HUURDERS BELANGEN ORGANISATIE DEURNE-ASTEN

HUURDERS BELANGEN ORGANISATIE DEURNE-ASTEN

Huurders Belangen Organisatie Deurne-Asten Bestuur Cor Kools Ton van de Weerd Wim Martens Jan van Geffen Henk Manders Martie van den Berg voorzitter secretaris penningmeester vice-voorzitter bestuurslid bestuurslid Kantoor Stijn Streuvelslaan 48a (zie pag.13) 5751 XZ Deurne Tel.nr.: 0493-323200 Faxnr.: 0493-323210 E-mail: bestuur@hbodeurne-asten.nl Website : www.hbodeurne-asten.nl Spreekuur in kantoor : Iedere donderdag van 10.00 tot 12.00 uur. Redactie De inhoud, opmaak, verzorging en bezorging van dit contact- en informatieblad kwam tot stand door samenwerking van het gehele bestuur van de HBO Deurne-Asten. Jaargang 2, Editie nr. 1. Juni 2007 Oplage 4800 exemplaren

1. Voorwoord Geachte huurder, In de eerste editie van Huurders Informatie van oktober 2006 hebben wij u gemeld dat wij, als het voor ons haalbaar zou zijn, in 2007 twee edities van dit contact- en informatieblad voor huurders uit zouden willen brengen. Dit voornemen willen wij graag waarmaken, vandaar dat wij u met plezier de tweede editie van Huurders Informatie aanbieden. Het doet ons goed u te kunnen melden dat wij vanuit huurderkringen, maar ook van de zijde van Bergopwaarts@BOW, de Woonbond en nog enkele andere instanties positieve reacties hebben ontvangen op het uitbrengen van dit blad en ook op de inhoud daarvan. Opvallend was dat vanuit de zijde van de huurders vaker de opmerking werd geplaatst dat men eigenlijk niet op de hoogte was van het feit dat de HBO Deurne-Asten géén onderdeel uitmaakte van de organisatie van Bergopwaarts@BOW, maar een op zichzelf staande organisatie dóór, vóór en ván huurders is. Dit is voor ons als bestuur een voor de hand liggend gegeven, maar het blijkt dat dit binnen de kringen van huurders nog geen vanzelfsprekend feit is. In ieder geval is ons na het verschijnen van het eerste nummer van dit contact- en informatieblad duidelijk geworden dat de HBO Deurne-Asten hierdoor beter bekend wordt bij de huurders en dat was nu juist één van de doelstellingen die wij met Huurders Informatie wilden bereiken. Wij vragen u om, wanneer u daar behoefte aan heeft of het in het belang van de huurders kan zijn, in onze richting te reageren op de uitgave van het blad, of de inhoud daarvan. Van positieve kritiek of goede aanvulling op de inhoud kan Huurders Informatie alleen maar beter worden en dat is niet alleen in ons belang, maar ook in het belang van alle huurders. Wij hopen dat de inhoud van dit nummer door u als van betekenis en informatief zal worden beoordeeld. Het bestuur van de HBO Deurne-Asten.

2. Zelf Aangebrachte Veranderingen In het vorige nummer van Huurders Informatie gaven wij u wat algemene informatie over regels die te maken hebben met deze Zelf Aangebrachte Veranderingen (ZAV) in een huurwoning. Dit waren wat algemene opmerkingen en het was onze bedoeling om in dit nummer wat dieper in te gaan op wat nu eigenlijk wél of niet mag, wat de voorwaarden daarvoor zijn en wat je daarvoor wel of niet zou moeten doen. Het is per slot van rekening goed om precies te weten of je voor een bepaalde verandering nu wél of geen toestemming hoeft te vragen én of je een zelf aangebrachte verandering nu wel of niet mag laten zitten bij een verhuizing. Omdat de regels binnen Bergopwaarts@BOW maar ook de wettelijke bepalingen op gezette tijden kunnen veranderen, hebben wij, het bestuur van de HBO, een deskundige van de Nederlandse Woonbond de opdracht verstrekt het ZAV beleid dat door Bergopwaarts@BOW wordt gevoerd te bestuderen en te toetsen aan de wettelijke- en overige regels. Verder werd dit beleid ook getoetst aan een zogenaamde ZAV-meetlat, die door de Woonbond zelf is ontwikkeld, naast de vastgelegde wettelijke bepalingen. Onder het hoofdstuk Conclusies en Aanbevelingen in de rapportage van de Woonbond staat: Op een groot aantal onderdelen voldoet het beleid van Bergopwaarts@BOW aan de wettelijke voorschriften en aan de ZAV-meetlat van de Woonbond. De deskundige van de Woonbond deelde verder mee dat om er geheel aan te voldoen een aantal wijzigingen en/of aanvullingen noodzakelijk zouden zijn. Wij hebben vervolgens in de richting van Bergopwaarts@BOW aangegeven dat wij de behoefte hebben over deze materie met hen te overleggen om te bezien welke wijzigingen, verbeteringen en/of aanvullingen in dit overleg doorgevoerd zouden kunnen worden. Hierop is gezamenlijk besloten om dit onderwerp in het voorjaar 2007 voor overleg op de agenda te plaatsen. Wij zullen u in het volgende nummer van Huurders Informatie op de hoogte brengen van de resultaten van het overleg en u aangeven op welke wijze u van deze eventuele wijzigingen kennis zal kunnen nemen.

