ten Hag groep heeft vestigingen in: Enschede Almelo Apeldoorn Deventer Doetinchem Hengelo (O) Zutphen Zwolle kantoor Deventer makelaars / adviseurs o.g. R. Geltink R.J.B. ten Hag W. Roetert mevr. J.B. Winterman SMEDENSTRAAT 74 G 7411 RG DEVENTER TE KOOP ten Hag makelaars Deventer b.v. Postbus 578 7400 AN DEVENTER Brink 49 7411 BV DEVENTER T 0570-666999 F 053-8506060 W www.tenhag.nl E deventer@tenhag.nl KvK Deventer 38019035 IBAN: NL26ABNA0596260741 BIC: ABNANL2A IBAN: NL12INGB0660059002 BIC: INGBNL2A BTWnr. NL008771492B01
VRIJBLIJVENDE OBJECTINFORMATIE SMEDENSTRAAT 74 G 7411 RG DEVENTER Vraagprijs : 67.500,-- k.k. Kadastrale gegevens : Gemeente Sectie Nummer(s) Appartementsindex Aandeel Deventer E 13189 A11 1/14 Gebruiksoppervlakte : Circa 34 m2 (wonen) Circa 4 m2 (overige inpandige ruimte) Inhoud : Circa 107 m³ Bouwjaar : 1985 Omschrijving : Goedkoop wonen in de binnenstad van Deventer! Zoek jij een leuk appartement waarbij je echt kunt genieten van alle geneugten van de Deventer binnenstad, heb je niet te veel eisen en wil je niet te veel betalen? Kom dan eens kijken bij dit leuke 2-kamer appartement. INDELING: Complex: entree via de Smedenstraat, centrale hal met brievenbussen, toegang tot het trappenhuis en toegang tot de bergingen. Appartement: entree, hal met meterkast, badkamer met douche, toilet, wastafel en wasmachine aansluiting. Woonkamer met open keuken. Slaapkamer. Aanvaarding : In overleg, doch op korte termijn mogelijk. Maandlasten : Onze onafhankelijke hypotheekadviseur adviseert u graag over uw mogelijkheden. Bijzonderheden : Verwarming middels gaskachel. Warm water middels boiler. Eigen berging op de begane grond. Grotendeels voorzien van dubbele beglazing. VvE dient nog opgestart worden, bijdrageprognose is 75,33 per maand. Koper is verplicht tot zelfbewoning. Koper is verplicht de akte te laten passeren ten overstaan van de door verkoper aangestelde projectnotaris (Smalbraak te Deventer). 2
Algemeen : Indien er een overeenkomst tot stand komt tussen verkopende en kopende partij, zal ons kantoor zorgdragen voor het opmaken van een NVM-koopakte volgens het laatste model vastgesteld door de NVM, de consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Op verzoek van de verkoper zal er in deze koopakte een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom worden opgenomen. Op verzoek van de verkoper zullen er in deze koopakte de volgende artikelen worden opgenomen, een aspirant-koper dient zich hieraan te conformeren: Notaris Koper is tijdig in kennis gesteld van het, in artikel 4.1 van deze koopovereenkomst, vermelde notariskantoor en aanvaardt deze. Het vermelde notariskantoor in artikel 4.1 van deze koopovereenkomst is een wezenlijk onderdeel van deze overeenkomst en de keuze is derhalve aan verkoper voorbehouden. Niet zelf bewoond Verkoper heeft koper uitdrukkelijk geattendeerd op het feit dat de verkoper het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt zodat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over de eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochte waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als verkoper het verkochte zelf feitelijk wel had gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat in afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper komt en dat bij de vaststelling van de koopprijs hiermee rekening is gehouden. Om dit risico te beperken is de koper in de gelegenheid gesteld, in zijn opdracht en voor zijn rekening, de woning door een onafhankelijk bouwtechnisch bureau te laten keuren. Van deze mogelijkheid is door de koper wel/geen gebruik gemaakt. Koper vrijwaart verkoper voor eventueel toekomstige aansprakelijkheid. Voormalige huurwoning Koper is ermee bekend dat het verkochte een voormalige huurwoning betreft. Indien in het verkochte inbouwapparatuur of andere installaties aanwezig zijn die door een voormalige huurder zijn aangebracht, kan verkoper de werking hiervan niet garanderen. Verkoper sluit iedere aansprakelijkheid uit en de koper vrijwaart verkoper voor aanspraken ter zake. 3
