TE KOOP OUDE HOLTERWEG WG DEVENTER

Transcriptie

1 ten Hag groep heeft vestigingen in: Enschede Almelo Apeldoorn Deventer Doetinchem Hengelo (O) Zutphen Zwolle TE KOOP kantoor Deventer makelaars / adviseurs o.g. R. Geltink R.J.B. ten Hag W. Roetert mevr. J.B. Winterman mevr. C.H.M. Zervaas OUDE HOLTERWEG WG DEVENTER ten Hag makelaars Deventer b.v. Postbus AN DEVENTER Brink BV DEVENTER T F W E [email protected] KvK Deventer IBAN: NL26ABNA BIC: ABNANL2A IBAN: NL12INGB BIC: INGBNL2A BTWnr. NL B01

2 VRIJBLIJVENDE OBJECTINFORMATIE OUDE HOLTERWEG WG DEVENTER Vraagprijs : ,- k.k. Kadastrale gegevens : Gemeente Sectie Nummer(s) Grootte Deventer B m 2 Gebruiksoppervlakte : Circa 87 m 2 (wonen) Circa 36 m 2 (overige inpandige ruimte) Inhoud : Circa 414 m³ Bouwjaar : 1936 Omschrijving : Karakteristieke jaren '30 hoekwoning met aangebouwde garage gelegen op royaal perceel van maar liefst 216 m² en een diepe achtertuin gelegen op het zuiden. De woning ligt op een leuke plek niet ver van het historische centrum van Deventer, NS station en diverse winkels. De woning verkeert in goede staat van onderhoud en er zijn nog typisch jaren '30 kenmerken in de woning aanwezig zoals een erker, openslaande tuindeuren, vaste kasten en glas-in-lood ramen. INDELING: -/- 1: Kelder: Provisiekelder met stahoogte Begane grond: Entree met originele voordeur en glas-inlood ramen, hal met toegang tot provisiekelder en toiletruimte met granitovloer. Doorzonwoonkamer met erker v.v. glas-in-lood ramen, openslaande tuindeuren welke toegang geven tot het zonneterras en diepe achtertuin, schouw met rookkanaal, sfeervolle massief eiken vloer en zijraam welke voor extra lichtinval zorgt en waarmee je leuk de straat kunt inkijken. Dichte keuken met keukeninrichting v.v. diverse inbouwapparatuur te weten; 4-pitsgaskooktoestel, oven, RVS-wasemkap, vaatwasser en koelkast. Achterportaal met opstelling van cv-combiketel, openslaande tuindeur en toegang tot douche gelegenheid. Objectinformatie: Oude Holterweg 14 te 7416 WG Deventer 2

3 1 e verdieping: Overloop met vaste kast v.v. lavet, maar liefst 4 slaapkamers waarvan 3 slaapkamers v.v. vaste kast. Via vaste trap naar 2 e verdieping: Open zolderruimte met Velux-dakraam. Hier is op eenvoudige wijze nog een extra slaapkamer te realiseren. Maandlasten : Onze onafhankelijke hypotheekadviseur adviseert u graag over uw mogelijkheden. Aanvaarding : In overleg. Bijzonderheden : Hoekwoning met aangebouwde garage (2004) v.v. elektra, muurisolatie en isolerende beglazing. Doorzonwoonkamer met erker, openslaande tuindeuren, schouw met rookkanaal en sfeervolle massief eiken vloer. In 2000 is er in de woning een cv-installatie aangelegd. Woning is v.v. dakisolatie en grotendeels v.v. isolerende beglazing. Parkeren op eigen terrein mogelijk. Op de 2 e verdieping bestaat de mogelijkheid om een extra slaapkamer te realiseren. Voorlopig energielabel G. Meetrapport aanwezig. Algemeen : Indien er een overeenkomst tot stand komt tussen verkopende en kopende partij, zal ons kantoor zorgdragen voor het opmaken van een NVM-koopakte volgens het laatste model vastgesteld door de NVM, de consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Op verzoek van de verkoper zal er in deze koopakte een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom worden opgenomen. Op verzoek van de verkoper zullen er in deze koopakte de volgende artikelen worden opgenomen, een aspirant-koper dient zich hieraan te conformeren: Objectinformatie: Oude Holterweg 14 te 7416 WG Deventer 3

