TE KOOP Geisterenstraat 35 BREDA In de gewilde woonwijk Ypelaar aan een plantsoen gelegen een riant, instapklare uitgebouwde twee onder een kapwoning met een vrijstaande multifunctionele garage met eigen oprit en achtertuin gesitueerd op het zuidoosten. Vraagprijs 519.000,--k.k. Bouwjaar circa 2000 Gebruiksoppervlakte circa 145m² Balkons circa 20m² Garage circa 21m² Inhoud circa 498m³ Perceel oppervlakte 276m² Aanvaarding in overleg 1
Geisterenstraat 35, Breda Verwarming en Warmwatervoorziening : middels een gas, cv-combiketel Nefit (bouwjaar 2012/2013) Onderhoud : goed Isolatie : volledig geïsoleerd Energielabel : B (voorlopig) Indeling Begane grond: Zij entree. Hal (circa 2.41 x 2.15m) met meterkast, toiletruimte met fonteintje, garderobenis, trapopgang en toegang tot living. 2
Riante living met erker en openkeuken totaal circa 63m² onderverdeeld in: - Zitgedeelte gelegen aan de voorzijde met erker en schouw waarin openhaard (hout); - Woonkeuken met moderne luxe keukeninrichting Bulthaup bestaat onder andere uit een kook-/spoeleiland met eetgedeelte, inductie kookplaat, afzuigschouw, roestvrijstalen spoelbak, vaatwasmachine. In de kastenwand bevinden zich een koelkast en roestvrijstalen combimagnetron. 3
- Tuinkamer gelegen aan de achterzijde met openslaande tuindeuren en loopdeur naar achtertuin. Eerste verdieping: L-vormige overloop voorzien van betonvloer met toegang tot een 3-tal slaapkamers, badkamer en trapopgang naar tweede verdieping. 4
Slaapkamer (circa 3.82 x 3.38m) gelegen aan de voorzijde met kastenwand. Slaapkamer (circa 4.20 x 2.57m) gelegen aan de voorzijde en een loopdeur naar het balkon (circa 0.82 x 3.38m). Moderne badkamer (circa 3.82 x 2.33m) gelegen aan de achterzijde en voorzien van een ligbad, inloopdouche, hangcloset en vaste wastafel. 5
Slaapkamer (circa 3.00 x 3.05m) gelegen aan de achterzijde. Tweede verdieping: Overloop met betonvloer, vaste wastafel in meubel, vaste kast met opstelling van cv-ketel, achter de knieschotten aansluitpunt ten behoeve van wasapparatuur. Voorts toegang tot: - Slaapkamer (vloermaat 3.70 x 3.60m) met airco unit, bergruimte achter de knieschotten en loopdeur naar balkon (circa 2.93 x 5.85m). 6
Tuin: De privacy biedende op het zuidoosten gesitueerde achtertuin is voorzien van sierbestrating, diverse terrassen, volwassen hagen en borders. Garage: Multifunctionele garage (circa 3.11 x 6.72m) met platdakconstructie, elektra, uitstortgootsteen en stalen kanteldeur met loopdeur. Voor de garage heeft men een eigen parkeerplaats. Algemeen: Deze instapklare, riant uitgebouwde 2-onder-1 kapwoning met een vrijstaande multifunctionele garage is goed onderhouden en gelegen in een rustige kindvriendelijke buurt. Op drie minuten loopafstand bevinden zich het recent gerenoveerde winkelcentrum de Burcht verder een kinderdagverblijf en diverse medische voorzieningen. Het Ginnekenmarktje, de Ulvenhoutse bossen, het bruisende stadshart van Breda, diverse sportfaciliteiten alsmede uitvalswegen zijn eveneens op korte afstand bereikbaar. In het gehele huis met uitzondering van de badkamer ligt een massief eiken houtenvloer in white wash. 7
Zakelijke lasten en energieverbruik: Indicatie zakelijke lasten belastingjaar 2016: Onroerende zaakbelasting : 381,00 Rioolheffing : 192,00 Afvalstoffenheffing : 316,00 Waterschapsbelasting : 335,00 WOZ-beschikking : 371.000,-- Voorschotbedragen aan de nutsbedrijven: Gas & Elektra : 138,00 per maand Water : per maand/kwartaal Gebaseerd op een 3-persoonshuishouding. Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn, en/of periodiek gewijzigd kunnen worden. 8
