Hoenderstraat 6 te Venray

Peelrand Makelaardij Venray B.V. Schoolstraat 25-a 5801 BN Venray (0478) 568846 info@peelrand.com www.peelrand.com TE HUUR/ TE KOOP Hoenderstraat 6 te Venray Deze commerciële ruimte bevindt zich op de begane grond van nieuwbouwpand De Laathof in het centrum van Venray met alle voorzieningen op loopafstand. Een prachtig nieuwbouwpand met fraaie historische detailleringen! De commerciële ruimte is grotendeels gelegen aan de Hoenderstraat en heeft een oppervlakte van ca. 290 m². In overleg kan de ruimte ook gesegmenteerd worden gehuurd. Tegenover de locatie is een grote parkeergelegenheid met circa 185 parkeerplaatsen aanwezig. Algemeen: Bouwjaar 2015, oppervlakte ca. 290 m². Vraagprijs op aanvraag Huurprijs Vanaf 125,- per m² per jaar

D e L a a t h o f Historisch Kwartier De Laathof Historisch Kwartier De Laathof is de nieuwe naam voor het driehoekige terrein tussen d e Hoenderstraat, Eindstraat en Bontekoestraat waarin nu onder andere de witte huizen zijn gelegen. Deze naam herinnert aan het bezit van de hertog van Gelre, waarvan hij de belastingopbrengsten in 1220 aan de munsterabdij in Roermond schonk. De pastorie wa s het bestuurlijk centrum en de rest van het gebied besloeg voornamelijk boerderijen en huizen. Op deze locatie wordt door Suyderland Venrode & JAVO Invest een kleinschalig nieuwbouwplan gerealiseerd in de stijl van oudsher. Een krachtig statisch pand met fraaie historische detailleringen in het centrum van Venray met alle voorzieningen, zoals een supermarkt en bakkerij op loopafstand. Tegenover de locatie is tevens een grote parkeergelegenheid aanwezig. Op de begane grond van het gebouw, grotendeels geleg en aan de Hoenderstraat, zal een ruimte worden vervaardigd met een oppervlakte van ca. 305 m² voor commerciële doeleinden. Boven deze commerciële plint zullen op de eerste verdieping appartementen worden gerealiseerd. Voor mensen, jong en oud, die rustig e n veilig willen wonen met alle voorzieningen in de buurt is Historisch Kwartier De Laathof een uitstekende plek. De commerciële ruimte is bij uitstek geschikt voor verhuur van flexwerkplekken, gezien de locatie en faciliteiten. De gedachte is dat een huurder de gehele commerciële ruimte aanhuurt en vervolgens in eigen beheer, des gewenst, het flexwerkplekconcept uitrolt. Ter inspiratie kunt u eens kijken op www.flexoffiz.nl of www.crownslimwerken.nl. De gemeente Venray De gemeente Venray ligt in een landschappelijk fraai gebied tussen Venlo (25 km), Nijmegen (45 km), Eindhoven (40 km) en de Duitse grens (12 km) De gemeente behoort met haar oppervlakte van bijna 15.000 hectare en ca. 43.000 inwoners tot de 30 grootst e gemeenten van Nederland en bestaat uit de 14 kernen; Blitterswijck, Castenray, Geijsteren, Heide, Leunen, Merselo, Oirlo, Oostrum, Smakt, Venray, Veulen, Vredepeel, Wanssum en Ysselsteyn. De grootste kern, Venray, vormt het hart van deze uitgestrekte groene regio met ca. 28.000 inwoners. Door de aanleg van de Rijksweg A73 heeft de economische ontwikkeling een nieuwe impuls gekregen en vormt Venray nu een belangrijk centrum in de regio. Het gevarieerde aanbod in werkgelegenheid, de vele voorzieningen, de toegankelijke natuurgebieden met fraaie fietsroutes en het bloeiende verenigingsleven zorgen ervo or dat een snel groeiend aantal mensen het gastvrije Venray kiest als nieuwe woonplaats. Het centrum van Venray Het levendige autovrije centrum van Venray staat door haar veelzijdig en compleet aanbod aan winkels en boetieks bekend als een fantastisch winkelgebied. Ook vindt u er gastvrije restaurants, brasserieën, koffiehuizen en cafés met gezellige terrassen. Het goed bereikbare centrum telt meer dan 200 winkel- en horecabedrijven en lokt daarmee bezoekers uit de wijde omgeving. Op de drie pleinen vinden in de lente en zomer talloze evenementen plaats variërend van markten, sportwedstrijden tot grote muzikale happenings. Verder kunt u in Venray terecht voor e en bezoek aan de schouwburg, musea, bioscoop of gewoon een heerlijk avondje uit. Pagina 3

