Sixmastraat 4 Postbus 2330 8901 JH Leeuwarden Telefoon (058) 284 91 88 E-mail Internet fryslan@agriteam.nl www.agriteam.nl KvK 01120725 NAMENS OPDRACHTGEVER TE KOOP AANGEBODEN MELKVEEHOUDERIJBEDRIJF TE GREONTERP (Friesland) TOTAAL GROOT circa 66 HA
ALGEMEEN Het object is gelegen ten westen van het dorp Greonterp. Greonterp is een dorp met ongeveer 80 inwoners. Het object is gelegen aan het openbaar vaarwater welke via It Fliet en Sipkemar in verbinding staat met de Aldegeaster Brekken. In het nabij gelegen dorp Blauwhuis zijn qua voorzieningen o.a. aanwezig: een basisschool, dorpscafé, een bakker en diverse sportvoorzieningen. Voor overige voorzieningen is men aangewezen op de nabij gelegen steden Bolsward en Sneek. Adres: Mardyk 3 en 5 8658 LH Greonterp De totale grootte van het melkveebedrijf bedraagt 66.41.90 ha. Hiervan is toe te rekenen aan het erf en ondergrond van de opstallen ca. 1 ha. Het geheel bestaat uit: * Woning * Ligboxenstal * Melkstal en melkinstallatie * Tanklokaal * Jongveestal * Werktuigenberging * Garage/schuur * Mestsilo * Verhardingen - voer/kunstmestopslagen * Landerijen 2
Bedrijfscapaciteit huisvesting: Conform Activiteitenbesluit Grootveeboxen 172 200 stuks melkvee met 150 stuks jongvee Jongveeboxen 96 Melding Vergunning Wet Milieubeheer 1999 Separatiehok 1 135 stuks melkkoeien Strohokken 2 45 stuks jongvee ouder dan een jaar Krachtvoerboxen 3 45 stuks jongvee jonger 1 stier OMSCHRIJVING Woning De woning is gebouwd in de jaren 70 met aansluitend een aanbouw welke verbonden is met de bedrijfsgebouwen. Het geheel opgetrokken in steen met spouw. Het dak is met dakpannen gedekt en voorzien van kunststof dakgoten. De begane grond vloer is uitgevoerd in beton en deels van hout. De verdiepingsvloer is van hout. De woning is nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. De buitenmuren zijn onlangs geïmpregneerd en de voor -en achtergevel zijn opnieuw gevoegd. De woning wordt verwarmd middels een CV-installatie: Nefit Ecomline HR -combiketel eigendom. De keukenvloer is voorzien van vloerverwarming. Indeling woongedeelte: Begane grond: entree met trapopgang en meterkast, toilet, kantoorruimte, woonkeuken (met kelder), woonkamer, bijkeuken met doucheruimte, wasmachineaansluiting en doorgang naar het bedrijfsgedeelte. Verdieping: overloop, 4 slaapkamers, badkamer met douche, bad, wastafel en toilet. Zolder: zolderberging met 2 kamertjes, bereikbaar middels een vaste trap. 3
Ligboxenstal De ligboxenstal is oorspronkelijk gebouwd in 1983 en is vergroot in 2001. De 5+2 rijïge ligboxenstal kent voor een totale afmeting van ca. 24 x 53,5 meter en achter een afmeting van ca. 40 x 53,5 meter. De voor en achtergevel zijn opgetrokken in steen met damwandprofielplaten topgevels. De zijwanden bestaan uit windbreekgaas (geplaatst boven betonnen borstwering in nieuwe gedeelte). Het dak is deels met asbestcementhoudende golfplaten en deels met asbestvrije golfplaten gedekt. Het spantwerk is van staal met ondersteuning. In de stal bevinden zich ca. 172 (zwevende) grootveeboxen, ca. 40 jongveeboxen, ca. 34 kleinere jongveeboxen, 1 seperatiehok en 3 krachtvoerboxen. De ligboxen zijn voorzien van rubber matten. De mestkelder, met deels gemetselde betonblokken en in het nieuwe gedeelte van gestort beton, heeft een totale mestopslag van ca. 1.600 m 3. De roostervloer is voorzien van een mestschuif. Melkstal en melkinstallatie De melkstal, daterende van 1983 van Westfalia kent een 2 x 8 stands zij aan zij opstelling met automatische afname en melkmeting. Boven de melkstal zit een zolder voor de opslag van stro. Naast de melkstal is een ruimte met de melkinstallatie welke voorzien is van een vacuümpomp, reinigingsinstallatie, bronwaterinstallatie en overige apparatuur. Tanklokaal Het tanklokaal is gesitueerd in een aparte ruimte voor de ligboxenstal. De melktank heeft een inhoud van ca. 12.000 m 3 en is in eigendom. Jongveestal De jongveestal is gebouwd omstreeks 1960 en heeft een afmeting van ca. 14 x 7 meter. De stal is opgetrokken in