3. Het overlijden van Piet Maas Op 19 februari 2007 bereikte ons het droeve bericht dat na een erg kort ziekbed Piet Maas was overleden. Piet was Commissaris in de Raad van Commissarissen van Bergopwaarts@BOW waarin hij werd benoemd en herbenoemd op voordracht van de HBO Deurne-Asten. Piet stond aan de wieg van de HBO en was daar ook jarenlang voorzitter van. Hij legde het fundament voor wat de HBO op dit moment is. Het is zo dat Commissarissen in hun Raad functioneren zonder last of ruggespraak, maar Piet gaf ons met enige regelmaat toch waardevolle adviezen. Het bestuur van de HBO wenst mevrouw Maas en haar naaste familie toe dat zij dit zware verlies zullen kunnen dragen en verwerken. De selectieprocedure voor kandidaten voor de zetel van Piet Maas is opgestart. Wij zullen trachten een kandidaat te selecteren naar het profiel van de ons ontvallen Piet Maas. Verkiezing Beste Verhuurder van 2006 Als HBO Deurne-Asten zijn wij lid van de Nederlandse Woonbond. Dit lidmaatschap is voor ons van groot belang. De Woonbond vertegenwoordigt landelijk de belangen van alle huurders op een wijze die afzonderlijke veelal kleinere huurders belangen organisaties niet zouden kunnen. Verder voedt de Woonbond ons met allerlei belangrijke informatie die voor huurders van belang zijn. Eens per jaar schrijft de Woonbond de Verkiezing van de Beste Verhuurder van het jaar uit. Deze verkiezing vindt meestal plaats onder een bepaald motto of er wordt gekeken naar een bepaald aspect in verhuurders organisaties. In 2006 lag het accent van de verkiezing op de betaalbaarheid van de huren en de wijze waarop woning corporaties in 2006 om zijn gegaan met de jaarlijkse huurverhoging. Een verhuurder kan op eigen initiatief niet meedingen in deze verkiezing, maar dient genomineerd te worden door huurders of organisaties van huurders. Toen de Woonbond vorig jaar het onderwerp van deze verkiezing lanceerde, hebben wij binnen ons bestuur overwogen of Bergopwaarts@BOW, gezien haar beleid op het gebied van de betaalbaarheid van de woningen en de in 2006 opgelegde huurverhoging, in aanmerking zou kunnen komen voor een nominatie door ons in deze verkiezing. Zoals u in de vorige editie van Huurders Informatie heeft kunnen lezen verhoogde Bergopwaarts@BOW