F o t o s Aanzicht Hoenderstraat Aanzicht Bontekoestraat Pagina 4

Pagina 5

Pagina 6

B o u w k u n d i g e i n f o r m a t i e BOUWJAAR : 2015. VLOEREN EN PLAFOND : ruwe betonvloer (excl. afwerkvloer/dekvloer) GEVELS : geïsoleerde spouwmuren van baksteen (buiten) en kalkzandsteen (binnen). KOZIJNEN : hardhouten kozijnen met HR ++ beglazing. DEUREN : binnendeuren: opdekdeuren. ISOLATIE : volledig geïsoleerd. TOILETGROEP : betegelde toiletgroep met sanitair. VERWARMING : Cv-ketel (2015). WARMWATERVOORZIENING : middels de Cv-ketel. ELEKTRISCHE INSTALLATIE : - 3-fase verdeler met 2 groepen in meterkast; - armaturen in toilet en CV kast; - vluchtwegaanduiding; - noodverlichtingarmaturen; - voedingen voor CV-ketel en ventilatie-unit; - dubbele wcd en loze leidingen tbv pantryblok. ALARM/BRANDMELDINGSINSTALLATIE : rookmelders op het lichtnet. ONDERHOUDSTOESTAND : uitstekend (nieuwbouw). EXCLUSIEF (wensen koper/huurder) : - cementdekvloer; - systeemplafonds; - wandafwerking (m.u.v. toilet); - verwarmingsinstallatie; - ventilatie- of luchtbehandelinginstallatie; - data-/communicatie installatie; - pantryblok; - overige elektravoorzieningen. Pagina 7

Algemeen ALGEMENE INFORMATIE VLOEROPPERVLAKTE : ca. 290 m². LIGGING : gelegen in centrum van Venray. PARKEREN : oa Blekersveld 185 p.p. BESTEMMINGSPLAN : gemengde doeleinden (zie bijlage). ERFDIENSTBAARHEDEN : geen aanwezig. KOPEN KOOPPRIJS : op aanvraag. BTW : de nader overeen te komen koopsom betreft V.O.N. exclusief BTW. De BTW is door ondernemers terug te vorderen. KOOPAKTE : naar het model koopovereenkomst zoals vastgesteld door de NVM. HUREN HUURPRIJS : vanaf 125,- per m² per jaar. BTW : de huurprijs wordt (in principe) wel belast met omzetbelasting. HUURTERMIJN : 5 + 5 optiejaren HUURBETALING : per maand door middel van automatische bankoverschrijving / per maand door middel van automatische incasso. HUURINDEXERING : jaarlijks, op basis van de consumentenprijsindex, reeks CPI-alle huishoudens, zoals gepubliceerd door het CBS. GARANTIE-/ZEKERHEIDSSTELLING : 3 maanden huur. HUUROVEREENKOMST : naar het model huurovereenkomst kantoor en andere bedrijfsruimte / winkelruimte in de zin van artikel 7:230a BW van de ROZ dd juli 2003 met daarbij behorende algemene bepalingen (zie ook www.roz.nl). Pagina 8

