AG VESPA VERKOOPT Van Praetlei 155 2170 Merksem In de Van Praetlei 155, nabij het centrum van Merksem, staat een parkvilla met aangelegde parktuin. De villa werd gebouwd tussen 1920 en 1930. Verscholen achter een lange oprijlaan en midden tussen het groen, is dit de gedroomde locatie voor mensen die in een stedelijke omgeving willen wonen of werken, maar toch gesteld zijn op rust en stilte. De karakteristieke gevel is opgetrokken uit baksteen met zandstenen lagen. Binnenin is het gebouw grondig te renoveren, maar bestaande authentieke elementen als hoge plafonds, parketvloeren, een schouw met zijdelingse rookafvoeren, doen dromen van een restauratie naar de statige pracht van vroeger. Het gebouw werd gebouwd als woning, maar laatst gebruikt als kantoorruimte. De prachtige parktuin met waardevol bomenbestand en vijver is zuid georiënteerd en grenst aan een klein buurtpark (Hof Ter Heyde). www.agvespa.be 03 259 28 10 info@vespa.antwerpen.be 1 TE RENOVEREN PARKVILLA MET AANGELEGDE TUIN Perceelopp. : 2.734 m² Bewoonbare opp. : ca. 350 m² Tuin: 2.292 m² Minimum biedingprijs: 450.000 exclusief verkooprechten en notariskosten Verkoop via biedingen onder gesloten omslag De biedingen sluiten af op vrijdag 14/10/2016 om 14 uur
Merksem centrum Antwerpen, en toch niet stad De heraanleg van de Bredabaan in Merksem zorgde ervoor dat Merksem opnieuw een aangename winkelstraat kreeg waar de leefbaarheid en de veiligheid van alle weggebruikers centraal staan. De nieuwe Bredabaan heeft brede voet- en fietspaden en het openbaar vervoer rijdt in een centrale trambusbaan. In het winkelgebied zijn meer dan 200 winkels, cafés en tavernes. De Van Praetlei loopt zo goed als parallel aan de Bredabaan, maar is een rustige enkelrichtingsstraat. Tuin Achtergevel
Ligging Centrum Gelegen nabij het centrum van Merksem Verscheidene winkels op wandelafstand In de buurt van scholen Nabij het ZNA Jan Palfijn Op fietsafstand van Bouckenborghpark, Fort Van Merksem, Vlakbij de twee belangrijkste verbindingswegen naar Antwerpen en Breda
Algemene kenmerken woning Perceeloppervlakte: 2.734 m² Gevelbreedte: 13 m Vloeroppervlakten per bouwlaag (bruto): - Kelder: 59 m² - Gelijkvloers: 131 m² (exclusie veranda: 43m²) - 1 ste verdieping: 119 m² - Zolderverdieping: 60 m² - Garage/berging: 47 m Tuin: 2.513 m² (inclusief oprijlaan 221m²) KI: 1.606,00 euro (niet geïndexeerd) Bouwjaar: circa 1930 Stedenbouwkundige eigenschappen van het gebouw Het perceel is volgens het gewestplan Antwerpen gelegen in woongebied voor wat betreft de oprijlaan en gelegen in groengebied (parkzone) voor wat betref de woning en de tuin. In parkzone is 1 zonevreemde woning tot 1000 m³ vergunbaar. Bijkomende bebouwing op het perceel is niet toegelaten. De veranda is momenteel niet vergund. Indien het totaal volume onder de 1000 m³ blijft, is deze veranda eventueel wel regulariseerbaar. Het eigendom is niet beschermd als monument en staat niet op de lijst van onroerend erfgoed. Voor meer info over de stedenbouwkundige mogelijkheden dient de kandidaat-koper op eigen initiatief en verantwoordelijkheid contact op te nemen met de dienst stedenbouwkundige vergunningen op het telefoonnummer 03/338.66.66. Salon Leefruimte
Verkoop woning Van Praetlei 155 De minimum biedingprijs voor de woning, gelegen Van Praetlei 155, 2170 Merksem bedraagt: 450.000 (exclusief verkooprechten en notariskosten) (vierhonderdvijftigduizend euro) De biedingen sluiten af op vrijdag 14 oktober 2016 om 14 uur. Beschrijving van het eigendom Het eigendom is kadastraal gekend onder Antwerpen, 41ste afdeling, sectie B, nummer 270 N met een oppervlakte van 2.734 m² en een niet geïndexeerd kadastraal inkomen van 1.606 euro.
