Keizersveld 39B-41 te Venray

Transcriptie

1 Peelrand Makelaardij Venray B.V. Schoolstraat 25-a 5801 BN Venray (0478) TE HUUR Keizersveld 39B-41 te Venray Aan de rand van het bedrijventerrein het Keizersveld ligt dit jonge 01, moderne bedrijvenverzamelcomplex. Er worden een tweetal units aangeboden, welke als geheel, maar ook afzonderlijk te huur zijn. Er bevindt zich een mix van kantoor- en bedrijfsruimten met een totale oppervlakte van ca. 315 m² of separaat van ca. 105 en 210 m². Aan de achterzijde is het afgesloten parkeerterrein gesitueerd. Algemeen: B.jr.: 2001, opp.: 315 m². Huurprijs vanaf 7.500,- per jaar

2

3 Straatbeeld Pagina 3

4 Het pand ligt aan de rand van het Venrayse bedrijventerrein Keizersveld. Hierdoor is de bereikbaarheid en ligging uitstekend. Het centrum van Venray ligt op korte afstand. De open afritten van de A73 grenzen aan dit bedrijventerrein. Nijmegen/Venlo en Duitsland (via de A67) zijn van hieruit in korte tijd te bereiken. Het bedrijventerrein is jong, heeft een goede uitstraling, een uitstekende bereikbaarheid en een grote diversiteit aan ondernemingen. De vloeren zijn van beton, de gevels zijn opgetrokken in spouwmuren en het plat dak is bedekt met bitumineuze dakbedekking. Een klein gedeelte van de gevel is bekleed met grijze aluminium gevelbeplating. De kozijnen zijn vervaardigd uit hardhout en voorzien van isolatieglas HR++. Dit jonge gebouw wordt gekenmerkt door de vele ramen, waardoor elke ruimte zeer licht is. Hierdoor kan een fijne werkplek worden gecreëerd. Het pand beschikt over een mechanisch ventilatiesysteem. Het pand is voorzien van een alarminstallatie met een terugkoppeling naar de meldkamer. Het gebouw is verdeeld in 3 units en zijn middels een eigen entree toegankelijk. De units zijn als één geheel te huur, maar ook afzonderlijk van elkaar. - Keizersveld 41: kantoor op begane grond en 1 e verdieping, ca. 210 m²; - Keizersveld 39-B: kantoor met bedrijfsruimte op begane grond ca. 105 m²; Er zijn ca. 4 parkeerplaatsen beschikbaar. Pagina 4

5 Keizersveld 41 Deze unit, op de hoek gelegen, heeft een kantoor oppervlakte van ca. 210 m² (105 m² begane grond en 105 m² op de 1 e verdieping). BEGANE GROND De entree aan de voorzijde biedt toegang tot de ontvangsthal. De hal beschikt over een balie/receptie, garderoberuimte en de meterkast. Vanuit de hal is een gang gelegen, welke toegang biedt aan de kantoorruimtes, de pantry, de toiletruimte, trapkast en middels de trapopgang tot de 1 e verdieping. In alle ruimtes ligt vloerbedekking, de wanden zijn voorzien van glasvezelbehang en er zijn systeemplafonds met TL-verlichting aanwezig. De ruimtes worden verwarmd middels radiatoren. Elke kantoorruimte beschikt over voldoende databekabeling, welke netjes zijn weggewerkt in kabelgoten. Pagina 5

6 Pagina 6

7 1 E VERDIEPING Op de 1e verdieping zijn 4 kantoorruimtes gelegen. De ruimtes zijn identiek afgewerkt aan de ruimtes op de begane grond. Tevens is er een dubbele vaste kast, een toiletruimte en een cv-ruimte aanwezig. Hierin is de Nefit Cv-ketel en de unit van de mechanische ventilatie geplaatst. Pagina 7

8 Keizersveld 39-B Deze unit, tussen 41 en 39-A gesitueerd, heeft een kantooroppervlakte van ca m² op de begane grond en een bedrijfsruimte van eveneens ca m² op de begane grond. Momenteel staat deze unit in open verbinding met unit 39-A en 41, maar is eenvoudig te splitsen. De entree bevindt zich aan de voorzijde. De unit is ingericht met een grote kantoorruimte met pantry. Deze pantry is voorzien van een vaatwasser. Aan de linkerzijde is een gang aanwezig, welke toegang biedt tot de bedrijfsruimte aan de achterzijde en tot Keizersveld 41. De gang beschikt over een dubbele vaste kast. In de kantoorruimte ligt vloerbedekking, de wanden zijn afgewerkt met glasvezelbehang en er is een systeemplafond met TL-verlichting aanwezig. De ruimtes worden verwarmd op basis van elektrische verwarming. Pagina 8

