AKTE VAN LEVERING Kenmerk: 20140244101/WF Op negenentwintig december tweeduizend veertien, verschenen voor mij, mr. Eric Marinus Sturkenboom, notaris gevestigd te Vlissingen: 1. de heer Willem Flipse, geboren te Westkapelle op eenentwintig mei negentienhonderdzesenvijftig, werkzaam ten kantore van mij, notaris, kantoorhoudende te 4382 AM Vlissingen, Badhuisstraat 181, te dezen handelend als schriftelijk gevolmachtigde van: a. de heer Daniël FAASSE, geboren te Westkapelle op dertig januari negentienhonderddrieënzestig, zich identificerende met zijn identiteitskaart, met kenmerk ILLL3C257, uitgegeven te Veere, op achttien juni tweeduizend dertien; b. mevrouw Maatje Geertruida PAARDEKOOPER, geboren te Aagtekerke op zestien juni negentienhonderdeenenzestig, zich identificerende met haar rijbewijs, met kenmerk 4201489102, uitgegeven te Veere, op drie oktober tweeduizend zeven, zonder het maken van huwelijkse voorwaarden gehuwde echtgenoten, tezamen wonende te 4363 AK Aagtekerke, Rijsoordselaan 8; hierna zowel tezamen als ieder afzonderlijk te noemen: "verkoper"; en 2. mevrouw Sylvia Antoinet van der Meijden-Meijer, geboren te Vlissingen op twaalf december negentienhonderdzeventig, werkzaam ten kantore van mij, notaris, kantoorhoudende te 4382 AM Vlissingen, Badhuisstraat 181, te dezen handelend als schriftelijk gevolmachtigde van: a. de heer Jakobus BRASSER, geboren te Westkapelle op achtentwintig februari negentienhonderdnegenenveertig, zich identificerende met zijn paspoort, met kenmerk NRF76H522, uitgegeven te Veere, op vierentwintig maart tweeduizend tien; b. mevrouw Johanna BOONE, geboren te Oostkapelle op dertien maart negentienhonderdvierenvijftig, zich identificerende met haar paspoort, met kenmerk NPB3B4DJ3, uitgegeven te Veere, op twee oktober tweeduizend twaalf, zonder het maken van huwelijkse voorwaarden gehuwde echtgenoten, tezamen wonende te 4363 AG Aagtekerke, Het Baantje 15; hierna zowel tezamen als ieder afzonderlijk te noemen: "koper". De verschenen personen, handelend als gemeld, verklaarden: KOOP Verkoper en koper hebben op twee december tweeduizend veertien een koopovereenkomst gesloten met betrekking tot het hierna te vermelden registergoed. Van de koopovereenkomst blijkt uit een onderhandse akte die hierna wordt aangeduid met "de koopovereenkomst". LEVERING Ter uitvoering van de koopovereenkomst verklaart verkoper hierbij te leveren aan koper, die bij deze verklaart te aanvaarden, ieder voor de onverdeelde helft: OMSCHRIJVING REGISTERGOED een perceel grond gelegen te 4363 AK Aagtekerke, Rijsoordselaan 8, kadastraal bekend gemeente Mariekerke, sectie I, nummer 814 ter grootte van (ongeveer) achtentwintig centiare (28 ca), waaraan door het kadaster een voorlopige kadastrale grens en oppervlakte is toegekend (ordernummer 6006049); hierna aangeduid met: "het verkochte". KOOPPRIJS De koopprijs van het verkochte is: een euro ( 1,00). 1 van 5
WOONPLAATSKEUZE Terzake van de uitvoering van deze overeenkomst, waaronder tevens dient te worden begrepen de inschrijving in de openbare registers, alsmede voor de fiscale gevolgen, wordt woonplaats gekozen ten kantore van de bewaarder van deze akte. EINDE KADASTERDEEL VOLMACHT Blijkende van gemelde volmachtgevingen uit twee onderhandse akten van volmacht welke aan deze akte zijn gehecht en waarvan mij, notaris, genoegzaam is gebleken. VOORGAANDE VERKRIJGING Het verkochte is door de verkoper in eigendom verkregen, ieder voor de onverdeelde helft, door de inschrijving ten Kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Middelburg, in Register Hypotheken 4, op twee september negentienhonderdnegenennegentig in deel 6076 nummer 25, van het afschrift van een akte van levering, inhoudende kwijting voor de koopsom en afstand van het recht om ontbinding te vorderen, op een september negentienhonderdnegenennegentig verleden voor Mr. R.A. Vegter, destijds notaris te Middelburg. OVERDRACHTSBELASTING Wegens de levering van het verkochte is overdrachtsbelasting verschuldigd. De overdrachtsbelasting komt voor rekening van koper. De overdrachtsbelasting is verschuldigd over een waarde ad achthonderdveertig euro ( 840,00), zijnde een bedrag ad vijfendertig euro ( 35,00) per centiare. KWIJTING Koper heeft de koopprijs rechtstreeks aan verkoper voldaan, terwijl het verder door hem blijkens de koopovereenkomst en deze akte verschuldigde is voldaan door storting op een kwaliteitsrekening ten name van Sauer & Oonk Notarissen te Vlissingen, ter uitbetaling op de wijze als is vermeld in de koopovereenkomst. Verkoper kwiteert koper voor de betaling. BEPALINGEN KOOPOVEREENKOMST Voor zover daarvan in deze akte niet uitdrukkelijk is afgeweken, zijn op de koop en de levering van toepassing de bepalingen vermeld in de koopovereenkomst, waaronder: Artikel 1 Kosten De kosten wegens de levering en overdracht van het verkochte zijn voor rekening van koper. Artikel 2 Leveringsverplichting, juridische en feitelijke staat. 