Prima aanbod in Sterrenburg! Een solide eengezins(hoek)woning met de achtertuin op het zuidwesten en aan de voorzijde parkeergelegenheid voor twee auto s op eigen erf. De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing, moderne CV-combiketel (2012) en plavuizenvloer met vloerverwarming (hoofdverwarming) op de begane grond. De moderne keuken, badkamer en 4 royale slaapkamers waarvan één met dakkapel maken het verhaal compleet. Maak snel een afspraak en overtuig u zelf van deze buitenkans.
Algemeen Kadastrale aanduiding: gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 8912, Groot 161 m²; Schilderwerk altijd netjes bijgehouden; Alarminstallatie aanwezig; Voor- en achtertuin voorzien van sierbestrating; Airco unit en zonwering buitenzijde blijven achter. Indeling begane grond Entree Hal met meterkast met uitgebreide installatieautomaat. Toilet Volledig betegelde toiletruimte welke is voorzien van fontein. Woonkamer (ca. 6.00 x 4.60 m.) Royale woonkamer welke is voorzien van een fraaie plavuizen vloer met vloerverwarming (hoofdverwarming) en deur naar de tuin. Keuken (ca. 3.37 x 2.19 m.) Open keuken welke eveneens is voorzien van fraaie plavuizen vloerafwerking met vloerverwarming. Keuken in L-vormige blok met inbouw apparatuur te weten: gaskookplaat, rvs afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Indeling 1 e verdieping Overloop. Slaapkamer 1 (ca. 3.28 x 2.74 m.) Ligging aan de achterzijde. Slaapkamer 2 (ca. 3.28 x 1.80 m.) Ligging aan de achterzijde. Slaapkamer 3 (ca. 3.29 x 4.60 m.) Ligging aan de voorzijde. Badkamer (ca. 2.67 x 1.74 m.) Tussengelegen moderne badkamer welke is voorzien van modern tegelwerk, vrij hangend toilet, inloopdouche en wastafelmeubel. De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een laminaat vloerafwerking.
Indeling 2 e verdieping Overloop Slaapkamer 4 (ca. 18 m².) Ligging aan de achterzijde met kunststof dakkapel en kast met opstelplaats CV combiketel (Bosch 2012). Slaapkamer 5 (ca. 12 m².) Ligging aan de voorzijde met wasmachine aansluiting en Velux dakvenster. Achtertuin (ca. 9.00 x 5.00) De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en is voorzien van sierbestrating en betonnen onderhoudsvrije schuttingen en een zij uitgang met extra brede poort. Voortuin Eveneens voorzien van sierbestrating en ruimte biedend aan het parkeren van 2 auto s. Berging (ca. 4.00 x 2.21 m.) Naast de woning bevindt zich de berging welke is voorzien van een extra keukenblok en praktische bergzolder. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. Alle genoemde afmetingen in deze informatie zijn indicatief
Foto s begane grond
Foto s 1 e verdieping
Foto s 2 e verdieping
Foto s exterieur Foto berging:
Plattegrond begane grond
Plattegrond eerste verdieping
Plattegrond tweede verdieping
Kadastrale kaart
Omgevingskaart
Bouwtechnische keuring Koper wordt in de gelegenheid gesteld de woning voor het sluiten van de koopovereenkomst te laten keuren door een erkend bouwtechnisch bureau om eventuele bouwkundige gebreken vast te stellen, danwel de woning te laten controleren op de aanwezigheid van asbesthoudende materialen en/of grond op enige verontreiniging te laten onderzoeken. De kosten voor deze keuring komen voor rekening van de koper. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. We accepteren derhalve nadrukkelijk geen aansprakelijkheid betreffende afwijkingen in de gemeten (woon)oppervlakte. Aansprakelijkheid Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan ons kantoor verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Onderhoud De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s). Overeenkomst De overeenkomst tussen koper en verkoper komt tot stand onder uitdrukkelijke voorwaarde dat beide partijen de akte ondertekenen. Ontbinding De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is uiterlijk 4 weken na ondertekening koopovereenkomst. Zekerheidsstelling De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 8 weken na de dag dat overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Bedenktijd De koper die een natuurlijke persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om de koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 00.00 uur op de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper ter hand wordt gesteld. Registratie koopovereenkomst Indien de koper de overeenkomst wil laten registreren dient hij/zij dit aan te geven in de koopovereenkomst en tegen welke datum. De kosten die gemoeid zijn met deze registratie zijn voor rekening van de koper.
Adres kantoor OZP 3319 GW Dordrecht F 078 613 24 67 Algemeen Postbus 328 3300 AH Dordrecht E-mail info@ozp-makelaars.nl Internet www.ozp-makelaars.nl Onze andere diensten Een nieuwe woning kopen. Daar komt uiteindelijk veel meer bij kijken dan u denkt. Zo gaat u zoeken naar een voordelige hypotheek die bij uw persoonlijke situatie past. Maar er komen ook andere vragen op u af. Hoe zit het met uw andere financiële zaken? Wat is uw huidige woning waard? Kunt u nog sparen voor bijvoorbeeld een nieuwe auto? Welke verzekeringen heeft u nu nodig? Hoe zit het met de reserves voor uw oude dag? OZP Makelaars en Financieel Adviseurs bieden, naast de aan- en verkoop van woningen, een compleet pakket aan van financiële zaken: taxaties, hypotheken, verzekeringen, pensioenen en alle mogelijke bankzaken. Zowel voor particulieren als voor bedrijven! Dat is wat wij noemen het gemak van alles op één adres! Het beste hypotheek advies OZP Financieel Adviseurs bemiddelt voor bijna alle financiële instellingen in Nederland. U krijgt een eerlijk en objectief advies geheel op uw persoonlijke wensen en omstandigheden afgestemd. Maak daarom een afspraak met een van onze erkende hypotheekadviseurs!