9 De bedrijfshal aan de achterzijde beschikt over een rolpoort. De vloer is voorzien van een coating. Pagina 9

10 Parkeergelegenheid Aan de voorzijde van het complex is parkeergelegenheid voor bezoekers. Aan de achterzijde van het complex zijn een 4-tal parkeerplaatsen (eigendom) gelegen. Reclamezuil Aan straatzijde, voor het gebouw staat een reclamezuil. Bij vestiging, mag hierin een bord geplaatst worden. De zuil staat op een mooie zichtlocatie! Pagina 10

11 Algemeen BOUWJAAR : ca VLOEROPPERVLAKTE 41 : kantoor ca. 210 m². VLOEROPPERVLAKTE 39-B : kantoor ca m², bedrijfsruimte ca m². LIGGING : gelegen op het modern kantorenpark Keizersveld. Snelweg, andere uitvalswegen, centrum en NSstation zijn allen op korte afstand gelegen. VLOEREN : beton. GEVELS : metselwerk spouw met gevelbeplating. DAKCONSTRUCTIE : plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. VLOERBELASTING : 250 kg per m². KOZIJNEN : aluminium kozijnen met HR ++ beglazing. ISOLATIE : geheel geïsoleerd. VERWARMING : Nefit cv-ketel in Keizersveld 41. De overige twee units hebben elektrische verwarming. WARMWATERVOORZIENING : middels de Cv-ketel. VERLICHTING : TL-verlichting. ELEKTRISCHE INSTALLATIE : geheel aangelegd, incl. krachtstroom. ALARM/BRANDMELDINGSINSTALLATIE : alarm- en brandblusinstallatie. COLLECTIEVE TERREINBEVEILIGING : ja is aanwezig. SERVICEKOSTEN : 250,- per kwartaal, per unit. Dit is voor het onderhoud aan de buitenzijde. BESTEMMINGSPLAN : bedrijven en kantoren categorie B1+2. (zie bijlage). ERFDIENSTBAARHEDEN : geen aanwezig. ONDERHOUDSTOESTAND : goed. Pagina 11

12 Algemeen HUURPRIJS KEIZERSVELD 41 : ,- per jaar. HUURPRIJS KEIZERSVELD 39-B : 7.500,- per jaar. BTW : De huurprijs wordt (in principe) wel belast met omzetbelasting. HUURTERMIJN : 5 +5 optiejaren HUURBETALING : per maand door middel van automatische bankoverschrijving / per maand door middel van automatische incasso. HUURINDEXERING : Jaarlijks, op basis van de consumentenprijsindex, reeks CPI-alle huishoudens, zoals gepubliceerd door het CBS. GARANTIE-/ZEKERHEIDSSTELLING : 3 maanden huur. HUUROVEREENKOMST : Naar het model huurovereenkomst kantoor / winkelruimte in de zin van artikel 7:230a BW van de ROZ dd. juli 2003 met daarbij behorende algemene bepalingen (zie ook NUTSVOORZIENINGEN : aanwezig. Pagina 12

13 Tekeningen Pagina 13

14 Pagina 14

15 Bestemmingsplan Bestemming Bedrijventerrein (B) categorie 1+2. Het bestemmingsplan Keizersveld d.d is van toepassing. Voor aanvullende informatie over het vigerende bestemmingsplan of voor inzage in dit bestemmingsplan kunt u contact opnemen met ons kantoor. Pagina 15

