Ondergetekenden: 1) Naam :.. Adres : Gehuwd/wettelijk samenwonend: Of Maatschappelijke naam : Zetel: Vertegenwoordigd door: BTW-nr : Mail : GSM-nr : hierna genoemd de bieder of de koper, en 2) a) De naamloze vennootschap T.T.I., Industrieterrein Kanaal-Noord 1432, 3960 Bree, handel drijvend onder ondernemingsnummer BE0417.664.677, hier vertegenwoordigd door haar dagelijks bestuurder dhr Tilmans Etienne. b) De naamloze vennootschaps A.M.C., Industriezone Kanaal-Noord 1432, 3960 Bree, handel drijvend onder ondernemingsnummer BE0440.214.605, hier vertegendwoord door haar dagelijks bestuurder dhr Tilmans Etienne. hierna genoemd de verkopers onder de verder vermelde opschortende voorwaarden zijn het volgende overeengekomen met betrekking tot het hierna beschreven goed : Lot 1 : Stad Bree, 1de Afd, De evenementenhal/expodroom met aanhorige grond, Industrieterrein Kanaal-Noord 1165,1167; kadastraat gekend onder nr 220L met een kadastrale grootte van 1ha 39a96ca en een niet geïndexeerd KI van 63363. EENZIJDIGE KOOPBELOFTE. De bieder verbindt zich onherroepelijk het bovenbeschreven goed aan te kopen voor de prijs van euro ( ),
Lot 2 : Stad Bree, 1de Afd, Bedrijfsgebouwen met kantoren, aanhangen, boot met aanhorige grond, gelegen te Industriezonde Kanaal-Noord nrs, 1428 en 1432, kadastraal gekend onder Sect A nr 250e, 250f, 250h, 220k en 220l met een grootte van 5ha 23a en 40ca en een niet geïndexeerd KI van 67623. EENZIJDIGE KOOPBELOFTE. De bieder verbindt zich onherroepelijk het bovenbeschreven goed aan te kopen voor de prijs van euro ( ), Combilot : Stad Bree, 1de Afd, Bedrijfsgebouwen met kantoren, aanhangen, boot en de expodroom met aanhorige grond, gelegen te Industriezonde Kanaal-Noord nrs, 1165, 1167, 1428 en 1428, kadastraal gekend onder Sect A nr 250e, 250f, 250h, 220k en 220l met een grootte van 6ha 63a en 36ca en een niet geïndexeerd KI van 130984. EENZIJDIGE KOOPBELOFTE. De bieder verbindt zich onherroepelijk het bovenbeschreven goed aan te kopen voor de prijs van euro ( ), De verbintenis tot aankoop aangegaan door de bieder geldt tot en met de dag van het verlijden van de notariële verkoopakte. Derhalve belooft de bieder dit goed te kopen zo de verkoper dit goed binnen de gestelde termijn aan de geboden prijs wenst te verkopen. OPSCHORTENDE VOORWAARDE TOT HET BEKOMEN VAN DE VEREISTE MACHTIGING De aanvaarding van het aanbod en de tot standkoming van de verkoop vindt plaats onder de opschortende voorwaarde van het bekomen van de machtiging van de bestuursraden van de verkopende partij. De koper erkent te weten dat de verkopende partij kennis kan blijven nemen van eventuele hogere biedingen van derden die zich later presenteren en voor zover ze zich niet eerder gemanifesteerd hebben in de gevoerde online procedure en dit tot de acceptatie van het uitgebrachte bod door hogerbeschreven notificatie, de ondertekening van een onderhandse verkoopovereenkomst, het tekenen van de
notariele akte of door welk definitief middel dan ook. VERKOOPSVOORWAARDEN Algemene voorwaarden 1. Het goed wordt overgedragen met overwijzing van de prijs en verder zonder wijziging van koopprijs, met de gebruikelijke rechtswaarborgen, voor vrij en onbelast van voorrechten en hypotheken, met alle erfdienstbaarheden, ook al zijn deze niet gekend, en met alle gemeenschappen, in de staat waarin het zich thans bevindt, zonder waarborg van maat of oppervlakte, al waren de verschillen een twintigste of meer, zonder waarborg eveneens wat betreft de goede staat der constructies, de gebreken in de bouw die het gevolg zijn van sleet of van andere oorzaken en de gebreken aan de grond en de ondergrond. Het goed wordt eveneens verkocht met alle rechten en verplichtingen inzake eventuele gemene muren, hagen of andere afsluitingen, die de scheiding uitmaken tussen het verkochte goed en de aanpalende eigendommen. De koper heeft weet van de bestaande bouwovertreding op perceelnr A220l : een klein deel van de expodroom (heden deel