Segmenteren : de commerciële ruimte kan indien gewenst gesegmenteerd worden. Wanneer er vertrekscheidende werkzaamheden uitgevoerd dienen te worden zal er een opslag toegepast worden op de verhuurprijs. Pagina 9

Tekeningen Pagina 10

Kadaster Pagina 11

Bestemmingsplan Pagina 12

De gronden op de plankaart aangewezen voor Gemengde doeleinden GD I, II en III zijn bestemd voor: a. dienstverlenende bedrijven en/of dienstverlenende instellingen; b. wonen, met inbegrip van de uitoefening van een aan huis verbonden beroep bij de woning; c. maatschappelijke doeleinden; d. kantoren; e. gebouwen ten behoeve van de onder a t/m d bedoelde doeleinden; f. ondergrondse parkeervoorzieningen ten behoeve van de onder a t/m d bedoelde doeleinde n; g. bouwwerken, geen gebouw zijnde waaronder begrepen kruizen; h. erven, verhardingen, groen- en parkeervoorzieningen; i. doeleinden van openbaar nut, waaronder leidingen; j. kapellen. Bestemming Gemengde doeleinden Deze bestemming lijkt qua gebruiks- en bouwregeling sterk op de bestemming Centrumdoeleinden. Daarom worden hieronder alleen de verschillen ten opzichte van deze bestemming besproken. De gronden met de bestemming Gemengde doeleinden bevinden zich op de percelen, die gelegen zijn langs de aanloopstraten richting het kernwinkelgebied. De aanloopstraten vormen 70 de verbinding tussen enerzijds de entrees van het centrum, die bestaan uit de hoekpercelen tussen de linten en de binnenring en anderzijds het meer stedelijke centrum. Binnen de bestemming `Gemengde doeleinden wordt de concentratie van andere functies dan binnen Centrumdoeleinden nagestreefd. Beoogd is de vestiging van kantoren, maatschappelijke instellingen, wonen, dienstverlenende bedrijven en instellingen zoals banken. De (vo orgevels en de etalages van de) gebouwen van deze functies hebben over het algemeen een minder aantrekkelijke uitstraling. Menging van deze functies met detailhandel en horeca is niet gewenst. Deze functies willen we juist in het kernwinkelgebied. Ter plaatse van de subbestemmingen Gemengde doeleinden II en III mogen echter respectievelijk de bestaande horeca- en detailhandelsvestigingen worden gehandhaafd. De bestemming `Gemengde doeleinden laat ook de functie wonen toe. Dit komt de leefbaarheid en levendigheid van de aanloopstraten ten goede. Op een aantal percelen komt een functie over meerdere bouwlagen voor. Dit is met een aanduiding op de plankaart weergegeven. Vanwege het ruimtelijk beeld en mogelijke overlast is het gewenst dat een niet-woonfunctie wordt gevestigd in de eerste bouwlaag. Ten aanzien van de bebouwingsregeling wordt opgemerkt dat in tegenstelling tot de bestemming Centrumdoeleinden een bebouwingspercentage voor de bebouwbare zone is toegekend van 60%. Dit, omdat er binnen deze bestemming geen sprake meer is van een kernwinkelgebied, maar van een aanloopgebied. Het bebouwingspercentage in de bebouwbare zone kan na vrijstelling tot 80% worden verhoogd. Hierdoor ontstaat een meer stenige dichtbebouwd karakter en wordt op die manier de bestaande bebouwingsstructuur versterkt. Daar waar de bestemming `Gemengde doeleinden voorkomen in het noordelijk deel van het plangebied wordt het daar aanwezige open karakter behouden door het aanwijzen van grote onbebouwbare zones. Uiteraard dient bij de toepassing van de bovengenoemde vrijstellingsbevoegdheid de parkeerbalans te worden betrokken zoals hierboven is uiteengezet. Pagina 13

