TE KOOP Hubertuslaan 16 BREDA Op een uitstekende locatie in Breda-Zuid, in kleinschalig opgezette villawijk Wolfslaar gelegen, een royale, vrijstaande, zeer charmante villa met dubbele inpandig bereikbare garage en prachtige tuin rondom. Richtprijs 965.000,--k.k. Bouwjaar circa 1969 Woonoppervlakte circa 270m² exclusief garage Inhoud circa 1.000m³ inclusief garage Perceel oppervlakte 1097m² Aanvaarding in overleg 1
Hubertuslaan 16, Breda Verwarming : middels gas, cv ketel Bodurus (bouwjaar 1987) Warmwatervoorziening : middels een gas gestookte boiler Onderhoud : goed Isolatie : deels voorzien van dubbele beglazing. Indeling Begane grond: Via een indirect verlicht voetpad bereikt men de overdekte entree. Royale hal met marmervloeren, veel lichtinval, vide, garderobe en toiletruimte met fonteintje.van hieruit bereikt men de kantoorkamer, woonkamer, de hoger gelegen eetkamer en keuken. Kantoorkamer (circa 2.00 x 3.10m) gelegen aan de voorzijde. Woonkamer (circa 8.35 x 4.80m) met parketvloer, balken plafond, open haard en toegang tot het overdekte terras. 2
Vanuit de woonkamer toegang tot de kelder op stahoogte (circa 3.00 x 1.80m) vanwaar weer toegang tot de kruipruimte onder het gehele huis. Middels 3 treden hoger gelegen bordes toegang tot de eetkamer (circa 5.35 x 3.70m) met parketvloer, balken plafond en wederom toegang tot het eerder genoemde overdekte terras. Moderne keuken (circa 5.10 x 3.65m) met een L-vormige keukeninrichting onder andere voorzien van een hardstenen aanrecht, dubbele spoelbak, oven, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine en koel-/vriescombinatie. 3
Tussenhal met aansluitpunt ten behoeve van wasapparatuur en doorloop naar de 3 treden lager gelegen dubbele garage. Dubbele inpandige garage (circa 5.00 x 6.50m) voorzien van 2 elektrisch bedienbare garagedeuren en loopdeur naar de zij tuin. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot toiletruimte met royaal toilet en de badkamer. Badkamer voorzien van een hoekligbad en dubbele vaste wastafel. Ouderslaapkamer (circa 4.20 x 3.95m) met kastruimte, vaste wastafel en toegang tot de eerder genoemde badkamer. 4
Slaapkamer (circa 4.50 x 4.00m) gelegen aan de achterzijde met dakkapel. Slaapkamer (circa 2.80 x 2.70m en 2.60 x 3.80m) gelegen aan de achterzijde (voorheen 2 slaapkamers) voorzien van vaste wastafel en toegang tot de overdekte loggia. Slaapkamer (circa 3.50 x 2.60/1.70m) gelegen aan de zijkant met dakkapel, kast en vaste wastafel. Berging met opstelling van de cv ketel en boiler. 5
Zolder-/werkkamer (circa 6.00 x 3.80m) gelegen boven de garage en voorzien van 2 dakkappellen. Tweede verdieping: Bereikbaar via een vlizotrap. Grote ruime beloopbare zolder. Op eenvoudige wijze zijn hier meerdere slaapkamers te realiseren. 6
Tuin: De voortuin is gelegen aan een verkeersluwe laan waardoor deze zich uitstekend leent om een zonneterras te realiseren. De voortuin is gesitueerd op het zuidoosten. De circa 15 meter diepe privacy biedende achtertuin is op het zuidwesten gelegen en geheel omheind middels een hoge groenblijvende haag. 7
Algemeen: - Het object is gesitueerd op loopafstand van het Ginnekenmarktje, het Valkeniersplein met winkels voor alle dagelijkse behoeften, het Ulvenhoutse bos en kinderboerderij Wolfslaar. - Aan de zijkant van het huis is een houten berging welke in gebruik is voor tuingereedschap. - Dit woonhuis is door de huidige eigenaren goed onderhouden, maar verdient een Moderniseringsronde. - Aangezien de woning ouder is dan 45 jaar zal in de NVM koopakte de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen. 8
