GRONINGEN LEEUWARDEN ASSEN VEILINGVOORWAARDEN NOORDERHOF 10 TOT EN MET 20 TE 5804 BV VENRAY EXECUTORIALE VERKOOP (krachtens artikel 3:268 Burgerlijk Wetboek) REGISTERGOED het kantoorgebouw met achtentwintig parkeerplaatsen, plaatselijk bekend Noorderhof 10 tot en met 20 te 5804 BV Venray, kadastraal bekend gemeente Venray, sectie T, nummer 4447, groot zeventien are tien centiare, in deze akte verder ook aan te duiden als: `het Registergoed`, daaronder begrepen de verpande roerende zaken als bedoeld in artikel 3:254 van het Burgerlijk Wetboek. ALGEMENE VEILINGVOORWAARDEN Op deze openbare verkoop zijn van toepassing de Algemene Veilingvoorwaarden met Internetbieden 2015, hierna te noemen: AVVI 2015, opgenomen in een akte op eenendertig december tweeduizend veertien verleden voor mr. M.R.H. Krans, notaris te Rotterdam, ingeschreven ten kantore van de Dienst van het kadaster en de openbare registers in register Hypotheken 4 in deel 65530 nummer 153, welke algemene veilingvoorwaarden geacht worden woordelijk in deze akte te zijn opgenomen en van toepassing te zijn, voor zover daarvan bij deze akte niet uitdrukkelijk wordt afgeweken. 1
Definities die in de onderhavige akte worden gebruikt, maar in deze akte niet zijn gedefinieerd, hebben de betekenis als daaraan toegekend in de AVVI 2015. Definities kunnen zonder verlies van de inhoudelijke betekenis in enkelvoud of meervoud worden gebruikt. De Bieder casu quo Koper wordt geacht - voordat hij zijn Bod uitbrengt - kennis te hebben genomen van de Algemene Veilingvoorwaarden, de Bijzondere Veilingvoorwaarden en van het Biedprotocol, en wordt geacht daarmee te hebben ingestemd. BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN In opdracht van de Verkoper worden de volgende bijzondere veilingvoorwaarden vastgesteld en zo nodig afgeweken van dan wel aanvullingen gedaan op de AVVI 2015: 1. Wijze van veiling 1. De Veiling vindt plaats in twee fasen: - de eerste fase: de Inzet bij Opbod vangt aan op donderdag drie december tweeduizend vijftien vanaf vijftien uur dertig minuten (15:30 uur); - de tweede fase: de Afslag bij Afmijning vindt aansluitend aan de Inzet plaats. Voor het exacte tijdstip waarop het Registergoed wordt geveild wordt verwezen naar de Website. De Koopsom is gelijk aan de som van de Inzetsom en het Afmijnbedrag. Wordt niet gemijnd, dan is de Koopsom gelijk aan de Inzetsom. 2. Overeenkomstig het bepaalde in artikel 4 lid 3 AVVI 2015 is het uitbrengen van een Bieding alleen mogelijk gedurende de Veilingperiode en wel met inachtneming van het Biedprotocol, doch uitsluitend via de door BOG Auctions B.V., zijnde het Veilinghuis, beheerde elektronische omgeving, ontsloten door de Website, zijnde www.bog-auctions.com. 2. Uitdrukkelijke afwijkingen van -/aanvullingen op AVVI 2015. a. De omschrijvingsverplichting in artikel 1 AVVI 2015 is slechts een inspanningsverplichting van de Verkoper. b. Aansluitend aan artikel 8 van de AVVI 2015 wordt hierbij bepaald, dat de Bieder het recht heeft tot uiterlijk voor het moment van betaling te verklaren te hebben geboden namens een ander. c. De inzetpremie wordt, zo deze verschuldigd is, door de notaris voldaan aan de Inzetter, zodra de in artikel 12 lid 3 van de AVVI 2015 bedoelde verklaring door de notaris wordt afgegeven. d. Voor rekening van koper komen met in achtneming van de wettelijke bepalingen daaromtrent alle (veiling)kosten. Onder deze kosten zijn begrepen de publicatiekosten (advertenties, veilingbiljetten en veilingnotities), de kosten van de veilingorganisatie, de kosten van zaalhuur, afslagersloon, bezichtigingskosten, de griffierechten, de advocaatkosten, voorts de kadasterkosten voor 2
