VEILINGVOORWAARDEN LEITSWEI 6 TE 8401 CL GORREDIJK EXECUTORIALE VERKOOP. (krachtens artikel 3:268 Burgerlijk Wetboek)

Transcriptie

1 GRONINGEN LEEUWARDEN ASSEN VEILINGVOORWAARDEN LEITSWEI 6 TE 8401 CL GORREDIJK EXECUTORIALE VERKOOP (krachtens artikel 3:268 Burgerlijk Wetboek) REGISTERGOED het bedrijfsverzamelgebouw met ondergrond en verdere bestanddelen, plaatselijk bekend Leitswei 6 te 8401 CL Gorredijk, kadastraal bekend gemeente Gorredijk, sectie C, nummers: , groot zevenendertig are; , groot achtentwintig are twintig centiare; , groot tweeënvijftig are negentig centiare, in deze akte verder ook aan te duiden als: `het Registergoed`, daaronder begrepen de verpande roerende zaken als bedoeld in artikel 3:254 van het Burgerlijk Wetboek. ALGEMENE VEILINGVOORWAARDEN Op deze openbare verkoop zijn van toepassing de Algemene Veilingvoorwaarden met Internetbieden 2015, hierna te noemen: AVVI 2015, opgenomen in een akte op eenendertig december tweeduizend veertien verleden voor mr. M.R.H. Krans, notaris te Rotterdam, ingeschreven ten kantore van de Dienst van het kadaster en de openbare registers in register Hypotheken 4 in deel nummer 1

2 153, welke algemene veilingvoorwaarden geacht worden woordelijk in deze akte te zijn opgenomen en van toepassing te zijn, voor zover daarvan bij deze akte niet uitdrukkelijk wordt afgeweken. Definities die in de onderhavige akte worden gebruikt, maar in deze akte niet zijn gedefinieerd, hebben de betekenis als daaraan toegekend in de AVVI Definities kunnen zonder verlies van de inhoudelijke betekenis in enkelvoud of meervoud worden gebruikt. De Bieder casu quo Koper wordt geacht - voordat hij zijn Bod uitbrengt - kennis te hebben genomen van de Algemene Veilingvoorwaarden, de Bijzondere Veilingvoorwaarden en van het Biedprotocol, en wordt geacht daarmee te hebben ingestemd. BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN In opdracht van de Verkoper worden de volgende bijzondere veilingvoorwaarden vastgesteld en zo nodig afgeweken van dan wel aanvullingen gedaan op de AVVI 2015: 1. Wijze van veiling 1. De Veiling vindt plaats in twee fasen: - de eerste fase: de Inzet bij Opbod vangt aan op donderdag dertien oktober tweeduizend zestien vanaf elf uur (11:00 uur); - de tweede fase: de Afslag bij Afmijning vindt aansluitend aan de Inzet plaats. Voor het exacte tijdstip waarop het Registergoed wordt geveild wordt verwezen naar de Website. De Koopsom is gelijk aan de som van de Inzetsom en het Afmijnbedrag. Wordt niet gemijnd, dan is de Koopsom gelijk aan de Inzetsom. 2. Overeenkomstig het bepaalde in artikel 4 lid 3 AVVI 2015 is het uitbrengen van een Bieding alleen mogelijk gedurende de Veilingperiode en wel met inachtneming van het Biedprotocol, doch uitsluitend via de door BOG Auctions B.V., zijnde het Veilinghuis, beheerde elektronische omgeving, ontsloten door de Website, zijnde 2. Uitdrukkelijke afwijkingen van -/aanvullingen op AVVI a. De omschrijvingsverplichting in artikel 1 AVVI 2015 is slechts een inspanningsverplichting van de Verkoper. b. Aansluitend aan artikel 8 van de AVVI 2015 wordt hierbij bepaald, dat de Bieder het recht heeft tot uiterlijk voor het moment van betaling te verklaren te hebben geboden namens een ander. c. De inzetpremie wordt, zo deze verschuldigd is, door de notaris voldaan aan de Inzetter, zodra de in artikel 12 lid 3 van de AVVI 2015 bedoelde verklaring door de notaris wordt afgegeven. d. Voor rekening van koper komen met in achtneming van de wettelijke bepalingen daaromtrent alle (veiling)kosten. 2

