VEILINGVOORWAARDEN. Laan der V.O.C. 170 te 1335 RV Almere EXECUTORIALE VERKOOP. (krachtens artikel 3:268 Burgerlijk Wetboek)

Transcriptie

1 GRONINGEN LEEUWARDEN ASSEN VEILINGVOORWAARDEN Laan der V.O.C. 170 te 1335 RV Almere EXECUTORIALE VERKOOP (krachtens artikel 3:268 Burgerlijk Wetboek) REGISTERGOED Het woonhuis met ondergrond, tuin, erf en verder aanbehoren, gelegen aan de Laan der V.O.C. 170 te 1335 RV Almere, kadastraal bekend gemeente Almere, sectie B, nummer 6314, groot zevenennegentig centiare. ALGEMENE VEILINGVOORWAARDEN Op deze openbare verkoop zijn van toepassing de Algemene Veilingvoorwaarden met Internetbieden 2015, hierna te noemen: AVVI 2015, opgenomen in een akte op eenendertig december tweeduizend veertien verleden voor mr. M.R.H. Krans, notaris te Rotterdam, ingeschreven ten kantore van de Dienst van het kadaster en de openbare registers in register Hypotheken 4 in deel nummer 153, welke algemene veilingvoorwaarden geacht worden woordelijk in deze akte te zijn opgenomen en van toepassing te zijn, voor zover daarvan bij deze akte niet uitdrukkelijk wordt afgeweken. 1

2 Definities die in de onderhavige akte worden gebruikt, maar in deze akte niet zijn gedefinieerd, hebben de betekenis als daaraan toegekend in de AVVI Definities kunnen zonder verlies van de inhoudelijke betekenis in enkelvoud of meervoud worden gebruikt. De Bieder casu quo Koper wordt geacht - voordat hij zijn Bod uitbrengt - kennis te hebben genomen van de Algemene Veilingvoorwaarden, de Bijzondere Veilingvoorwaarden en van het Biedprotocol, en wordt geacht daarmee te hebben ingestemd. BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN In opdracht van de Verkoper worden de volgende bijzondere veilingvoorwaarden vastgesteld en zo nodig afgeweken van dan wel aanvullingen gedaan op de AVVI 2015: 1. Wijze van veiling 1. De Veiling vindt plaats in twee fasen: - de eerste fase: de Inzet bij Opbod vangt aan op vrijdag tweeëntwintig april tweeduizend zestien vanaf tien uur (10:00 uur); - de tweede fase: de Afslag bij Afmijning vindt aansluitend aan de Inzet plaats. Voor het exacte tijdstip waarop het Registergoed wordt geveild wordt verwezen naar de Website. De Koopsom is gelijk aan de som van de Inzetsom en het Afmijnbedrag. Wordt niet gemijnd, dan is de Koopsom gelijk aan de Inzetsom. 2. Overeenkomstig het bepaalde in artikel 4 lid 3 AVVI 2015 is het uitbrengen van een Bieding alleen mogelijk gedurende de Veilingperiode en wel met inachtneming van het Biedprotocol, doch uitsluitend via de door het Veilinghuis, beheerde elektronische omgeving, ontsloten door de Website, zijnde 2. Uitdrukkelijke afwijkingen van -/aanvullingen op AVVI a. De omschrijvingsverplichting in artikel 1 AVVI 2015 is slechts een inspanningsverplichting van de Verkoper. b. Aansluitend aan artikel 8 van de AVVI 2015 wordt hierbij bepaald, dat de Bieder het recht heeft tot uiterlijk voor het moment van betaling te verklaren te hebben geboden namens een ander. c. De inzetpremie wordt, zo deze verschuldigd is, door de notaris voldaan aan de Inzetter, zodra de in artikel 12 lid 3 van de AVVI 2015 bedoelde verklaring door de notaris wordt afgegeven. d. Artikel 19 lid 1 van de AVVI 2015 komt te luiden als volgt: 2