steen met damwandprofielplaten topgevels en het dak is gedekt met asbestcementhoudende golfplaten. De zijgevels zijn voorzien van windbreekgaas. In de stal bevinden zich ca. 22 boxen en 2 strohokken welke plaats bieden aan ca. 14 dieren. De mestkelder heeft een inhoud van ca. 20 m 3. Werktuigenberging De werktuigenberging is gebouwd in omstreeks 1984 en kent een afmeting van ca. 27 x 10 meter. Het geheel is opgetrokken in damwandprofielplaten. Het dak is met asbestcementhoudende golfplaten gedekt en het vrij overspannen spantwerk is van staal. De vloer is uitgevoerd in beton. Garage/schuur Gesitueerd voor de ligboxenstal en opgetrokken in damwandprofielplaten. De garage is voorzien van een kanteldeur en een loopdeur. Afmeting ca. 6 x 4 meter. 4
Mestsilo Achter de ligboxenstal bevindt zich een stalen mestsilo met kap, bouwjaar 1996 met een opslagcapaciteit van ca. 2.400 m³. Verhardingen - voer/kunstmestopslagen Sleufsilo s (7) 1. Afmeting ca. 32 x 10,5 x 2,5 meter, beton; 2. Afmeting ca. 32 x 9,5 x 2,5 meter, beton; 3. Afmeting ca. 32 x 8 x 2,5 meter, beton; 4. Afmeting ca. 32 x 12 x 2,5 meter, beton; 5. Afmeting ca. 14 x 4,5 x 1,20 meter, beton; 6. Afmeting ca. 14 x 4,5 x 1,20 meter, beton; 7. Afmeting ca. 14 x 4,5 x 1,20 meter, beton. Polyester silo s (5) - Voer, inhoud 8 ton; - Voer, inhoud 16 ton; - Kunstmest, inhoud 16 ton; - Kunstmest, inhoud 16 ton; - Natte bijproducten, inhoud 40 ton. Overige (erf) verhardingen - Vaste mestopslagplaats met een afmeting van ca. 14 x 5 x 1,20 meter; - Kavelpad ten zuiden van de boerderij met een lengte van ca. 750 meter en een breedte van ca. 3 meter, beton; - Overige erfverhardingen zijn voldoende aanwezig. 5
Landerijen: De landerijen liggen rondom de boerderij en zijn verdeeld over 3 kavels. Ten noordoosten van de boerderij ligt een kavel van ca. 17 ha waarbij de ontsluiting plaats vindt via de Mardyk. Ten zuiden van de boerderij liggen 2 kavels. Eén kavel is ca. 39 ha, de ontsluiting vindt plaats via een kavelpad (ca. 750 x 3 meter). De andere kavel is ruim 9 ha, de ontsluiting vindt plaats via het erfperceel. De grondsoort is klei op veen. De kleilaag varieert van ca. 30 tot 50 cm. Een deel van de landbouwgrond is polderdijk. Alle percelen zijn gedraineerd, geëgaliseerd en voor het merendeel kantig van vorm. De perceelsnummers 100, 114, 135, 138 en 408 zijn belast met een totale herinrichtingsrente van 3.763,34 per jaar met eindjaar 2031. KADASTRALE OMSCHRIJVING Kadastrale gemeente Sectie Nummer Grootte Herinrichtingsrente Nieuwland (FR) H 100 4,16,85 9,78 Nieuwland (FR) H 101 4,43,80 0,00 Nieuwland (FR) H 102 2,30,45 0,00 Nieuwland (FR) H 104 1,03,60 0,00 Nieuwland (FR) H 112 0,96,15 0,00 Nieuwland (FR) H 114 0,13,75 116,70 Nieuwland (FR) H 116 0,00,90 0,00 Nieuwland (FR) H 135 29,55,50 3.173,88 Nieuwland (FR) H 138 4,30,50 462,30 Nieuwland (FR) H 169 5,15,05 0,00 Nieuwland (FR) H 405 5,15,00 0,00 Nieuwland (FR) H 408 0,08,10 0,68 Tjerkwerd F 166 1,85,75 0,00 Tjerkwerd F 167 3,70,60 0,00 Tjerkwerd F 192 3,55,90 0,00 Totaal: 66,41,90 3.763,34 * Perceelsnummer 104 (deels), 114 en 408 betreffen het erfperceel. 6
BIJZONDERHEDEN Bestemmingsplan De percelen met de kadastrale gemeente Nieuwland liggen in het bestemmingsplan Buitengebied Wymbritseradiel, thans de gemeente Súdwest-Fryslân, en hebben de bestemming Agrarisch (vastgesteld 31 augustus 2010, onherroepelijk 26 november 2010). Een deel van de percelen kent een nadere aanduiding als Meeroever en Leiding-Gas. De percelen met de kadastrale gemeente Tjerkwerd liggen in het bestemmingsplan Beheersverordening Bûtengebiet-Súd en hebben de bestemming Agrarische cultuurgronden (vastgesteld 6 juni 2013, onherroepelijk 21 juni 2013). De perceelsnummers 192, 166 en 167 hebben allen deels een nadere aanduiding als Dijk. Activiteitenbesluit: Het bedrijf valt onder het Activiteitenbesluit. Op basis van het activiteitenbesluit kunnen er maximaal 200 stuks melkkoeien met 150 stuks jongvee worden gehouden. Er is in 1999 een vergunning Wet Milieubeheer verleend voor