3 Onder deze kosten zijn begrepen de publicatiekosten (advertenties, veilingbiljetten en veilingnotities), de kosten van de veilingorganisatie, de kosten van zaalhuur, afslagersloon, bezichtigingskosten, de griffierechten, de advocaatkosten, voorts de kadasterkosten voor inschrijving en de kosten van de kadastrale recherches, de kosten voor het uitbrengen van exploten en verdere kosten om tot de veiling te geraken, de kosten van doorhaling van hypotheken en beslagen, de eventuele kosten om tot ontruiming te geraken waaronder begrepen een eventueel vonnis tot ontruiming tegen de Rechthebbende/hypotheekgever en de zijnen en tegen eventuele huurders en/of gebruikers en de eventuele kosten voor het aanbrengen van nieuwe sloten, al welke kosten vermeerderd worden met de daarover wettelijk verschuldigde omzetbelasting. De in artikel 10 AVVI 2015 vermelde belastingen, kosten en lasten maken nimmer deel uit van het gedane bod, doch zijn daarenboven verschuldigd. Voorafgaand aan de veiling zal door de notaris een zo nauwkeurig mogelijke schatting van de totale kosten worden gegeven. Voor zover de kosten in het kader van de verdeling van de executieopbrengst niet in rekening zijn gebracht bij de veilingkoper, zullen deze ten laste van de executieopbrengst komen. e. In aanvulling op artikel 10, lid 1, AVVI 2015 komen de kosten verbonden aan het verkrijgen van de toestemming van de voorzieningenrechter van de desbetreffende rechtbank om te komen tot de gedwongen onderhandse verkoop ingevolge artikel 3:268 lid 2 van het Burgerlijk Wetboek voor rekening van koper. Voor zover de kosten in het kader van de verdeling van de executieopbrengst niet in rekening zijn gebracht bij de veilingkoper, zullen deze ten laste van de executieopbrengst komen. f. Artikel 16 lid 1 van de AVVI 2015 wordt aangevuld met de zinsnede: Het Registergoed wordt, indien de bijzondere veilingvoorwaarden niet anders bepalen, verkocht vrij van daarop rustende rechten of beperkingen, voor zover deze niet door de Executant geëerbiedigd of aanvaard behoeven te worden. g. Het eerste zinsdeel van artikel 21 lid 1 wordt gewijzigd/aangevuld als volgt: Indien of voor zover het Registergoed bij de eigenaar. 3. Betaling koopprijs, aanvullende waarborgsom a. De koper dient uiterlijk binnen drie dagen volgende op de gunning bij de notaris te storten de waarborgsom ten bedrage van tien procent (10%) van de koopprijs. De overige voor rekening van de koper zijnde kosten, belastingen en lasten dienen uiterlijk zes weken na de veiling te worden voldaan. b. De koopprijs moet uiterlijk zes weken na de veiling worden betaald, een en ander onder verrekening van de in artikel 13 lid 1 AVVI 2015 bedoelde waarborgsom. 3

4 c. Zijn er hypotheken van een ander dan de Verkoper ingeschreven, of zijn Schuldeisers die op het Registergoed of op de koopprijs beslag hebben gelegd of hun vordering ontlenen aan artikel 264 lid 7 van boek 3 van het Burgerlijk Wetboek, of in het geval door de executie een beperkt recht op het Registergoed vervalt of een recht van een huurder of pachter verloren gaat, dan geldt een onder de noemer "koopprijs" gedane betaling vóórdat de in artikel 270 lid 3 van boek 3 van het Burgerlijk Wetboekbedoelde verklaring met daarop gesteld de aantekening van de voorzieningenrechter aan de notaris is overgelegd, als betaling van een waarborgsom, totdat eerder bedoelde verklaring met aantekening van de voorzieningenrechter aan de notaris is overgelegd. d. De notaris bewaart de waarborgsom rentedragend, voor zover de betreffende bank hierover rente vergoedt. De door de notaris ontvangen rente zal aan koper worden vergoed casu quo met de koopprijs worden verrekend. 4. Rente Over de koopprijs is geen rente verschuldigd over de periode welke verstrijkt tussen de datum van toewijzing of beschikking en de dag van betaling. 5. Zakelijke lasten, eigenaarslasten a. De zakelijke lasten ter zake van het Registergoed komen vanaf de datum van overdracht voor rekening van koper. Onder zakelijke lasten worden verstaan die lasten die aan een persoon in kwaliteit van eigenaar worden opgelegd. b. Er vindt geen verrekening van deze eigenaarslasten plaats. De zakelijke lasten zullen voor zover bekend op de gebruikelijke wijze worden gepubliceerd op de veilingsite. De gepubliceerde zakelijke lasten zijn opgevraagd bij de diverse instanties. Verkoper staat niet in voor de juistheid van de opgegeven bedragen. 6. Belastingen Voor zover aan Schuldeiser bekend is ter zake van de levering van het Registergoed geen omzetbelasting doch wel overdrachtsbelasting verschuldigd. 7. Energielabel De Verkoper beschikt niet over een energieprestatiecertificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen. Koper is hiermee volledig bekend en vrijwaart Verkoper voor alle (eventuele) aanspraken te dier zake. Koper is zich ervan bewust, dat indien hij een energieprestatiecertificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen wenst te verkrijgen, hij daartoe zelf dient zorg te dragen. 8. Gebruikssituatie 4

