INFORMATIEB BROCHURE EMMERCOMPASC CUUM, KANAAL B ZZ Z 129
Beste geïnteresseerde, Wij danken u, mede namens de eigenaar, voor uw getoonde interesse in deze woning. In deze brochure treft u een overzicht van de verkoopinformatie van de woning. Mochten er na het lezen van de brochure nog vragen zijn helpen wij u graag verder. Ook als u meer wilt weten over uw financiële mogelijkheden bent u welkom bij ons. Oosterom Makelaardij Ons NVM makelaarskantoor bestaat sinds 1981 en heeft als werkgebied de Drentse Hondsrug en het Veenkoloniale gebied. Onze werkzaamheden bestaan uit het bemiddelen bij de aankoop en verkoop van onroerende zaken, alsmede het uitbrengen van taxaties. U bent welkom op ons kantoor in het centrum van Borger, tegenover Lefier en vlakbij Albert Heijn. Aankoopmakelaar Als u een woning zoekt doet u er verstandig aan uw eigen NVM aankoopmakelaar in te schakelen. De makelaar die u tegenkomt als u het huis gaat bezichtigen is de makelaar van de verkoper. En die behartigt uitsluitend de belangen van de verkoper. Wij begeleiden u als aankoopmakelaar van eerste bezichtiging tot en met overdracht bij de notaris. En we kennen de markt en zijn een sterke onderhandelaar. Met een aankoopmakelaar bespaart u tijd en geld en voorkomt u problemen! Verkoopmakelaar Als u in ons werkgebied woont en uw huis gaat verkopen helpen wij u graag bij de verkoop van uw woning. Door ons uitgebreide netwerk zijn de woningen die wij te koop aanbieden onder een groot aantal potentiële kopers bekend. En door onze jarenlange ervaring kennen wij de markt als geen ander. Mogen wij u in een persoonlijk gesprek vertellen wat wij voor u kunnenn betekenen bij de verkoop van uw woning? Een eerste gesprek en waardebepaling van uw woning kosten u niets! Taxaties Bij financiering, boedelscheiding, bedrijfsbeëindiging of successie aangifte heeft u een taxatierapport nodig. Omdat wij zijn aangesloten bij de NVM, NWWI, Taxateurs Unie en als taxateur zijn gecertificeerd door VastgoedCert worden door ons uitgebrachte taxatierapporten door elke instelling geaccepteerd. Als u een taxatierapport nodig heeft voeren wij dat snel en deskundig voor u uit!
EMMERCOMPASCUUM KANAAL B ZZ 129 Landelijk wonen vlakbij Emmen: VRIJSTAAND WOONHUIS met aangebouwde gedeelten (achterzijde en keuken), vrijstaande dubbele garage en diepe achtertuin op het zuiden, met stacaravan (= berging), kas en terras. De woning is aan de achterzijde vergroot omstreeks 2003 en in 2012 is een aanbouw gerealiseerd waarin zich een luxe inbouwkeuken bevindt! De garage voor 2 auto's is voorzien van spouwmuren en een zolder. De woning is voorzien van centrale verwarming met een HR combiketel uit 2013, de aangebouwde gedeelten zijn volledig geïsoleerd (dak, vloer en spouw) en er is isolerende beglazing toegepast. Alle voorzieningen bevinden zich op de begane grond. Ligging aan doodlopende weg met vrij uitzicht over landerijen. Kaveloppervlakte 2.076 m². Indeling: hal met toilet (wandcloset) en wasruimte, woonkamer met moderne open inbouwkeuken voorzien van apparatuur (afzuigkap, inductie kookplaat, oven, koelkast, vaatwasmachine), natuurstenen werkblad, apothekerskast en inbouwspots totaal ca. 58 m², provisiekelder, slaapkamer 8 m² met daarnaast de badkamer met ligbad, separate douche en wastafel, aangebouwde serre 24 m² met kunststof puien voorzien van draai/kiepsysteem. In het achterhuis (aanbouw) ligt een grindvloer. Verdieping: overloop met CVruimte en 2 slaapkamers elk ca. 17 m² (één met kastenwand en één met vaste kasten). Vraagprijs 239.500, k.k.