1. Verkoper levert aan koper eigendom van het verkochte die: a. onvoorwaardelijk is en niet is onderworpen aan inkorting, of aan welke vernietiging dan ook; b. niet bezwaard is met beslagen of rechten van hypotheken of inschrijvingen daarvan; c. niet bezwaard is met andere beperkte rechten; d. niet bezwaard is met kwalitatieve verplichtingen; e. niet belast is met andere bijzondere lasten en beperkingen, behoudens de in deze akte vermelde. 2. De aflevering (feitelijke levering) van het verkochte dient heden plaats te vinden, vrij van huur en elk ander gebruiksrecht, in de feitelijke staat waarin het verkochte zich op heden bevindt, met dien verstande dat deze staat, anders dan door toedoen van koper en behoudens normale slijtage, niet minder mag zijn dan de staat waarin het verkochte zich bevond bij het tot stand komen van de koop. 2 van 5
Artikel 3 Baten en lasten, risico. Met ingang van heden komen de baten aan koper ten goede, zijn de lasten voor zijn rekening en draagt hij het risico van het verkochte. Artikel 4 Titelbewijzen en bescheiden. De op het verkochte betrekking hebbende titelbewijzen en bescheiden als bedoeld in artikel 7:9 van het Burgerlijk Wetboek zijn, indien en voorzover verkoper deze in zijn bezit had, aan koper afgegeven. Artikel 5 Aanspraken. Voorzover de levering daarvan niet reeds heeft plaatsgehad, levert verkoper bij deze aan koper, die aanvaardt, alle in de koopovereenkomst bedoelde aanspraken die verkoper nu of te eniger tijd kan doen gelden ten aanzien van derden, waaronder begrepen architecten, constructeurs, bouwers, aannemers, onderaannemers, installateurs en/of leveranciers van het verkochte, of gedeelte(n) daarin/daarvan, alsmede de rechten uit eventuele premieregelingen, garantieregelingen en garantiecertificaten, alles voorzover deze regelingen overdraagbaar zijn en zonder dat verkoper tot enige vrijwaring gehouden is. Koper is thans bevoegd om de overdracht van de betreffende rechten te bewerkstelligen door mededeling te doen aan de personen jegens wie die rechten kunnen worden uitgeoefend. Artikel 6 Aanvaarding bijzondere lasten en beperkingen. Koper aanvaardt uitdrukkelijk de bijzondere lasten en beperkingen die voortvloeien uit feiten die aan hem bekend zijn of aan hem bekend hadden kunnen zijn uit eigen onderzoek, voorzover een dergelijk onderzoek naar de geldende verkeersopvattingen van hem verlangd mag worden. GARANTIES De bepalingen van de koopovereenkomst en met name de in de koopovereenkomst door partijen verstrekte garanties blijven onverkort van kracht, voorzover daarvan thans niet uitdrukkelijk is afgeweken en voorzover deze nog van kracht kunnen zijn. ONTBINDENDE VOORWAARDEN UIT ONDERLIGGENDE OVEREENKOMSTEN Alle ontbindende voorwaarden die eventueel zijn overeengekomen in de koopovereenkomst of in nadere overeenkomsten die op de koop betrekking hebben, zijn thans uitgewerkt. Noch verkoper noch koper kan zich terzake van deze koop en levering nog op een ontbindende voorwaarde beroepen. BIJZONDERE LASTEN EN BEPERKINGEN Ten aanzien van met betrekking tot het verkochte bestaande bijzondere lasten en beperkingen van civielrechtelijke aard wordt verwezen naar gemelde titel van aankomst, waarin onder meer het volgende voorkomt, woordelijk luidende: "OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE BEDINGEN EN/OF BIJZONDERE VERPLICHTINGEN Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen wordt verwezen naar gemelde akte waarbij verkoper het verkochte in eigendom, waarin woordelijk staat vermeld: Met betrekking tot bestaande rechten/verplichtingen en erfdienstbaarheden wordt ten deze verwezen naar een akte van transport, verleden voor genoemde notaris Moggré, overgeschreven ten gemelde hypotheekkantore op vierentwintig september negentienhonderddrieënzestig in deel 1430 nummer 108, waarbij de heer P. Willemse verkocht aan de heer J. Bosschaart en waarin staat vermeld: 4. De koper is verplicht op zijn kosten, het gekochte van de aangrenzende 3 van 5
