Regentesseplantsoen 35, 2801 CM, Gouda

Regentesseplantsoen 35, 2801 CM, Gouda Vraagprijs 149.900,00 kosten koper Op een toplocatie, met uitzicht op stadssingel, in het hart van Gouda en tóch zeer rustig gelegen 3 kamer maisonnette met 2 balkons en mogelijkheid tot een eigen parkeerplek in de ondergelegen garage. Tel: 0182520 111 Fax: 0182527 806 Email: gouda@hofmakelaardij.nl

Omschrijving Op een toplocatie, met uitzicht op stadssingel, in het hart van Gouda en tóch zeer rustig gelegen 3 kamer maisonnette met 2 balkons en mogelijkheid tot een eigen parkeerplek in de ondergelegen garage. In de gezamenlijke privétuin bevindt zich een eigen berging. Het appartement ligt op de 2e en 3e woonlaag in een kleinschalig appartementencomplex en is voorzien van een lift. Een heel mooi appartement voor een zeer schappelijke prijs! Bouwjaar 1981 Inhoud 250 m³ Gebruiksoppervlakte wonen 80 m² Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte overig 9 m² (2 balkons) Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte 5 m² (berging) Bijzonderheden: De woning is volledig voorzien van dubbel glas. Ruime woonkamer met mooi uitzicht op de Kattensingel. Keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. Alle (Velux) ramen zijn voorzien van luxaflex, vitrage of rolgordijnen. Het appartement beschikt over 2 balkons (gelegen op noord en zuidzijde) en een gezamenlijke beschut gelegen stadstuin achter het complex. Eigen fietsenberging en eventueel een eigen parkeerplek in de onderbouw van het complex. Mogelijkheid tot koop van een eigen parkeerplek in ondergelegen garage, koopsom 30.000, k.k. Actieve VVE, bijdrage 207, per maand, incl. voorschot stookkosten. INDELING: Begane grond: Afgesloten entree met bellenplateau, brievenbussen, lift en trappenhuis. Tweede verdieping: Entree/hal met meterkast en toiletruimte. Woonkamer met laminaatvloer, open trap en fraai uitzicht op singel. Open keuken met een licht keukenblok in hoekopstelling voorzien van diverse inbouw apparatuur: keramische kookplaat, elektrische oven, afzuigkap en een magnetron en vaatwasser (2010). Tel: 0182520 111 Fax: 0182527 806 Email: gouda@hofmakelaardij.nl

Derde verdieping: Overloop met 2 slaapkamers die beiden toegang bieden tot een balkon en een badkamer met ligbad, wastafel, 2e toilet, wasmachine aansluiting en een nieuw Velux dakraam. Afmetingen: woonkamer: ca. 5.99 x 4.50 m. open keuken: ca. 3.60 x 2.39 m. slaapkamer 1: ca. 4.50 x 3.90/2.70 m. slaapkamer 2: ca. 4.50 x 2.70 m. badkamer: ca. 2.40 x 2.20 m. Maatvoering conform de NEN norm 2580. Aan onvolkomenheden in deze presentatie kunnen geen aanspraken worden ontleend. Tel: 0182520 111 Fax: 0182527 806 Email: gouda@hofmakelaardij.nl

Kenmerken Vraagprijs 149.900,00 Soort Appartement Open portiek Nee Aantal kamers 3 kamers, waarvan 2 slaapkamer(s) Inhoud woning 250 m 3 Gebruiksoppervlakte 80 m 2 woonfunctie Soort appartement Maisonnette Bouwjaar 1981 Ligging Aan water, aan rustige weg, in centrum, vrij uitzicht, beschutte ligging Tuin Geen tuin Garage Parkeerkelder, mogelijkheid tot aankoop parkeerplaats Verwarming Blokverwarming Isolatie Dubbel glas Locatie Adresgegevens Regentesseplantsoen 35 2801 CM GOUDA Tel: 0182520 111 Fax: 0182527 806 Email: gouda@hofmakelaardij.nl

