INHOUD. 1. VOORSTELLING PROJECT 2. SAMENSTELLING GEBOUW 3. SAMENSTELLING APPARTEMENTEN 4. OPPERVLAKTEN APPARTEMENTEN 5. KENMERKEN RUWBOUW 6. AFWERKING GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN 7. AFWERKING PRIVATIEVE DELEN 8. KENMERKEN TECHNIEKEN 9. ALGEMENE BEPALINGEN 10. CONTACTGEGEVENS 11. PLANNEN
1. VOORSTELLING PROJECT. CONCEPT Het project heeft een stijlvolle en moderne architectuur, met veel aandacht voor licht en lucht. Het bevat 6 appartementen. Alle appartementen zijn toegankelijk via een gemeenschappelijke traphal. Er werd een liftinstallatie voorzien om de verdiepingen te bereiken. Het project bevat eveneens 10 garages, gelegen achteraan op het terrein. Via de traphal kan men het tuinpad naar de garages bereiken. LIGGING Het gebouw is gelegen in het centrum van Essen, Nieuwstraat 15. ORIENTATIE. Het gebouw is met de voorgevel direct aan de straat ingeplant (noordoost-gericht) en met de achterzijde gericht naar het zuidwesten. Alle appartementen hebben aan de achterzijde een buitenruimte. De gelijkvloerse appartementen hebben een tuin, de appartementen op de verdiepingen zijn voorzien van een terras. CONSTRUCTIE. Het gebouw is traditioneel opgetrokken volgens plannen en onder toezicht van Architect en Ingenieur stabiliteit. Alle gebruikte materialen en systemen zijn eerste kwaliteit en in de mate van het mogelijke onderhoudsvriendelijk. 3/14
2. SAMENSTELLING GEBOUW. GELIJKVLOERS Gemeenschappelijke inkomhal met lift naar appartementen. Technisch lokaal / meterruimte Appartement 0.1 0.2 1 e VERDIEPING Gemeenschappelijke traphal met lift. Appartement 1.1 1.2 2 e VERDIEPING Gemeenschappelijke traphal met lift. Appartement 2.1 2.2 DAKVERDIEPING Duplexruimtes Appartement 2.1 2.2 4/14
3. SAMENSTELLING APPARTEMENTEN. GELIJKVLOERS Appartement 0.1 : Appartement 0.2 : Toegang via gemeenschappelijke traphal met lift. Gang, apart toilet, berging, 1 slaapkamer, badkamer, leefruimte, open keuken. Tuin. Garage achteraan op het terrein - tevens bereikbaar via tuin / traphal. Toegang via gemeenschappelijke traphal met lift. Gang, badkamer, apart toilet, 2 slaapkamers, leefruimte, open keuken, berging. Tuin. Garage achteraan op het terrein - tevens bereikbaar via tuin / traphal. VERDIEPING 1 Appartement 1.1 : Appartement 1.2 : Toegang via gemeenschappelijke traphal met lift. Gang, badkamer, apart toilet, 2 slaapkamers, leefruimte, open keuken, berging. Terras. Garage achteraan op het terrein - tevens bereikbaar via traphal. Toegang via gemeenschappelijke traphal met lift. Gang, badkamer, apart toilet, 2 slaapkamers, leefruimte, open keuken, berging. Terras. Garage achteraan op het terrein - tevens bereikbaar via traphal. VERDIEPING 2 Appartement 2.1 : Appartement 2.2 : Toegang via gemeenschappelijke traphal met lift. Leefruimte, apart toilet, open keuken, berging. Terras aan voor- en achterzijde. Garage achteraan op het terrein - tevens bereikbaar via traphal. Toegang via gemeenschappelijke traphal met lift. Gang, vestiaire, badkamer, slaapkamer, leefruimte, halfopen keuken. Terras. Garage achteraan op het terrein - tevens bereikbaar via traphal. DAKVERDIEPING Appartement 2.1 : Appartement 2.2 : Slaapkamer, badkamer. Slaapkamer, dressing, badkamer. 5/14
4. OPPERVLAKTEN APPARTEMENTEN. GELIJKVLOERS Appartement 0.1 : Appartement: 71.8 m² Tuin: 69.2 m² Garage: m² Appartement 0.2 : Appartement: 93.6 m² Tuin: 62.8 m² Garage: m² VERDIEPING 1 Appartement 1.1 : Appartement: 72.8 m² Terras: 9.5 m² Garage: m² Appartement 1.2 : Appartement: 77.4 m² Terras: 9.9 m² Garage: m² VERDIEPING 2 Appartement 2.1 : Appartement: 47.8 m² Terras: 9.5 m² 3.2 m² Garage: m² Appartement 2.2 : Appartement: 52.9 m² Terras: 9.9 m² 2.1 m² Garage: m² DAKVERDIEPING Appartement 2.1 : Appartement: 21.6 m² (duplex) Appartement 2.2 : Appartement: 26.8 m² (duplex) 6/14
