Wichard van Pontlaan 116 6824 GM Arnhem Appartement Voor de meest actuele veilinginformatie kijkt u op KoopeenVeilinghuis.nl. Objectomschrijving A. het appartementsrecht, kadastraal bekend gemeente Arnhem, sectie Q nummer 7358 A-2, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning, gelegen op de begane grond, plaatselijk bekend aan de Wichard van Pontlaan 116 te 6824 GM Arnhem; uitmakende het vijfenzestig/zeshonderd achtentwintigste (65/628e) onverdeeld aandeel in de gemeenschap, bestaande uit een winkel, vijf flatwoningen met berging, acht garages en erf aan en nabij de Wichard van Pontlaan 114, 116, 124, 126, 134 en 136 te Arnhem, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Arnhem, sectie Q nummer 6557, groot zes are drieëntwintig centiare (6a 23ca), b. het appartementsrecht, kadastraal bekend gemeente Arnhem, sectie Q nummer 6561 A-13, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de berging,plaatselijk ongenummerd, gelegen op de onderverdieping van bovengenoemd flatgebouw aan de Wichard van Pontlaan te Arnhem; uitmakende het een/zesde (1/6e) onverdeeld aandeel in de totale gemeenschap, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Arnhem, sectie Q nummer 6556, groot drie are achtenveertig centiare (3a 48ca), Appartementsrecht Kadastrale gegevens a. het appartementsrecht, kadastraal bekend gemeente Arnhem, sectie Q nummer 7358 A-2, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning, gelegen op de begane grond, plaatselijk bekend aan de Wichard van Pontlaan 116 te 6824 GM Arnhem; uitmakende het vijfenzestig/zeshonderd achtentwintigste (65/628e) onverdeeld aandeel in de gemeenschap, bestaande uit een winkel, vijf flatwoningen met berging, acht garages en erf aan en nabij de Wichard van Pontlaan 114, 116, 124, 126, 134 en 136 te Arnhem, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Arnhem, sectie Q nummer 6557, groot zes are drientwintig centiare (6a 23ca), b. het appartementsrecht, kadastraal bekend gemeente Arnhem, sectie Q nummer 6561 A-13, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de berging,plaatselijk ongenummerd, gelegen op de onderverdieping van bovengenoemd flatgebouw aan de Wichard van Pontlaan te Arnhem; uitmakende het een/zesde (1/6e) onverdeeld aandeel in de totale gemeenschap, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Arnhem, sectie Q nummer 6556, groot drie are achtenveertig centiare (3a 48ca), Bezichtiging Bezichtiging is mogelijk. KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 1 van 6
Veilinglocatie & -datum Het Mercure Hotel Europaweg Arnhem dinsdag 27 mei 2008 vanaf 19:00 Koop Verkoop Inzetpremie Omzetbelasting Datum van aanvaarding en betaling Inzetsom Afmijnsom Gegund Executieveiling Conform de algemene voorwaarden Ja Conform de algemene voorwaarden Notariskantoor Notariskantoor Poort - Arnhem W.J. Dol Sweerts de Landasstraat 52 6814 DH Arnhem Algemene voorwaarden Op deze veiling zijn de algemene voorwaarden AVVE 2006 Executieveilingen van toepassing. Bijzondere voorwaarden BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN EN AFWIJKINGEN VAN-/ AANVULLINGEN OP DE AVVE. In opdracht van de verkoper worden de volgende bijzondere veilingvoorwaarden vastgesteld en zonodig afgeweken van dan wel aanvullingen gedaan op de AVVE: 1. Wijze van veiling Het registergoed wordt geveild in een zitting bij inzet en afslag. De veiling zal geschieden op zeven en twintig mei tweeduizend acht om negentien uur (19.00 uur), in het Mercure Hotel, Europaweg 25 te 6816 SL Arnhem. 