inschrijving en de kosten van de kadastrale recherches, de kosten voor het uitbrengen van exploten en verdere kosten om tot de veiling te geraken, de kosten van doorhaling van hypotheken en beslagen, de eventuele kosten om tot ontruiming te geraken waaronder begrepen een eventueel vonnis tot ontruiming tegen de Rechthebbende/hypotheekgever en de zijnen en tegen eventuele huurders en/of gebruikers en de eventuele kosten voor het aanbrengen van nieuwe sloten, al welke kosten vermeerderd worden met de daarover wettelijk verschuldigde omzetbelasting. De in artikel 10 AVVI 2015 vermelde belastingen, kosten en lasten maken nimmer deel uit van het gedane bod, doch zijn daarenboven verschuldigd. Voorafgaand aan de veiling zal door de notaris een zo nauwkeurig mogelijke schatting van de totale kosten worden gegeven. Voor zover de kosten in het kader van de verdeling van de executieopbrengst niet in rekening zijn gebracht bij de veilingkoper, zullen deze ten laste van de executieopbrengst komen. e. In aanvulling op artikel 10, lid 1, AVVI 2015 komen de kosten verbonden aan het verkrijgen van de toestemming van de voorzieningenrechter van de desbetreffende rechtbank om te komen tot de gedwongen onderhandse verkoop ingevolge artikel 3:268 lid 2 van het Burgerlijk Wetboek voor rekening van koper. Voor zover de kosten in het kader van de verdeling van de executieopbrengst niet in rekening zijn gebracht bij de veilingkoper, zullen deze ten laste van de executieopbrengst komen. f. Artikel 16 lid 1 van de AVVI 20153 wordt aangevuld met de zinsnede: Het Registergoed wordt, indien de bijzondere veilingvoorwaarden niet anders bepalen, verkocht vrij van daarop rustende rechten of beperkingen, voor zover deze niet door de Executant geëerbiedigd of aanvaard behoeven te worden. 3. Betaling koopprijs, aanvullende waarborgsom a. De koper dient uiterlijk binnen drie dagen volgende op de gunning bij de notaris te storten de waarborgsom ten bedrage van tien procent (10%) van de koopprijs. De overige voor rekening van de koper zijnde kosten, belastingen en lasten dienen uiterlijk zes weken na de veiling te worden voldaan. b. De koopprijs moet uiterlijk zes weken na de veiling worden betaald, een en ander onder verrekening van de in artikel 13 lid 1 AVVI 2015 bedoelde waarborgsom. c. Zijn er hypotheken van een ander dan de Verkoper ingeschreven, of zijn Schuldeisers die op het Registergoed of op de koopprijs beslag hebben gelegd of hun vordering ontlenen aan artikel 264 lid 7 van boek 3 van het Burgerlijk Wetboek, of in het geval door de executie een beperkt recht op het Registergoed vervalt of een recht van een huurder of pachter verloren gaat, dan geldt een onder de noemer "koopprijs" gedane betaling vóórdat de in artikel 270 lid 3 van boek 3 van het Burgerlijk Wetboekbedoelde verklaring met daarop gesteld de 3
aantekening van de voorzieningenrechter aan de notaris is overgelegd, als betaling van een waarborgsom, totdat eerder bedoelde verklaring met aantekening van de voorzieningenrechter aan de notaris is overgelegd. d. De notaris bewaart de waarborgsom rentedragend, voor zover de betreffende bank hierover rente vergoedt. De door de notaris ontvangen rente zal aan koper worden vergoed casu quo met de koopprijs worden verrekend. 4. Rente Over de koopprijs is geen rente verschuldigd over de periode welke verstrijkt tussen de datum van toewijzing of beschikking en de dag van betaling. 