het houden van 135 stuks melkkoeien, 45 stuks jongvee jonger dan een jaar, 45 stuks jongvee ouder dan een jaar en 1 stier. Waterschapslasten: De gebruikelijke waterschapslasten zijn van toepassing. Herinrichtingsrente: 3.763,34 in totaal per jaar (met eindjaar 2031). Nutsvoorzieningen: Het object is aangesloten op water en elektriciteit tevens is het object voorzien van tankgas (propaan). Voorraden: De ruwvoervoorraad, mestvoorraad alsmede het nog aanwezige krachtvoer en de kunstmest dienen te worden overgenomen en zijn niet bij de vraagprijs inbegrepen. Mestopslagcapaciteit: De totale mestopslag op het bedrijf is ca. 4.020 m³. Bodemverontreiniging: De percelen zijn op aangeven van de verkoper voor zover bekend niet meer vervuild dan het agrarisch gebruik met zich heeft meegebracht. Opstalrecht: De kadastrale nummers 101, 102, 112 en 405 zijn belast met een opstalrecht nutsvoorzieningen Vitens N.V. De kadastrale nummers 135 en 138 zijn belast met een opstalrecht nutsvoorzieningen Gasunie Transport Services B.V. Toeslagrechten: 66,19 gewone toeslagrechten met een totale bruto uitkering van 47.695,12 excl. modulatiekorting (basisjaar 2013). De toeslagrechten zijn bij de vraagprijs inbegrepen. Jachtrecht: Het jachtrecht is verhuurd aan Doede Westra. 7
Natuurpakketten: Op een aantal landerijen rusten natuurpakketten t/m 31 december 2016, te weten: - Legselbeheer op grasland; 50 tot 75 broedparen/100 ha; - Legselbeheer op bouwland of grasland. Koper is verplicht deze pakketten met de bijbehorende voorwaarden over te nemen. Kettingbeding: Ten aanzien van de vrijstelling overdrachtsbelasting als bedoeld in artikel 15 lid 1 letter q van de wet op de Belastingen van Rechtsverkeer, waarop verkoper in oktober 2014 een beroep gaat doen t.a.v. perceelsnummer 100 geldt een kettingbeding t.a.v. koper. In verband met het vorenstaande vrijwaart koper verkoper voor iedere (na)heffing van overdrachtsbelasting bij verkoper indien koper binnen 10 jaar na betreffende datum het verkochte niet meer exploiteert of doet exploiteren als bedoeld in voormeld artikel 15 lid 1 aanhef en onder q Wet op Belastingen van Rechtsverkeer. OVERIGE INFORMATIE - Alle op de koop vallende kosten komen voor rekening van de koper, hieronder begrepen zijn de notariskosten, inschrijvingen openbare registers en overdrachtbelasting. - Aspirant kopers kunnen aan dit schrijven geen enkel recht verbinden van voorkeur of eerste koop. - De lijst van zaken behorende bij de verkoop van de boerderij is in bijlage 2 toegevoegd Deze lijst zal onlosmakelijk deel uit maken van de koopovereenkomst. Wij attenderen u erop dat er in de brochure mogelijk zaken worden omschreven welke op de lijst van zaken aangemerkt staan als gaat mee of ter overname. - Tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen is koper verplicht een aanbetaling bij de aangegeven notaris te storten, zijnde 10% van de hoofdsom (incl. eventuele roerende zaken). - De overdracht van het bedrijf vindt plaats in de zin van artikel 37d Wet op de Omzetbelasting 1968 (d.w.z. dat de koper de rechten en plichten van de verkoper m.b.t. het BTW-regime overneemt c.q. voortzet). Vraagprijs Aanvaarding en betaling Verrekening zakelijke lasten Bezichtiging : op aanvraag. : in overleg. : datum eigendomsoverdracht. : uitsluitend op afspraak. 8
Voor nadere inlichtingen en/of voor het maken van een afspraak voor een bezichtiging, kunt u contact opnemen met: De heer P. (Pier) Bakker Agriteam Fryslân BV tel.: 058-284 91 88 mob.: 06-10 81 96 49 Wij adviseren u als gegadigde zich te verdiepen in o.a. het bestemmingsplan, milieuvergunning evenals de bouwkundige staat van het object. Gemeente Súdwest-Fryslân, telefoon: 0515-489000 website: www.gemeentesudwestfryslan.nl. Hoewel bij het maken van deze brochure de meest uiterste zorg is nagestreefd kan aan deze informatie geen rechten worden ontleend. Wijzigingen zijn te allen tijde voorbehouden aan de verkoper. Deze brochure wordt u geheel vrijblijvend verstrekt. 9
BIJLAGE 1 KADASTRALE KAART(EN) 10
11