2. Betaling koopsom De kooppenningen moeten tezamen met alle executiekosten worden betaald vóór of op acht juli tweeduizend acht, voor des middags twaalf uur, ten kantore van mij, notaris, in goed gangbaar geld, welke betaling en onder berustingstelling van gelden tevens inhoudt machtiging aan mij, notaris, het aldus ontvangen uit te keren aan wie zulks behoort. Indien voormelde betaling op een later tijdstip dan hierna vermeld plaats heeft, zodat de akte van kwijting op een later tijdstip plaatsvindt is elk risico wat daaraan is verbonden en of voortvloeit ook al heeft de bank toestemming gegeven KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 2 van 6
tot eventuele latere betaling, komt volledig voor rekening van koper, hoe onvoorzien dit risico ook moge zijn. Heeft de bank geen toestemming gegeven voor latere betaling dan is het bepaalde in artikel 22 van de algemene veilingvoorwaarden van overeenkomstige toepassing zonder dat de daar vermelde ingebrekestelling is vereist. 3. Belastingen Voorzover aan de bank bekend is terzake van de levering van het registergoed geen omzetbelasting, wel overdrachtsbelasting verschuldigd. 4. UITDRUKKELIJKE AFWIJKINGEN VAN AVVE. In opdracht van de bank wordt in ieder geval op de volgende onderdelen afgeweken van de AVVE: a. Bij de begrippen (definities) dient onder punt 11 "akte de command" deze rechtsfiguur niet beperkt te worden tot de gevallen waarin sprake is van lastgeving of volmacht. Onder de akte de command kan ook worden begrepen contracts- en schuldoverneming als bedoeld in afdeling 3 van Boek 6 van het Burgerlijk Wetboek (de artikelen 155 tot en met 159). Ingeval sprake is van schuldovername blijft de oorspronkelijke bieder hoofdelijk medeverbonden en is het in artikel 5 der AVVE bepaalde van overeenkomstige toepassing op de oorspronkelijke bieder. In verband hiermee vervallen de woorden ", doch uiterlijk zes (6) dagen na gunning", in artikel 5, lid 3, AVVE. b. De omschrijvingverplichting in artikel 1 AVVE is slechts een inspanningsverplichting van de verkoper. c. In plaats van de woorden "ten minste" in artikel 1, leden 2, 3 en 4, AVVE dient gelezen te worden de woorden "bij voorkeur". d. In afwijking van het bepaalde in artikel 3, lid 4, AVVE wordt, indien meerdere personen in de tweede fase van de veiling, de afslag, tegelijk het hoogste bod uitbrengen, terstond opnieuw afgeslagen. Indien alsdan op een lager bedrag zou worden afgemijnd, zijn de eerdere afmijners hoofdelijk voor het verschil aansprakelijk. Wordt er niet afgemijnd, dan geldt de inzetsom als hoogste bod. e. In afwijking van het bepaalde in artikel 7 lid 1 en lid 2 van de AVVE is de inzetpremie niet verschuldigd als de inzetter de koper is en vindt nimmer verrekening van de inzetpremie met de koopsom plaats. De inzetpremie wordt, zo deze verschuldigd is, door de notaris voldaan aan de inzetter, zodra de in artikel 11 lid 4 van de AVVE bedoelde verklaring door de notaris wordt afgegeven. f. In afwijking van de in artikel 8, lid 2, AVVE genoemde termijn van beraad, eindigt de termijn van beraad op de derde werkdag volgende op de afslag om vijf uur in de middag, zijnde dertig mei tweeduizend acht, of zoveel eerder als de verkoper mocht hebben gegund. g. De inzetpremie komt uitsluitend ten laste van de verkoper indien de veiling na de (eerste fase) inzet doch vóór de afmijning wordt gestaakt of indien geen gunning plaatsvindt nadat de afmijning heeft plaatsgevonden. In alle andere gevallen komt de inzetpremie, indien deze verschuldigd is ten laste van de koper. In verband hiermee wordt aan lid 1 van artikel 9 onder letter h toegevoegd: "h. de inzetpremie.". h. In aanvulling op artikel 9, lid 1, AVVE komen de kosten verbonden aan het verkrijgen van