4. de huren in 2006 met een gemiddeld percentage van 1,7%, gelijk aan het inflatiepercentage van 2005. De overige omstandigheden rondom de betaalbaarheid van woningen bleken ook als zeer goed gekwalificeerd te kunnen worden. Nadat alle omstandigheden binnen ons bestuur goed doorgesproken waren hebben wij met algemene stemmen besloten om Bergopwaarts@BOW voor 2006 te nomineren als de Beste Verhuurder van het jaar. Voor deze nominatie diende in september 2006 een uitgebreide rapportage over de corporatie ingediend te worden bij de Woonbond. De ingediende nominaties zijn beoordeeld door een jury van 6 deskundigen onder voorzitterschap van de directeur van de Woonbond. Begin december 2006 werd duidelijk dat Bergopwaarts@BOW hoge ogen zou gaan gooien in deze verkiezing. In haar eindoordeel kende de jury corporatie Het Grootslag uit Wervershoof de eerste prijs toe en Bergopwaarts@BOW kwam uit de bus met de Eervolle Vermelding. Op 6 december werd de zilveren beker en de oorkonde die bij deze Eervolle Vermelding behoorden uitgereikt door de heer Dick van de Kaa, consulent van de Woonbond in Zuid Nederland. Directeurbestuurder Chris Theuws gaf aan blij verrast te zijn met deze uitverkiezing en deelde mee dit als een enorme opsteker voor de medewerkers van Bergopwaarts@BOW te zien. Deze medewerkers hebben de afgelopen jaren enorme inspanningen verricht om zover te komen. We zijn er echter nog niet, zo sprak hij, maar dit is wel een enorme stimulans om door te gaan op de ingeslagen weg. Ook de aanwezige medewerkers van Bergopwaarts@BOW reageerden verrast op deze uitverkiezing. Bij dit zeer positieve gebeuren voor Bergopwaarts@BOW willen wij, het bestuur van de HBO, een kanttekening plaatsen. In de meldingen die wij van huurders op ons spreekuur of telefonisch binnenkrijgen klinkt soms ontevredenheid door als het gaat om een persoonlijke en incidentele kwestie waarbij een huurder naar zijn of haar mening onjuist behandeld wordt door regelingen of medewerkers van Bergopwaarts@BOW. Zo n huurder in kwestie zal wellicht bij zichzelf denken dat het onjuist is dat de HBO Bergopwaarts-@BOW genomineerd heeft voor deze verkiezing. Wij, het bestuur van de HBO, weten natuurlijk dat het binnen de corporatie niet altijd perfect gaat en dat er hier of daar soms fouten gemaakt worden.

5. Waar gewerkt wordt worden fouten gemaakt en alleen iemand die niet werkt maakt geen fouten. Dat geldt voor ieder van ons. Uit ervaring weten wij dat wanneer duidelijk wordt dat er binnen Bergopwaarts@BOW fouten zijn gemaakt of regelingen verkeerd zijn toegepast men bereid is naar deze zaken onderzoek te doen en zo mogelijk recht te zetten. Dit neemt niet weg dat er altijd huurders zullen blijven die met een andere blik naar hun verhuurder kijken en ook dat is ieders goed recht. Wij, het bestuur van de HBO Deurne-Asten, hebben de nominatie van Bergopwaarts@BOW voor deze verkiezing in 2006 met volle overtuiging ingebracht bij de Woonbond, feliciteren management en medewerkers van Bergopwaarts@BOW nogmaals met de Eervolle Vermelding en hopen dat het inderdaad een stimulans mag zijn op een weg die kwalitatief bergopwaarts gaat!! Uitbreiding werkgebied HBO Deurne-Asten In verband met het feit dat Bergopwaarts@BOW bezig is met het realiseren van huurwoningen in Helmond, heeft men aan ons verzocht om ook de belangen van de in Helmond wonende huurders van Bergopwaarts@BOW te willen behartigen. Op de middenlange termijn zal dat gaan om de huurders van enkele honderden woningen. In praktische zin kunnen wij dit verzoek van Bergopwaarts@BOW goed begrijpen want men blijft dan gebonden aan één onderhandelingspartner. Wanneer de huurders in Helmond zelf een belangen organisatie in het leven zouden roepen komt er een onderhandelingspartner bij voor een, relatief gezien, klein aantal woningen. Er zijn wel een aantal zaken die bekeken, aangevuld en/of veranderd moeten worden. Zo dekt de naam HBO Deurne-Asten de vertegenwoordiging in Helmond niet. Wellicht moet gedacht worden over een aanvulling in deze naam of moet er mogelijk gekozen worden voor een andere naam. Ook in de statuten zal het één en ander gewijzigd moeten worden via een gang naar de notaris. Wij hebben nog geen totaalbeeld van de consequenties van één en ander. Wij denken dat wij u in onze najaarseditie aanvullende informatie over dit punt kunnen verstrekken. In april 2007 hebben wij een ontmoeting gehad met het bestuur van het Platform Helmondse Bewonersorganisaties. Deze bijeenkomst stond in het teken van wederzijdse kennismaking, het uitwisselen van gegevens en het kennis nemen van elkaars werkwijze. Afgesproken is elkaar nogmaals te zullen ontmoeten.

