TE KOOP Acaciastraat 16 MADE Aan het Gemeentepark en een aan de voorzijde gelegen plantsoen met zeer hoogwaardig afgewerkte materialen, vrijstaande woning met kantoor/ praktijkruimte, dubbele garage, buitenzwembad en prachtig aangelegde tuin. Vraagprijs 995.000,-- k.k. Bouwjaar 1988 Woonoppervlakte circa 310m² Inhoud circa 1770m³ Perceeloppervlakte 1.232m² Aanvaarding in overleg 1
Acaciastraat 16, Made Verwarming en Warmwatervoorziening : middels 2 gasgestookte cv-ketels met tapboiler Onderhoud : uitstekend Isolatie : geheel voorzien van dak-, spouwmuur-, en vloerisolatie alsmede thermopane beglazing. Veiligheid : voorzien van alarminstallatie. Indeling woonhuis Begane grond: Entree. Hal (circa 16.3m²) met natuursteenvloer, toiletruimte met zwevend toilet en fontein, eiken houten open trapopgang, toegang tot de woonkamer en semi-open keuken: - L-vormige woonkamer (circa 60m²) met schouw met openhaard en twee maal openslaande tuindeuren; 2
- Semi-open keuken (circa 20m²) met natuursteenvloer en moderne keukeninrichting onder andere voorzien van granieten aanrechtbladen, spoelbak, vaatwasmachine, koelkast, combimagnetron, Gaggenau elektrische kookplaat met drie keramische en halogeen kookplaat, geïntegreerde afzuigunits en een geïntegreerde grill en friteuse. Vanuit de keuken is een bijkeuken bereikbaar alsmede de achtertuin: 3
- bijkeuken (circa 10m²) met plavuizenvloer, uitstortgootsteen, aansluitingen ten behoeve van wasapparatuur en directe toegang tot kleedruimte; - kleedruimte (circa 10.2m²) met plavuizenvloer, deur naar tuin, uitstortgootsteen en aparte doucheruimte in gebruik ten behoeve van het zwembad. 4
In de technische ruimte bevindt zich de opstelling van de gas, cv-combiketel met tapboiler alsmede een separate cv-unit voor de praktijk/werkruimte. De buitentemperatuurregeling voor de cv-unit, het distributiesysteem van de vloerverwarming, het centrale stofzuigersysteem, het zandfiltersysteem met pomp, het chloor- en zuurgraad doseringssysteem ten behoeve van het zwembad zijn eveneens in deze ruimte gesitueerd. De technische ruimte geeft toegang tot de achtergelegen tuin en garage. Garage: De garage (circa 37,7m²) heeft een op afstand bedienbare garagedeur (afmeting van circa 2.60 x 4.20m). In de garage kunnen 2 auto s geparkeerd worden. De garage geeft toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: Overloop (circa 17.4m²) geeft toegang tot een 4-tal slaapkamers, toiletruimte en badkamer. - slaapkamer I (vloermaat circa 3.50 x 4.00m) gelegen aan de voorzijde met vaste kastenwand; - slaapkamer II (circa 3.50 x 4.00m) gelegen aan de achterzijde; 5
- slaapkamer (circa 3.50 x 4.00m) gelegen aan de voorzijde met vaste kastenwand; - slaapkamer (circa 3.50 x 4.00m) gelegen aan de achterzijde; - volledig betegelde badkamer (circa 2.20 x 3.00m) met dakkapel, douchecabine, 2 vaste wastafels in meubel en ligbad; 6
Tweede verdieping: Middels een eiken opentrap bereikbaar. Overloop met kast waarin de boiler opstelling. Zolderberging aan de achterzijde ( circa 5.40 x 4.00m.) Zolderberging aan de voorzijde ( circa 5.50 x 4.00m)met wastafel. Indeling Kantoor/Praktijkruimte Begane grond: Inpandig is de kantoor/praktijkruimte bereikbaar. 7
Entree (circa 5.9m²). Ontvangsthal met toegang tot een dames- en herentoilet, receptieruimte, aangrenzend een kantoor c.q. demonstratieruimte: - receptieruimte (circa 32.5m²) met toegang tot de garderobe, meterkast, werkkast, trapopgang naar de eerste verdieping en een magazijn (circa 13.4m²) alsmede de garage; - kantoor c.q. demonstratieruimte (circa 25.7m²). 8
Eerste verdieping: Gang welke toegang geeft tot een 5-tal kantoorruimtes, een kantoor/kantineruimte, een toiletruimte en een vaste kastenwand: - kantoor (circa 22.7m²); - directiekantoor (circa 26.4m²); - computerruimte (circa 15.6m²); - software ruimte (circa 24m²); - kantoor/kantineruimte (circa 16.7m²) met op keukeninrichting. 9
Tweede verdieping: Middels een luik op de overloop is middels een vlizotrap de 2 e verdieping bereikbaar. Tuin: De privacy biedende tuin is rondom gelegen en onder architectuur aangelegd, omsloten door een sierhekwerk.. Aan de voorzijde is een automatisch op afstand bedienbare toegangspoort voor auto s en een looppoort aanwezig. In de tuin is een aparte siertuin met meerjarige beplanting in borders gedeeltelijk omgeven door buxushagen, bomen, struiken, hagen en een vijverpartij. Meerdere beschutte terrassen voorzien van sierbestrating en volwassen beplanting. 10
Garage: De dubbele garage, circa 6.60 x 5.80m. is voorzien van een grindvloer en een grote elektrisch bedienbare roldeur. Zwembad: Het zwembad (circa 10.00 x 5.00m met een diepte oplopend van 1.20 tot 1.50m). De verwarming geschiedt middels een 7-tal zonnecollectoren (die aan de westzijde van de woning zijn gesitueerd). 11