16 4.1 Bestemmingsomschrijving De voor Gemengd aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. bedrijven, opslagen en installaties: 1. behorende tot de categorieën 1 en 2 zoals opgenomen in de staat van bedrijfsactiviteiten ter plaatse van de aanduiding specifieke vorm van gemengd - 1 t/m 2 ; 2. behorende tot de categorieën 1 t/m 4.1 zoals opgenomen in de staat van bedrijfsactiviteiten ter plaatse van de aanduiding specifieke vorm van gemengd - 1 t/m 4.1 ; 3. behorende tot de categorieën 2 t/m 3.2 zoals opgenomen in de staat van bedrijfsactiviteiten ter plaatse van de aanduiding specifieke vorm van gemengd - 2 t/m 3.2 ; met dien verstande dat geluidszoneringsplichtige en risicovolle inrichtingen niet zijn toegestaan. b. (zelfstandige) kantooractiviteiten; c. (para)medische instellingen of praktijken ter plaatse van de aanduiding specifieke vorm van gemengd -1 t/m 2 d. kinderdagverblijven, ter plaatse van de aanduiding specifieke vorm van gemengd - kinderdagverblijf ; e. detailhandel in de branche zoals beschreven in artikel 1 onder 41 sub a; f. detailhandel in de branches zoals beschreven in artikel 1 onder 41 sub b tot en met e, uitsluitend voor zover hier vrijstelling of ontheffing is verleend; g. ondergeschikte detailhandel in goederen welke ter plaatse zijn vervaardigd of ter plaatse een essentiële bewerking hebben ondergaan, zulks met uitzondering van detailhandel in voedingsen genotsmiddelen; met de daarbij behorende: h. erven en tuinen; i. interne ontsluitingsstructuren; j. (voorzieningen ten behoeve van) laden en lossen en parkeervoorzieningen; k. voet- en rijwielpaden; l. groenvoorzieningen; m. overige bijbehorende voorzieningen; n. (openbare) nutsvoorzieningen; o. ondergrondse en/of bovengrondse waterhuishoudkundige voorzieningen; met dien verstande dat binnen de bestemming Gemengd ten alle tijden ten aanzien van de ter plaatse aanwezige functie moet worden voorzien in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Pagina 16

17 Kadaster Pagina 17

18 Ligging Pagina 18

19 OVER DE GEMEENTE Gemeente Venray Venray telt tezamen met 13 kerkdorpen ruim inwoners en ligt in een landschappelijk gebied tussen Venlo (25 km), Nijmegen (45 km), Eindhoven (40 km) en de Duitse grens (12 km). De inwoners zijn verdeeld over Venray-kom (27.959), Merselo (1.094), Oostrum (2.306), Oirlo (1.195), Smakt (214), Vredepeel (241), Castenray (790), Leunen (2.251), Veulen (511), Heide (469), Ysselsteyn (2.193), Wanssum (1.950), Geijsteren (454) en Blitterswijck (1.103). De gemeente behoort met haar oppervlakte van ha tot de 30 grootste gemeenten van NL. ECONOMIE EN WERKGELEGENHEID Venray kent een bloeiend bedrijfsleven en heeft ca. 330 ha aan bedrijventerreinen. De A73 en de spoorlijn Nijmegen-Roermond zorgen voor een uitstekende verbinding met het westen van NL en het Duitse Ruhrgebied. De Maas met de containerhaven in Wanssum en het nabijgelegen vliegveld Weeze maken Venray goed bereikbaar over water en door de lucht. NATUUR EN RECREATIE Venray biedt toeristen een combinatie van plattelandsrust met stadse levendigheid. De bosrijke omgeving maakt Venray populair bij fietsers en wandelaars. In de bosgebieden Vlakwater, Boschhuizen, Ballonzuil, Testrik, Geysteren en Paardekop kan men volop wandelen/fietsen aan de hand van uitgezette routes. In Wanssum vinden we een jachthaven en er zijn vele mogelijkheden voor sportvisserij. Ten oosten van Venray ligt de Maasvallei, ten westen en aan de zuidkant ligt de Peel, één van de mooiste natuurgebieden van Nederland. Venray heeft een rijk sociaal cultureel leven met voorzieningen als een schouwburg, bioscoop, subtropisch zwembad en de golfbaan. Daarnaast zijn er vele muziekgezelschappen, koren, toneelverenigingen en sportclubs. ONDERWIJS In Venray is een grote verscheidenheid aan onderwijsfaciliteiten zoals basisscholen, speciaal onderwijs, voortgezet onderwijs, middelbaar- en beroepsonderwijs en de Volksuniversiteit. GEZONDHEIDSZORG Al tientallen jaren is Venray bekend om zijn medische voorzieningen. Met name de psychiatrische instelling, het Vincent van Gogh-instituut, geniet landelijk aanzien. Verder zijn er meerdere praktijken van huisartsen, tandartsen en fysiotherapeuten. Het ziekenhuis is gefuseerd met het ziekenhuis van Venlo en biedt onder de naam Viecurie een tal van specialistische diensten. WINKELS Venray is door Detailhandel Nederland uitverkozen tot beste binnenstad in de categorie kleine steden. Het goed bereikbare winkelcentrum telt meer dan 200 winkel- en horecabedrijven en lokt daarmee bezoekers uit de wijde omgeving. Ook zijn er gastvrije restaurants, brasseriën en cafés met gezellige terrassen. Op de 3 pleinen vinden talloze evenementen plaats variërend van internationale sportwedstrijden tot muzikale happenings. WONEN De gevarieerde werkgelegenheid, de vele sociaal-culturele en recreatieve voorzieningen, het winkelaanbod en de mooie natuur zorgen ervoor dat een groeiend aantal mensen Venray als woonplaats verkiest. Dat stelt natuurlijk hoge eisen aan de woningbouw. Venray heeft in de afgelopen jaren dan ook in snel tempo woongebieden ontwikkeld. Landweert is de grootste wijk van Venray. Plan De Brabander voorziet voor de komende jaren in de vraag naar koop- en huurwoningen. Daarnaast worden er nieuwe gebieden ontwikkeld. Pagina 19