eigendom van de verkoper af te sluiten en afgesloten te houden door middel van palen met glad draad. In deel 1430 nummer 108, waarbij de heer P. Willemse verkocht aan de heer J. Bosschaart en waarin staat vermeld: 4. De koper is verplicht op zijn kosten, her gekochte van de aangrenzende eigendom van de verkoper af te sluiten en afgesloten te houden door middel van palen met glad draad. De koper moet bovendien op zijn kosten op zijn gekochte voorzover dit als uitweg gebruikt wordt tegen de aangrenzende eigendom van de verkoper een houten of betonnen opstand met een hoogte van ongeveer vijf centimeter boven het wegoppervlak aanbrengen en instandhouden, zulks om te voorkomen dat losse gedeelten van het wegdek op de eigendom van de verkoper zouden komen. De bepalingen van de voorgaande alinea s van dit artikel en van deze alinea moeten bij iedere vervreemding in eigendom of zakelijk genotsrecht van het bij deze verkochte of van enig deel daarvan, door de vervreemder aan de opvolgende verkrijger worden opgelegd, ten behoeve van de eigenaar van het aangrenzende niet-verkochte gedeelte van gemeld nummer 100 worden bedongen en aangenomen en in iedere volgende akte van vervreemding woordeljk worden overgenomen, zulks op verbeurte van een dadeljk opeisbare boete van duizend gulden voor iedere overtreding ten behoeve van laatstbedoelde eigenaar, welk boete verschuldigd zal zijn zonder dat enige ingebrekestelling nodig is. 5. Ten behoeve van het niet verkochte gedeelte van gemeld nummer 100 en ten laste van het bij deze verkochte, wordt gevestigd de erfdienstbaarheid, dat op het lijdend erf niet mag worden gebouwd en dat dit niet als opslagterrein mag worden gebruikt, zullende bij overtreding hiervan door de eigenaar van het lijdend erf ten behoeve van de eigenaar van het heersend erf een dadelijk opvorderbare boete verbeurd zijn van vijfduizend gulden voor iedere overtreding zonder dat enige ingebrekestelling nodig is. De bepalingen van de vorige en deze alinea moeten bij iedere vervreemding in eigendom of zakelijk genotsrecht van het bij deze verkochte of enig deel daarvan door de vervreemder aan de verkrijger worden opgelegd, ten behoeve van de eigenaar van het aangrenzende niet verkochte gedeelte van gemeld nummer 100 worden bedongen en aangenomen en in elke volgende akte van vervreemding woordelijk worden opgenomen zulks op verbeurte van een dadelijk opeisbare boete van vijfduizend gulden voor iedere overtreding ten behoeve van de eigenaar van het heersend erf, welke boete verschuldigd zal zijn zonder dat enige ingebrekestelling nodig is. De bepalingen van de voorgaande alinea's van dit artikel zullen slechts gelden zolang het heersend erf voor het geheel of voor een onverdeeld aandeel eigendom is van de comparant Bosschaart of diens echtgenote Jannetje Labruyère. Opmerking: Partijen verklaren dat de sutuatie ter plaatse in de afgelopen jaren is gewijzigd, zodanig dat verkoper thans een nieuwe uitrit heeft over een perceel eigendom van de gemeente Veere, kadastraal bekend gemeente Mariekerke sectie I nummer 757. Voorzover in bovengenoemde bepalingen verplichtingen voorkomen welke verkoper verplicht is aan koper op te leggen, doet hij dat bij deze en worden die bepalingen bij deze door koper aanvaard. Voorzover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die rechten bij deze tevens door verkoper voor die derden aangenomen. DOORHALING HYPOTHECAIRE INSCHRIJVINGEN Partijen geven volmacht aan ieder van de medewerkers verbonden aan het kantoor van mij, notaris, om zonodig namens hen de afstand van hypotheekrechten aan te nemen, voor zover deze thans nog ten laste van anderen dan koper mochten zijn ingeschreven op het verkochte en voorts 4 van 5
terzake alles meer te doen wat te dezen nodig mocht zijn. SLOT AKTE De comparanten zijn mij, notaris, bekend. Deze akte is verleden te Vlissingen op de datum in het hoofd van deze akte vermeld. De zakelijke inhoud van de akte is aan de comparanten opgegeven en toegelicht. De comparanten hebben verklaard voor het verlijden een ontwerpakte te hebben ontvangen en van de akte te hebben kennisgenomen. Deze akte is beperkt voorgelezen en onmiddellijk daarna ondertekend, eerst door de comparanten en daarna door mij, notaris, om 5 van 5