de toestemming van de Voorzieningenrechter van de desbetreffende rechtbank om te komen tot de gedwongen onderhandse verkoop ingevolge artikel 3:268 lid 2 van het Burgerlijk Wetboek voor rekening van koper. i. Het bepaalde in artikel 9, lid 3, is van overeenkomstige toepassing en wordt aangevuld met: "omzetbelasting mede daaronder begrepen". j. In afwijking van het in artikel 10, leden 1 a en 1 b AVVE bepaalde dienen de overdrachtsbelasting en de waarborgsom, een en ander tot een totaal van vijftien procent (15%) van de koopsom, te worden voldaan uiterlijk op de derde werkdag volgende op de afslag om vijf uur in de middag of zoveel eerder als de verkoper mocht hebben gegund en moet Artikel 10, lid 1, letter b, AVVE worden aangevuld met de woorden "of zoveel eerder als de notaris zulks bepaalt", zodat de notaris ook tijdens de veiling een directe aanbetaling kan vorderen, alvorens de verkoper tot acceptatie van een bod of tot gunning in de veiling zal overgaan. k. Aan artikel 15, lid 1, AVVE wordt toegevoegd: De verkoper beschikt niet over een energieprestatiecertificaat danwel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen. Koper is hiermee volledig bekend en vrijwaart verkoper voor alle (eventuele) aanspraken ter dier zake. Koper is zich ervan bewust, dat indien hij een energieprestatiecertificaat danwel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen, wenst te verkrijgen, hij daartoe zelf voor dient zorg te dragen. Van koper wordt verwacht dat hijzelf onderzoek instelt op alle in gemeld artikel 15, lid 1, genoemde punten, dan wel KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 3 van 6
dat hij als hij dit onderzoek achterwege laat of gelaten heeft hij welbewust de daaraan verbonden risico's aanvaardt zonder enig voorbehoud of enige aanspraak jegens de verkoper of de notaris. De koper aanvaardt niet alleen de in deze bijzondere voorwaarden vermelde aan het Registergoed verbonden erfdienstbaarheden, buurwegen en/of kwalitatieve verplichtingen, doch ook die, welke niet vermeld zouden zijn in de bijzondere veilingvoorwaarden en (achteraf) wel blijken te bestaan. Koper aanvaardt zonder voorbehoud dat de verkoper en de notaris zich bij hun onderzoek naar deze lasten en beperkingen beperken tot hetgeen voorkomt in de laatste titel van aankomst en hetgeen zij feitelijk uit andere bronnen van het registergoed weten met betrekking tot deze lasten en beperkingen. Het Registergoed wordt, indien de bijzondere veilingvoorwaarden niet anders bepalen, verkocht vrij van daarop rustende rechten of beperkingen, voorzover deze niet door de Executant geëerbiedigd of aanvaard behoeven te worden. l. Voor rekening van koper komen alle kosten waaronder begrepen de publicatiekosten (advertenties, veilingbiljetten, veilingnotities en veilingsite), de kosten van zaalhuur, afslagersloon, bezichtigingskosten en inzetpremie (één procent (1%) van de geboden som bij de inzet), de griffierechten, de procureurskosten, voorts de kadasterkosten voor inschrijving en de kosten van kadastrale recherches, de kosten voor het uitbrengen van exploiten en verdere kosten om tot de veiling te geraken, de kosten van doorhaling van hypotheken en beslagen, de kosten om tot ontruiming te geraken waaronder begrepen de kosten teneinde een vonnis tot ontruiming tegen de huurders en/of gebruikers te verkrijgen en de eventuele kosten voor het aanbrengen van nieuwe sloten al welke kosten vermeerderd worden met daarover verschuldigde omzetbelasting ad negentien procent (19%). Koper dient er voorts rekening mee te houden dat naast het door hem te betalen gedeelte van het (maximum) notarieel