5 Het Registergoed is, voor zover bekend gedeeltelijk, met toestemming van de Verkoper aan derden verhuurd en zal deels in verhuurde staat worden verkocht. 9. Onderhandse biedingen Onderhandse biedingen ex artikel 547 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering worden geacht te zijn uitgebracht op basis van de bepalingen en voorwaarden als opgenomen in de door de Schuldeiser aangeleverde en bij mij, notaris, verkrijgbare model koopovereenkomst. De AVVI 2015 en de Bijzondere Veilingvoorwaarden zijn van toepassing op de onderhandse bieding. Door acceptatie door de Verkoper van een onderhandse bieding komt een Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 van het Burgerlijk Wetboek tot stand. Verkoper en Koper zullen zich inspannen bedoelde Koopovereenkomst binnen de in artikel 548 lid 1 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde termijn, zijnde een (1) week voor de voor de openbare verkoop bepaalde dag, ter goedkeuring voor te leggen aan de voorzieningenrechter. Koper is gehouden de waarborgsom als bedoeld in artikel 13 AVVI 2015 voor het indienen van het verzoekschrift bij de rechtbank te voldoen op de Kwaliteitsrekening. Een onderhandse bieding ex artikel 547 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering wordt geacht te zijn uitgebracht op basis van de bepalingen en voorwaarden zoals opgenomen in de modelkoopovereenkomst, die is op te vragen bij de Veilingnotaris. 10. Levering Registergoed Levering (eigendomsoverdracht) van het te verkopen Registergoed kan alleen geschieden door de inschrijving in de daarvoor bestemde openbare registers van een afschrift van de onderhavige akte, houdende vaststelling bijzondere veilingvoorwaarden, de akte van veiling, een eventuele akte de command, een eventuele akte van gunning en een notariële akte van kwijting voor betaling van de koopprijs. 11. Veilinginformatie Alle relevante veilinginformatie is vermeld op de Website. 12. Inzetpremie De inzetpremie is voor rekening van de koper. Inzetpremie wordt slechts aan één persoon (de Inzetter) en op één bankrekeningnummer uitbetaald. PUBLIEKRECHTELIJKE BEPERKINGEN Met betrekking tot bekende publiekrechtelijke beperkingen als bedoeld in artikel 2 van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken ten aanzien van het Registergoed, wordt te dezen vermeld dat er geen aantekening in voormelde openbare registers staat vermeld. 5

6 Vorenstaande laat onverlet dat er toch publiekrechtelijke beperkingen kunnen drukken op het Registergoed, welke niet zijn ingeschreven in voornoemde Openbare Registers en/of gemeentelijke beperkingenregistratie. OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN, KETTINGBEDINGEN EN/OF BIJZONDERE VERPLICHTINGEN Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kettingbedingen casu quo aan koper op te leggen bijzondere verplichtingen ten aanzien van het Registergoed, wordt te dezen verwezen naar voormelde akte van levering waarbij Rechthebbende het Registergoed in eigendom verkreeg (Hypotheken 4, deel 50852, nummer 111), waarin woordelijk staat vermeld: Begin citaat: Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen wordt verwezen naar: - voormelde akte van eigendomsverkrijging (deel 1242 nummer 160), waarin woordelijk gelijkluidend staat vermeld: 4. De vennootschap en opvolgende eigenaren zijn verplicht het door de vennootschap krachtens deze ruiling verkregen terrein aan de noord-, zuid- en westzijde ten genoegen van burgemeester en wethouders van Opsterland af te schutten en afgeschut te houden. De afschutting op de noordzijde mag in een sloot bestaan, door de vennootschap te graven, half en half uit haar eigen grond en die van de gemeente Opsterland, terwijl de uitkomende aarde niet op het gemeenteterrein mag worden gedeponeerd. De afschutting op de noord- en westzijde moet voldoende zijn voor veekering. Indien de scheidingssloot langs de Leitswei gedempt wordt, zijn de vennootschap en opvolgende eigenaren verplicht aldaar een afrastering te stellen en te onderhouden, een en ander ten genoegen van burgemeester en wethouders van Opsterland. de gemeente Opsterland is bevoegd, ook zonder goedkeuring van de vennootschap en/of opvolgende eigenaren de sloot op de zuidzijde van het door de vennootschap verkregen terrein te dempen. - voormelde akte van eigendomsverkrijging (deel 2837 nummer 142), waarin woordelijk gelijkluidend staat vermeld: 5.a. de koopster zal de gekochte grond gebruiken als industrieterrein. b. Zolang het gekochte niet voor tenminste de helft van de oppervlakte bezet is met een of meer gebouwen zal de koopster het gekochte niet geheel of ten dele mogen vervreemden, dan onder door burgemeester en wethouders te bepalen voorwaarden, waaronder opgenomen kon worden de verplichting van de koopster op opvolgende eigenaren om de gemeen te Opsterland dadelijk te betalen een bedrag gelijk aan het verschil tussen de krachtens deze akte te betalen koopsom en de alsdan geldende door de raad der gemeente Opsterland vastgestelde prijs voor uitgifte van industrieterreinen in de plaats Gorredik, met dien verstande, dat indien er alsdan meerdere complexen 6