20 Informatie DE BROCHURE De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. De informatie is met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Eventuele bijgesloten tekeningen zijn ter indicatie en kunnen afwijken van de werkelijke situatie. Voorts behouden wij het recht voor dat onze opdrachtgever zijn goedkeuring dient te verlenen aan een mogelijke transactie met de ontvanger van deze informatie. Deze objectinformatie beoogt geen uitputtende lijst te geven met betrekking tot mogelijk aanwezige gebreken in de woning. De informatie die is vermeld is verkregen van de eigenaar/verkoper en uit eigen waarnemingen ter plaatse en heeft als bedoeling om de koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan de op de verkoper rustende mededelingsplicht. Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust er op de koper van een woning een onderzoeksplicht. Dit houdt in dat de koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen zal bezitten om te voldoen voor het gebruik dat hij van de woning zal willen maken. Het verdient dan ook aanbeveling om een ter zake (bouwkundig) deskundige in te schakelen. Indien koper besluit om niet tot inschakeling van een deskundige over te gaan komen eventuele nadelige gevolgen hiervan volledig voor zijn rekening. Deze formulering zal in elke koopakte die door Peelrand B.V. wordt opgemaakt worden opgenomen. EEN BEZICHTIGING De eigenaren en ook wij als Peelrand Makelaardij zouden het op prijs stellen indien u binnen een paar dagen na een bezichtiging uw reactie over het bezochte pand aan ons door zou willen geven. Ook als er geen verdere interesse bestaat horen wij dit graag! DE KOOPAKTE Indien met betrekking tot deze woning onderhandelingen optreden, welke leiden tot het tot stand komen van een koopovereenkomst, zal door de makelaar een koopakte worden opgemaakt overeenkomstig het laatst uitgegeven model koopakte NVM, vastgesteld door de NVM, de consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Indien wenselijk kan in deze koopakte zijdens de koper een voorbehoud worden opgenomen ter verkrijging van een hypothecaire geldlening en/of nationale hypotheekgarantie (NHG). In ieder geval zal in de koopakte eveneens de standaard waarborgsom (een borg te storten bij de notaris) of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopprijs worden opgenomen. De kosten van een bankgarantie bedragen enkele honderden euro s. Deze kosten komen voor rekening van de koper. Pagina 20

21 Vanaf het moment dat uw interesse gewekt wordt in een woning tot het moment waarop u het contract van uw nieuwe huis tekent, loopt u tegen allerlei vragen aan. Niet zo vreemd, want een huis kopen doet u niet elke dag. Een makelaar van de NVM doet dat wel, daarom kunnen we u op de meeste vragen snel een goed antwoord geven. Hieronder beantwoorden we de 10 meest gestelde vragen zodat u weet waar u staat wanneer u op zoek gaat naar dat huis van uw dromen. Wanneer ben ik in onderhandeling? U bent pas in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod door een tegenbod te doen. U bent echter nog niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal bespreken. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop te leiden. Bovendien kan het zijn dat de verkoper graag wil weten of er meer belangstelling is. Overigens mag ook met meer dan één gegadigde tegelijk worden onderhandeld. Een NVM-makelaar moet dit wel duidelijk melden. Vaak zal de verkopende NVM-makelaar aan belangstellenden vertellen dat een pand, zoals dat heet, onder bod is. Als belangstellende mag u dan wel een bod uitbrengen, maar de makelaar mag dan pas met u in onderhandeling treden als de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De NVM-makelaar doet geen mededelingen over de hoogte van biedingen. Dit zou namelijk overbieden kunnen uitlokken. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? Nee. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als u de vraagprijs biedt, kan de verkoper toch beslissen of hij uw bod aanvaardt of niet, of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen? Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen. Daarnaast kunt u als potentiële koper echter ook besluiten om tijdens de onderhandelingen uw bod weer te verlagen. Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk uw eerder gedane bod. Wanneer komt de koop tot stand? Als verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken (zoals de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), legt de verkopende makelaar de afspraken schriftelijk vast in een koopakte. Ontbindende voorwaarden zijn hierin een belangrijk onderwerp. U krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Wilt u bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering, dan moet u dit melden bij het uitbrengen van uw bod. Het is dan ook belangrijk dat de partijen het eens zijn over aanvullende afspraken en ontbindende voorwaarden voordat de koopakte wordt opgemaakt. Zodra beide partijen de koopakte hebben ondertekend en de koper een afschrift van deze akte heeft ontvangen, treedt voor u als particuliere koper de wettelijke bedenktijd van drie dagen in werking. Binnen deze tijd kunt u als koper alsnog afzien van de aankoop. Doet u dit niet, zijn de financiën rond en vormen ook eventuele andere ontbindende voorwaarden geen obstakel meer, dan zal op de afgesproken opleveringsdatum de overdracht plaatsvinden bij de notaris. Pagina 21