GB MAKELAARS RAADHUISSTRAAT 21 4835 JA BREDA TELEFOON : 076 530 05 01 E-MAIL : info@gbmakelaars.nl Homepage : www.gbmakelaars.nl De overeenkomst wordt door ons kantoor schriftelijk vastgelegd met behulp van een NVM Koopovereenkomst model 2014. Deze overeenkomst is vastgelegd door de NVM in samenwerking met onder andere de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In de overeenkomst wordt tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen door koper standaard een waarborgsom of bankgarantie opgenomen van 10% van de koopsom. De notaris is ter keuze van de koper, tenzij anders overeengekomen Hoewel deze documentatie met de meeste zorg is samengesteld, wordt noch door het NVM-lid, GB Makelaars, noch diens opdrachtgever ingestaan c.q. aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte, nog te verstrekken of vermelde gegevens. De gebruikte maatvoeringen zijn circa. De documentatie is geen concreet aanbod waaraan u rechten kunt ontlenen. Toelichtingclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Energielabel na 1 januari 2015 Vanaf 1 januari 2015 moet elke eigenaar verplicht een definitief energielabel overhandigen bij de eigendomsoverdracht van zijn woning. Beschikt men niet over een energielabel bij de levering, dan riskeert verkoper een sanctie. Verbod op asbestdaken of asbestgolfplaten per 2024 Vanaf 2024 komt er een verbod op asbestdaken en asbestgolfplaten. Particulieren en bedrijven mogen die dan niet meer bezitten. Bedrijven kunnen gebruik maken van subsidieregeling voor de verwijdering van asbest. Voor meer informatie over de subsidieregelingen verwijzen wij u naar de overheid. Particulieren moeten de kosten voor het verwijderen van asbest zelf betalen. Koper verklaart bekend te zijn met deze wetgeving en vrijwaart verkoper voor elke aansprakelijkheid, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, die uit de aanwezigheid en/of verwijdering van asbesthoudende stoffen/materialen kan voortvloeien. 9
Plattegrond begane grond (niet op schaal) Alle plattegrondtekeningen zijn enkel bedoeld om een indruk te geven van de indeling van de woonruimte. De werkelijke situatie wijkt mogelijk enigszins af van deze tekeningen. Aan de tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend. 10
Plattegrond verdieping (niet op schaal) Alle plattegrondtekeningen zijn enkel bedoeld om een indruk te geven van de indeling van de woonruimte. De werkelijke situatie wijkt mogelijk enigszins af van deze tekeningen. Aan de tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend. 11
Kadaster Perceelnummer: 996. 12
Locatiegegevens: 13
Persoonlijke gegevens Naam : Adres : PC + Woonplaats : Telefoon privé : 0 Telefoon mobiel : 0 E-mailadres : Woonwensenlijst datum: - Prijsklasse : tot Soort object: O appartement O tussenwoning O hoek/eindwoning O vrijstaand O praktijkwoning O helft 2-onder-1 kapwoning O anders, namelijk Aantal slaapkamers : min. stuks Bouwjaar: Locatie/wijk : Garage : O ja O nee Tuin : O ja O nee ligging tuin: N/O/Z/W Oplevering : O per direct O in overleg, uiterlijk Aanvullende wensen: Bent u in het bezit van een eigen woning? O ja O nee Overweegt u uw huidige woning te verkopen? O ja O nee Wenst u een waardebepaling van uw woning? O ja O nee Wenst u een taxatierapport van uw woning? O ja O nee Hoe wilt u door ons op de hoogte gehouden worden? O e-mail O telefonisch Hoe bent u in contact gekomen met GB Makelaardij? Graag retourneren aan Of via e-mailadres : GB Makelaars, Postbus 4788, 4803 ET Breda : info@gbmakelaardij.nl 14