3 "De tot bewoning bestemde onroerende zaak is voor risico van de Koper vanaf het moment van de inschrijving van het proces-verbaal van toewijzing en het proces-verbaal van betaling in de openbare registers. Ingeval van onderhandse verkoop als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek is het Registergoed voor risico van de Koper vanaf het moment dat de voorzieningenrechter de koopovereenkomst heeft goedgekeurd." e. Artikel 19 van de AVVI 2015 wordt aangevuld met het volgende lid: "3. Aangezien de Rechthebbende naar alle waarschijnlijkheid geen verhaal zal bieden en/of mogelijk niet (afdoende) verzekerd is, wordt aangeraden om het Registergoed in voorlopige dekking te nemen zo spoedig mogelijk: a. ingeval van onderhandse verkoop als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek: nadat de voorzieningenrechter de koopovereenkomst heeft goedgekeurd; b. ingeval van de openbare verkoop van het Registergoed als bedoeld in artikel 519 Rechtsvordering: nadat de veiling heeft plaatsgevonden." f. Voor rekening van koper komen met in achtneming van de wettelijke bepalingen daaromtrent : - de overdrachtsbelasting en de verschuldigde omzetbelasting; - het honorarium van de notaris; - het kadastrale recht en de kosten van kadastrale recherches; - de kosten van ontruiming, een en ander te vermeerderen met eventueel verschuldigde omzetbelasting. De in artikel 10 AVVI 2015 vermelde belastingen, kosten en lasten maken nimmer deel uit van het gedane bod, doch zijn daarenboven verschuldigd. Voorafgaand aan de veiling zal door de notaris een zo nauwkeurig mogelijke schatting van de totale kosten worden gegeven. g. Artikel 16 lid 1 van de AVVI 2015 wordt aangevuld met de zinsnede: Het Registergoed wordt, indien de bijzondere veilingvoorwaarden niet anders bepalen, verkocht vrij van daarop rustende rechten of beperkingen, voor zover deze niet door de Verkoper geëerbiedigd of aanvaard behoeven te worden. h. Artikel 20 van de AVVI 2015 wordt aangevuld met de volgende leden: "9. Door de Aflevering wordt geacht dat de Koper daardoor afstand heeft gedaan van diens rechten jegens de Verkoper tot het vorderen van enige schade, vergoeding en/of kosten wegens eventuele materiële en/of immateriële gebreken ter zake van het Registergoed, terwijl voorts wordt geacht dat de Verkoper bedoelde afstand onverwijld heeft aanvaard. 3

4 10. Indien het Registergoed vóór het tijdstip van de risico-overgang naar de Koper als bedoeld in Artikel 19 wordt beschadigd dan wel geheel of gedeeltelijk verloren gaat, dan heeft de Verkoper het recht: 1. om de betreffende schade te (doen) herstellen, zulks voor rekening van de Verkoper - doch ten laste van de netto verkoopopbrengst - en onverminderd de eventuele (verhaals)rechten van de Verkoper jegens de Rechthebbende en/of de Schuldenaar; of 2. om de Koopovereenkomst zonder rechterlijke tussenkomst te ontbinden; alles met in achtneming van het bepaalde in de leden 11 tot en met 16 van dit artikel. 11. Indien de Verkoper gebruik maakt van diens herstelrecht als bedoeld in lid 10 van dit artikel en de Koper van mening is dat de herstellingen niet of niet voldoende hebben plaatsgevonden, dan heeft de Verkoper alsnog het recht om de Koopovereenkomst zonder rechterlijke tussenkomst te ontbinden krachtens het bepaalde in lid 10 van dit artikel. 12. Alvorens de Verkoper de Koopovereenkomst kan ontbinden op grond van het bepaalde in lid 10 van dit artikel al dan niet in samenhang met het bepaalde in lid 11 van dit artikel, dient de Verkoper een voornemen tot ontbinding van de Koopovereenkomst bij aangetekend schrijven mede te delen aan de Koper en de Notaris. 13. Gedurende zeven (7) dagen na de dagtekening van de in lid 12 van dit artikel bedoelde mededeling kan de Koper bij aangetekend schrijven aan de Verkoper en de Veilingnotaris mededelen dat de Koper uitvoering van de Koopovereenkomst verlangt, in welk geval: a. de Verkoper het Registergoed zal afleveren aan de Koper in de feitelijke staat waarin het Registergoed zich alsdan bevindt of blijkt te bevinden; b. de Verkoper - zonder enige bijzondere en/of aanvullende geldelijke tegenprestatie voor de Koper - jegens de Koper verplicht is tot het leveren van alle rechten en aanspraken welke de Verkoper ter zake van het onheil - hetzij uit hoofde van verzekering, hetzij uit andere hoofde - jegens een of meer derden toekomt; en c. de Koper jegens de Verkoer geen enkele aanspraak en/of enig recht heeft op vergoeding van enige door de Koper geleden of te lijden schade en/of gemaakte of te maken kosten; evenmin ter zake van de feitelijke toestand als bedoeld in lid 1 van dit artikel. 14. Indien de Verkoper gebruik maakt van diens herstelrecht als bedoeld in lid 10 van dit artikel, dan wordt de oorspronkelijke betaaldatum uitgesteld tot een zodanige datum 4