uitmakend van de discotheek) werd gevestigd op perceelnr A278/2. De koper zal instaan voor de onderhandelingen met het autonome gemeentebedrijf Bree en de stad Bree voor de verwerving van bijkomende gronden. De uitbating van de Expodroom volgens RUP Kanaal Noord herziening : Gezien de stedenbouwkundige vergunning van 29 maart 2001, luidende een demohal voor de demonstratie van de eigen producten en eveneens voor industriële activiteiten en uitzonderlijk voor sportmanifestaties en gelet een eerder akkoord naar aanleiding van de opgestelde processen-verbaal in verband met de oplossing van de problematiek via een bestemmingsplan, wordt er akkoord gegaan met de voorgestelde verruiming van de toelaatbare functies in de Expodroom, op voorwaarde dat deze functieverruimingen geen aanleiding geven tot uitbreidingswerken aan het gebouw en aan de parking en op voorwaarde dat de toegelaten functies geen belemmering vormen voor de omliggende bedrijven. is de vraag tot verruiming van de toelaatbare functies in de Expodroom verantwoordbaar op voorwaarde dat de ruimtelijke kwaliteit dient te allen tijde gewaarborgd te worden. Hierbij dient een maximale synergie tussen de economische en stedelijke componenten nagestreefd te worden. Volgende activiteiten zijn aanvullend aan de gemengde regionale bedrijvigheid enkel vergunbaar indien ze geen belemmering vormen voor de werking van het gehele bedrijventerrein: _ Evenementen zoals beurzen, concerten, fuiven, ; _ Luidruchtige indoorsporten zoals motorcross, carting,..; _ Verkeersgenererende indoorsportevenementen zoals tennis, basket, ; _ Discotheek; Volgende activiteiten zijn enkel vergunbaar indien ze ontwikkeld worden in
functie van het regionaal bedrijventerrein: _ Diensten zoals kinderopvang, beveiliging, centraal secretariaat,.; _ Congresruimten en vergaderaccommodatie; _ Één eetgelegenheid of refter. Verblijfsrecreatie is niet motiveerbaar vanuit bovenvermelde opgesomde functies en dus niet vergunbaar. Let wel : Aangezien er tot op heden geen mobiliteitsproblemen zijn vastgesteld die de bedrijvigheid hypothekeren of de veiligheid ter hoogte van de gewestweg in gedrang brengen en het bestuur deze problemen wenst te voorkomen dient met uitzondering van het regularisatiedossier (consolidering bestaande toestand) bij elke aanvraag in functie van verbouwing en/of nieuwbouw, de MOBER aan te tonen dat de volledige parkeerbehoefte binnen het openbaar domein van het regionaal bedrijventerrein kan afgewikkeld worden. Hierbij dient de MOBER duidelijk het functioneren van, alsook de draagkracht van het bedrijventerrein als uitgangspunt te hanteren. Om een goede ruimtelijke ordening niet in het gedrang te brengen dient er bij aanvragen tot nieuwbouw binnen deze zone samen met de aanvraag een informatief document te worden ingediend 2. De koper verkrijgt de eigendom en het genot van het verkochte goed slechts bij het verlijden van de notariële akte en mits betaling van de volledige koopprijs. De verkoper verklaart dat de dancing heden door een derde partij in gebruik is. 3. Alle belastingen en taksen waaraan het eigendom onderworpen is en zal zijn, zoals de onroerende voorheffing, moeten door de koper betaald worden vanaf ingenottreding, in voorkomend geval pro rata temporis. Indien deze belastingen nog niet zijn gekend op de dag van de notariële akte, moet de koper zijn deel aan de verkoper betalen bij de ondertekening van de akte op basis van de vorige aanslagen en de eventuele aanpassing voor het lopende jaar van zodra de verkoper hem daarom verzoekt. 4. Indien het verkochte goed onderworpen is aan gehele of gedeeltelijke onteigening, lijnrichting betreffende voor- of achterbouw, urbanisatievereisten of enige andere overheidsbesluiten of reglementen, moet de koper zich houden aan al de voorschriften ervan. 