7 industrieterrein in het bezit der gemeente Opsterland zijn, waarvoor verschillende prijzen zal gelden. c. Het sub b. bepaalde verbod geldt niet, wanneer de koopster het verkochte tezamen met haar aangrenzende fabriek met terreinen in een complex en in een koop verkoopt, behoudens dat alsdan aan de verkrijger wel moeten worden opgelegd de bepalingen sub 5a tot en met f. d. wanneer op het gekochte een gebouw gesticht wordt moet het plan door het gemeentebestuur worden goedgekeurd, terwijl de bebouwing moet geschieden in overeenstemming met de voor dit terrein geldende bebouwingsvoorschriften, behorende bij het alsdan geldende uitbreidings(bestemmings-)plan voor Gorredijk. e. Bij overtreding van het sub b, c of d gestelde zal de koopster aan de gemeente Opsterland verbeuren een dadelijk opeisbare boete van Twintig duizend gulden voor elke overtreding, welke boete Burgemeester en Wethouders kunnen verminderen. f. Behoudens ontheffing door Burgemeester en Wethouders is de koopster verplicht bij vervreemding van het gekochte geheel of ten dele in de akte de bepalingen sub 5.a tot en met f op te nemen en aan de verkrijger op te leggen en een en ander ten behoeve van de gemeente Opsterland aan te nemen, op straffe van een dadelijk opeisbare boete van Twintig duizend gulden voor elke overtreding, welke boete Burgemeester en Wethouders kunnen verminderen. Voor zover in bovengenoemde bepalingen verplichtingen voorkomen welke verkoper verplicht is aan koper op te leggen, doet hij dat bij deze en wordt een en ander bij deze door koper aanvaard. Voor zover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die rechten bij deze tevens door verkoper voor die derden aangenomen. UITSLUITING AANSPRAKELIJKHEID EN VESTIGING KETTINGBEDING In voormelde koopovereenkomst de dato negen juni tweeduizend zes werd tussen partijen overeengekomen dat in onderhavige leveringsakte, het navolgende overgenomen dient te worden, ter uitvoering waarvan zij bij deze overeenkomen als volgt: - De besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: Noord Nederlandse Beleggings- en Beheersmaatschappij B.V. (B.V. nummer ), statutair gevestigd te Gorredijk, adres van de onderneming: Leitswei 2, 8401 CL Gorredijk, (postadres: Eineflecht 6, 9244 EN Beetsterzwaag), ingeschreven bij de Kamer van Koophandel en Fabrieken voor Friesland onder nummer: en - de te Gorredijk gevestigde besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: Koelstra B.V. (B.V. nummer ), adres van de onderneming: Leitswei 2, 8401 CL Gorredijk, (postadres: postbus 1, 8400 AA Gorredijk), ingeschreven bij de Kamer van Koophandel en Fabrieken voor Friesland onder nummer: , namens wie de comparant sub 1 genoemd, voorzover nodig, ten deze tevens handelt, kunnen niet (wegens toerekenbare tekortkoming en/of onrechtmatige daad) door Businesspoint Gorredijk B.V. en/of haar rechtsopvolgers in de eigendom en/of overheid worden aangesproken tot sanering of vervanging of het nemen van maatregelen ten aanzien van het registergoed of naburige 7