5 waarop de betreffende (herstel)werkzaamheden gelet op de aard van de betreffende schade - naar redelijkheid uitgevoerd kunnen zijn. 15. Indien de Koper gebruik maakt van diens bevoegdheid als bedoeld in lid 13 van dit artikel, terwijl als gevolg daarvan de Koopovereenkomst niet kan worden uitgevoerd op de oorspronkelijke betaaldatum, dan wordt de oorspronkelijke betaaldatum met zeven (7) dagen uitgesteld, of zoveel korter als de Koper al zijn verplichtingen uit hoofde van de Koopovereenkomst zal zijn nagekomen. 16. De ontbinding van de Koopovereenkomst door de Verkoper krachtens het bepaalde in dit artikel laat onverlet de aansprakelijkheid van de Koper jegens de Verkoper ter zake van alle door de Verkoper gemaakte kosten met betrekking tot van de Verkoop, indien en voor zover de Verkoper aannemelijk maakt dat de betreffende schade (mede) is veroorzaakt door toedoen van de Koper." i. Het eerste zinsdeel van artikel 21 lid 1 wordt gewijzigd/aangevuld als volgt: Indien of voor zover het Registergoed bij de eigenaar. 3. Betaling koopsom, aanvullende waarborgsom a. De koper dient uiterlijk binnen drie dagen volgende op de gunning bij de notaris te storten de waarborgsom ten bedrage van tien procent (10%) van de koopsom. De overige voor rekening van de koper zijnde kosten, belastingen en lasten dienen uiterlijk zes weken na de veiling te worden voldaan. b. De koopsom moet uiterlijk zes weken na de veiling worden betaald, een en ander onder verrekening van de in artikel 13 lid 1 AVVI 2015 bedoelde waarborgsom. c. Zijn er hypotheken van een ander dan de Verkoper ingeschreven, of zijn Schuldeisers die op het Registergoed of op de koopsom beslag hebben gelegd of hun vordering ontlenen aan artikel 264 lid 7 van boek 3 van het Burgerlijk Wetboek, of in het geval door de executie een beperkt recht op het Registergoed vervalt of een recht van een huurder of pachter verloren gaat, dan geldt een onder de noemer "koopsom" gedane betaling vóórdat de in artikel 270 lid 3 van boek 3 van het Burgerlijk Wetboekbedoelde verklaring met daarop gesteld de aantekening van de voorzieningenrechter aan de notaris is overgelegd, als betaling van een waarborgsom, totdat eerder bedoelde verklaring met aantekening van de voorzieningenrechter aan de notaris is overgelegd. d. De notaris bewaart de waarborgsom rentedragend, voor zover de betreffende bank hierover rente vergoedt. De door de notaris ontvangen rente zal aan koper worden vergoed casu quo met de koopsom worden verrekend. 4. Rente 5

