TE KOOP Groot Ypelaardreef 153 BREDA Op goede woonlocatie in Breda-Zuid, in de rustige woonwijk Ypelaar, tegenover winkelcentrum De Burcht gesitueerd, een op de zesde verdieping van het luxueuze appartementencomplex Le Château gelegen, een zeer royaal 4-kamer hoek penthouse met een riant dakterras met excellente zonligging, een schitterend uitzicht over de stad, uitstekende lichtinval en in het souterrain een dubbele parkeerplaats en een ruime berging. Vraagprijs 745.000,-- k.k. Bouwjaar 2007 Woonoppervlakte circa 215m² exclusief 115m² dakterras Inhoud circa 615m³ Aanvaarding in overleg 1
Groot Ypelaardreef 153, Breda Verwarming en Warmwatervoorziening Ventilatie Onderhoud Isolatie Veiligheid : via gas, cv combi-ketel Nefit Ecomline Excellent HR (bouwjaar 2007) : mechanische ventilatie in badkamers, toilet en bijkeuken : uitstekend : volledig geïsoleerd : video intercominstallatie, deugdelijk hang- en sluitwerk. Indeling Begane grond: Overdekte entree met brievenbussen, bellentableau en video intercom. Representatieve centrale hal met lift, trappenhuis en toegang tot berging en de daar ondergelegen parkeerkelder. Zesde woonlaag: Royale L-vormige ontvangsthal (circa 5.40 x 2.90m en 4.45 x 3.10m) derhalve circa 29m² met drie lichtkoepels en vaste kast met opstelling groepenkast en cv-unit. De royale ontvangsthal geeft toegang tot de slaapkamers en overige vertrekken. 2
Middels dubbele deuren toegang tot living, studeerkamer en de luxe keuken (totaal circa 120m²): Sfeervolle lichte L-vormige living (circa 96m²) uitgevoerd met airco, aansluitpunt van gas ten behoeve van een openhaard, een open verbinding tot studeerkamer, half openverbinding met de keuken en middels royale schuifpui toegang tot het riante dakterras. Vanuit de living met haar vele raampartijen een prachtig zicht over de stad. 3
Studeerkamer (circa 4.40 x 2.90m) met toegang tot balkon (op de plattegrond is dit de 3 e slaapkamer); Semi-open keuken (circa 3.65 x 2.60) met een plavuizenvloer en een U-vormige moderne, lichte inrichting onder andere voorzien van een 1½ roestvrijstalen spoelbak, inductiekookplaat, combimagnetron, koelkast, roestvrijstalen afzuigschouw en vaatwasmachine. 4
Masterbedroom (circa 6.85 x 4.30m) uitgevoerd met airco, toegang tot dakterras en moderne badkamer; Luxe moderne badkamer (circa 4.30 x 2.80m) met plavuizenvloer, lichtkoepel en onder andere voorzien van ligbad, vaste wastafel in meubel, zwevend toilet, urinoir, design radiator en inloopdouche. Slaapkamer (circa 4.40 x 2.90m) met toegang tot dakterras; 5
Gastenbadkamer ( circa 2.20 x 2.10m) met plavuizenvloer voorzien van uitstortgootsteen, douchecabine, vaste wastafel en design radiator; Ruime inpandige berging/bijkeuken (circa 2.85 x 2.20) met plavuizenvloer en aansluiting ten behoeve van wasapparatuur; Modern betegelde toiletruimte (circa 1.40 x 1.00m) met plavuizenvloer, zwevend toilet en fonteintje; L-vormig dakterras (circa 12.25 x 4.75m en 22.75 x 2.50m) wat ten dele overkapt is. 6
Algemeen: - Residence Le Château is gelegen in Breda-Zuid middenin de woonwijk Ypelaar en pal tegenover het winkelcentrum De Burcht met haar vele faciliteiten. Op de begane grond van het complex is een medisch centrum gevestigd. Tevens bevindt zich aan de voorzijde een bushalte. Het Ginnekenmarktje, de Ulvenhoutse bossen, het bruisende stadshart van Breda alsmede uitvalswegen zijn eveneens binnen handbereik. Het prestigieuze en moderne complex, wat in 2007 gerealiseerd werd, kent een luxueuze uitstraling met dito afwerkingniveau. - Het complex omvat 38 appartementen, 4 penthouses en een parkeerkelder met 60 plaatsen. Het betreft een atrium gebouw van 6 verdiepingen met aan elke zijde van het atrium 21 appartementen. - De hoogte in het penthouse bedraagt circa 2.65m. - Nagenoeg alle vertrekken zijn uitgevoerd met vloerbedekking. - Het gehele penthouse is uitgevoerd met vloerverwarming. - De zonweringen en airco s worden ter overname aangeboden. - G.I.W. garantie is van toepassing. - De berging nummer 153 is voorzien van elektra. - De parkeerplaatsen zijn de nummers 53 en 54. - De bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren bedraagt thans 391,33 per maand. 7