Kenmerken Vraagprijs 239.500, k.k. Status Beschikbaar Aanvaarding In overleg Eigendomssituatie Volle eigendom Bouw Soort woonhuis Soort bouw Bouwjaar Soort dak Eengezinswoning, vrijstaande woning Bestaande bouw Periode 19311944, aanbouw achterzijde 2003, aanbouw keuken 2012 Zadeldak bedekt met dakpannen en bitumineuze dakbedekking Oppervlakten en inhoud Gebruiksoppervlakten Wonen (= woonoppervlakte) 135 m² Overige inpandige ruimte 24 m² Externe bergruimte 30 m² Perceeloppervlakte 2.076 m² Inhoud 450 m³ Indeling Aantal kamers Aantal badkamers Badkamervoorzieningen Aantal woonlagen Energie Energielabel Isolatie Verwarming C.V.ketel Buitenruimte Ligging Tuin Achtertuin Ligging tuin Garage Soort garage Capaciteit Voorzieningen 4 kamers (3 slaapkamers) 1 badkamer en 1 apart toilet Ligbad, douche, wastafel 2 woonlagen en een kelder Niet beschikbaar Dubbel glas, aangebouwde delen volledig geïsoleerd C.V.ketel Intergas HRE (combiketel uit 2013, Eigendom) Aan rustige weg, beschutte ligging en vrij uitzicht Achtertuin, voortuin en zonneterras 1.600 m² (80m diep en 20m breed) Gelegen op het zuiden Vrijstaande stenen dubbele garage 2 auto's Elektra
Ligging
Aanzicht voorzijde Zijaanzicht woning Straatbeeld, vrij uitzicht voorzijde
Achteraanzicht met serre Zijaanzicht aanbouw en serre Dubbele garage
Erf Aanbouw Achtertuin
Entree Hal Woonkamer
Woonkamer Woonkamer Keuken
Keuken Serre Badkamer
Slaapkamer begane grond Slaapkamer verdieping Slaapkamer verdieping
Lijst van zaken Betreffende het perceel: Kanaal B ZZ 129 7881 NG EmmerCompascuum d.d. Voor de onderstaande zaken ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangevenn wat in uw situatie het geval is? Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting * Buitenverlichting * Tijd of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Woning Vlaggenmast * enkele planten + afrastering * 2 lantaarns * granieten bank Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails gordijnen/vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking parketvloer/laminaat plavuizen Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT
Warmwatervoorziening, te weten: boiler keuken CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: afzuigkap, fornuis combi magnetron, vaatwasmachine Keukenaccessoires vitrine kast Verlichting, te weten: inbouw sportjes overige verlichting (Losse) kasten, legplanken, te weten: Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires vaste delen
Badkameraccessoires vaste delen kast onder wastafel, lange kast medicijnkastje Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: Opmerkingen Deze lijst is onder voorbehoud van wijzigingen
Na de bezichtiging De verkoper is uiteraard benieuwd naar uw reactie als u de woning heeft bezichtigd. Daarom stellen wij het erg op prijs als u een vlotte reactie geeft, ook als de woning niet is wat u zoekt. Onderzoeks en informatieplicht De verkoper van een woning heeft informatieplicht, dat betekent dat de verkoper hem bekende informatie, die voor u als koper van belang kan zijn bij het nemen van de koopbeslissing, moet melden. Daarom is door de verkoperr een vragenlijst voor de verkoop van een onroerende zaak ingevuld. Die is op ons kantoor ter inzage en wordt op verzoek aan u opgestuurd of gemaild. Aan de andere kant heeft een koper onderzoeksplicht, dat geldt ook voor zaken die zijn op te vragen bij gemeente, provincie of andere openbare instellingen. Om zeker te zijn van uw zaak is het verstandig een aankoopmakelaar in te schakelen. Interesse, en nu? Als u geïnteresseerd bent in de woning en een bod uit wilt brengen is het verstandig eerst te weten wat uw financiële mogelijkheden zijn. Hierbij kunnen wij u van dienst zijn. Het uitbrengen van een bod wil niet zeggen dat u in onderhandeling bent, zolang de verkoper niet reageert op uw voorstel bent u nog niet in onderhandeling. Ook is het van belang dat u de voorwaarden waaronder het bod geldt, aan ons laat weten (denk bijvoorbeeld aan een ontbindende voorwaarde met betrekking tot uw financiering). Koopovereenkomst Als er een overeenkomst wordt gesloten worden de afspraken die door koper en verkoper zijn gemaakt vastgelegd in een NVM koopakte. Dit is een modelovereenkomst, ontwikkeld door de NVM, de Vereniging Eigen Huis en de Consumentenbond. De verkoper verlangt van u een waarborgsom of bankgarantie van 10 % van de koopsom, dit wordt vastgelegd in de koopakte. Deze brochure Deze brochure is door ons met zorg samengesteld. Voor de informatie die in deze brochure is weergegeven zijn wij deels afhankelijk van derden. U kunt aan de inhoud van deze brochure geen rechten ontlenen.