5. KENMERKEN RUWBOUWWERKEN. Grondwerken en fundering. Het funderingsmetselwerk van de kruipruimte werd uitgevoerd in betonblokken. Onder de funderingswanden is een aardingselektrode geplaatst in de vorm van een geleidingslus conform de geldende reglementeringen. Riolering. De uitvoering van de riolering is in overeenstemming met de plaatselijke en bestaande reglementering van de stedelijke commissie van hygiëne en de normen. De riolering is aangesloten op de straatriolering van de Nieuwstraat. Buitenmuren. Spouwmuren. Deze muren bestaan uit een binnenspouwblad uitgevoerd in snelbouwstenen van gebakken aarde. Het buitenspouwblad is uitgevoerd in gebakken gevelsteen van eerste kwaliteit. Het verband is halfsteens voor alle binnen- en buiten muren. De spouwen zijn geventileerd door openingen in de stootvoeg onder- en bovenaan de spouwmuur. Isolatieplaten van 5cm dikte zijn voorzien tegen het binnenblad en 2cm van het buitenblad van de spouwmuur. Wanden met gevelbekleding. De dakkapellen van de bovenste appartementen worden bekleed met zinken banen met staande naad. Deze banen zijn met aangepaste verankering aangebracht op een houten draagstructuur. Achter de banen is een luchtspouw voorzien en 6 cm wandisolatie. Binnenmuren. Alle binnenmuren van de appartementen, zowel dragend als niet dragend zijn uitgevoerd in snelbouwsteen. Deze zijn nadien bepleisterd. Isolatie. Vochtisolatie Een laag gewapend bitumen of een gewapende PVC folie is geplaatst: -onder alle welfsels van vloeren tot aan de begane grond. -onder alle aanzetten van muren, op de volle breedte van de muur ter hoogte van de begane grond. -aan alle dichtingen van spouwen. (dag, betonlinteel, enz.) -overal waar aangegeven op de plannen en waar dit vereist is voor een goede constructie. Thermische isolatie -spouwmuurisolatie : Polyurethaan hardschuimplaten 5cm -wandisolatie dakkapellen: stijve rotswol islotieplaten 6 cm -vloerisolatie gelijkvloers : Polyurethaan gespoten 5cm -dakisolatie plat dak : Polyurethaan hardschuimplaten 8cm (2x4cm) -dakisolatie schuin dak : minerale wol 15 cm Akoestische isolatie -alle vloeren van de appartementen zijn voorzien van een zwevende chape, bekomen door een laag ethafoam akoestische isolatie. -woningscheidende wanden tussen de appartementen werden voorzien van akoestische isolatie in stijve glaswolplaat (2cm). Gewapend beton. 7/14
Alle betonconstructies zoals balken, kolommen, trappen, ed. zijn berekend door de ingenieur. Staalconstructies. Alle stalen constructie-elementen zijn behandeld tegen corrosie en werden in functie van stabiliteit berekend door de Ingenieur. Vloeren. De horizontale scheidingen tussen de verdiepingen zijn uitgevoerd in welfsels/ predallen en betonbalken. Het beton is geplaatst volgens de detailplannen van de ingenieur. Rook- en verluchtingskanalen. Volgende rook- en luchtafvoeren zijn voorzien. - rookafvoer voor ketels van centrale verwarmingsinstallatie. - dampafvoer voor dampkap keuken. - verluchting van bergingen. - gedwongen verluchting toiletten en badkamers. - luchtafvoer droogkasten. Plat dak (terrassen). Platte daken zijn uitgevoerd in betonconstructie met daarop dakuitvulling en thermische isolatie in PU. De dakdichting bestaat uit meerlagig bitumineus membraan, geplaatst volgens de regels van de kunst en geschikt voor het dragen van tegeldragers voor beloopbare terrastegels of terrasbeplanking. Dakranden. Dakranden zijn uitgevoerd in aluminium profielen. Regenafvoer. Alle regenafvoeren, dakkolken en tapbuizen zijn uitgevoerd in zink. Buitenschrijnwerk. Alle vensters en deuren zijn in gemoffeld aluminium uitgevoerd. Raamprofielen hebben een thermische onderbreking en zijn voorzien van dubbele beglazing met U waarde 1.1 W/m2K en geldige ATG voor samenstelling en prestaties. De draairichting van ramen en deuren zijn op de gevelaanzichten weergegeven. Leuningen en borstweringen. Alle leuningen en borstweringen zijn uitgevoerd in metaal. Dorpels. Alle deur- en raamdorpels zijn uitgevoerd in geschuurde blauwe hardsteen. K ENMERKEN AFWERKING 8/14