6. Uitbreiding bestuur De gewenste uitbreiding van ons bestuur is nog niet gerealiseerd. De in de vorige editie geplaatste oproep voor bestuursleden leverde geen aanmeldingen op. Wij zijn volhouders en daarom proberen wij het in dit nummer nogmaals. Vrouwen, jongeren en mannen huurders in Asten en Deurne (vrouwen en jongeren voorop want ons bestuur bestaat bijna nog steeds uit senioren mannen) het is van groot belang dat de belangen van huurders op een goede manier worden behartigd. Het is niet altijd mogelijk om dit te doen met de zes mensen die nu zitting hebben in dit bestuur. Meldt u aan bij ons en u zult zien dat u na verloop van tijd met veel plezier huurdersbelangen goed zult kunnen ondersteunen en op die wijze de huurders in Deurne en Asten een goede dienst bewijst. Op de binnenzijde van de omslag kunt u vinden op welke wijze u ons kunt bereiken. Wij verstrekken u graag alle informatie over ons bestuur die u van belang vindt vóórdat u over een eventuele toetreding een beslissing neemt. U bent van harte welkom!!!!!! Meerjaren Huurbeleid In januari 2007 deed Bergopwaarts@BOW ons het voorstel om in een gezamenlijk overleg te komen tot een meerjaren huurbeleid, zodat er voor de huurders jaarlijks geen plotselinge veranderingen in de huren aangebracht behoeven worden. Dit sprak ons wel aan, want niets is beter dan zekerheid te hebben over de te betalen huur op wat langere termijn. De uitgangspunten die Bergopwaarts@BOW heeft geformuleerd bij de voorstellen zijn: Gewaarborgd moet worden dat er voldoende betaalbare woningen zijn. (Met betaalbare woningen wordt bedoeld woningen met een huur onder de aftoppingsgrens voor huurtoeslag. Met de gemeente Deurne is in de prestatie afspraken vastgelegd dat in 2007 in samenspraak wordt bepaald wat die minimale omvang moet zijn. Bergopwaarts@BOW wil met de gemeente Asten ook zo n afspraak maken. Bergopwaarts@BOW vraagt een redelijke huurprijs voor haar woningen in relatie tot de kwaliteit. Financiële middelen worden ingezet waar nodig en niet weggegeven aan zaken die niet noodzakelijk zijn.

7. Het beleid moet duidelijk en helder zijn, zodat dit aan de klant uit te leggen is. Het oude meerjaren huurbeleid vormt de basis voor de voorstellen in het nieuwe huurbeleid om te voorkomen dat huurders om de paar jaar met een volledig nieuw systeem te maken krijgen. Het zou te ver voeren om hier het geheel van de voorstellen en de onderhandelingen te plaatsen, maar de voor u belangrijke resultaten willen wij hier graag in het kort vermelden. 1. Het gemiddelde percentage van de jaarlijkse huurverhoging wordt gekoppeld aan het inflatie percentage (de geldontwaarding van het vorige jaar) 2. Voor woningen die in 1998 of later zijn gebouwd geldt een streefhuur van 70% van de maximaal toegestane huur en voor woningen die daarvóór werden gebouwd is dit 65% van de maximaal toegestane huur. (De maximaal toegestane huur wordt afgeleid van het puntentotaal in het Woning Waardering Stelsel) 3. De streefhuur wordt direct toegepast bij mutatie. Dat wil zeggen dat wanneer een woning wordt verlaten of betrokken door verhuizing of woningruil de huur op dat moment op het peil van de streefhuur wordt vastgesteld. Bij zittende huurders verandert er dus vrijwel niets. 4. Huurders die minder dan 55% van de maximaal toegestane huur betalen krijgen een hoger percentage aan huurverhoging opgelegd als huurders die boven de 55% betalen, als de Minister van WWI daarvoor de ruimte biedt. 5. Wanneer door de jaarlijkse huurverhoging de huurprijs boven de streefhuur zou komen wordt deze huurprijs afgetopt op de streefhuur. De huurprijzen komen daardoor niet boven de streefhuur. 6. In geval van sloop van woningen zullen in het op te maken Sociaal Plan mogelijk afzonderlijke bepalingen worden opgenomen met betrekking tot het huurbeleid. 7. De gratis week huur bij het betrekken van een huurwoning vervalt. De hierdoor vrijgekomen middelen zullen worden ingezet binnen een nog op te zetten systeem voor het belonen van goede huurders. 8. De servicekosten voor riool ontstopping en glasverzekering worden afgeschaft. Als compensatie hiervoor zou dit jaar 0,2% aan extra huurverhoging worden opgelegd, maar gezien het feit dat de Minister

