TE HUUR Plein 1953 no. 29 te Rotterdam Betreft Op een mooie locatie aan een hoek gelegen winkelruimte aan het W.C. Plein 1953 te Rotterdam, nabij de winkelstraat Slinge. Bevoorrading van de winkel kan plaats vinden via de achterzijde de Krabbendijkehof. Indicatieve oppervlakte en indeling De ruimte heeft een totale b.v.o. van 150 m² welke is onder verdeeld in 80m² begane grond en ca. 70m² opslagruimte in de onderbouw. Voorzieningen - Pantry - Toilet - Systeemplafond - Centrale verwarming - Rolluik
Huurtermijn De huurtermijn is vijf jaar met een aansluitende periode van vijf jaar, eventueel in overleg kunnen er andere huurtermijnen worden overeengekomen Oplevering Per direct Huurprijs De huurprijs bedraagt 1.250,00 per maand excl. BTW Voorschot servicekosten Nader overeen te komen Omgeving Het object is goed te bereiken met eigen vervoer met als uitvalswegen de rijksweg A15 en het openbaar vervoer de tram en bus bevinden zich op loopafstand. Er is voldoende betaald parkeren in de buurt zeker in de naast gelegen parkeergarage
Bestemmingsomschrijving Artikel 7 Gemengd - 1 7.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Gemengd - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. detailhandel, bedrijven (t/m categorie 2), kantoren, maatschappelijke voorzieningen, uitsluitend op de begane grond; b. woningen, op de verdiepingen; c. ter plaatse van de aanduiding "parkeergarage", tevens voor een ondergrondse parkeergarage; d. ter plaatse van aanduiding "horeca", tevens voor horeca, uitsluitend op de begane grond (Krabbendijkestraat 63, 95; Plein 1953 38, 39, 51, 60; Slinge 562, 570; Sliedrechtstraat 26; Zijpe 2,8,19); e. ter plaatse van de aanduiding "belwinkel", tevens voor belwinkel (Krabbendijkestraat 65) uitsluitend op de begane grond, met dien verstande dat een belwinkel niet meer is toegestaan, nadat deze vervangen is door een functie als bedoeld onder sub a. of b.; f. ter plaatse van de aanduiding "casino", tevens voor casino (Krabbendijkehof 48 / 50); g. ter plaatse van de aanduiding "sport", tevens voor sportschool (Plein 1953 65); h. "Waarde - Archeologie", voor zover de gronden mede als zodanig zijn bestemd. 7.2 Bouwregels 7.2.1 Algemeen Op de voor 'Gemengd - 1' bestemde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten behoeve van de aldaar genoemde functies. 7.2.2 Medebestemming Voor zover de gronden mede zijn bestemd voor 'Waarde - Archeologie ', is voor het bouwen het bepaalde terzake in genoemde bestemming mede van toepassing. 7.2.3 Bebouwingsnormen a. ter plaatse van de aanduiding "plat dak" dienen gebouwen plat te worden afgedekt; b. kantoren
mogen elk niet groter zijn dan 1000 m2 b.v.o.; c. bedrijfskantoren mogen per bedrijf niet meer dan 50% van het totale b.v.o. van het betreffende bedrijf innemen tot een maximum van 3000 m2 b.v.o. 7.3 Specifieke gebruiksregels 7.3.1 Woningen Woningen mogen mede worden gebruikt voor de uitoefening van een aan huis gebonden beroep/bedrijf, mits: a. de woonfunctie in overwegende mate gehandhaafd blijft, waarbij het bruto vloeroppervlak van de woning voor ten hoogste 30 % wordt gebruikt voor werkactiviteiten; b. de gevel en dakrand van de woning niet worden gebruikt ten behoeve van reclame-uitingen; c. er geen bedrijfsmatige activiteiten plaatsvinden die betrekking hebben op het onderhouden en repareren van motorvoertuigen; d. er geen detailhandel plaatsvindt, tenzij als ondergeschikt onderdeel van de werkactiviteiten. 7.3.2 Toegestane bedrijven Uitsluitend bedrijven t/m categorie 2 van de lijst van bedrijfsactiviteiten behorende bij deze regels zijn toegestaan. 7.3.3 Verbod geluidsgevoelige functies Geluidsgevoelige maatschappelijke voorzieningen zijn niet toegestaan. 75 7.4 Ontheffing van de gebruiksregels Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in lid 7.3.2 terzake van de toegestane bedrijfsactiviteiten ten behoeve van andere bedrijfsactiviteiten dan die primair zijn toegelaten, welke - gehoord de milieudeskundige - daarmede naar aard en invloed op de omgeving gelijk te stellen zijn. Huurprijsherziening Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks "CPI-Alle Huishoudens" (2006=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Huurgarantie Huurder dient een bankgarantie te stellen dan wel een waarborgsom te storten ter grootte van een betalingsverplichting van 3 maanden huur en servicekosten, te vermeerderen met b.t.w. Omzetbelasting Uitgangspunt bij het tot stand komen van een huurovereenkomst is, dat huurder het gehuurde voor tenminste het bij de wet vastgelegde minimum percentage of meer gebruikt voor met omzetbelasting belaste prestaties. Indien door toedoen van huurder niet geopteerd kan worden voor met omzetbelasting belaste verhuur, of indien op enig moment een situatie aan de zijde van de huurder intreedt waardoor geen recht meer kan worden gedaan aan dit uitgangspunt, is huurder gehouden om het daaruit voor verhuurder voortvloeiende nadeel te vergoeden, en zal de huurprijs met een nader vast te stellen bedrag worden verhoogd.
Huurovereenkomst De huurovereenkomst zal op basis van het standaard model van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) met bijbehorende Algemene Bepalingen, gedeponeerd en ingeschreven bij de griffie van de rechtbank te 's-gravenhage, worden opgemaakt. Staat van Oplevering Het gehuurde wordt casco verhuurd en in de huidige staat opgeleverd. De in het gehuurde aanwezige voorzieningen, welke niet tot het gehuurde behoren en waarvoor verhuurder derhalve geen onderhouds-, vervangings- en/of reparatieplicht heeft, worden gedurende de huurperiode(n) en in huidige staat om niet ter beschikking gesteld aan huurder. Bijzonderheden Verhuur geschiedt onder voorbehoud van goedkeuring van de eigenaar. Inlichtingen: De Vroedt Bedrijfshuisvesting B.V. 's-gravendijkwal 60-a 3014 EG ROTTERDAM Telefoonnummer: 010 4331160 Website: www.devroedtbhv.nl E-Mail: info@devroedtbhv.nl De informatie omtrent voormeld onroerend goed is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door De Vroedt Bedrijfshuisvesting B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.