tarief (kopers gedeelte) zoals voor één april tweeduizend drie vastgesteld door de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie door hem tevens betaald moet worden het verkopers gedeelte van het (maximum) tarief, te vermeerderen met omzetbelasting ad negentien procent (19%). Koper dient er voorts rekening mee te houden dat naast het door hem te betalen gedeelte van het notarieel tarief (kopers gedeelte) zoals vóór één april tweeduizend drie vastgesteld door de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie, door hem tevens betaald moet worden het verkopers gedeelte van het tarief vastgesteld door de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie, welk notarieel tarief vermeerderd dient te worden met omzetbelasting ad negentien procent (19%). kosten verenigingen van eigenaren De eventueel aan de verenigingen verschuldigde (achterstallige) bijdrag(en) in de kosten (is)(zijn) vanaf de feitelijke levering voor rekening van de koper(s). 1. Een eventuele navordering over de daarvoor gelegen periode is/zijn voor rekening van de koper(s). 2. Verkoper vrijwaart de koper niet voor de aanspraken als bedoeld in artikel 122 lid3 van Boek 5 van het Burgerlijk Wetboek. m. 1. Vanaf de datum van gunning tot en met de datum waarop de kooppenningen worden betaald dient de koper een rente te vergoeden aan de bank gelijk aan de wettelijke rente. Gemelde rente dient tegelijk met de koopsom en de hiervoor onder l. gemelde kosten te worden voldaan aan ondergetekende notaris. 2. Indien de executie plaatsvindt middels onderhandse verkoop, zoals hiervoor onder h. vermeld, dient de koper vanaf de datum waarop de betreffende voorzieningsrechter de beslissing heeft genomen tot en met de datum waarop de kooppenningen worden betaald een rente te vergoeden aan de bank gelijk aan de wettelijke rente. Gemelde rente dient tegelijk met de koopsom en de hiervoor onder l. gemelde kosten te worden voldaan aan ondergetekende notaris. o. Artikel 19 lid 2 van de Algemene Veilingvoorwaarden wordt hierbij buiten werking gesteld. 5. IN GEBRUIK ZIJN VAN DE ONROERENDE ZAAK/HUUR. BEWONING EN GEBRUIK EIGENAAR. a. De bank heeft een onderzoek ingesteld naar de gebruikssituatie van het registergoed. b. Volgens schriftelijke opgave van de gemeente Arnhem van zeven en twintig maart tweeduizend acht staat het pand leeg. c. De onderzetter is voorzover het registergoed (nog) bij hem in gebruik is, dan wel blijkens de akte van geldlening met hypotheekstelling op grond waarvan de executoriale verkoop plaatsvindt tot zijn gebruik bestemd is geweest, conform het bepaalde in de voormelde akte van geldlening met hypotheekstelling casu quo de Algemene Voorwaarden van KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 4 van 6
geldlening met hypotheekstelling van de verkoper gehouden het registergoed op de dag van aanvaarding te hebben ontruimd, zullende bij niet voldoening daaraan de koper die ontruiming voor zijn (kopers) rekening kunnen bewerkstelligen, op vertoon van de grosse van de akten van veiling zonder tussenkomst van de rechter. d. De akte waarbij het hypotheekrecht is gevestigd op grond waarvan de executoriale verkoop plaatsvindt, bevat het huurbeding als bedoeld in artikel 3:264 van het Burgerlijk Wetboek. e. Voorzover er sprake mocht zijn van een andere na het verlijden van de akte van geldlening met hypotheekstelling op grond waarvan de executoriale verkoop plaatsvindt door de schuldenaar zonder toestemming van de verkoper gesloten overeenkomst en van verhuur en huur of enige andere overeenkomst tot ingebruikgeving en ingebruikneming, dan wel elk ander recht krachtens het