TE KOOP Wilhelminasingel 20 BREDA Aan een van de fraaie singels van de stad en op loopafstand van het bruisende stadscentrum gesitueerd, een karakteristieke zeer royale en uitgebouwd vrijstaand woonhuis met garage, een hobbyruimte, oprit voor 3 à 4 auto s en een prachtige achtertuin op het zuidoosten gelegen. Vraagprijs 695.000,-- k.k. Bouwjaar circa 1928 Woonoppervlakte circa 250m² exclusief 26m² buitenruimte Inhoud circa 1.000m³ Perceeloppervlakte 480m² Aanvaarding in overleg 1
Wilhelminasingel 20, Breda Verwarming en Warmwatervoorziening : middels gas, cv-combiketel (bouwjaar 2000) en boiler Onderhoud : redelijk Isolatie : deels voorzien van dubbel glas. Indeling Begane grond: Zijentree. Royale hal met tegelvloer, trapopgang, toiletruimte, kelder (circa 3.20 x 3.90m met een hoogte van 1.90m) en toegang tot: Kantoorkamer (circa 3.20 x 3.60m) gelegen aan de voorzijde. 2
Woonkamer (circa 13.80 x 4.10m) met erker zowel aan de voorzijde als aan de zijkant, deels verlaagd plafond, schouw met openhaard, schuifpui naar het terras en doorloop naar de keuken. 3
Woonkeuken (circa 5.30 x 3.20m) met tegelvloer, nette inrichting voorzien van de nodige inbouwapparatuur. Via een tussenhal met kast waarin de opstelling van de cv-unit en boiler alsmede de opstelling van de wasmachineapparatuur en toegang tot de garage. Garage (circa 5.00 x 3.50m) met houten openslaande deuren en platdakconstructie. Vanuit de achtertuin toegang tot de hobby/biljartkamer (circa 6.40 x 4.10m en circa 2.50m hoog) voorzien van een platdakconstructie en in spouw gebouwd. 4
Eerste verdieping: Overloop met afgesloten trapopgang naar de 2 e verdieping en toegang tot: - Slaapkamer (circa 3.20 x 2.75m) gelegen aan de voorzijde; - Slaapkamer (circa 4.10 x 3.90m) gelegen aan de voorzijde met toegang tot het balkon; - Badkamer (circa 3.20 x 2.35) met douche, wastafelmeubel en toilet; 5
- Slaapkamer (circa 3.20 x 2.90m) gelegen aan de achterzijde met doorloop naar hobbykamer; - Hobbykamer (circa 3.20 x 3.00m); - Slaapkamer (circa 4.50 x 4.00m en 2.70 x 4.00m) gelegen aan de achterzijde met doorloop naar de eerder genoemde hobbykamer. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot: - Slaapkamer (circa 5.25 x 2.35/1.65m) gelegen aan de voorzijde; - Slaapkamer (circa 4.15 x 2.35m) gelegen aan de achterzijde met doorloop naar zolderberging; o Zolderberging (circa 4.80 1.85m); - Slaapkamer (circa 3.35 x 3.25m) gelegen aan de achterzijde. - Voormalige badkamer (circa 3.75 x 2.40m). 6
Tuin: De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en verdeeld in diverse terrassen, een klein vijvertje en een houten berging aan de achterzijde. De tuin grenst aan de zuidzijde aan het water van de oude watertoren. Algemeen: - Het object is gesitueerd aan één van de meest fraaie singels van de stad met een prachtige bomenstand middenin het stadscentrum van Breda. Uitstekend gesitueerd ten opzichte van scholen, sportfaciliteiten, het NS-station en diverse in en uitvalswegen. - In deze woning was voorheen een tandartsenpraktijk gevestigd. - Wij wijzen u graag op de vele (ver-)bouwmogelijkheden welke dit object te bieden heeft. - U dient met een serieuze moderniseringsronde rekening te houden. - Aangezien de woning ouder is dan 85 jaar zal in de NVM koopakte de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen. 7
8