5. De verkoper verklaart dat het Bosdecreet en zijn uitvoeringsbesluiten niet op het verkochte goed van toepassing zijn. 6. Risicozone overstroming (Wet Landverzekeringsovereenkomst dd. 25 juni 1992): de verkoper verklaart, overeenkomstig artikel 68-7 4 van voormelde wet, na raadpleging van de door de Overheid ter beschikking gestelde overstromingskaarten, dat het verkochte goed gelegen is in mogelijks overstromingsgevoelig gebied. 7. Integraal waterbeleid (Decreet dd. 18 juli 2003) De verkoper verklaart, overeenkomstig artikel 17bis van voormeld decreet, na raadpleging van de door de Overheid ter beschikking gestelde overstromingskaart, dat het verkochte goed : gelegen is in een mogelijks overstromingsgevoelig gebied; (o.a. se randen van de Beekvallei)
8. Indien deze verkoop onderworpen is aan enig recht van voorkoop (o.a POM en provincie Limburg) of aan enige goedkeuring, gebeurt deze verkoop onder de opschortende voorwaarde van de niet-uitoefening van dit recht van voorkoop of van het bekomen van de desbetreffende goedkeuring. 9. De koper verbindt zich zijn eigen zaak te maken van het afsluiten van een verzekering tegen brand en andere risico s vanaf het verlijden van de notariële akte die deze verkoop zal vaststellen en gaat ermee akkoord dat de verkoper zijn eventueel bestaande verzekering opzegt. De verkoper verbindt zich ertoe de bestaande verzekering aan te houden tot en met de dag van de ondertekening van de akte. 10. De koper is verplicht alle bestaande contracten betreffende gas-, water- of elektriciteitsvoorziening of enige andere distributiedienst over te nemen. De meters, toestellen en installaties, voor zover ze aan derden toebehoren, maken geen deel uit van de koop. 11. Deze verkoop heeft geen betrekking op een wooneenheid in de zin van artikel 276bis van het Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties van 10 maart 1981. 12. De verkoper verklaart dat hij ervan op de hoogte is dat indien aan het verkochte goed na 1 mei 2001 door een of meerdere aannemers werken werden uitgevoerd, er een postinterventiedossier moet worden opgemaakt; hij verklaart geen weet te hebben van het bestaan van een postinterventiedossier, noch of er een dergelijk dossier diende te worden opgesteld. De koper verklaart van deze toestand op de hoogte te zijn en ontslaat de verkoper van alle verantwoordelijkheid dienaangaande. De koper verklaart er zijn eigen zaak van te maken desgevallend een postinterventiedossier te doen opmaken op zijn kosten, zonder enig verhaal tegen de verkoper. 13. De notariële akte zal worden verleden op eerste verzoek van de meest gerede partij, met inachtneming van de termijn voorzien voor de betaling van de koopprijs. De partijen,die ervan in kennis werden gesteld dat ze elk het recht hebben een eigen notaris te kiezen en dit zonder verhoging van kosten, hebben voor het opstellen van de akte aangesteld : - notaris voor de verkoper. - notaris voor de koper. 14. De koopprijs is betaalbaar als volgt:
- tien ten honderd van de verkoopprijs als waarborg en dus niet als voorschot binnen de twee werkdagen na de ondertekening van de koopbelofte op de derdenkrekening BE19 7310 3299 3412 van Troostwijk Real Estate Sales bvba; deze waarborg zal door Troostwijk Real Estate Sales BVBA in bewaring worden gehouden uiterlijk tot aan het verlijden van de notariële akte; - het saldo bij het verlijden van de notariële akte, maar uiterlijk binnen de drie maanden na de dag waarop de optie rechtsgeldig is uitgeoefend. In geval van nalatigheid in de betaling van de verkoopprijs, moet de koper, van rechtswege en zonder ingebrekestelling door de verkoper, aan laatstgenoemden een nalatigheidsinterest betalen berekend tegen de wettelijke rentevoet verhoogd met drie eenheden, te berekenen per dag. 15. Indien een van de partijen zijn verplichtingen niet naleeft en hij na een ingebrekestelling bij ter post aangetekende brief gedurende één maand niet reageert, staat het de andere partij vrij, ofwel de gedwongen uitvoering van deze overeenkomst te eisen, ofwel de verkoop van rechtswege als nietig te beschouwen; in dat geval zal een bedrag van tien ten honderd van de verkoopprijs door de in gebreke gebleven partij verschuldigd zijn bij wijze van schadevergoeding. 