Ligging Pagina 14

OVER DE GEMEENTE Venray telt tezamen met 13 kerkdorpen ruim 42.000 inwoners en ligt in een landschappelijk g ebied tussen Venlo (25 km), Nijmegen (45 km), Eindhoven (40 km) en de Duitse grens (12 km). De inwoners zijn verdeeld over Venray-kom (27.959), Merselo (1.094), Oostrum (2.306), Oirlo (1.195), Smakt (214), Vredepeel (241), Castenray (790), Leunen (2.251), Veulen (511), Heide (469), Ysselsteyn (2.193), Wanssum (1.950), Geijsteren (454) en Blitterswijck (1.103). De gemeente behoort met haar oppervlakte van 16.500 ha tot de 30 grootste gemeenten van NL. ECONOMIE EN WERKGELEGENHEID Venray kent een bloeiend bedrijfsleven en heeft ca. 330 ha aan bedrijventerreinen. De A73 en de spoorlijn Nijmegen-Roermond zorgen voor een uitstekende verbinding met het westen van N L en het Duitse Ruhrgebied. De Maas met de containerhaven in Wanssum en het nabijgelegen vliegveld Weeze maken Venray goed bereikbaar over water en door de lucht. NATUUR EN RECREATIE Venray biedt toeristen een combinatie van plattelandsrust met stadse levendigheid. De bos rijke omgeving maakt Venray populair bij fietsers en wandelaars. In de bosgebieden Vlakwater, Boschhuizen, Ballonzuil, Testrik, Geysteren en Paardekop kan men volop wandelen/fietsen aan de hand van uitgezette routes. In Wanssum vinden we een jachthaven en er zijn vele mogelijkheden voor spo rtvisserij. Ten oosten van Venray ligt de Maasvallei, ten westen en aan de zuidkant ligt de Peel, één van de mooiste natuurgebieden van Nederland. Venray heeft een rijk sociaal cultureel leven met voorzieningen als een schouwburg, bioscoop, subtropisch zwembad en de golfbaan. Daarnaast zijn er vele muziekgezelschappen, koren, toneelverenigingen en sportclubs. ONDERWIJS In Venray is een grote verscheidenheid aan onderwijsfaciliteiten zoals basisscholen, speciaal onderwijs, voortgezet onderwijs, middelbaar- en beroepsonderwijs en de Volksuniversiteit. GEZONDHEIDSZORG Al tientallen jaren is Venray bekend om zijn medische voorzieningen. Met name de psychiatrische instelling, het Vincent van Gogh-instituut, geniet landelijk aanzien. Verder zijn er meerdere praktijken van huisartsen, tandartsen en fysiotherapeuten. Het ziekenhuis is gefuseerd met het ziekenhuis van Venlo en biedt onder de naam Viecurie een tal van specialistische diensten. WINKELS Gemeente Venray Venray is door Detailhandel Nederland uitverkozen tot beste binnenstad 2011-2013 in de categorie kleine steden. Het goed bereikbare winkelcentrum telt meer dan 200 winkel - en horecabedrijven en lokt daarmee bezoekers uit de wijde omgeving. Ook zijn er gastvrije restaurants, brasseriën en cafés met gezellige terrassen. Op de 3 pleinen vinden talloze evenementen plaats variërend van internationale sportwedstrijden tot muzikale happenings. WONEN De gevarieerde werkgelegenheid, de vele sociaal-culturele en recreatieve voorzieningen, het winkelaanbod en de mooie natuur zorgen ervoor dat een groeiend aantal mensen Venray als woonplaats verkiest. Dat stelt natuurlijk hoge eisen aan de woningbouw. Venray heeft in de afgelopen jaren dan ook in snel tempo woongebieden ontwikkeld. Landweert is de grootste wijk van Venray. Plan De Brabander voorziet voor de komende jaren in de vraag naar koop- en huurwoningen. Daarnaast worden er nieuwe gebieden ontwikkeld. Pagina 15