5. Zakelijke lasten, eigenaarslasten a. De zakelijke lasten ter zake van het Registergoed komen vanaf de datum van overdracht voor rekening van koper. Onder zakelijke lasten worden verstaan die lasten die aan een persoon in kwaliteit van eigenaar worden opgelegd. b. Er vindt geen verrekening van deze eigenaarslasten plaats. De zakelijke lasten zullen voor zover bekend op de gebruikelijke wijze worden gepubliceerd op de veilingsite. De gepubliceerde zakelijke lasten zijn opgevraagd bij de diverse instanties. Verkoper staat niet in voor de juistheid van de opgegeven bedragen. 6. Belastingen Voor zover aan Schuldeiser bekend is ter zake van de levering van het Registergoed geen omzetbelasting doch wel overdrachtsbelasting verschuldigd. 7. Energielabel De Verkoper beschikt niet over een energieprestatiecertificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen. Koper is hiermee volledig bekend en vrijwaart Verkoper voor alle (eventuele) aanspraken te dier zake. Koper is zich ervan bewust, dat indien hij een energieprestatiecertificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen wenst te verkrijgen, hij daartoe zelf dient zorg te dragen. 8. Aanvaarding/gebruikssituatie Het Registergoed is met toestemming van de Verkoper aan derden verhuurd en zal in verhuurde staat worden verkocht. De huurpenningen zijn aan de Verkoper verpand. 9. Onderhandse biedingen Onderhandse biedingen ex artikel 547 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering worden geacht te zijn uitgebracht op basis van de bepalingen en voorwaarden als opgenomen in de door de Schuldeiser aangeleverde en bij mij, notaris, verkrijgbare model koopovereenkomst. 4
De AVVI 2015 en de Bijzondere Veilingvoorwaarden zijn van toepassing op de onderhandse bieding. Door acceptatie door de Verkoper van een onderhandse bieding komt een Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 van het Burgerlijk Wetboek tot stand. Verkoper en Koper zullen zich inspannen bedoelde Koopovereenkomst binnen de in artikel 548 lid 1 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde termijn, zijnde een (1) week voor de voor de openbare verkoop bepaalde dag, ter goedkeuring voor te leggen aan de voorzieningenrechter. Koper is gehouden de waarborgsom als bedoeld in artikel 13 AVVI 2015 voor het indienen van het verzoekschrift bij de rechtbank te voldoen op de Kwaliteitsrekening. Een onderhandse bieding ex artikel 547 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering wordt geacht te zijn uitgebracht op basis van de bepalingen en voorwaarden zoals opgenomen in de modelkoopovereenkomst, die is op te vragen bij de Veilingnotaris. 10. Levering Registergoed Levering (eigendomsoverdracht) van het te verkopen Registergoed kan alleen geschieden door de inschrijving in de daarvoor bestemde openbare registers van een afschrift van de onderhavige akte, houdende vaststelling bijzondere veilingvoorwaarden, de akte van veiling, een eventuele akte de command, een eventuele akte van gunning en een notariële akte van kwijting voor betaling van de koopprijs. 11. Veilinginformatie Alle relevante veilinginformatie is vermeld op de Website. 12. Inzetpremie De inzetpremie is voor rekening van de koper. Inzetpremie wordt slechts aan één persoon (de Inzetter) en op één bankrekeningnummer uitbetaald. PUBLIEKRECHTELIJKE BEPERKINGEN Met betrekking tot bekende publiekrechtelijke beperkingen als bedoeld in artikel 2 van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken ten aanzien van het Registergoed, wordt te dezen vermeld dat er geen aantekening in voormelde openbare registers staat vermeld. Vorenstaande laat onverlet dat er toch publiekrechtelijke beperkingen kunnen drukken op het Registergoed, welke niet zijn ingeschreven in voornoemde Openbare Registers en/of gemeentelijke beperkingenregistratie. OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN, KETTINGBEDINGEN EN/OF BIJZONDERE VERPLICHTINGEN 5
Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kettingbedingen casu quo aan koper op te leggen bijzondere verplichtingen ten aanzien van het Registergoed, wordt te dezen verwezen naar de hiervoor vermelde akte van levering (voormalige bewaring Roermond, hypotheken 4, deel 11443, nummer 57), waarin woordelijk staat vermeld: Begin citaat: VERPLICHTINGEN/KETTINGBEDINGEN. Bij de verkrijging van de verkoper van de gemeente Venray blijkens hierna te melden akte van levering van elf april negentienhonderd zevenennegentig zijn de "Algemene Grondverkoopvoorwaarden Venray 1993" van toepassing verklaard, met dien verstande dat voor bijzondere verplichtingen/kettinghedingen jegens de gemeente Venray en/of derden die terzake van het verkochte op verkoper rusten en die laatstgenoemde verplicht is aan de opvolgende eigenaren/rechthebbenden op te leggen, ten deze wordt verwezen naar de hierna te noemen akte van levering van elf april negentienhonderdzevenennegentig en wel speciaal naar het sub 10 en 11 in die akte bepaalde, welke bepalingen aan partijen volkomen bekend zijn en geacht worden letterlijk en onverkort in deze akte te zijn opgenomen. Koper verklaarde een kopie van deze akte te hebben ontvangen. In deze akte staat onder meer het volgende vermeld, woordelijk luidend: "-indien de kopers de aan hen verkochte bouwkavel volgens een door de gemeente goedgekeurd bouwplan - bouwvergunning - gaan bebouwen met een gebouw met meer dan drie bovengrondse verdiepingen, zijnde meer dan een gelijkvloers gelegen verdieping een en twee etages, indien zulks althans wordt toegestaan, zijn zij verplicht aan de gemeente vanaf de vierde laag een vergoeding (grondprijs) te betalen, volgens de formule: de bebouwde oppervlakte te vermenigvuldigen met een prijs per vierkante meter, gelijk aan de op het tijdstip van verlening van de bouwvergunning geldende gemiddelde bouwterreinprijs voor bouwgrond ten behoeve van vrije-sector-woningen in Venray-kom en deze te vermenigvuldigen met (de som van) de voor de extra laag (diverse lagen) geldende vermenigvuldigingsfactor, volgens onderstaand schema; met vier of vijf lagen: vijf en zeventig/honderdste (0,75); met zes of zeven lagen: zeventig/honderdste (0,70); met acht of negen lagen: vijf en zestig/honderdste (0,65); met tien of elf lagen: zestig/honderdste (0,60) met twaalf en meer lagen: vijftig honderdste (0,50) De bovengenoemde vergoeding moet door de kopers aan de gemeente worden voldaan binnen drie weken na ontvangst van een daartoe strekkende opgave van Burgemeester en Wethouders. Niettijdige voldoening heeft tot gevolg, dat de kopers naast het verschuldigd 6
blijven van de vergoeding, ten behoeve van de gemeente een boete verbeurt, waarvan het bedrag gelijk is aan tien procent (10%) van de vergoeding, exclusief omzetbelasting, voor elke volle week waarmede de termijn van drie weken wordt overschreden. -De koper is verplicht en verbindt zich jegens de gemeente, waarvoor de comparante handelende als gemeld bij deze aanvaardt, het bepaalde in de voorgaande twee alinea's bij overdracht van het geheel of een gedeelte van de grond, alsmede bij de verlening daarop van een beperkt (zakelijk genots- )recht, aan de nieuwe eigenaar of beperkt gerechtigde op te leggen en in verband daarmede, om het in de voorgaande twee alinea's bepaalde in de akte van overdracht of verlening van een beperkt recht woordelijk op te nemen, zulks op verbeurte van een