Foto s Tel: 0182520 111 Fax: 0182527 806 Email: gouda@hofmakelaardij.nl

Kadaster Kadastrale gegevens Adres Regentesseplantsoen 35 Postcode / Plaats 2801 CM Gouda Gemeente Gouda Sectie / Perceel B / 3123 Soort Volle eigendom Kadastrale kaart Tel: 0182520 111 Fax: 0182527 806 Email: gouda@hofmakelaardij.nl

Tel: 0182520 111 Fax: 0182527 806 Email: gouda@hofmakelaardij.nl

Lijst van zaken Betreffende het Perceel Regentesseplantsoen 35 2801 CM Gouda Voor de onderstaande zaken ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Blijft achter Gaat mee Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails/gordijnen/vitrages rolgordijnen Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking parketvloer/laminaat plavuizen Kan worden overgenomen Niet van toepassing Tel: 0182520 111 Fax: 0182527 806 Email: gouda@hofmakelaardij.nl

Warmtevoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: vaatwasser magnetron keramische kookplaat oven afzuigkap Keukenaccessoires glasplaat Verlichting, te weten: diverse lampen (plafond) (Losse) kasten, legplanken, te weten: railsysteem inclusief planken (div.) Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen Niet van toepassing Tel: 0182520 111 Fax: 0182527 806 Email: gouda@hofmakelaardij.nl

Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen Waterslot wasautomaat Overige Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: boiler Overige zaken, te weten: centrale verwarming is centraal Opmerkingen thermostaat betreft kranen op elk element Niet van toepassing Voor akkoord, De opdrachtgever, (en echtgeno(o)t(e)/partner) koper (en echtgeno(o)t(e)/partner) Plaats en datum Plaats en datum Tel: 0182520 111 Fax: 0182527 806 Email: gouda@hofmakelaardij.nl

Is dit wat u zoekt of gaat u verder kijken? Namens de eigenaar van de woning danken wij u hartelijk voor de getoonde belangstelling. En natuurlijk zijn we nieuwsgierig naar uw reactie. 0 Geen interesse: toch even bellen. U hoeft niet meteen te beslissen. Maar laat het ons wel even weten als u geen verdere belangstelling voor deze woning heeft. Een telefoontje of een emailbericht is voldoende. 0 Wel interesse: onderhandelen. Als u serieus overweegt om deze woning te kopen, zijn er eerst enkele aandachtspunten: 1. Financiering Is de koop voor u haalbaar? Via Van 't Hof Hypotheken kunt u vrijblijvend een onafhankelijk financieringsadvies krijgen over de hypotheek die bij u past. 2. Specifieke vragen Als koper heeft u een onderzoeksplicht. Dat wil zeggen dat u alle zaken die voor u van belang zijn, ook zelf eerst goed moet onderzoeken. Geef specifieke vragen daarom tijdig aan ons door. 3. Bouwkundige staat Wilt u extra zekerheid over de kwaliteit, dan is er de mogelijkheid om de woning te laten keuren door een expert van uw keuze. Een bod uitbrengen. Alles goed overwogen? Dan kunt u een bod uitbrengen. U kunt uw bieding schriftelijk (email) of telefonisch aan ons kenbaar maken onder vermelding van de door u geboden prijs en de door u gestelde voorwaarden. U kunt bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde maken ten aanzien van de definitieve verstrekking van een hypotheek op normale marktcondities, al of niet met Nationale Hypotheekgarantie, en/of een bouwkundig onderzoek. U koopt dan onder de voorwaarde dat u daadwerkelijk een lening krijgt en/of de woning bouwkundig in goede staat is. Let op: de termijn van de ontbindende voorwaarde is 5 weken en gaat direct in na mondelinge overeenstemming. U dient dus direct actie hieromtrent te ondernemen. Om het proces rondom de financiering te bespoedigen kunnen wij voor u een taxatierapport regelen bij een (NWWI) taxateur tegen een scherp tarief! Van t Hof Makelaardij bespreekt uw voorstel met de verkoper. Als deze niet akkoord gaat met het bod, dan kan het worden afgewezen of er kan een tegenvoorstel komen. Een mondelinge overeenkomst is niet bindend. Pas als beide partijen het met elkaar eens zijn, kan de schriftelijke koopovereenkomst worden gesloten. De verkoper stelt uitdrukkelijk dat deze pas tot stand komt als er naast de hoofdzaken (prijs/object) ook overeenstemming is bereikt over de details (leveringsdatum, roerende zaken etc.). Verder moet u als koper binnen 6 weken na ondertekening van de overeenkomst een bankgarantie c.q. waarborgsom stellen ten bedrage van 10% van de overeengekomen koopsom, bij de door u aangewezen notaris. Tel: 0182520 111 Fax: 0182527 806 Email: gouda@hofmakelaardij.nl