22 Mag een makelaar tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk te bepalen is wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar - in overleg met de verkoper - besluiten de lopende onderhandelingen af te breken en de biedprocedure te wijzigen om vervolgens te kiezen voor bijvoorbeeld een inschrijvingsprocedure. Hierbij hebben alle bieders een gelijke kans om het hoogste bod uit te brengen. Alvorens het systeem te wijzigen, dient de makelaar uiteraard eerst de eventueel gedane toezeggingen na te komen. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen voor een woning? De verkoper bepaalt in overleg met zijn NVM-makelaar waarvoor hij zijn woning verkoopt. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar de verkoper beslist. Wat is een optie? Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo n optie nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een bestaande woning niet. Het begrip optie wordt daarbij vaak ten onrechte gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende NVMmakelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar van de NVM zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en de verkopende makelaar beslissen of er in een onderhandelingsproces toezeggingen worden gedaan. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als eerste een bod uitbreng? Nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. Hebt u serieus belangstelling, vraag de makelaar dan wat uw positie is. Dat kan teleurstelling voorkomen. Zit de makelaarscourtage in de kosten koper? Nee. Onder kosten koper vallen de kosten die de overheid koppelt aan de overdracht van een woning. Dat zijn de overdrachtsbelasting, de notariskosten voor het opmaken van de leveringsakte en de kosten voor het inschrijven daarvan in de registers. Daarnaast dient de koper rekening te houden met de (notaris)kosten voor de opmaak en inschrijving van de hypotheekakte. Heeft de verkopende partij een makelaar ingeschakeld om de woning te verkopen, dan komen de kosten hiervan voor zijn rekening. De verkopende makelaar is immers belangenbehartiger van de verkoper en niet van u als koper. Om deze reden is het doorgaans ook verstandig om zelf een makelaar van de NVM in te schakelen. De makelaarscourtage voor een aankopende makelaar komt wel voor rekening van de koper. Meer informatie? Heeft u na het lezen van deze informatie nog vragen of wilt u een toelichting? Loop dan gerust eens bij ons binnen. Wij nemen graag de tijd voor u. Pagina 22

23 Peelrand Makelaardij is een jong en dynamisch makelaarskantoor gevestigd midden in het hartje van Venray. Peelrand Makelaardij is lid van de NVM wat voor u een garantie betekent voor deskundigheid en onafhankelijkheid. Wij zijn uw juiste partner voor : - verkoop van woningen in alle prijsklassen - verkoop van bedrijfsmatig onroerend goed - verhuur van alle onroerend goed - projectontwikkeling - taxatie t.b.v. het verkrijgen van een hypotheek - taxatie t.b.v. nalatenschappen - taxatie bedrijfsmatig onroerend goed - aankoopbegeleiding van onroerend goed Peelrand Makelaardij houdt zich strikt alleen bezig met makelaardij en sluit geen hypotheken en / of verzekeringen! Onze makelaars zijn u gaarne van dienst, ook bij de verkoop van uw woning. Neem vrijblijvend contact op! Peelrand Makelaardij Venray B.V. Schoolstraat 25-a 5801 BN Venray Telefoon: (0478) fax: (0847) info@ peelrand.com Pagina 23