boete waarvan het bedrag wordt berekend volgens de bovenstaande formule; waarbij ten aanzien van de prijs per vierkante meter wordt uitgegaan van de op het tijdstip van de overdracht of op het tijdstip van de vestiging van het beperkte recht geldende gemiddelde bouwterreinprijs voor bouwgrond ten behoeve van vrije-sector-woningen in Venray-kom en ten aanzien van het aantal lagen wordt uitgegaan van het maximaal aantal lagen dat is toegestaan ingevolge het op het tijdstip van de overdracht of op het tijdstip van de vestiging van het beperkte recht geldende bestemmingsplan. Op gelijke wijze als in de voorgaande alinea, verbinden de kopers zich jegens de gemeente tot het bedingen bij wijze van derdenbeding van de nieuwe eigenaar of beperkt gerechtigde dat ook deze het bepaalde in de drie bovenstaande alinea's zal opleggen aan diens rechtsopvolgers/beperkt gerechtigden. Elke opvolgende vervreemder neemt daarbij namens en ten behoeve van de gemeente het beding aan. Waar in de vorenstaande alinea's sprake is van een boete, is op genoemde boete artikel 23 van de "Algemene Grondverkoopvoorwaarden Venray 1993" van overeenkomstige toepassing." Verkoper legt bij deze vorenbedoelde verplichtingen/kettingbedingen aan koper op en koper neemt deze op zich. Verkoper aanvaardt namens belanghebbende(n) het door koper op zich nemen van vorenbedoelde verplichtingen/kettingbedingen. Einde citaat. Verkoop op "as is, where is" basis De Koper aanvaardt het Registergoed in alle opzichten op basis van het "as is, where is" principe, waaronder onder meer bedoeld de bouwkundige, juridische, milieukundige, technische en feitelijke toestand waarin het Registergoed zich bevindt en de Koper heeft ter zake van deze staat van het Registergoed geen enkele aanspraak, hoe ook genaamd, jegens Verkoper dan wel de Veilingnotaris. In aanvulling op het vorenstaande geven de Verkoper en de Veilingnotaris geen garantie en aanvaarden geen aansprakelijkheid omtrent datgene wat zij terzake juistheid van het Registergoed mededelen, of waarvan mededeling achterwege blijft. 7
UITDRUKKELIJKE AANVAARDING 1. De koper aanvaardt uitdrukkelijk, door het uitbrengen van een bod, alle in deze akte vermelde lasten en beperkingen, alsmede die lasten en beperkingen, welke met betrekking tot het Registergoed zijn ingeschreven in de openbare registers als bedoeld in artikel 3:16 van het Burgerlijk Wetboek en hiervoor niet zijn vermeld bij de levering, alsmede die erfdienstbaarheden ten laste van het Registergoed die niet zijn ingeschreven in vorengenoemde openbare registers, maar voor de koper kenbaar zijn uit de feitelijke situatie en/of voor de koper geen wezenlijk zwaardere belasting betekenen. 2. Voor zover in de hiervoor vermelde bepalingen verplichtingen voorkomen welke Rechthebbende verplicht is aan de koper op te leggen, doet Verkoper indien en voor zover nodig namens Rechthebbende - dat door het van toepassing verklaren van de onderhavige veilingvoorwaarden en wordt een en ander bij de levering door de koper uitdrukkelijk aanvaard. 3. Voor zover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die rechten tevens door Verkoper, door het van toepassing verklaren van de onderhavige veilingvoorwaarden, bij deze door Verkoper - indien en voor zover nodig namens Rechthebbende voor die derden aangenomen. TRIP Advocaten & Notarissen contactpersoon: J.H.T. Boiten Postbus 17, 8900 AA Leeuwarden telefoon 058-2347347, fax 058-2131177 Hoewel de uiterste zorg is besteed aan de inhoud van deze brochure, wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid of onjuistheid, noch voor de gevolgen daarvan. 8