De koopakte De koopovereenkomst wordt door Van t Hof Makelaardij schriftelijk voor u vastgelegd in de koopakte, conform de modelkoopakte van de NVM. Ontbindende voorwaarden worden in deze koopakte alleen dan opgenomen als deze uitdrukkelijk in de onderhandelingen zijn afgesproken. Na het sluiten van de koopovereenkomst is het dus niet meer mogelijk om zonder toestemming van de verkoper nieuwe ontbindende voorwaarden op te nemen. De koopakte moet door de koper en verkoper binnen 10 werkdagen dagen na totstandkoming van de koopovereenkomst worden ondertekend. Na ondertekening door beide partijen wordt de akte gezonden aan een, door de koper aan te wijzen, notaris. Drie dagen bedenktijd Na het ontvangen van de ondertekende koopovereenkomst of een afschrift daarvan, heeft u als koper drie dagen bedenktijd. Binnen die termijn kunt u alsnog van de koop afzien, zonder opgaaf van redenen en zonder kosten. Als u zich bedenkt, moet u dat schriftelijk kenbaar maken door middel van een ontbindingsverklaring. De bedenktijd houdt ook rekening met zon en feestdagen. De bedenktijd gaat in op de dag dat u als koper een kopie van de zowel door u als door de verkoper ondertekende koopakte ontvangt. Als de bedenktijd eindigt op een zaterdag, zondag of erkende feestdag dan wordt deze verlengd zodat deze wel eindigt op een werkdag en tenminste 2 werkdagen bevat. Uw eigen makelaar kan u hierbij adviseren. Transport / notariële eigendomsoverdracht De notaris ziet erop toe dat alles volgens afspraak wordt geregeld. Hij stelt de akte van levering op en regelt de aflossingsnota van de hypotheek van de verkoper. Enige tijd voor de datum van overdracht ontvangt u van uw notaris een uitnodiging. Voor de overdracht vindt een inspectie van de woning plaats door de verkoper, de koper en een medewerker van Van t Hof Makelaardij. Na de inspectie en de ondertekening van de leveringsakte (ook wel de overdrachtsakte of transportakte genoemd) ontvangt u de sleutel van uw nieuwe woning. Meer informatie? Met meerdere kantoren in de regio is Van t Hof Makelaardij jaarlijks betrokken bij de verkoop van vele honderden woningen. Als lid van de NVM kunt u erop vertrouwen dat wij ons strikt aan de regels houden. Onze goede naam is ons veel waard. Onze deskundige medewerkers doen er alles aan om het begrip persoonlijke service een extra dimensie te geven. Voor meer informatie, ook over financiering en verzekering, kunt u contact opnemen met onze vestiging bij u in de buurt of bezoek onze website www.hofmakelaardij.nl Tel: 0182520 111 Fax: 0182527 806 Email: gouda@hofmakelaardij.nl

Tel: 0182520 111 Fax: 0182527 806 Email: gouda@hofmakelaardij.nl