Waterput: In de tuin is een regenput aanwezig met een inhoud van circa 2m³. Deze put is aangesloten op de waterleiding. Boven de waterput is een stenen berging gebouwd. De berging biedt nu plaats aan de vuil- en GFT container. Naast de berging zijn de zonnecollectoren ten behoeve van de verwarming van het zwembad gesitueerd, omgeven door een stenen muur. Parkeerplaatsen: Op eigen terrein zijn er een 8-tal parkeerplaatsen aanwezig. Klimaatbeheersing: De klimaatbeheersing op de begane grond is per kantoor en in het magazijn te regelen middels airconditioning. De toiletten zijn aangesloten op een regelbaar afzuigsysteem. Algemeen: - Deze vrijstaande woning is gelegen aan het begin van het dorp nabij de A59 en de dorpskern met haar winkels. - De huidige kantoorruimte op de begane grond kan men op eenvoudige wijze verbouwen tot een aanleunwoning, au pairkamer, zorgwoning voor vader en/of moeder. 12
GB MAKELAARS RAADHUISSTRAAT 21 4835 JA BREDA TELEFOON : 076 530 05 01 E-MAIL : info@gbmakelaars.nl Homepage : www.gbmakelaars.nl De overeenkomst wordt door ons kantoor schriftelijk vastgelegd met behulp van een NVM Koopovereenkomst model 2014. Deze overeenkomst is vastgelegd door de NVM in samenwerking met onder andere de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In de overeenkomst wordt tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen door koper standaard een waarborgsom of bankgarantie opgenomen van 10% van de koopsom. De notaris is ter keuze van de koper, tenzij anders overeengekomen Hoewel deze documentatie met de meeste zorg is samengesteld, wordt noch door het NVM-lid, GB Makelaars, noch diens opdrachtgever ingestaan c.q. aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte, nog te verstrekken of vermelde gegevens. De gebruikte maatvoeringen zijn circa. De documentatie is geen concreet aanbod waaraan u rechten kunt ontlenen. Toelichtingclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Energielabel na 1 januari 2015 Vanaf 1 januari 2015 moet elke eigenaar verplicht een definitief energielabel overhandigen bij de eigendomsoverdracht van zijn woning. Beschikt men niet over een energielabel bij de levering, dan riskeert verkoper een sanctie. Verbod op asbestdaken of asbestgolfplaten per 2024 Vanaf 2024 komt er een verbod op asbestdaken en asbestgolfplaten. Particulieren en bedrijven mogen die dan niet meer bezitten. Bedrijven kunnen gebruik maken van subsidieregeling voor de verwijdering van asbest. Voor meer informatie over de subsidieregelingen verwijzen wij u naar de overheid. Particulieren moeten de kosten voor het verwijderen van asbest zelf betalen. Koper verklaart bekend te zijn met deze wetgeving en vrijwaart verkoper voor elke aansprakelijkheid, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, die uit de aanwezigheid en/of verwijdering van asbesthoudende stoffen/materialen kan voortvloeien. 13
Plattegrond begane grond (niet op schaal) Alle plattegrondtekeningen zijn enkel bedoeld om een indruk te geven van de indeling van de woonruimte. De werkelijke situatie wijkt mogelijk enigszins af van deze tekeningen. Aan de tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend. 14
Plattegrond eerste verdieping (niet op schaal) Alle plattegrondtekeningen zijn enkel bedoeld om een indruk te geven van de indeling van de woonruimte. De werkelijke situatie wijkt mogelijk enigszins af van deze tekeningen. Aan de tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend. 15
Plattegrond tweede verdieping (niet op schaal) Alle plattegrondtekeningen zijn enkel bedoeld om een indruk te geven van de indeling van de woonruimte. De werkelijke situatie wijkt mogelijk enigszins af van deze tekeningen. Aan de tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend. 16
Kadaster Perceelnummers: 3588 en 3606. 17
Locatiegegevens: 18
Persoonlijke gegevens Naam : Adres : PC + Woonplaats : Telefoon privé : 0 Telefoon mobiel : 0 E-mailadres : Faxnummer : 0 Woonwensenlijst datum: - Prijsklasse : tot Soort object: O appartement O tussenwoning O hoek/eindwoning O vrijstaand O praktijkwoning O helft 2-onder-1 kapwoning O anders, namelijk Aantal slaapkamers : min. stuks Bouwjaar: Locatie/wijk : Garage : O ja O nee Tuin : O ja O nee ligging tuin: N/O/Z/W Oplevering : O per direct O in overleg, uiterlijk Aanvullende wensen: Bent u in het bezit van een eigen woning? O ja O nee Overweegt u uw huidige woning te verkopen? O ja O nee Wenst u een waardebepaling van uw woning? O ja O nee Wenst u een taxatierapport van uw woning? O ja O nee Hoe wilt u door ons op de hoogte gehouden worden? O e-mail O telefonisch Hoe bent u in contact gekomen met GB Makelaardij? Graag retourneren aan Of via e-mailadres : GB Makelaardij, Postbus 4788, 4803 ET Breda : info@gbmakelaardij.nl 19