welk het registergoed in gebruik zal blijken en te zijn afgestaan casu quo genomen, dan wel blijkt dat aan derden het recht op huur- of pachtpenningen is vervreemd of verpand, dan wel blijkt dat huurpenningen of pachtpenningen vooruitbetaald zijn, beroept de verkoper zich op de nietigheid ten opzichte van hem van zodanige verhuur en huur, eventuele vooruitbetaling, vervreemding en/of verpanding van huur- en pachtpenningen, ingebruikgeving en ingebruikneming dan wel elk ander recht krachtens hetwelk het registergoed in gebruik zal blijken te zijn afgestaan, casu quo genomen. f. Indien het registergoed in gebruik is en niet vrij van gebruik wordt geleverd, is het aan de koper om op zijn kosten en risico ontruiming van het registergoed te bewerkstelligen.de verkoper staat niet in voor kopers bevoegdheid tot ontruiming. 6. Informatieplicht Bieders dienen zich bij de openbare verkoop desgevraagd te legitimeren. 7. Onderhandse biedingen a. Onderhandse biedingen ex artikel 547 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering worden geacht te zijn uitgebracht op basis van de bepalingen en voorwaarden als opgenomen in de door de bank aangeleverde en bij mij, notaris, verkrijgbare model biedingformulier. De biedingen zijn onvoorwaardelijk en onherroepelijk. b. De onderhandse biedingen dienen voor zestien uur dertig op twaalf mei tweeduizend acht schriftelijk bij mij notaris door de bieder in persoon te zijn ingeleverd, voorzien van bewijs van financiële gegoedheid (bankgarantie) zomede onder medeneming van een geldig legitimatiebewijs. c. Indien een onderhands bod door de bank wordt geaccepteerd, zal dit binnen de wettelijke termijn ter beoordeling aan de voorzieningsrechter van de betreffende rechtbank worden voorgelegd. d. In afwijking van artikel 18 van de AVVE komt het verkochte voor risico van koper zodra de voorzieningenrechter zijn goedkeuring heeft verleend, tenzij de feitelijke levering eerder plaatsvindt, in welke geval het risico met ingang van die dag overgaat op de koper. e. De koper dient er voor zorg te dragen dat de notaris over de waarborgsom ten bedrage van vijftien procent (15%) van de koopsom kan beschikken voor dat het ter zake benodigde verzoek aan de voorzieningsrechter wordt aangeboden. f. Uiterlijk zes weken na de beschikking van de voorzieningsrechter dient de koper de koopsom en kosten te betalen ten kantore van de notaris. g. Bij overtreding van het hiervoor sub f. vermelde termijn is het bepaalde in artikel 22 van gemelde algemene veilingvoorwaarden van overeenkomstige toepassing zonder dat de daar vermelde ingebrekestelling is vereist. 8. Voorbehoud recht van beraad. De Verkoper maakt, tenzij hij blijkens het proces-verbaal van de veiling bij inzet en afslag direct tot gunning overgaat, gebruik van zijn recht van beraad. Indien de verkoper vervolgens wil gunnen zal hij daarvan doen blijken uit een, vóór het verstrijken van de beraadstermijn, op te maken akte van gunning. BESTEMMING EN GEBRUIK. Het registergoed heeft woonbestemming. SPLITSINGSAKTEN EN REGLEMENTEN. Voorts wordt ten deze nog verwezen naar: Voor wat het sub a. gemelde appartementsrecht betreft: de akte houdende splitsing in appartementsrechten op één en dertig mei negentienhonderd negen en tachtig verleden voor mr. L.A.J.M. Wilod Versprille, destijds notaris te Arnhem, bij afschrift ingeschreven in register 3 gehouden door de dienst van het kadaster en de openbare registers te Arnhem op,één juni negentienhonderd negen en tachtig in deel KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 5 van 6