8. heeft bepaald dat de huurverhoging maximaal 1,1% mag zijn, kan deze wijziging dit jaar niet doorgevoerd worden. Bij het doorrekenen van de bepalingen in punt 2. hiervoor kwamen wij tot de conclusie dat een aantal woningen, door de hoogte van de voorgestelde streefhuur, niet meer bereikbaar zou zijn voor huurders die aangewezen zijn op huurtoeslag. Hierover hebben wij overleg in 2 e termijn gevoerd en duidelijkheid gevraagd en gekregen. Het overgrote deel van de woningvoorraad van Bergopwaarts@BOW zal met zekerheid bereikbaar blijven voor iedere huurder, ook diegenen die aangewezen zijn op huurtoeslag. Wanneer de hoogte van de streefhuur daarvoor een belemmering zou zijn wordt voor aangewezen woningen of complexen van woningen ontheffing verleend van de streefhuur zodat het aanvragen van huurtoeslag voor die woningen mogelijk blijft. Er blijft een klein gedeelte van de woningvoorraad bestaan dat niet de bestemming heeft voor de gehele doelgroep bereikbaar te zijn, waar een hogere huur betaald moet worden en die niet in aanmerking komen voor het aanvragen van huurtoeslag. Bergopwaarts@BOW heeft ons verzekerd ruim voldoende woningen in het betaalbare segment te houden en te gaan bouwen in de nabije toekomst. Verder krijgen wij de beschikking over lijsten van woningen waarvoor de ontheffing van de bepaalde streefhuur zal gaan gelden zodat wij hier een goed inzicht in zullen kunnen hebben. Met de hiervoor vermelde bepalingen zijn wij namens u, als huurders, akkoord gegaan. Wij zijn hierbij niet over één nacht ijs gegaan, want we hebben tijdens het onderhandelingstraject op de achtergrond steeds overleg gevoerd met de consulent van de Woonbond in Noord-Brabant. Daarbij was het onze bedoeling vast te kunnen stellen dat de voorstellen van Bergopwaarts@BOW, afgezet tegen het beeld van de rest van Nederland, voor u als huurder goed genoemd zouden kunnen worden. Toen wij van deze consulent aan het eind van onze onderhandelingen de kwalificatie goed resultaat kregen over het geheel van de voorstellen hebben wij daarover een positief advies uit kunnen brengen. Dit meerjaren huurbeleid heeft geen vastgelegde einddatum. Ons uitgangspunt is dan ook dat maatregelen uit Den Haag daargelaten dit meerjaren huurbeleid voor minimaal 5 jaren zal kunnen werken. Wij vertrouwen er op dat u ons werk, dat mede heeft geleid tot het tot stand komen van dit meerjaren huurbeleid positief zult beoordelen.