6 Over de koopsom is geen rente verschuldigd over de periode welke verstrijkt tussen de datum van toewijzing of beschikking en de dag van betaling. 5. Zakelijke lasten, eigenaarlasten a. De zakelijke lasten ter zake van het Registergoed komen vanaf de datum van overdracht voor rekening van koper. Onder zakelijke lasten worden verstaan die lasten die aan een persoon in kwaliteit van eigenaar worden opgelegd. b. Er vindt geen verrekening van deze eigenaarlasten plaats. De zakelijke lasten zullen voor zover bekend op de gebruikelijke wijze worden gepubliceerd op de veilingsite. De gepubliceerde zakelijke lasten zijn opgevraagd bij de diverse instanties. Verkoper staat niet in voor de juistheid van de opgegeven bedragen. 6. Belastingen Voor zover aan Schuldeiser bekend is ter zake van de levering van het Registergoed geen omzetbelasting doch wel overdrachtsbelasting verschuldigd. 7. Energielabel De Verkoper beschikt niet over een energieprestatiecertificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen. Koper is hiermee volledig bekend en vrijwaart Verkoper voor alle (eventuele) aanspraken te dier zake. Koper is zich ervan bewust, dat indien hij een energieprestatiecertificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen wenst te verkrijgen, hij daartoe zelf dient zorg te dragen. 8. Aanvaarding/gebruikssituatie/ontruiming a. Voor zover aan de Verkoper bekend, is het Registergoed thans niet in gebruik bij de Rechthebbende en/of de zijnen. b. Voor zover aan de Verkoper bekend, is het Registergoed in strijd met het huurbeding als bedoeld in artikel 3:264 Burgerlijk Wetboek geheel of gedeeltelijk verhuurd aan (een) derde(n). c. In verband met het bepaalde in lid b van dit artikel heeft de Verkoper aan de Voorzieningenrechter verlof gevraagd tot het inroepen van bedoeld huurbeding. Het betreffende verzoekschrift wordt niet aan de akte gehecht. d. De Verkoper heeft het recht om de Koopovereenkomst te ontbinden voor het geval: 1. de Voorzieningenrechter geen verlof verleent tot het inroepen van het huurbeding als bedoeld in artikel 3:264 Burgerlijk Wetboek; of 6

7 2. de Voorzieningenrecht verlof verleent tot het inroepen van het huurbeding als bedoeld in artikel 3:264 Burgerlijk Wetboek onder een voorwaarde die naar het oordeel van de Verkoper niet van de Verkoper verlangd kan worden. e. Voor het geval een huurder van het Registergoed een bankgarantie heeft doen stellen ten behoeve van de Rechthebbende, dan staat de Verkoper er niet voor in dat een dergelijke bankgarantie zal worden overhandigd aan de Koper. 9. Onderhandse biedingen Onderhandse biedingen ex artikel 547 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering worden geacht te zijn uitgebracht op basis van de bepalingen en voorwaarden als opgenomen in de door de Schuldeiser aangeleverde en bij mij, notaris, verkrijgbare model koopovereenkomst. De AVVI 2015 en de Bijzondere Veilingvoorwaarden zijn van toepassing op de onderhandse bieding. Door acceptatie door de Verkoper van een onderhandse bieding komt een Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 van het Burgerlijk Wetboek tot stand. Verkoper en Koper zullen zich inspannen bedoelde Koopovereenkomst binnen de in artikel 548 lid 1 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde termijn, zijnde een (1) week voor de voor de openbare verkoop bepaalde dag, ter goedkeuring voor te leggen aan de voorzieningenrechter. Koper is gehouden de waarborgsom als bedoeld in artikel 13 AVVI 2015 voor het indienen van het verzoekschrift bij de rechtbank te voldoen op de Kwaliteitsrekening. Een onderhandse bieding ex artikel 547 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering wordt geacht te zijn uitgebracht op basis van de bepalingen en voorwaarden zoals opgenomen in de modelkoopovereenkomst, die is op te vragen bij de Veilingnotaris. 10. Levering Registergoed Levering (eigendomsoverdracht) van het te verkopen Registergoed kan alleen geschieden door de inschrijving in de daarvoor bestemde openbare registers van een afschrift van de onderhavige akte, houdende vaststelling bijzondere veilingvoorwaarden, de akte van veiling, een eventuele akte de command, een eventuele akte van gunning en een notariële akte van kwijting voor betaling van de koopsom. 11. Veilinginformatie Alle relevante veilinginformatie is vermeld op de Website. 12. Inzetpremie De inzetpremie is voor rekening van de verkoper. Inzetpremie wordt slechts aan één persoon (de Inzetter) en op één bankrekeningnummer uitbetaald. 7