6. AFWERKING GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN. Vloeren. De vloeren en plinten zijn afgewerkt in een keramische tegel. Trap. De traptreden en bordessen zijn afgewerkt in marmermozaïek. Leuningen en handgrepen zijn voorzien in metaal. Wanden en plafonds. De wanden en plafonds van de inkom- en traphal worden na de bezettingswerken geschilderd. De leuningen en borstweringen worden geschilderd. Verlichting. De verlichting in de traphal is uitgevoerd met timer. Er zijn aangepaste verlichtingsarmaturen voorzien welke zijn aangesloten op de afzonderlijke verbruiksmeter voor gemeenschappelijke ruimten. Brievenbussen Belbord. Er is voor iedere woongelegenheid een brievenbus voorzien in de centrale inkomhal. Alle appartementen zijn voorzien van een deurbelsysteem en parlofooninstallatie. Brandveiligheid. In de traphal is een rookluik voorzien dat bedienbaar is van op het gelijkvloers. Noodverlichting is voorzien op alle verdiepingen van de traphal. Tevens zal op elke verdieping een brandblustoestel worden geplaatst conform de opgelegde normen door de brandweer. 9/14
7. AFWERKING PRIVATIEVE DELEN. Bepleistering. Er is een gipspleister aangebracht op alle zichtbare muren. In de badkamers is op de muren in metselwerk of ter plaatse van bad of douche een bepleistering aangebracht op basis van cementmortel. De buitenhoeken van het bezetwerk zijn verstevigd met gegalvaniseerde metaalprofielen. De dagkanten van ramen zijn glad bepleisterd. Alle plafonds zijn bepleisterd tenzij een verlaagd plafond werd toegepast. De gedeeltes van de valse plafonds worden afgewerkt met gipskartonplaten. Raamtabletten. De raamtabletten zijn uitgevoerd in blauwe hardsteen. Binnendeuren. De binnendeuren bestaan uit schilderklare volkern deurvleugels en zijn voorzien van dagslot, hang- en sluitwerk en deurkrukken in metaal afwerking. Elke deur heeft een houten deurkozijn om te schilderen. Toegangsdeuren. De toegangsdeur van het appartement is uitgevoerd in een schilderklare volkern deurvleugel met houten kader welke een brandweerstand bezit van 30min. De toegangsdeur is voorzien van een cilinderslot, drie scharnieren, en een deurkruk aan de binnen- en buitenzijde. Tuinen. De tuinen worden voorzien van een ondergrond in zwart zand. De gehele oppervlakte wordt genivelleerd. Er zal een tuinafsluiting worden geplaatst in geplastifieerd metaal met poort in hetzelfde materiaal. Terrassen. Beloopbare terrassen zijn voorzien van houten beplanking in hardhout. Er wordt een metalen balustrade geplaatst als terrasafsluiting. Schilderwerken. Schilderwerken zijn niet voorzien en zijn uit te voeren door zorgen van de koper. Keuken. Er is een stelpost voorzien van 4.000,00 voor de keukens van de appartementen Badkamer en toilet Er is een stelpost voorzien van 3.000,00 voor de sanitaire toestellen. Tegelvloeren. De vloeren van de appartementen worden in elke ruimte betegeld met keramische tegels. De plinten zijn van dezelfde soort als de gebruikte tegels en voorzien daar waar geen muurbetegeling of meubelplint is voorzien. Alle vloeren zijn gekleefd op zandcement chape. Er is en stelpost voorzien van 25,- /m² (particuliere aankoopprijs). Muurbetegeling. 10/14
De muurbetegeling is uitgevoerd in witte tegels en voorzien in badkamer en toiletruimte. Er is en stelpost voorzien van 25,- /m² (particulier aankoopprijs). 11/14