9. Verkoop huurwoningen door Bergopwaarts@BOW Zoals u hebt kunnen lezen is Bergopwaarts@BOW overgegaan tot het te koop aanbieden van een flink aantal huurwoningen. Hierbij zijn twee verschillende soorten verkoop te onderscheiden, namelijk de verkoop onder de regels van Beleid Vrije Verkoop 2007(BVV 2007) en de verkoop onder de regels van Maatschappelijk Gebonden Eigendom(MGE). Beleid Vrije Verkoop 2007 Woningen die onder het BVV2007 verkocht gaan worden, worden door Bergopwaarts@BOW aangewezen als woningen met een vrije verkoopbestemming. De huurders van deze woningen hebben inmiddels allen een aanschrijving van Bergopwaarts@BOW ontvangen waarin dit is aangekondigd. Deze woningen kunnen uitsluitend door de zittende huurder worden gekocht. De zittende huurder is echter op geen enkele manier verplicht om zijn huurwoning te kopen en kan daar zo lang als hij of zij wil als huurder blijven wonen. De regels voor koop en verkoop zijn duidelijk omschreven in het schrijven dat de huurders van deze woningen hebben ontvangen. Wanneer de huurder van een dergelijke woning deze verlaat, wordt de woning door Bergopwaarts@BOW te koop aangeboden aan de overige huurders van Bergopwaarts@BOW. Zijn daaronder geen kandidaat kopers dan wordt de woning te koop aangeboden aan huurders van andere woningbouw corporaties. Mochten ook daar geen kopers worden gevonden wordt de woning aan een ieder ten verkoop aangeboden. Over de verkoop onder Maatschappelijk Gebonden Eigendom is ons op dit moment nog onvoldoende bekend. Vertegenwoordiging huurders door HBO Wij, het bestuur van de HBO, zetten ons in om de belangen van onszelf en u, de huurders van Bergopwaarts@BOW, zo goed als in ons vermogen ligt te behartigen. In de Wet op het overleg huurder verhuurder ook genoemd de Overlegwet, zijn een aantal bepalingen neergelegd waaraan wij moeten voldoen, willen wij u op rechtmatige wijze mogen vertegenwoordigen. Wij willen onze organisatie zodanig inrichten, dat wij geheel aan deze voorschriften voldoen. Daarvoor zal er in de toekomst het één en ander moeten veranderen. In het kort gezegd moet voldaan worden aan de volgende eisen:

10. Het bestuur wordt gekozen of aangewezen door en uit de huurders die zij vertegenwoordigt; Zij houdt de huurders op de hoogte van haar activiteiten en betrekt hen bij haar standpuntbepaling; Zij schrijft tenminste 1 x per jaar een bijeenkomst uit voor de huurders. Op deze bijeenkomst legt zij verantwoording af van haar activiteiten van het afgelopen jaar en bespreekt haar plannen voor het komende jaar en stelt deze vast; Zij geeft alle huurders die wonen in de woningen die zij vertegenwoordigt de kans zich bij haar aan te sluiten; Aan deze punten voldoen wij als bestuur van de HBO Deurne-Asten gedeeltelijk en het is dan ook daarom dat wij hiervoor aangaven dat er het één en ander zal moeten gaan veranderen. Wij zijn op dit moment druk bezig de voorbereidingen voor deze veranderingen te treffen. Dat houdt onder meer in dat de statuten van de stichting gewijzigd moeten worden. U begrijpt dat dit op een zorgvuldige wijze dient te gebeuren. Elders in dit blad vindt u de aankondiging van een komende informatie- en contactavond voor huurders. Op deze avond zullen wij u informeren over wat wij op punt al hebben gedaan en wat er verder nog moet gebeuren. Verder zullen wij u vragen of u het eens bent de maatregelen die zijn en worden genomen. Uw eigen ideeën over de nieuwe vorm van de HBO zijn bij ons van harte welkom. Wij vertrouwen er op dat u zult kunnen waarderen dat wij de huurders die wij vertegenwoordigen zo goed als mogelijk is willen betrekken bij alles wat zich binnen de HBO afspeelt. Staat van onderhoud bij aanvaarding huurwoning Er bereiken ons via via en van horen zeggen enz. zo nu en dan berichten over de slechte staat van onderhoud van sommige woningen die door nieuwe huurders (moeten) worden aanvaard. De berichten die daarover de ronde doen zijn voor ons aanleiding om aan u, de huurders die het betreft, te vragen in een dergelijk geval contact te zoeken met de HBO. Denk niet dat wij in de positie zijn om direct al uw grieven op te lossen en uw wensen in te laten willigen. Het is wel zo dat wij dan kennis kunnen nemen van de klachten en de problemen die er op dit gebied zijn. Wij vermoeden dat men als nieuwe huurder van een woning die men graag wil gaan bewonen wellicht eerder over gebreken heen zal stappen.