8 De inzetpremie bedraagt één procent (1%) van de Inzetsom. 13. Overige voorwaarden bij onderhandse verkoop als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek a. De akte van levering zal ten overstaan van de Veilingnotaris worden verleden uiterlijk binnen dertig (30) dagen: 1. na de datum waarop de Voorzieningenrechter de Koopovereenkomst onvoorwaardelijk zal hebben goedgekeurd; dan wel 2. nadat de door de Voorzieningenrechter voorwaardelijk goedkeurde Koopovereenkomst onvoorwaardelijk zal zijn geworden. b. De betaling van de Koopsom en van de overige kosten, rechten en belastingen, alsmede betaling van tussen de Verkoper en de Koper krachtens de Koopovereenkomst te verrekenen bedragen, vindt plaats in handen van de Veilingnotaris. c. Koper verplicht de Koopsom te voldoen - een en ander onder verrekening van de waarborgsom, alsmede de eventueel door de Veilingnotaris daarover te vergoeden rente - vóór het verlijden van de akte van levering door creditering van een Kwaliteitsrekening, en zodanig dat die creditering vóór het verlijden van de akte van levering aan de Veilingnotaris is bevestigd door de betreffende bankinstelling waarbij de Kwaliteitsrekening wordt gehouden. d Het Registergoed komt voor risico van de Koper met ingang van de datum waarop de Voorzieningenrechter de Koopovereenkomst - al dan niet voorwaardelijk - zal hebben goedgekeurd; ook indien het Registergoed een Woning is. e. In aanvulling op artikel 13 lid 4 dient dient de bedoelde bankgarantie: 1. voort te duren tot ten minste zestig (60) dagen na de te verwachten datum waarop de Voorzieningenrechter de Koopovereenkomst onvoorwaardelijk zal hebben goedgekeurd; en 2. op eerste verzoek van de Veilingnotaris te worden verlengd met een door de Veilingnotaris vast te stellen termijn indien de Voorzieningenrechter de Koopovereenkomst voorwaardelijk zal hebben goedgekeurd, bij gebreke waarvan de Veilingnotaris bevoegd is om een reeds gestelde bankgarantie in te roepen, het betreffende bedrag te innen en te houden als waarborgsom. f. De Koopovereenkomst is gesloten onder de opschortende voorwaarden dat de Voorzieningenrechter de Koopovereenkomst onvoorwaardelijk zal hebben goedgekeurd dan wel dat de door de Voorzieningenrechter voorwaardelijke goedgekeurde Koopovereenkomst onvoorwaardelijk zal zijn geworden. 8

9 g. Indien de in het hiervoor vermelde lid f vermelde opschortende voorwaarde naar het oordeel van de Verkoper niet of niet tijdig zal zijn vervuld, dan: 1. is de Verkoper jegens de Koper niet aansprakelijk voor eventuele door de Koper geleden of te lijden schade en/of door de Koper gemaakte of te maken kosten; en 2. is de Veilingnotaris bevoegd om de waarborgsom als bedoeld in Artikel 13 van de AVVI 2015, alsmede de daarover gekweekte rente, te restitueren aan de Koper dan wel een gestelde bankgarantie als bedoeld in Artikel 13 terug te zenden aan de betreffende garant. h. Onverminderd het bepaalde in het hiervoor vermelde lid f is de Verkoper te allen tijde bevoegd om de Koopovereenkomst zonder rechterlijke tussenkomst te ontbinden - ook vóór het moment waarop de in het hiervoorvermelde lid f vermelde opschortende voorwaarde zal zijn vervuld in elk van de volgende gevallen: 1. indien naar het oordeel van de Verkoper de reden van de Verkoop is weggenomen, om welke reden dan ook; of 2. indien een eventuele door de Voorzieningenrechter - aan de goedkeuring van de Koopovereenkomst - gestelde voorwaarde naar het oordeel van de Verkoper niet van de Verkoper verlangd kan worden. Indien de Verkoper gebruik maakt van de in de vorige volzin vermelde bevoegdheid, dan is het bepaalde in het hiervoor vermelde lid g onderdelen 1. en 2. van overeenkomstige toepassing. i. De Verkoper noch de Rechthebbende noch een beslaglegger is verplicht en kan door de Koper niet verplicht worden om de Koopovereenkomst ter goedkeuring voor te leggen aan de Voorzieningenrechter. Het niet of niet tijdig ter goedkeuring voorleggen van de Koopovereenkomst aan de Voorzieningenrechter lijdt nimmer tot enige aansprakelijkheid van de Verkoper jegens de Koper. j. Zowel de Verkoper als de Rechthebbende als een beslaglegger is bevoegd een andere overeenkomst van koop met een andere kopende partij dan de Koper ter goedkeuring voor te leggen aan de Voorzieningenrechter. k. De Koper is zich bewust van de mogelijkheid dat overeenkomstig het bepaalde in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek bij de behandeling van het verzoekschrift dat strekt tot goedkeuring van de Koopovereenkomst een bieding voor een hoger Bod kan worden voorgelegd. De Koper is zich tevens bewust van het feit dat de Verkoper doorgaans gehouden zal zijn een dergelijke bieding te aanvaarden, met als gevolg: 1. dat de Voorzieningenrechter de Koopovereenkomst niet zal goedkeuren; en 9