GB MAKELAARS RAADHUISSTRAAT 21 4835 JA BREDA TELEFOON : 076 530 05 01 E-MAIL : info@gbmakelaars.nl Homepage : www.gbmakelaars.nl De overeenkomst wordt door ons kantoor schriftelijk vastgelegd met behulp van een NVM Koopovereenkomst model 2014. Deze overeenkomst is vastgelegd door de NVM in samenwerking met onder andere de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In de overeenkomst wordt tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen door koper standaard een waarborgsom of bankgarantie opgenomen van 10% van de koopsom. De notaris is ter keuze van de koper, tenzij anders overeengekomen Hoewel deze documentatie met de meeste zorg is samengesteld, wordt noch door het NVM-lid, GB Makelaars, noch diens opdrachtgever ingestaan c.q. aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte, nog te verstrekken of vermelde gegevens. De gebruikte maatvoeringen zijn circa. De documentatie is geen concreet aanbod waaraan u rechten kunt ontlenen. Toelichtingclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Energielabel na 1 januari 2015 Vanaf 1 januari 2015 moet elke eigenaar verplicht een definitief energielabel overhandigen bij de eigendomsoverdracht van zijn woning. Beschikt men niet over een energielabel bij de levering, dan riskeert verkoper een sanctie. Verbod op asbestdaken of asbestgolfplaten per 2024 Vanaf 2024 komt er een verbod op asbestdaken en asbestgolfplaten. Particulieren en bedrijven mogen die dan niet meer bezitten. Bedrijven kunnen gebruik maken van subsidieregeling voor de verwijdering van asbest. Voor meer informatie over de subsidieregelingen verwijzen wij u naar de overheid. Particulieren moeten de kosten voor het verwijderen van asbest zelf betalen. Koper verklaart bekend te zijn met deze wetgeving en vrijwaart verkoper voor elke aansprakelijkheid, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, die uit de aanwezigheid en/of verwijdering van asbesthoudende stoffen/materialen kan voortvloeien. 9
Plattegrond begane grond (niet op schaal) Alle plattegrondtekeningen zijn enkel bedoeld om een indruk te geven van de indeling van de woonruimte. De werkelijke situatie wijkt mogelijk enigszins af van deze tekeningen. Aan de tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend. 10
Plattegrond eerste verdieping (niet op schaal) Alle plattegrondtekeningen zijn enkel bedoeld om een indruk te geven van de indeling van de woonruimte. De werkelijke situatie wijkt mogelijk enigszins af van deze tekeningen. Aan de tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend. 11
Plattegrond tweede verdieping (niet op schaal) Alle plattegrondtekeningen zijn enkel bedoeld om een indruk te geven van de indeling van de woonruimte. De werkelijke situatie wijkt mogelijk enigszins af van deze tekeningen. Aan de tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend. 12
Kadaster Perceelnummer: 6670. 13
Locatiegegevens: 14
Persoonlijke gegevens Naam : Adres : PC + Woonplaats : Telefoon privé : 0 Telefoon mobiel : 0 E-mailadres : Faxnummer : 0 Woonwensenlijst datum: - Prijsklasse : tot Soort object: O appartement O tussenwoning O hoek/eindwoning O vrijstaand O praktijkwoning O helft 2-onder-1 kapwoning O anders, namelijk Aantal slaapkamers : min. stuks Bouwjaar: Locatie/wijk : Garage : O ja O nee Tuin : O ja O nee ligging tuin: N/O/Z/W Oplevering : O per direct O in overleg, uiterlijk Aanvullende wensen: Bent u in het bezit van een eigen woning? O ja O nee Overweegt u uw huidige woning te verkopen? O ja O nee Wenst u een waardebepaling van uw woning? O ja O nee Wenst u een taxatierapport van uw woning? O ja O nee Hoe wilt u door ons op de hoogte gehouden worden? O e-mail O telefonisch Hoe bent u in contact gekomen met GB Makelaardij? Graag retourneren aan Of via e-mailadres : GB Makelaardij, Postbus 4788, 4803 ET Breda : info@gbmakelaardij.nl 15