bibliotheek niv. -0.5 kruipkelder niv. 0 niv. -0.5 kelder niv. -1 Plannen KELDER Van Praetlei 155 Bewoonbare opp. Perceeloppervlakte Gelijkvloers Eerste verdieping Zolderverdieping 369 m² 2.734 m² 131 m² 119 m² 60 m² Het gebouw omvat een gelijkvloers met inkomhal, 2 leefruimtes, keuken, wc en achterkamer die toegang geeft tot de kelder. GELIJKVLOERS Aan de tuinzijde werd een grote veranda gebouwd. Via de centrale trapzaal heb je toegang tot de bovenliggende verdiepingen. Alle maten die weergegeven worden, zijn louter indicatief. Scheidingswanden in stippellijn, toestellen en meubilair aangeduid op het plan worden niet geplaatst en zijn louter ter illustratie.
niv. 1 niv. 1.5 niv. 2 EERSTE VERDIEPING Van Praetlei 155 De eerste verdieping omvat 4 kamers, keuken en wc. De zolderverdieping heeft ook nog eens 3 ruimtes. ZOLDERVERDIEPING Zolder opp.: 60 m²
Wijze van verkoop Het eigendom wordt door AG VESPA verkocht via biedingen onder gesloten omslag. Kandidaat-kopers die een eigendom wensen aan te kopen, kunnen een bod uitbrengen op het door hen gewenste eigendom. Dit bod dient gelijk aan of hoger te zijn dan de vooraf bepaalde minimale biedingsprijs zoals deze in de verkoopbundel vermeld wordt. Het bod dat door een kandidaat-koper wordt uitgebracht is bindend en definitief. Het bod is gedurende een termijn van twee maanden geldig. Biedingen die worden uitgebracht onder de minimumprijs worden niet aanvaard en zijn ongeldig. Voorwaardelijke biedingen zijn eveneens ongeldig. Enkel en alleen volledig en correct ingevulde biedingsdocumenten (aankoopaanbod, verkoopovereenkomst en algemene verkoopvoorwaarden) die door de kandidaat-koper zijn ondertekend, worden in aanmerking genomen. Na het afsluiten van de biedingen op de voormelde dag en het voormelde uur worden alle tijdig ingediende omslagen door AG VESPA in willekeurige volgorde geopend. De opening van de biedingen is publiek toegankelijk. Na opening van de biedingen controleert AG VESPA de biedingen op hun formele geldigheid. Een bieding is formeel geldig wanneer cumulatief: de bieding onvoorwaardelijk is; de naam en het adres van de aanbieder werden ingevuld op het aankoopaanbod; de hoofdprijs in euro in letters en in cijfers werd ingevuld op het aankoopaanbod en deze gelijk aan of hoger is dan het minimum bod; achteraan het aankoopaanbod, de verkoopovereenkomst en de algemene verkoopvoorwaarden datum, handtekening en naam werden gezet; de biedingsdocumenten (aankoopaanbod, verkoopovereenkomst en algemene verkoopvoorwaarden) tijdig en onder gesloten omslag werden ingediend. AG VESPA stelt aan de hand van de geboden prijs een rangschikking op van alle geldige biedingen en wijst het eigendom toe aan de kandidaat-koper die het hoogste, geldige bod heeft uitgebracht. AG VESPA maakt een procesverbaal op van de opening van de biedingen. Indien na het openen van de biedingen blijkt dat meerdere kandidaat-kopers een gelijke hoogste prijs geboden hebben, zal een week later tussen deze kandidaat-kopers een nieuwe bieding onder gesloten omslag worden georganiseerd. Na toewijzing van het eigendom wordt diegene die het hoogste regelmatige bod heeft uitgebracht, uitgenodigd om binnen de week het voorschot over te maken aan AG VESPA, waarna het aankoopaanbod ter aanvaarding zal voorgelegd worden aan het directiecomité van AG VESPA. De kandidaat-koper verklaart te weten dat na het behandelen van de biedingen, het directiecomité van AG VESPA steeds de mogelijkheid heeft om, bij uitzondering en op grond van een gemotiveerd advies, niet in te gaan op dit bod of de procedure te hernemen. Zodra het aanbod aanvaard wordt door het directiecomité, komt de koop definitief tot stand. De verkoop gebeurt onder het stelsel van de registratiebelasting Dit betekent dat de koper bovenop de geboden prijs nog 10% verkooprechten betaalt. AG VESPA wijst er op dat het betalen van registratiebelasting uitsluitend de zaak van de koper is. AG VESPA draagt terzake geen enkele verantwoordelijkheid.