10 2. dat de in het hiervoor vermelde lid sub f vermelde opschortende voorwaarde niet zal worden vervuld. l. Indien in het kader van de onderhandse verkoop een andere overeenkomst van koop met een andere kopende partij door de Voorzieningenrechter wordt goedgekeurd, al dan niet voorwaardelijk, dan wordt geacht: 1. dat die andere kopende partij heeft te gelden als de Koper (in plaats van de oorspronkelijke Koper); en 2. dat die overeenkomst van koop heeft te gelden als de Koopovereenkomst. PUBLIEKRECHTELIJKE BEPERKINGEN Met betrekking tot bekende publiekrechtelijke beperkingen als bedoeld in artikel 2 van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken ten aanzien van het Registergoed, wordt te dezen vermeld dat er geen aantekening in voormelde openbare registers staat vermeld. Vorenstaande laat onverlet dat er toch publiekrechtelijke beperkingen kunnen drukken op het Registergoed, welke niet zijn ingeschreven in voornoemde Openbare Registers en/of gemeentelijke beperkingenregistratie. OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN, KETTINGBEDINGEN EN/OF BIJZONDERE VERPLICHTINGEN Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kettingbedingen casu quo aan koper op te leggen bijzondere verplichtingen ten aanzien van het Registergoed, wordt te dezen verwezen naar de akte van levering waarbij Rechthebbende het Registergoed in eigendom verkreeg (Hypotheken 4, deel 2691, nummer 32, voormalige bewaring Lelystad), waarin woordelijk staat vermeld: Begin citaat: OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE BEDINGEN EN/OF BIJZONDERE VERPLICHTINGEN Met betrekking tot bijzondere bepalingen voormelde onroerende zaak betreffende verklaarden de comparanten te verwijzen naar een akte van levering op zeventien oktober tweeduizend één verleden voor Mevrouw Mr. R. de Jong, destijds notaris te Almere, ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de openbare registers te Lelystad op achttien oktober tweeduizend één in register hypotheken 4 deel 2309 nummer 24, waarin ondenrieer woordelijk staat vermeld: "GEDOOGPLICHT 10

11 Artikel De koper is verplicht te gedogen, dat op, in, aan of boven het registergoed voor openbare doeleinden bestemde voorzieningen (zoals aanduidingsborden, schakelkasten, armaturen en dergelijke), worden aangebracht, onderhouden en/of vernieuwd. De gemeente is niet gehouden tot het betalen van enige vergoeding terzake van het gedogen. 2. Het aanbrengen, het onderhoud en/of het vernieuwen van deze openbare voorzieningen zal door de gemeente plaatsvinden na overleg met de koper. 3. Alle schade, die een onmiddellijk gevolg is van het vorenstaande en die redelijkerwijs niet ten laste van de koper kan blijven, zal door de gemeente, naar keuze van de koper, op kosten van de gemeente worden hersteld of aan de koper worden vergoed. KWALITATIEVE VERPLICHTING Artikel De in artikel 8 genoemde gedoogplicht, alsmede de eventuele in de koopovereenkomst als zodanig aangewezen artikelen blijven als kwalitatieve verplichting rusten op de onroerende zaak en zullen van rechtswege overgaan op degene(n) die de zaak onder bijzondere titel zal/zullen verkrijgen, waarbij tevens wordt bepaald dat mede gebonden zal/zullen zijn degene(n) die van de rechthebbende een recht tot gebruik van de zaak zal/zullen verkrijgen. 2. De in lid 1 bedoelde verplichting(en) wordt/worden bij deze overeenkomstig artikel 252 lid 2 Boek 6 van het Burgerlijk Wetboek als kwalitatieve verplichting vastgelegd en ingeschreven in de openbare registers. Enzovoorts. NIET-NAKOMING VAN VERPLICHTINGEN Artikel Behoudens eventuele toepassing van het bepaalde in artikel 12 verbeurt de koper bij niet-, niettijdige of niet-behoorlijke nakoming van enige verplichting, voortvloeiende uit de koopovereenkomst en het daarin van toepassing verklaarde deel van deze Algemene Voorwaarden, na ingebrekestelling en na verloop van de daarin bepaalde termijn, (en behoeve van de gemeente een onmiddellijk opeisbare boete van tien procent (10%) van de koopprijs, met een minimum van TIENDUIZEND GULDEN (ƒ ,00), tenzij op de betreffende niet-nakoming in enig artikel afzonderlijk een boete is gesteld, in welk gevat de afzonderlijke boeteregeling van toepassing is. 2. Naast het gestelde in lid 1 behouden de gemeente en de koper het recht om bij niet-nakoming van enige verplichting voortvloeiende uit de koopovereenkomst en het daarin van toepassing verklaarde deel van de Algemene Voorwaarden nakoming te vorderen. 11

