou zijn dan degenen die oorspronkelijk voorzien waren, hiervoor zal de bouwheer zich eventueel dienen te rechtvaardigen. Amry Patrimonial Construct nv Pagina 12
4.4.2 De aandacht van de koper(s) wordt gevestigd op het feit dat het gebouw nieuw is en dat bijgevolg zich een lichte algemene of gedeeltelijke zetting kan voordoen alsook een eventuele uitzetting, veroorzaakt door temperatuurschommelingen, waardoor lichte barsten kunnen verschijnen, waarvoor noch de bouwheer noch de architect noch de ingenieur of aannemer verantwoordelijk kunnen worden gesteld. De promotor is niet verantwoordelijk voor de schade teweeggebracht door te vroegtijdige schilder- en behangwerken door de koper(s). 4.5 ERELOON ARCHITECT Het ereloon van de architect is inbegrepen in de verkoopprijs. Dit ereloon behelst de verplichtingen die normalerwijze eigen zijn aan een architect + coördinatie met uitzondering van de kosten die betrekking hebben op alle versieringswerken, inrichtingswerken of de prestaties die voortvloeien uit een wijziging van de oorspronkelijke plannen, detailtekeningen, tekenwerk en administratie, die eventueel kunnen gevraagd worden door de koper. De meerprestaties van de architect zullen afzonderlijk aangerekend worden. 4.6 VOORLOPIGE EN DEFINITIEVE OPLEVERING Het is verboden de bouwwerken vòòr de voorlopige oplevering te bezoeken zonder schriftelijke toestemming van de bouwheer en/of architect. De voorlopige aanvaarding van de appartementen zal plaatshebben binnen de 15 dagen na de uitnodiging door de promotor aan de koper en zal tegensprekelijk geschieden tussen hen, eventueel in het bijzijn van de afgevaardigde van de aannemer. Deze uitnodiging zal gebeuren per brief. De koper mag zich laten vervangen door een deskundige voor zover deze in het bezit is van een volmacht getekend door de koper. De voorlopige aanvaarding van het appartement aldus opgemaakt, verbindt volkomen de koper. De promotor bepaalt het ogenblik waarop de woning zich in staat van oplevering bevindt, rekening houdend met het feit dat kleine, nog uit te voeren werken, geen hinderpaal kunnen vormen voor de oplevering van het appartement. Tijdens deze oplevering zal er overgegaan worden tot een tegensprekelijk onderzoek van het goed. Dit onderzoek zal aanleiding geven tot het opstellen ter plaatse van een proces-verbaal dat ondertekend zal worden door de partijen. Dit proces-verbaal zal de zichtbare gebreken vermelden. Het proces-verbaal van de voorlopige aanvaarding van het appartement zal eveneens de termijn vermelden, nodig voor de uitvoering van de opmerkingen die in het proces-verbaal zullen voorkomen. Onmiddellijk na de uitvoering van deze werken zal de aanvaarding definitief zijn voor de zichtbare gebreken. De tienjarige verantwoordelijkheid vangt aan bij de voorlopige oplevering van het appartement. Bij de voorlopige oplevering van de privatieven dient de koper het saldo (laatste schijf en afrekening) volledig te betalen alvorens hem de sleutels van het appartement zullen worden overhandigd. De definitieve oplevering geschiedt van rechtswege stilzwijgend één jaar na de voorlopige oplevering tenzij een aangetekend schrijven van de koper, vòòr het verlopen van deze termijn, de vastgestelde gebreken vermeldt en dat gedurende 1 maand na datum van dit aangetekend schrijven zonder gevolg wordt gelaten door de promotor en/of de architect. Knokke, dd. Voor akkoord, de bouwheer, Voor akkoord, de koper, Amry Patrimonial Construct nv Pagina 13