GB MAKELAARS RAADHUISSTRAAT 21 4835 JA BREDA TELEFOON : 076 5 300 501 E-MAIL : info@gbmakelaars.nl Homepage : www.gbmakelaars.nl De overeenkomst wordt door ons kantoor schriftelijk vastgelegd met behulp van een NVM Koopovereenkomst model 2014. Deze overeenkomst is vastgelegd door de NVM in samenwerking met onder andere de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In de overeenkomst wordt tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen door koper standaard een waarborgsom of bankgarantie opgenomen van 10% van de koopsom. De notaris is ter keuze van de koper, tenzij anders overeengekomen Hoewel deze documentatie met de meeste zorg is samengesteld, wordt noch door het NVM-lid, GB Makelaars, noch diens opdrachtgever ingestaan c.q. aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte, nog te verstrekken of vermelde gegevens. De gebruikte maatvoeringen zijn circa. De documentatie is geen concreet aanbod waaraan u rechten kunt ontlenen. Toelichtingclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Energielabel vanaf 1 januari 2015 Vanaf 1 januari 2015 moet elke eigenaar verplicht een definitief energielabel overhandigen bij de eigendomsoverdracht van zijn woning. Beschikt men niet over een energielabel bij de levering, dan riskeert verkoper een sanctie. Verbod op asbestdaken of asbestgolfplaten per 2024 Vanaf 2024 komt er een verbod op asbestdaken en asbestgolfplaten. Particulieren en bedrijven mogen die dan niet meer bezitten. Bedrijven kunnen gebruik maken van subsidieregeling voor de verwijdering van asbest. Voor meer informatie over de subsidieregelingen verwijzen wij u naar de overheid. Particulieren moeten de kosten voor het verwijderen van asbest zelf betalen. Koper verklaart bekend te zijn met deze wetgeving en vrijwaart verkoper voor elke aansprakelijkheid, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, die uit de aanwezigheid en/of verwijdering van asbesthoudende stoffen/materialen kan voortvloeien. 8
Plattegrond zesde woonlaag (niet op schaal) Alle plattegrondtekeningen zijn enkel bedoeld om een indruk te geven van de indeling van de woonruimte. De werkelijke situatie wijkt mogelijk enigszins af van deze tekeningen. Aan de tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend. 9
Locatiegegevens: 10
Woonwensenlijst Persoonlijke gegevens datum: - Naam : Adres : PC + Woonplaats : Telefoon privé : 0 Telefoon mobiel : 0 Emailadres : Prijsklasse : tot Soort object: O appartement O tussenwoning O hoek/eindwoning O vrijstaand O praktijkwoning O helft 2-onder-1 kapwoning O anders, namelijk Aantal slaapkamers : min. stuks Bouwjaar: Locatie/wijk : Garage : O ja O nee Tuin : O ja O nee ligging tuin: N/O/Z/W Oplevering : O per direct O in overleg, uiterlijk Aanvullende wensen: Bent u in het bezit van een eigen woning? O ja O nee Overweegt u uw huidige woning te verkopen? O ja O nee Wenst u een waardebepaling van uw woning? O ja O nee Wenst u een taxatierapport van uw woning? O ja O nee Hoe wilt u door ons op de hoogte gehouden worden? O e-mail O telefonisch Hoe bent u in contact gekomen met GB Makelaardij? Graag retourneren aan Of via e-mailadres : GB Makelaardij, Postbus 4788, 4803 ET Breda : info@gbmakelaardij.nl 11