16. De waarborg blijft als pand in handen van TRES tot de ondertekening van de authentieke akte. De desbetreffende som is dan een voorschot voor de verkoper en moet in mindering worden gebracht op de prijs vanaf de ondertekening van de authentieke akte. Indien de opschortende voorwaarden bedongen in deze overeenkomst niet worden vervuld, mag dit bedrag door TRES aan de koper worden terugbetaald. De vervallen intresten komen toe aan de eindbestemmeling van het kapitaal gevestigd ten titel van waarborg. 17. De kosten, rechten en erelonen van de notariële verkoopakte en de andere bijkomende kosten van de koop, met inbegrip van het makelaarsloon van Troostwijk Real Estates Bvba, vastgesteld op drie tenhonderd te verhogen met de belasting over de toegevoegde waarde, zijn ten laste van de koper en zijn betaalbaar bij het verlijden van de akte. Alle andere kosten die betrekking hebben op de leveringsplicht van de verkoper zijn ten laste van de verkoper; zij zijn tevens betaalbaar uiterlijk bij het verlijden van de notariële akte. 18. Alle verbintenissen voortvloeiend uit deze overeenkomst zijn hoofdelijk en ondeelbaar. 19. De site is heden nog in gebruik en zal in samenspraak vrijgemaakt worden of verder verhuurd worden. Bijzondere voorwaarden volgens de aankoopaktes van de gronden verleden bij notaris Homans, waarbij de stad Bree de verkopende partij is. Deze voorwaarden gelden voor alle percelen. Artikel 5 : Bestemming De koper zal op het terrein alleen gebouwen oprichten die direct of indirect verband houden met de productie van waterbedden en toebehoren en opslag van afgewerkte producten (textiel en naaimachines") zoals deze vermeld zijn in de milieuvergunning of de melding aan het gemeentebestuur.
Op de terreinen of in de gebouwen mogen slechts andere activiteiten plaatsvinden na schriftelijke en voorafgaandelijke toestemming van het gemeentebestuur. Deze wijziging dient eveneens ter kennis te worden gebracht van de G.O.M. Limburg. Artikel 6 : Tewerkstelling De koper zal binnen de termijn van drie jaar na aanvang van de activiteit vijfentwintig (25) personen effectief en blijvend tewerkstellen, behoudens overmacht, of dwingende omstandigheden van economische of technische aard, waarvan de verkoper en de G.O.M. tijdig dienen ingelicht te worden. De koper is ertoe verplicht, indien het gemeentebestuur en/of de G.O.M. Limburg hierom vraagt, waarheidsgetrouwe gegevens te verstrekken over het aantal personeelsleden in dienst en hun activiteiten. Let wel : artikel 16 meldt de algemene reglementering betreffende de tewerkingsgraad : Evenwel vervalt dan de verplichting vermeld in artikel 6, op voorwaarde dat de nieuwe eigenaar een minimum tewerkstelling verwezenlijkt van tachtig ten honderd ( 80 %) van de gemiddelde tewerkstelling per hectare in Limburg, zoals dit door de G.O.M. vastgesteld wordt op één januari van het jaar waarin de grond verkocht wordt. Artikel 7 : Bouwverplichting, De koper verbindt er zich toe binnen twaalf (12) maanden na het verlijden van de verkoopakte op de aangekochte grond, nijverheidsgebouwen op te richten of te laten oprichten met een minimale oppervlakte van vierduizend vierkante meter. Binnen vierentwintig (24) maanden na het verlijden van de verkoopakte moet het bedrijf in werking zijn. Binnen vijf (5) jaren na het verlijden van de verkoopakte zal de bebouwde oppervl akte minstens vijftig ten honderd (50 %) van de bebouwbare oppervlakte bedragen. De koper zal ten dien einde de nodige bouwvergunning en milieuvergunningen aanvragen bij de bevoegde overheid. Bepaalde ongezonde en/of gevaarlijke mate.rialen, zoals asbestcementen golfplaten, betonblokken worden niet toegelaten voor de buitenwanden der gebouwen. koper zal geen boogloods of gelijkaardige constructie oprichten. Indien aan deze verplichting tot bouwen of inwerkingstelling van het bedrijf