Wijze van inschrijven 1. De kandidaat-koper vult de biedingsformulieren als volgt in: Volledige naam en adres op het aankoopaanbod (OPGELET: de identiteit van de opgegeven koper(s) is definitief en kan later niet gewijzigd en/of aangevuld worden met andere namen); De hoofdprijs in euro zowel in cijfers als voluit in letters op het aankoopaanbod; Paraaf op elke bladzijde van het aankoopaanbod, de verkoopovereenkomst en de algemene verkoops voorwaarden; Datum, na(a)m(en) en handtekening(en) op de laatste bladzijde van het aankoopaanbod, de verkoop overeenkomst en de algemene verkoopvoorwaarden. 2. De kandidaat-koper steekt de biedingsformulieren (aankoopaanbod, verkoopovereenkomst en algemene verkoopvoorwaarden) in een omslag en sluit deze volledig en goed af. Buiten op de gesloten omslag vermeldt hij duidelijk voor welk eigendom hij het bod uitbrengt, namelijk: Bod Van Praetlei 155, 2170 Merksem. Zowel op de vóórals op de achterzijde vermeldt hij: omslag NIET OPENEN bieding onder gesloten omslag. 3. De kandidaat-koper bezorgt de gesloten omslag bij het onthaal van het Autonoom Gemeentebedrijf voor Vastgoed en Stadsprojecten (AG VESPA), Generaal Lemanstraat 55 bus 4, 2018 Antwerpen ten laatste op 14 oktober 2016 om 14 uur met het oog op het afsluiten en het openen van de biedingen van het eigendom (laattijdig ingediende biedingen zijn ongeldig): De gesloten omslag met de biedingsformulieren (aankoopaanbod, verkoopovereenkomst en algemene verkoopvoorwaarden) kan vóór het afsluiten van de biedingen afgegeven worden bij het onthaal van AG VESPA op werkdagen tussen 8.30 uur en 17 uur of De biedingsformulieren (aankoopaanbod, verkoopovereenkomst en algemene verkoopvoorwaarden) worden tijdig per post verzonden (een aangetekende zending is niet verplicht, wel aan te raden). Indien de bieding per post wordt verzonden, is ze slechts tijdig (en bijgevolg slechts geldig) als ze uiterlijk op voormelde dag en voormeld uur bij AG VESPA toekomt. Indien de bieding per post wordt verzonden, als gewoon of aangetekend stuk, wordt de hoger gemelde gesloten omslag geschoven in een tweede omslag met opgave van het adres van het eigendom en met de vermelding bieding. Tuin
BEZICHTIGING EN INFORMATIE Dit pand is tijdens de week te bezoeken op afspraak of tijdens de volgende kijkmomenten: Vrijdag 26/08: 14.30-16 uur Zaterdag 3/09: 10.30-12 uur Dinsdag 20/09: 8.30-10 uur Zaterdag 1/10: 10-11.30 uur Contactpersoon voor meer informatie en bezichtigingen: Katrijn Roggen Tel: 03 259 28 14 Email: katrijn.roggen@vespa.antwerpen.be WIJZE VAN VERKOOP Het eigendom wordt door AG VESPA verkocht via biedingen onder gesloten omslag. De biedingen sluiten af op vrijdag 14 oktober om 14 uur bij AG VESPA, gelegen in de Generaal Lemanstraat 55/4 te 2018 Antwerpen. VERKOOPSVOORWAARDEN Op deze verkoop zijn de algemene verkoopvoorwaarden zoals vastgelegd in de modelteksten, goedgekeurd door de raad van bestuur van AG VESPA in zitting van 27 maart 2015 van toepassing. In afwijking en/of in aanvulling