GB MAKELAARS RAADHUISSTRAAT 21 4835 JA BREDA TELEFOON : 076 530 05 01 E-MAIL : info@gbmakelaars.nl Homepage : www.gbmakelaars.nl De overeenkomst wordt door ons kantoor schriftelijk vastgelegd met behulp van een NVM Koopovereenkomst model 2014. Deze overeenkomst is vastgelegd door de NVM in samenwerking met onder andere de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In de overeenkomst wordt tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen door koper standaard een waarborgsom of bankgarantie opgenomen van 10% van de koopsom. De notaris is ter keuze van de koper, tenzij anders overeengekomen Hoewel deze documentatie met de meeste zorg is samengesteld, wordt noch door het NVM-lid, GB Makelaars, noch diens opdrachtgever ingestaan c.q. aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte, nog te verstrekken of vermelde gegevens. De gebruikte maatvoeringen zijn circa. De documentatie is geen concreet aanbod waaraan u rechten kunt ontlenen. Toelichtingclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Energielabel na 1 januari 2015 Vanaf 1 januari 2015 moet elke eigenaar verplicht een definitief energielabel overhandigen bij de eigendomsoverdracht van zijn woning. Beschikt men niet over een energielabel bij de levering, dan riskeert verkoper een sanctie. Verbod op asbestdaken of asbestgolfplaten per 2024 Vanaf 2024 komt er een verbod op asbestdaken en asbestgolfplaten. Particulieren en bedrijven mogen die dan niet meer bezitten. Bedrijven kunnen gebruik maken van subsidieregeling voor de verwijdering van asbest. Voor meer informatie over de subsidieregelingen verwijzen wij u naar de overheid. Particulieren moeten de kosten voor het verwijderen van asbest zelf betalen. Koper verklaart bekend te zijn met deze wetgeving en vrijwaart verkoper voor elke aansprakelijkheid, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, die uit de aanwezigheid en/of verwijdering van asbesthoudende stoffen/materialen kan voortvloeien. De aansprakelijkheid is nooit groter dan het bedrag wat de verzekering aan dekking heeft. 9
Plattegrond begane grond (niet op schaal) Alle plattegrondtekeningen zijn enkel bedoeld om een indruk te geven van de indeling van de woonruimte. De werkelijke situatie wijkt mogelijk enigszins af van deze tekeningen. Aan de tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend. 10
Plattegrond eerste verdieping (niet op schaal) Alle plattegrondtekeningen zijn enkel bedoeld om een indruk te geven van de indeling van de woonruimte. De werkelijke situatie wijkt mogelijk enigszins af van deze tekeningen. Aan de tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend. 11
Plattegrond tweede verdieping (niet op schaal) Alle plattegrondtekeningen zijn enkel bedoeld om een indruk te geven van de indeling van de woonruimte. De werkelijke situatie wijkt mogelijk enigszins af van deze tekeningen. Aan de tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend. 12
Plattegrond garage (niet op schaal) Alle plattegrondtekeningen zijn enkel bedoeld om een indruk te geven van de indeling van de woonruimte. De werkelijke situatie wijkt mogelijk enigszins af van deze tekeningen. Aan de tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend. 13
Kadaster Perceelnummer: 2630. 14
Locatiegegevens: 15
Persoonlijke gegevens Naam : Adres : PC + Woonplaats : Telefoon privé : 0 Telefoon mobiel : 0 E-mailadres : Woonwensenlijst datum: - Prijsklasse : tot Soort object: O appartement O tussenwoning O hoek/eindwoning O vrijstaand O praktijkwoning O helft 2-onder-1 kapwoning O anders, namelijk Aantal slaapkamers : min. stuks Bouwjaar: Locatie/wijk : Garage : O ja O nee Tuin : O ja O nee ligging tuin: N/O/Z/W Oplevering : O per direct O in overleg, uiterlijk Aanvullende wensen: Bent u in het bezit van een eigen woning? O ja O nee Overweegt u uw huidige woning te verkopen? O ja O nee Wenst u een waardebepaling van uw woning? O ja O nee Wenst u een taxatierapport van uw woning? O ja O nee Hoe wilt u door ons op de hoogte gehouden worden? O e-mail O telefonisch Hoe bent u in contact gekomen met GB Makelaars? Graag retourneren aan Of via e-mailadres : GB Makelaars, Raadhuisstraat 21, 4835 JA Breda : info@gbmakelaars.nl 16