niet wordt voldaan, of indien vermelde verboden materialen toch gebruikt worden, kan de verkoop worden ontbonden na ingebrekestelling bij deurwaardersexploot door de verkoper of de G.O.M. Limburg. In dat geval zal de huidige Verkoopprijs, aangepast aan de schommelingen van het indexcijfer der cc:msumptiegoederen en verminderd met de kosten van terugname, worden terugbetaald. Artikel 8 : Vergunning, De koper verbindt er zich toe de stedenbouwkundige voorschriften na te leven. Hij zal niet met de oprichting van gebouwen beginnen dan nadat hij de nodige vergunningen en goedkeuringen heeft bekomen. De koper verbindt er zich toe voor het aanvatten van enige activiteit in verband met een hinderlijke inrichting, de nodige meldingen te doen en aanvragen in te dienen
overeenkomstig de wettelijke bepalingen van de overheden in verband met de bescherming van de omgeving tegen schadelijke invloeden van inrichtingen. Hij verbindt zich ertoe de vergunningsvoorwaarden, opgelegd in de milieuvergunning, na te leven. Indien de koper binnen de terrnijn van twee ( 2) jaar na de ondertekening van deze overeenkomst, geen milieuvergunning kan verkrijgen, zal de verkoopsovereenkomst van rechtswege en zonder ingebrekestelling ontbonden worden, zonder dat één der partijen hierdoor een recht op schadevergoeding kan doen gelden. De koper verbindt er zich uitdrukkelijk toe tijdens de procedure voor het bekomen van vermelde vergunningen de gevraagde medewerking te verlenen aan de bestuurlijke overheden, dit wil zeggen niet stil te zitten en de nodige good will te tonen. Artikel 9 : Bouwvoorwaarden en groenvoorzieningen Minstens tien ten honderd (10 %) van de perceelsoppervlakte zal als groenvoorziening' aangelegd en onderhouden worden als een goed huisvader. De volgens de stedenbouwkundige voorschriften niet bebouwbare zones met inbegrip van de niet door gebouwen, toegangswegen en uitgeruste parkeerterreinen ingenomen oppervlakten, dienen beschouwd te worden als groenzones. Ze zullen overwegend als gazon met heesters, bloemen, laag en hoogstammige bomen worden aangelegd en onderhouden, zonder dat hierdoor de doortocht van brandbestrijdingswagens kan worden verhinderd. De koper zal er zorg voor dragen dat vanaf de grenzen van het perceel elke onesthetische aanblik aan het oog onttrokken wordt door een aangepaste architectuur en beplanting. Afsluitingen, zowel op de perceelsgrenzen als op de rooilijn, moeten uitgevoerd worden in natuur hagen, al dan niet versterkt met draad, of beplantingsstroken. In ieder geval dient onesthetische afsluiting door een aangepaste beplanting aan het zicht onttrokken te worden. De aanleg van de oprit over de strook der nutsvoorzieningen, mag enkel uitgevoerd worden met uitneembare monolietblokken. Ter hoogte van de inritten zal de koper met riavo~ging van de door de overheid gegeven richtlijnen, de aangelegde of nog aan te leggen riolering op eigen kosten afdoende verstevigen, teneinde beschadiging door zwaar tran sport te vermijden. De koper is verplicht op het door haar aangekochte perceel één of meer parkeerruimten te voorzien, die ruimte bieden voor al de voertuigen van het bedrijf, het personeel en de bezoekers. Ook het laden en lossen dient op het terrein te gebeuren. Drie (3) maanden na het verlijden van de akte, legt de koper de plannen terzake voor aan de verkoper met het oog op de goedkeuring ervan. Indien dit plan niet is ingediend binnen de gestelde termijn, of indien vierentwintig (24) maanden na de aanvang van de werken, de op het plan voorziene beplanting niet aanwezig is, heeft de verkoper recht op een schadevergoeding van vijfhonderd frank (500, -) per hectare en per dag vert raging die de afwerking van deze groenzones zal ondergaan. Deze som wordt aangepast aan de schommelingen van het indexcijfer der consumptieprijzen. De schadevergoeding is verschuldigd indien de koper zich niet in regel gesteld heeft, vanaf de honderdvijftigste (150ste ) dag na de ingebrekestelling.