op deze algemene verkoopvoorwaarden is de volgende bijzondere verkoopvoorwaarde van toepassing: 1. Behoudens in het geval van afbraak en onmiddellijke wederopbouw, is de renovatie- en restauratieverplichting zoals voorzien in artikel 3.2 van de algemene verkoopvoorwaarden van toepassing. Bij afbraak is de bebouwingsverplichting zoals voorzien in artikel 4.2 van de algemene verkoopvoorwaarden van toepassing. Zowel bij behoud als bij afbraak van het eigendom, verbindt de koper zich ertoe de werken binnen de 2 jaar na het verlijden van de authentieke akte te starten en deze uiterlijk binnen 4 jaar na het verlijden van de authentieke akte te voltooien en het pand in gebruik te nemen. Deze verplichting is een essentiële voorwaarde zonder de welke AG VESPA deze overeenkomst niet zou hebben afgesloten. Ze wordt opgelegd aan de koper en zijn rechtsopvolgers. Bij niet naleving van deze verplichting zijn de sancties zoals voorzien in artikel 6 van de algemene voorwaarden van toepassing. STEDENBOUWKUNDIGE GEGEVENS Stedenbouwkundige vergunning uitgereikt Stedenbouwkundige misdrijven vastgesteld (veranda is niet vergund) Geen dagvaarding uitgebracht Geen voorkooprecht Geen verkavelingsvergunning Niet overstromingsgevoelig BIJLAGEN Aankoopaanbod Verkoopovereenkomst Algemene verkoopsvoorwaarden
NIEUWSBRIEF AG VESPA Blijf op de hoogte van de laatste koopwoningen in Antwerpen en schrijf je in op de nieuwsbrief van AG VESPA. Via deze nieuwsbrief communiceert AG VESPA over algemeen nieuws, verkopen, verhuringen, concessies, vacatures, marktverkenningen, enz. Je kan je eenvoudig inschrijven via de website van AG VESPA: www.agvespa.be Onderaan de pagina kan je het inschrijfformulier vinden. AG VESPA OP FACEBOOK EN TWITTER Liever geen e-mail alert of nieuwsbrief? Volg AG VESPA via Facebook of Twitter. Elk project dat te koop of te huur komt, wordt gepost via deze kanalen. Vind je onze Facebook- en Twitterpagina leuk? Word fan en deel alle nieuwtjes met familie, vrienden, kennissen of collega s die ook geïnteresseerd zijn in wat AG VESPA allemaal te bieden heeft. Facebook: http://www.facebook.com/ag-vespa Twitter: http://twitter.com/agvespa ALLE INFORMATIE OVER WOONPROJECTEN AG VESPA? Wil je meer informatie over dit project of andere woningen van AG VESPA? Ga dan naar: www.agvespa.be/te-koop-te-huur/te-koop DISCLAIMER INFOBROCHURE Alle prijzen, foto s, oppervlaktematen en plannen die vermeld staan in deze brochure zijn louter informatief en onder voorbehoud van vergissingen en/of wijzigingen. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend, zij worden vrijblijvend verstrekt, enkel ter inlichting, zonder contractuele verbintenis of garantie van onzentwege. Eventuele opmerkingen kan je melden aan AG VESPA via info@vespa.antwerpen.be
AG VESPA Autonoom Gemeentebedrijf voor vastgoed en stadsprojecten Antwerpen Generaal Lemanstraat 55 bus 4 2018 Antwerpen tel: 03 259 28 10 fax: 03 259 28 11 www.agvespa.be info@vespa.antwerpen.be BE 0267 402 076 IBAN BE37 0910 1270 6928