9759 nummer 56 bij welke akte van toepassing is verklaard het model reglement van splitsing zoals dat is vastgesteld bij akte op twee en twintig november negentienhonderd drie en tachtig verleden voor mr. H.M. Sasse, destijds notaris te Arnhem bij afschrift overgeschreven ten hypotheekkantore te Arnhem op dertig december negentienhonderd drie en tachtig in deel 7275 nummer 1. Voor wat het sub b. gemelde appartementsrecht betreft: de akte houdende splitsing in appartementsrechten op zeven en twintig augustus negentienhonderd vier en zestig verleden voor F.J. Holla, destijds notaris te Arnhem, overgeschreven ten hypotheekkantore te Arnhem op zeven en twintig augustus negentienhonderd vier en zestig in deel 3232 nummer 92 en het reglement van ondersplitsing op een en dertig mei negentienhonderd negen en tachtig verleden voor mr. L.A.J.M. Wilod Versprille, destijds notaris te Arnhem, overgeschreven ten hypotheekkantore te Arnhem op één juni negentienhonderd negen en tachtig in deel 9759 nummer 57. De koper(s) is/zijn van rechtswege lid is van de Verenigingen van Eigenaars. TWEE VERENIGINGEN VAN EIGENAREN. 1. Voorzover aan de verkoper bekend zijn de beide verenigingen van eigenaren actief. 2. a. Het adres van de Vereniging van Eigenaars van de Wichard van Pontlaan 114-116, 124-126 en 134-136 te Arnhem is Wichard van Pontlaan 126 te 6824 GM Arnhem. b. Het adres van de vereniging van de Wichard van Pontlaan 118, 120, 122, 128, 130, 132, 138, 140, 142 te Arnhem is Wichard van Pontlaan 132 te 6824 GM Arnhem. 3. a. Het bedrag in het reservefonds van de Vereniging van Eigenaars van de Wichard van Pontlaan 114-116, 124-126 en 134-136 te Arnhem bedroeg op één januari tweeduizend acht (01-01-2008) vier duizend zeven honderd vijftig euro en negen en zestig eurocent ( 4.750,69). b. Er is geen reservefonds aanwezig voor de vereniging van de Wichard van Pontlaan 118,120,122,128,130,132,138,140,142 te Arnhem. 4. a. De maandelijkse servicekosten van de Vereniging van Eigenaars van de Wichard van Pontlaan 114-116, 124-126 en 134-136 te Arnhem bedraagt één honderd euro ( 100,00). b. 1. Er zijn thans geen servicekosten verschuldigd aan de vereniging van de Wichard van Pontlaan 118, 120, 122, 128, 130, 132, 138, 140, 142 te Arnhem. 2. Er is wel een bijdrage verschuldigd voor het aandeel onderhoud, verlichting en schoonhouden (gezamenlijk) trappenhuis plus glazenwasser de vereniging van Wichard van Pontlaan 118, 120, 122, 128, 130, 132, 138, 140, 142 te Arnhem bedraagt veertig euro ( 40,00) per kwartaal te vermeerderen met vijftien euro ( 15,00) administratiekosten per jaar. DE VERKOPER STAAT ER NADRUKKELIJK NIET VOOR IN: 1. dat de betreffende Vereniging van Eigenaars tot op heden geen andere schulden heeft dan die welke zijn te beschouwen als normale lasten en belastingen terzake van het gebouw met de daarbij behorende grond en/of terzake van de exploitatie, verzekering en administratie daarvan; en 2. dat de betreffende Vereniging van Eigenaars tot op heden geen besluiten heeft genomen, waaruit voor de appartementseigenaren aanmerkelijke verzwaringen van bestaande financiële verplichtingen van aanmerkelijke omvang voortvloeien. UITDRUKKELIJKE AANVAARDING. Koper dient uitdrukkelijk de hiervoor vermelde lasten en beperkingen, alsmede die lasten en beperkingen, welke met betrekking tot het registergoed zijn ingeschreven in de openbare registers als bedoeld in artikel 3:16 van het Burgerlijk Wetboek en hiervoor niet zijn vermeld bij de levering te aanvaarden, alsmede die erfdienstbaarheden ten laste van het registergoed die niet zijn ingeschreven in vorengenoemde openbare registers. KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 6 van 6