Artikel 10 : Conciërgewoninq Op de gronden mogen geen vaste of verplaatsbare inrichtingen opgesteld worden die dienstig zijn voor bewoning. Evenwel is het de kopers toegestaan één in het hoofdgebouw geïntegreerde woning voor bewakings- en/of onderhoudspersoneel op de aangekochte grond op te richten. De totale vloeroppervlakte van.de woning mag niet meer bedragen dan tweehonderd vierkante meter ( 200m2). In geen geval mag de woning meer in beslag nemen dan één/vierde (1/4de) van de totale vloeroppervlakte van het gebouwencomplex. De woning moet stedenbouwkundig één geheel vormen met het bedrijfsgebouw en moet er materieel en constructief in geïntegreerd zijn. De kopers erkennen uitdrukkelijk dat de bedrijfsgebouwen en de woning één geheel uitmaken en nooit afzonderlijk voor uitbating of bewoning kunnen verkocht, verhuurd of in gebruik gegeven worden. Indien niet aan deze voorwaarden voldaan wordt, is de koper een schadevergoeding verschuldigd van tweeduizend frank (2. 000, -Fr.) per overschrijdende vierkante meter en per jaar. Deze som wordt aangepast aan de schommelingen van het indexcijfer der consumptieprijzen. De schadevergoeding is verschuldigd indien de koper zich niet in regel gesteld heeft vanaf de éénendertigste (31ste) dag na de ingebrekestelling. Artikel 12 : Vervreemding De koper, bedingend voor zichzelf als voor zijn rechthebbende en rechtverkrijgende, ontzegt zich het recht om zonder voorafgaandelijke en schriftelijke toestemming van de verkoper, vertegenwoordigd door het College van Burgemeester en Schepenen, het hierbij verkregen onroerend goed en de erop aangebrachte gebouwen en installaties 1 geheel of gedeeltelijk aan een derde in eigendom over te dragen, te verhuren of er aan een derde enig gebruiksrecht of zakelijk recht op te verlenen, tenzij deze vervreemding gebeurt tussen vennootschappen die behoren tot dezelfde groep. Het vestigen van een hypotheek of de belofte tot hypotheekvestiging, wordt voor de interpretatie van deze overeenkomst, niet beschouwd als een vervreemding. In ieder geval verplicht de koper zich, bedingend voor zichzelf, zijn rechthebbende en zijn rechtverkrijgende, om aan die derde kennis te geven van de algemene en bijzondere verkoopsvoorwaarden,.,., in ieder geval van de artikels 5 tot en met 18 deze in de akte van verkoop, verhuur, gebruik..., in extenso in te lassen en die derde, die zich zal moeten verbinden voor zichzelf, zijn rechthebbende en zijn rechtve~krijgende, de verbintenis te doen aangaan alle verplichting en die hierin vervat zijn na te komen. Afwijkingen van deze paragraaf zijn enkel mogelijk na een uitdrukkelijke en schriftelijke goedkeuring van de huidige verkoper. Artikel 13 : Terugkoop Indien de koper zijn bedrijvigheid, zoals deze in de akte van verkoop vermeld staat, staakt, hetgeen voldoende blijkt uit de afdanking van het personeel of uit een door de bedrijfsleiding veroorzaakte staking van de activiteiten gedurende een periode van meer dan zes (6) maanden, of bij niet naleving van de bepalingen vervat in onderhavige overeenkomst, kunnen de huidige verkoper, het Vlaams
Gewest of de G.O.M. Limburg de grond en de er opgerichte gebouwen en infrastructuur terugkopen overeenkomstig artikel 32 1 van de wet van dertig december negentienhonderd zeventig. De terugkoop zal geschieden tegen de in de akte bepaalde prijs, aangepast overeenkomstig de schommelingen van het door de regering bekendgemaakte indexcijfer van de consumptieprijzen. Artikel 14 : Verplichtingen van de verkoper ten opzichte van de hypothecaire kredietverlener Indien de verkoper het recht tot terugkoop wil uitoefenen, verbindt hij zich ertoe, mits naleving van de hieronder vermelde voorwaarden, de