Informatie DE BROCHURE De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer da n een uitnodiging om in onderhandeling te treden. De informatie is met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Eventuele bijgesloten tekeningen zijn ter indicatie en kunnen afwijken van de werkelijke situatie. Voorts behouden wij het recht voor dat onze opdrachtgever zijn goedkeuring dient te verlenen aan een mogelijke transactie met de ontvanger van deze informatie. Deze objectinformatie beoogt geen uitputtende lijst te geven met betrekking tot mogelijk aanwezige gebreken in de woning. De informatie die is vermeld is verkregen van de eigenaar/verkoper en uit eigen waarnemingen ter plaatse en heeft als bedoeling om de koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan de op de verkoper rustende mededelingsplicht. Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust er op de koper van een woning een onderzoeksplicht. Dit houdt in dat de koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de wonin g de eigenschappen zal bezitten om te voldoen voor het gebruik dat hij van de woning zal willen maken. Het verdient dan ook aanbeveling om een ter zake (bouwkundig) deskundige in te schakelen. Indien koper besluit om niet tot inschakeling van een deskundige over te gaan komen eventuele nadelige gevolgen hiervan volledig voor zijn rekening. Deze formulering zal in elke koopakte die door Peelrand B.V. wordt opgemaakt worden opgenomen. EEN BEZICHTIGING De eigenaren en ook wij als Peelrand Makelaardij zouden het op prijs stellen indien u binnen een paar dagen na een bezichtiging uw reactie over het bezochte pand aan ons door zou willen geven. Ook als er geen verdere interesse bestaat horen wij dit graag! DE KOOPAKTE Indien met betrekking tot deze ruimte onderhandelingen optreden, welke leiden tot het tot stand komen van een koopovereenkomst, zal door de makelaar een koopakte worden opgemaakt overeenkomstig het laatst uitgegeven model koopakte NVM, vastgesteld door de NVM. Indien wenselijk kan in deze koopakte zijdens de koper een voorbehoud worden opgenomen ter verkrijging van een hypothecaire geldlening. In ieder geval zal in de koopakte eveneens de standaard waarborgsom (een borg te storten bij de notaris) of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopprijs worden opgenomen. De kosten van een bankgarantie bedragen enkele honderden euro s. Deze kosten komen voor rekening van de koper. DE HUUROVEREENKOMST De huurovereenkomst zal door de makelaar worden opgemaakt overeenkomstig het model huurovereenkomst kantoor en andere bedrijfsruimte / winkelruimte in de zin van artikel 7:230BW van de ROZ dd juli 2003 met de daarbij behorende algemene bepalingen (zie ook www.roz.nl). Pagina 16

Peelrand Makelaardij is een jong en dynamisch makelaarskantoor gevestigd midden in het hartje van Venray. Peelrand Makelaardij is lid van de NVM wat voor u een garantie betekent voor deskundigheid en onafhankelijkheid. Wij zijn uw juiste partner voor : - verkoop van woningen in alle prijsklassen - verkoop van bedrijfsmatig onroerend goed - verhuur van alle onroerend goed - projectontwikkeling - taxatie t.b.v. het verkrijgen van een hypotheek - taxatie t.b.v. nalatenschappen - taxatie bedrijfsmatig onroerend goed - aankoopbegeleiding van onroerend goed Peelrand Makelaardij houdt zich strikt alleen bezig met makelaardij en sluit geen hypotheken en / of verzekeringen! Onze makelaars zijn u gaarne van dienst, ook bij de verkoop van uw bedrijfspand en/of woning. Neem vrijblijvend contact op! Peelrand Makelaardij Venray B.V. Schoolstraat 25-a 5801 BN Venray Telefoon: (0478) 568846 fax: (0847) 152174 e-mail: info@ peelrand.com www.peelrand.com www.funda.nl Pagina 17