Eventueel aanwezige roerende zaken In aanvulling op artikel 7.2 verklaart koper ermee bekend te zijn dat de eventueel in het bij deze verkochte aanwezige roerende zaken onderdeel uitmaken van het verkochte en derhalve niet verwijderd zullen worden door de eigenaar, behoudens het bepaalde in artikel 6.10 van deze koopovereenkomst. Ouderdomsclausule Koper is ermee bekend dat de verkochte woning (grotendeels) dateert uit circa 1985. De eisen die aan de bouwkwaliteit van dergelijke oudere woning gesteld mogen worden liggen aanzienlijk lager dan die bij nieuwe woningen. De ouderdom van het verkochte object brengt mee dat koper niet mag verwachten dat het verkochte aan de huidige maatstaven (o.a. Bouwbesluit) voldoet. In afwijking van artikel 6 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van de koper. Het is koper bekend dat ten tijde van de (ver-)bouw van het verkochte het normale praktijk was dat materialen werden gebruikt welke thans uit het oogpunt van milieuaspecten niet meer mogen worden toegepast, waaronder asbesthoudende materialen, loden leidingen en dergelijke. Voor zover deze materialen aanwezig zijn wordt deze aanwezigheid door koper aanvaard. Zelfbewoning Koper is verplicht het verkochte uitsluitend te gebruiken om zelf (met zijn eventuele gezinsleden) te bewonen. Een aspirant-koper die in zijn hoedanigheid van consument een woning koopt krijgt drie dagen bedenktijd om de koopovereenkomst te ontbinden. Deze bedenktijd begint om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag dat tussen partijen opgemaakte en door beide partijen ondertekende akte (in kopie) aan aspirant-koper ter hand is gesteld, voor welk ontvangst aspirant-koper een ontvangstbevestiging ondertekent. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin tenminste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. Een aspirant-koper dient zich hieraan te conformeren. 4
Contact : ten Hag makelaarsgroep Brink 49 7411 BV DEVENTER Telefoon: 0570-666999 Email: deventer@tenhag.nl 5
FOTOREPORTAGE 6
7
8
9
10
11
PLATTEGRONDEN 12
VVE CHECKLIST 13
KADASTRALE KAART 14
OMGEVINGSKAART 15
ONS TEAM 16
HYPOTHEEKNET 17
ALGEMENE VERKOOPVOORWAARDEN Koopovereenkomst De overeenkomst wordt gesloten op basis van een NVM-koopakte volgens het laatste model vastgelegd door de NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Voor de verkoop zijn verkoopvoorwaarden gesteld die hieronder zijn opgenomen. Bij het uitbrengen van een bieding en het sluiten van een koopovereenkomst wordt men geacht bekend te zijn met deze verkoopvoorwaarden en deze te aanvaarden. Waarborgsom Op verzoek van verkoper zal bij het sluiten van de koopovereenkomst tot meerdere zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper binnen een bepaalde tijd een waarborgsom c.q. bankgarantie ter grootte van 10% van de overeengekomen koopsom worden verlangd. Bouwtechnische keuring Koper wordt in de gelegenheid gesteld de woning voor het sluiten van de koopovereenkomst te laten keuren door een erkend bouwtechnisch bureau om eventuele bouwkundige gebreken vast te stellen, danwel de woning te laten controleren op de aanwezigheid van asbesthoudende materialen en/of de grond op enige verontreiniging te laten onderzoeken. De kosten voor deze keuring komen voor rekening van de koper. Bedenktijd Een aspirant-koper die in zijn hoedanigheid van consument een woning koopt, krijgt drie dagen bedenktijd om de koopovereenkomst te ontbinden. Deze bedenktijd begint om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte en door beide partijen ondertekende akte (in kopie) aan de aspirantkoper ter hand is gesteld, voor welke ontvangst aspirant-koper een ontvangstbevestiging ondertekent. Deze bedenktijd eindigt tegen 24.00 uur van de laatste dag die van de bedenktijd deel uitmaakt. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin tenminste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. 18
Aankoopmakelaar inschakelen Voor deze woning treedt een medewerker van ten Hag makelaarsgroep op als verkoopmakelaar. Wij raden u aan om bij interesse in deze woning zelf ook een makelaar in te schakelen. Uw eigen aankoopmakelaar zorgt ervoor dat u de beste deal sluit en u zich niet teveel door emoties laat beïnvloeden. Hij of zij wint belangrijke informatie in over de woning zoals (verborgen) gebreken, erfdienstbaarheden, de bouwkundige staat, de omgeving en het bestemmingsplan en geeft inzicht in de reële waarde van de woning. Uw eigen aankoopmakelaar verdient zich zonder meer terug, hij of zij zal voor u de meest voordelige aankoopprijs realiseren. U koopt zekerheid én het bespaart u tijd en geld. De makelaars van ten Hag makelaarsgroep bemiddelen ook graag voor úw aankoop wanneer u voor een woning kiest, die niet in onze portefeuille zit. 19