hypothecaire kredietverlener,tijdig hierover in te lichten. Deze mededeling zal de kredietverlener in staat stellen, op basis van de kredietovereenkomst, het krediet op te zeggen, de schuldvordering onmiddellijk en volledig opeisbaar te stellen en tot executie van de hypotheek over te gaan, ongeacht het bepaalde in artikel 12. De verkoper gaat deze verbintenis enkel aan mits de kredietgever bij het aangaan van de kredietovereenkomst, de verkoper en de G.O.M. Limburg schriftelijk hiervan in kennis stelt en zich verbindt tot het bepaalde in artikel 16. Artikel 15 : Faling In geval van faling, gerechtelijk akkoord of onroerend beslag, vervalt het verbod tot verkopen vermeld in artikel 12, mits de beslaglegger en de curator zich verbinden om het in artikel 16 bepaalde na te leven. Artikel 16 : Voorwaarden te vervullen door de hypothecaire kredietverlener ten opzichte van de verkoper Indien de hypothecaire kredietverlener ertoe zou gebracht worden het krediet op te zeggen, de schuldvordering opeisbaar te stellen om welke reden ook, of indien om reden van faling of onroerend beslag, overgegaan wordt tot de verkoop van het onroerend goed en de erop aangebrachte gebouwen, zal zowel de kredietverlener als de curator als de beslaglegger zich ertoe verbinden de verkoper en de G.O.M. Limburg tijdig hierover in te lichten, opdat deze van hun recht tot terugkoop kunnen gebruik maken. Indien deze binnen de drie maanden geen gebruik maken van hun recht, wordt geacht dat zij eraan verzaken. Indien overgegaan wordt tot de verkoop van het onroerend goed, verplicht zowel de kredietverlener, als de curator of de beslaglegger zich ertoe, bedingend voor zichzelf, zijn rechthebbende en zijn rechtverkrijgende, om aan die derde kennis te geven van de algemene en bijzondere verkoopsvoorwaarden, in ieder geval van de artikels 5 tot en met 18, deze in de akte van verkoop, verhuur, gebruik..., in extenso in te lassen en die derde, die zich zal moeten verbinden voor zichzelf, zijn rechthebbende en zijn rechtverkrijgende, de verbintenis te doen aangaan alle verplichtingen die hierin vervat zijn, na te komen. Afwijkingen van deze paragraaf zijn enkel mogelijk na een uitdrukkelijke en.schriftelijke goedkeuring van de huidige verkoper. Deze verplictftingen blijven eveneens bestaan in het geval van een openbare verkoop. Evenwel vervalt dan de verplichting vermeld in artikel 6, op voorwaarde dat de nieuwe eigenaar een minimum tewerkstelling verwezenlijkt van tachtig ten honderd ( 80 %) van de gemiddelde tewerkstelling per hectare in Limburg, zoals dit door de
G.O.M. vastgesteld wordt op één januari van het jaar waarin de grond verkocht wordt. Artikel 17 : Onteigening Ingeval van onteigening door de o verheid van een strook van het verkochte perceel ten behoeve van de aanleg, verbetering of aanpassing van de infrastructuur of nu tsvoorzieningen van het industriegebied, zal de koper deze strook, voor zover ze onbebouwd is en niet onmisbaar is voor de goede werking van het bedrijf, af staan aan een verkoopprïjs per vierkante meter, bepaald op basis van een actueel/schattingsverslag, verhoogd pro rata met de door de koper gedragen kosten van huidige aankoop, onafgezien van de door de onteigenende macht verschuldigde schadevergoed ing voor de minderwaarde en gedane investeringen van beplanting, groen e.d. Artikel 18 : Nutsvoorzieningen De koper verbindt zich geen enkele aanspraak te maken wegens het niet tijdig aanwezig zijn van infrastructuur en nutsvoorzieningen. Alle wegenis en nutsvoorzieningen tot aan de grens van het terrein zijn in de verkoopprijs inbegrepen. De aansluitingskosten en alle andere lasten vallen ten laste van de koper. De koper verbindt zich toelating