11. De normen die de verhuurmakelaars van Bergopwaarts@BOW hiervoor moeten hanteren zijn op papier vanzelfsprekend alle hetzelfde. Het is wellicht zo dat deze normen door de verhuurmakelaars niet altijd op dezelfde wijze worden toegepast of geïnterpreteerd en dat daar mogelijk een oorzaak zou kunnen liggen van het al dan niet verhelpen van gebreken of andere klachten. Wanneer wij door u, de huurders, op de hoogte worden gebracht of gehouden van dergelijke zaken vinden wij daar wellicht een reden in om dit als gespreksonderwerp op de agenda te plaatsen bij onze periodieke gesprekken met ons vaste aanspreekpunt bij Bergopwaarts@BOW. Wij zijn gemakkelijk te bereiken, kijkt u maar op de binnenkant van de omslag, en houden ons aanbevolen voor uw wetenswaardigheden op dit gebied. Bewonerscommissies De informatie die wij juist hiervóór rechtstreeks aan u vragen zou direct bij ons terecht kunnen komen als er in de wijken en kerkdorpen voldoende bewonerscommissies zouden zijn. Zoals u in onze vorige uitgave hebt kunnen lezen riepen wij u op om u aan te melden als lid van zo n commissie om een zeer klein gedeelte van uw vrije tijd in te willen zetten voor de belangen van alle huurders. In principe gaat het echt niet meer als om 2 of 3 bijeenkomsten in een jaar. U hoeft zo n commissie niet zelf op te richten, wij, de HBO, zal u daarbij met raad en daad bijstaan. De huurders in uw eigen wijk, of kerkdorp, zullen de vruchten plukken van uw inzet en wellicht ook alle andere huurders van Deurne en Asten. Wij roepen u hierbij nogmaals op om contact met ons op te nemen. De contactmogelijkheden staan uitgebreid vermeld op de binnenzijde van de omslag van dit nummer. Wij rekenen op u!!!! Nieuwe Commissaris in de Raad van Commissarissen De Raad van Commissarissen van Bergopwaarts@BOW bestaat uit vijf personen. Twee van deze Commissarissen worden benoemd op voordracht van de HBO Deurne-Asten. Onlangs heeft mr. J.K.P.M. Dubach wegens drukke werkzaamheden afscheid genomen als lid van deze Raad. Omdat hij commissaris op een zogenaamde huurderszetel was werd een selectieprocedure gestart om te komen tot een voordracht door ons als HBO.

12. In samenspraak met de Raad van Commissarissen werd gezocht naar een kandidaat met een juridische achtergrond. Na het doorlopen van de selectieprocedure, waaronder een persoonlijk gesprek, hebben wij als kandidaat voor deze zetel voorgedragen de heer mr. M.C.M. Dams uit Eindhoven. De totale achtergrond van de heer Dams gaf ons voldoende zekerheid voor wat betreft de kennis en de kunde van deze kandidaat, terwijl uit het gesprek bleek dat de heer Dams zich zeer betrokken voelt bij de sociale aspecten van de volkshuisvesting. Op 24 april 2007 werd de heer Dams door de Ledenraad van Bergopwaarts@BOW benoemd voor een 1 e periode van vier jaren. Herbenoeming daarna is mogelijk. Het bestuur van de HBO Deurne-Asten wenst de heer Dams succes toe bij zijn functioneren als Commissaris in de Raad van Commissarissen van Bergopwaarts@BOW. Aanvang bouw Woonservicezone St. Jozef parochie De voorbereidingen hebben erg lang geduurd, maar nu is het toch zover. De eerste bouwwerkzaamheden in het project Woonservicezone St. Jozefparochie zijn op 14 mei j.l. gestart. In 2012 zal het hele complex gereed zijn. Dat is nog een lange tijd, maar dan héb je ook wat zullen we maar zeggen. Wij zijn er als HBO van overtuigd dat wanneer het geheel van deze Woonservicezone is gerealiseerd de bewoners van de St. Jozef tot in lengte van jaren de vruchten zullen plukken van dit prachtige complex. Contact- en Informatieavond voor huurders Het is onze bedoeling om eind september begin oktober 2007 in Deurne en Asten wederom een contact- en informatieavond voor huurders te organiseren. Wij willen u op deze avonden informeren over wat wij als HBO Deurne-Asten de afgelopen tijd hebben gedaan en welke plannen wij voor de toekomst hebben. Verder zullen wij u informeren over de HBO als organisatie. We gaan we ook zorgen voor uitgebreide informatie over een onderwerp dat u als huurder allen zal aanspreken. Mocht u zelf ideeën hebben over onderwerpen waarover meer informatie gegeven zou moeten worden geeft u ons daar een berichtje over. Wij staan daar zeer voor open. Wij zullen er voor zorgen dat de uitnodiging voor deze avond bij u allen tijdig zal worden bezorgd.

13. Ons kantoor vindt u aan de Stijn Streuvelslaan 48a in Deurne. De Stijn Streuvelslaan is een zijstraat van de Molenstraat.