12 KETTINGBEDING Artikel De koper is verplicht en verbindt zich jegens de gemeente, die dit voor zich aanvaardt, het bepaalde in de artikelen 10 tot en met 15 (zolang en voor zover deze artikelen van toepassing zijn) bij overdracht van het geheel of een gedeelte van de onroerende zaak, alsmede bij verlening daarop van beperkt recht, aan de nieuwe eigenaar of beperkt gerechtigde op te leggen en om de desbetreffende bepalingen in de notariële akte woordelijk op te nemen, zulks op verbeurte van een direct opeisbare boete van EENHONDERDDUIZEND GULDEN (ƒ 100,000,00) ten behoeve van de gemeente, met bevoegdheid voor deze laatste om daarnaast nakoming en/of de eventueel meer geleden schade te vorderen. 2. Op gelijke wijze als hiervoor in lid 1 bepaald, verbindt de koper zich jegens de gemeente tot het bedingen bij wijze van derdenbeding van de nieuwe eigenaar of beperkt gerechtigde, dat ook deze zowel het bepaalde in de in lid 1 bedoelde artikelen, als de in lid1 en in het onderhavige lid 2 opgenomen verplichting om dit door te geven, zal opleggen aan diens rechtsopvolger(s), respectievelijk beperkt gerechtigde(n). Elke opvolgende vervreemder neemt daarbij namens en ten behoeve van gemeente het beding aan. Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden voormelde onroerende zaak betreffende wordt eveneens verwezen naar een voormelde titel van aankomst (del 2458 nummer 8), waarin ondermeer woordelijk staat vermeld: ERFDIENSTBAARHEDEN Algemeen De verschenen personen, handelend als gemeld, verklaren bij deze - voor zover zulks nog niet eerder is geschied - te vestigen en te leveren: - de algemene erfdienstbaarheid, waardoor de toestand, waarin voormelde bouwpercelen zich ten opzichte van elkaar bevinden blijft gehandhaafd, speciaal voor wat betreft: - de aanwezigheid van ondergrondse en bovengrondse leidingen, ten behoeve van afvoer van hemelwater, gootwater enfaecaliên door rioleringswerken, drainagesystemen of anderszins; - de aanwezigheid van kabels ten behoeve van telefoon-, radio- en/of televisie-aansluiting; - eventuele inbalking, inankering, overbouw, licht en uitzicht, zijnde hieronder evenwel niet begrepen een verbod om te bouwen of te verbouwen. Deze erfdienstbaarheid zal niet geacht worden te zijn verzwaard door bebouwing, meerdere bebouwing of verandering van aard of bestemming der heersende erven. Alle kosten van onderhoud en vernieuwing van ieder gedeelte van de betreffende werken worden gedragen door de eigenaren 12