te verlenen om op het verkochte perceel werkzaamheden te laten plaatsvinden die noodzakelijk zijn ingevolge de aanleg of aanpassing van de infrastructuur of nutsvoorzieningen van het industriegebied. Hij verzaakt aan het recht om schadevergoeding te vragen voor de eventueel veroorzaakte hinder. De werken mogen in geen enkel opzicht gehinderd of vertraagd worden door de koper. Voor het onderhoud van de infrastructuur en de nutsvoorzieningen, verleent de koper ten alle tijde toegang op zijn perceel. Indien de koper met de bouw wenst te beginnen vooraleer de infrastructuurwerken op het industrieterrein beëindigd zijn, zal hij de schriftelijke toestemming van de betrokken overheid vragen en zich verbinden op het perceel een bouwpeil aan te houden dat overeenstemt met het desbetreffend ontwerp van infrastructuur. De koper is ten opzichte van het gemeentebestuur aansprakelijk voor de schade die door zijn aangestelden, aannemers of onderaannemers wordt aangericht op het gedeelte van de weg en nutsvoorzieningen voor zijn perceel. Behoudens indien hij voor het begin van het werk de toestand van de weg tegensprekelijk doet vaststellen, erkent de koper dat het bedoelde weggedeelte of nutsvoorziening, in goede staat verkeert. Bij het beëindigen van het bouwwerk zullen de mogelijke herstellingskosten aan de koper in rekening worden gebracht. Ruimtelijke Ordening en bouwkundig erfgoed 1. De meest recente stedenbouwkundige bestemmingszonde is milieubelastend industriegebied. 2. Indien het verkochte goed onderworpen is aan gehele of gedeeltelijke onteigening, lijnrichting betreffende voor- of achterbouw, urbanisatievereisten of andere overheidsbesluiten of reglementen van welke aard ook, moet de koper zich gedragen naar alle desbetreffende voorschriften, zonder voor verlies van grond, weigering van
toelating tot bouwen of welke andere redden ook enig verhaal tegen de verkoper te kunnen uitoefenen. 3. De verkoper verklaart verder : dat hij geen verzekering kan geven omtrent de mogelijkheid om op het verkochte goed nieuwe bouwwerken op te richten, verbouwingen uit te voeren of enige vaste of verplaatsbare inrichting op te stellen die voor bewoning kan worden gebruikt; dat het verkochte goed niet voorkomt op de inventaris inzake de heffing op leegstand en verkrotting van gebouwen en woningen; geen kennis te hebben, ingevolge betekening of anderszins, van enige voorlopige of definitieve bescherming van het bovenbeschreven goed als stads- of dorpsgezicht, of als landschap; dat het verkochte goed niet voorkomt op de inventaris van het bouwkundig erfgoed; dat het verkochte goed bij zijn weten niet het voorwerp uitmaakt van enig voornemen of besluit tot onteigening. 4. Geen bouwwerk noch enige vaste of verplaatsbare inrichting die voor bewoning kan worden gebruikt, mag op het verkochte goed worden opgericht zolang de stedenbouwkundige vergunning niet is verkregen. 5. De partijen erkennen ervan op de hoogte te zijn gebracht dat de tekst van artikel 4.2.1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening in verband met vergunningsplichtige werken terug te vinden is op de website van de overheid, namelijk: http://www2.vlaanderen.be/ruimtelijk/wetgeving/codex/codex.doc. 6. Gebouwen opgericht vóór 29 maart 1962 of vóór de definitieve vaststelling van het gewestplan, worden vermoed vergund te zijn. Bodemdecreet en milieu De overdracht gebeurt pas na het verkrijgen van een gunstig Ovam attest. Alle eventuele saneringskosten zijn ten laste van de huidige eigenaar. Op basis van het ovam attest van 30/11/11 werd er geen vervuiling aangetroffen. Opgemaakt in drie exemplaren te Op...
Eigenhandig schrijven: gelezen en goedgekeurd. Goed voor de som van...