8. KENMERKEN TECHNIEKEN. Sanitair. Koud- en warmwaterleidingen zijn uitgevoerd in buizen van rood koper of vernet polythyleen met persverbinding. De afvoeren zijn uitgevoerd in PE en zijn bestand tegen 100 graden celcius. Warm water is voorzien in keuken en badkamer en wordt geleverd door een doorstroomtoestel op gas, individueel per appartement. Verwarming. De verwarming wordt individueel per appartement voorzien dmv een doorstroomtoestel (idem toestel voor warmwatervoorziening) en plaatstalen radiatoren. Het toestel heeft een HR+ label en wordt gestuurd door een kamerthermostaat, geplaatst in de leefruimte. Bij een buitentemperatuur van -10 graden Celcius.wordt 24 graden Celcius gegarandeerd in badkamer en 22 graden Celcius in keuken, leefruimte en slaapkamers. Elektriciteit. Alle materialen die deel uitmaken van de elektrische installatie dragen het kwaliteitsmerk CEBEC. De volledige installatie is gekeurd door een erkende keuringsinstelling. Elk appartement is voorzien van een afzonderlijk verdeelbord met automatische zekeringen en aardbeveiliging. Elk appartement heeft de volgende elektrische voorzieningen. - Lichtpunt(en) met schakelaar(s): elke ruimte (armaturen niet voorzien) - Stopcontact(en): elke ruimte met uitzondering van toilet - Aansluitpunt voor distributie: leefruimte - Aansluitpunt telefoon: leefruimte - Aansluitpunt UTP: leefruimte - Aansluiting C.V.: berging - Stopcontact voor wasmachine en droogkast: berging - Aansluitpunten voor keukenapparaten: keuken 12/14
9. ALGEMENE BEPALINGEN. Verkoop Het onroerend goed wordt verkocht in de staat waarin het zich bevindt. Het omvat delen in privatieve en uitsluitende eigendom en delen in mede-eigendom en verplichte onverdeeldheid. De koper ontvangt volgende documenten naast koopovereenkomst en notariële akte : - de statuten van het gebouw, zijnde de notariële basisakte, incl. stedenbouwkundige vergunning, met beschrijving van de privatieve en gemeenschappelijke delen en hun verdeelbasis, en het reglement van mede-eigendom met rechten en plichten en berekeningswijze van gemeenschappelijke lasten. - de plannen, gehecht aan de notariële basisakte. - de bestekken, zijnde het verkooplastenboek met beschrijvingen en kenmerken van gebruikte materialen en uitvoeringen. - het post-interventiedossier, met alle gegevens van installaties en gebouw. Kosten Volgende kosten zijn niet inbegrepen in de verkoopprijs en zijn ten laste van de koper: - de BTW op de constructies - de registratiekosten op het grondaandeel. - de notariskosten voor de notariële basisakte en verkoopakte. - de aansluitkosten voor nutsvoorzieningen zijnde water, elektriciteit, gas, telefoon, TV distributie en riolering worden gefactureerd aan 1.500 excl. Btw. Plannen Plannen die aan de kopers overhandigd worden zijn ter goeder trouw opgemaakt door de architect na meting van het terrein. Mogelijke verschillen in afmetingen, hetzij plus of min, dienen beschouwd te worden als aanvaardbare afwijkingen en kunnen geen aanleiding kunnen geven tot verhaal tegenover de verkoper, noch architect. Alle oppervlaktematen zijn brutomaten en eveneens +/- door afronding. Uitvoeringen weergeven op plannen zijn steeds ondergeschikt aan beschrijvingen in het verkooplastenboek, welke op hun beurt ondergeschikt zijn aan bepalingen in de verkoopovereenkomst. Meubels, ingemaakte kasten of andere elementen welke voorkomen op plannen en niet beschreven zijn in het verkooplastenboek dienen beschouwd te worden als illustratief en maken geen deel van de verkoop. Verzekering Het gebouw is verzekerd dmv van een blokpolis welke is afgesloten op naam van de gemeenschap van eigenaren. 13/14
10. CONTACTGEGEVENS. BOUWHEER Q.D.E BVBA Oude Baan 226 2910 Essen ARCHITECT ARCHITECT Architectenbureau Mertens & Borgonjon Geelvinckstraat 8-2940 Stabroek tel. 03/568.72.53 INGENIEUR STABILITEIT STUDIE STABILITEIT I.R. Jef Boden Kapellensteenweg 206-2920 Kalmthout tel. 03/620.21.70 VEILIGHEIDSCOORDINATIE 14/14