13 van die percelen, die ervan profiteren, voor gelijke delen. Voormelde erfdienstbaarheid geeft aan de eigenaar van het heersend erf zo nodig het recht het dienend erf te betreden, indien dit voor het genot van die erfdienstbaarheid en het onderhoud of de vernieuwing van de betreffende werken nodig is, deze erfdienstbaarheid over en weer ten nutte en/of ten laste van het/de hij deze overgedragen bouwperceel/bouwpercelen en/of de overige daaraan grenzende bouwpercelen, deel uitmakende van het onderhavige bouwcomplex, eveneens uitrnakende gedeelten van voormeld kadastraal perceel. Instandhouding erfafscheiding Overeenkomstig de, in verkoopbrochure opgenomen, technische omschrijving zal op de (erfgrenzen van de) in het onderhavige projekt geprojekteerde kavels een erfafscheiding worden aangebracht. Over en weer ten nutte en ten laste van het bij deze akte overgedragen bouwperceel en/of de overige daaraan grenzende bouwpercelen, behorende tot het onderhavige bouwcomplex, eveneens deel uitmakende van voormeld kadastraal perceel, wordt bij deze, op grond van voormelde koop- /aannemingsovereenkomst, gevestigd en geleverd de erfdienstbaarheid (als bedoeld in artikel 71 lid 2 boek 5 van het Burgerlijk Wetboek) tot het houden, onderhouden en instandhouden van bovenbedoelde erfafscheiding ten aanzien van welke erfdienstbaarheid zullen gelden de navolgende bepalingen: a. De koper is verplicht de erfafscheiding in goede staat te houden en te onderhouden. b. De kosten van onderhoud en instandhouding zijn voor rekening van de eigenaar van de kavel, waarop bovenbedoelde erfafscheiding is aangebracht. Het verkochte stond voorheen bekend als bouwnummer 85. Voor zover in bovengenoemde bepalingen verplichtingen voorkomen welke verkoper verplicht is aan koper op te leggen, doet hij dat bij deze en wordt een en ander bij deze door koper aanvaard. Voor zover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die rechten bij deze tevens door verkoper voor die derden aangenomen. Einde citaat. Verkoop op "as is, where is" basis De Koper aanvaardt het Registergoed in alle opzichten op basis van het "as is, where is" principe, waaronder onder meer bedoeld de bouwkundige, juridische, milieukundige, technische en feitelijke toestand waarin het Registergoed zich bevindt en de Koper heeft ter zake van deze staat van het Registergoed geen enkele aanspraak, hoe ook genaamd, jegens Verkoper dan wel de Veilingnotaris. In aanvulling op het vorenstaande geven de Verkoper en de Veilingnotaris geen garantie en aanvaarden geen aansprakelijkheid omtrent datgene wat zij terzake juistheid van het Registergoed mededelen, of waarvan mededeling achterwege blijft. 13

14 UITDRUKKELIJKE AANVAARDING 1. De koper aanvaardt uitdrukkelijk, door het uitbrengen van een bod, alle in deze akte vermelde lasten en beperkingen, alsmede die lasten en beperkingen, welke met betrekking tot het Registergoed zijn ingeschreven in de openbare registers als bedoeld in artikel 3:16 van het Burgerlijk Wetboek en hiervoor niet zijn vermeld bij de levering, alsmede die erfdienstbaarheden ten laste van het Registergoed die niet zijn ingeschreven in vorengenoemde openbare registers, maar voor de koper kenbaar zijn uit de feitelijke situatie en/of voor de koper geen wezenlijk zwaardere belasting betekenen. 2. Voor zover in de hiervoor vermelde bepalingen verplichtingen voorkomen welke Rechthebbende verplicht is aan de koper op te leggen, doet Verkoper indien en voor zover nodig namens Rechthebbende - dat door het van toepassing verklaren van de onderhavige veilingvoorwaarden en wordt een en ander bij de levering door de koper uitdrukkelijk aanvaard. 3. Voor zover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die rechten tevens door Verkoper, door het van toepassing verklaren van de onderhavige veilingvoorwaarden, bij deze door Verkoper - indien en voor zover nodig namens Rechthebbende voor die derden aangenomen. TRIP Advocaten & Notarissen contactpersoon: J.H.T. Boiten Postbus 17, 8900 AA Leeuwarden telefoon , fax Hoewel de uiterste zorg is besteed aan de inhoud van deze brochure, wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid of onjuistheid, noch voor de gevolgen daarvan. 14