8 percelen, dan wel tot vergoeding van enige schade. Koper neemt het risico van verkoper ter zake over. Businesspoint Gorredijk B.V., kan deze overeenkomst derhalve niet meer ontbinden of wegens dwaling vernietigen of doen wijzigen. Dat geldt ook voor de situatie dat, indien blijkt van verontreiniging van het registergoed of naburige percelen en deze verontreiniging niet aan Noord Nederlandse Beleggings- en Beheersmaatschappij B.V. en/of Koelstra B.V. bekend is bij het tot stand komen van deze overeenkomst en niet op dat moment op grond van hem bekende feiten bekend had behoeven te zijn. Businesspoint Gorredijk B.V. verbindt zich jegens voormelde vennootschappen dat laatstgenoemde bepaling bij wijze van kettingbeding ten behoeve van Noord Nederlandse Beleggings- en Beheersmaatschappij B.V. en Koelstra B.V., en haar rechtsopvolger(s) onder algemene titel op te leggen aan zijn rechtsopvolger(s) onder bijzondere titel, alsmede aan degene die van de rechthebbende een recht tot gebruik van het verkochte zullen krijgen, onder de voorwaarde dat bij niet nakoming van dat kettingbeding een onmiddellijk en zonder nadere rechterlijke tussenkomst opeisbare boete van tweehonderd vijftigduizend euro ( ,00) verschuldigd is aan zowel Noord Nederlandse Beleggings- en Beheersmaatschappij B.V. alsmede aan Koelstra B.V., danwel hun rechtsopvolger(s) onder algemene titel. Businesspoint Gorredijk B.V. is bij niet nakoming van de in de vorige zin bedoelde verplichting aan Noord Nederlandse Beleggings- en Beheersrnaatschappij B.V. en haar rechtsopvolger(s) onder algemene titel een onmiddellijk en zonder nadere rechterlijke tussenkomst opeisbare boete tweehonderd vijftigduizend euro ( ,00) verschuldigd. AANVAARDING RECHTEN EN VERPLICHTINGEN Businesspoint Gorredijk B.V. verklaart bij deze vorenstaande verplichtingen, bij deze uitdrukkelijk te aanvaarden en na te komen. Verkoper verklaart het ten behoeve van ondermeer haar bedongene aan te nemen. Voor zover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die rechten bij deze tevens door verkoper voor die derden aangenomen. Einde citaat. Verkoop op "as is, where is" basis De Koper aanvaardt het Registergoed in alle opzichten op basis van het "as is, where is" principe, waaronder onder meer bedoeld de bouwkundige, juridische, milieukundige, technische en feitelijke toestand waarin het Registergoed zich bevindt en de Koper heeft ter zake van deze staat van het Registergoed geen enkele aanspraak, hoe ook genaamd, jegens Verkoper dan wel de Veilingnotaris. 8

9 In aanvulling op het vorenstaande geven de Verkoper en de Veilingnotaris geen garantie en aanvaarden geen aansprakelijkheid omtrent datgene wat zij ter zake juistheid van het Registergoed mededelen, of waarvan mededeling achterwege blijft. UITDRUKKELIJKE AANVAARDING 1. De koper aanvaardt uitdrukkelijk, door het uitbrengen van een bod, alle in deze akte vermelde lasten en beperkingen, alsmede die lasten en beperkingen, welke met betrekking tot het Registergoed zijn ingeschreven in de openbare registers als bedoeld in artikel 3:16 van het Burgerlijk Wetboek en hiervoor niet zijn vermeld bij de levering, alsmede die erfdienstbaarheden ten laste van het Registergoed die niet zijn ingeschreven in vorengenoemde openbare registers, maar voor de koper kenbaar zijn uit de feitelijke situatie en/of voor de koper geen wezenlijk zwaardere belasting betekenen. 2. Voor zover in de hiervoor vermelde bepalingen verplichtingen voorkomen welke Rechthebbende verplicht is aan de koper op te leggen, doet Verkoper indien en voor zover nodig namens Rechthebbende - dat door het van toepassing verklaren van de onderhavige veilingvoorwaarden en wordt een en ander bij de levering door de koper uitdrukkelijk aanvaard. 3. Voor zover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die rechten tevens door Verkoper, door het van toepassing verklaren van de onderhavige veilingvoorwaarden, bij deze door Verkoper - indien en voor zover nodig namens Rechthebbende voor die derden aangenomen. TRIP Advocaten & Notarissen contactpersoon: J.H.T. Boiten Postbus 17, 8900 AA Leeuwarden telefoon , fax Hoewel de uiterste zorg is besteed aan de inhoud van deze brochure, wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid of onjuistheid, noch voor de gevolgen daarvan. 9