4 - Niet zelf bewoond Verkoper heeft koper uitdrukkelijk geattendeerd op het feit dat de verkoper het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt zodat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over de eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochte waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als verkoper het verkochte zelf feitelijk wel had gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat in afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper komt en dat bij de vaststelling van de koopprijs hiermee rekening is gehouden. Om dit risico te beperken is de koper in de gelegenheid gesteld, in zijn opdracht en voor zijn rekening, de woning door een onafhankelijk bouwtechnisch bureau te laten keuren. Van deze mogelijkheid is door de koper wel/geen gebruik gemaakt. Koper vrijwaart verkoper voor eventueel toekomstige aansprakelijkheid. - Ouderdomsclausule Koper is ermee bekend dat de verkochte woning dateert uit circa De eisen die aan de bouwkwaliteit van dergelijke oudere woning gesteld mogen worden liggen aanzienlijk lager dan die bij nieuwe woningen. De ouderdom van het verkochte object brengt mee dat koper niet mag verwachten dat het verkochte aan de huidige maatstaven (o.a. Bouwbesluit) voldoet. In afwijking van artikel 6 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van de koper. Het is koper bekend dat ten tijde van de (ver-)bouw van het verkochte het normale praktijk was dat materialen werden gebruikt welke thans uit het oogpunt van milieuaspecten niet meer mogen worden toegepast, waaronder asbesthoudende materialen, loden leidingen en dergelijke. Voor zover deze materialen aanwezig zijn wordt deze aanwezigheid door koper aanvaard. Objectinformatie: Oude Holterweg 14 te 7416 WG Deventer 4

5 - Bouwkundige keuring. Koper is in de gelegenheid gesteld, in zijn opdracht en voor zijn rekening, de woning door een onafhankelijk bouwtechnisch bureau te laten keuren. Van deze mogelijkheid is door de koper wel/geen* gebruik gemaakt. Koper vrijwaart verkoper voor eventueel toekomstige aansprakelijkheid. Een aspirant-koper die in zijn hoedanigheid van consument een woning koopt krijgt drie dagen bedenktijd om de koopovereenkomst te ontbinden. Deze bedenktijd begint om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag dat tussen partijen opgemaakte en door beide partijen ondertekende akte (in kopie) aan aspirant-koper ter hand is gesteld, voor welk ontvangst aspirant-koper een ontvangstbevestiging ondertekent. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin tenminste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag Meer informatie? ten Hag makelaarsgroep Postbus AN DEVENTER Telefoon: Objectinformatie: Oude Holterweg 14 te 7416 WG Deventer 5

6 FOTOREPORTAGE Objectinformatie: Oude Holterweg 14 te 7416 WG Deventer 6

7 7

8 8

9 9

10 10

11 11

12 12

13 13

14 14

15 15

16 16

17 17

18 18

19 19

20 20

21 PLATTEGRONDEN Objectinformatie: Oude Holterweg 14 te 7416 WG Deventer 21

22 22

23 23

24 24

25 KADASTRALE KAART Objectinformatie: Oude Holterweg 14 te 7416 WG Deventer 25

26 OMGEVINGSKAART Objectinformatie: Oude Holterweg 14 te 7416 WG Deventer 26

27 LIJST VAN ZAKEN Objectinformatie: Oude Holterweg 14 te 7416 WG Deventer 27

28 28

29 29

30 ONS TEAM Objectinformatie: Oude Holterweg 14 te 7416 WG Deventer 30

31 31

32 ALGEMENE VERKOOPVOORWAARDEN Koopovereenkomst De overeenkomst wordt gesloten op basis van een NVM-koopakte volgens het laatste model vastgelegd door de NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Voor de verkoop zijn verkoopvoorwaarden gesteld die hieronder zijn opgenomen. Bij het uitbrengen van een bieding en het sluiten van een koopovereenkomst wordt men geacht bekend te zijn met deze verkoopvoorwaarden en deze te aanvaarden. Waarborgsom Op verzoek van verkoper zal bij het sluiten van de koopovereenkomst tot meerdere zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper binnen een bepaalde tijd een waarborgsom c.q. bankgarantie ter grootte van 10% van de overeengekomen koopsom worden verlangd. Bouwtechnische keuring Koper wordt in de gelegenheid gesteld de woning voor het sluiten van de koopovereenkomst te laten keuren door een erkend bouwtechnisch bureau om eventuele bouwkundige gebreken vast te stellen, danwel de woning te laten controleren op de aanwezigheid van asbesthoudende materialen en/of de grond op enige verontreiniging te laten onderzoeken. De kosten voor deze keuring komen voor rekening van de koper. Bedenktijd Een aspirant-koper die in zijn hoedanigheid van consument een woning koopt, krijgt drie dagen bedenktijd om de koopovereenkomst te ontbinden. Deze bedenktijd begint om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte en door beide partijen ondertekende akte (in kopie) aan de aspirantkoper ter hand is gesteld, voor welke ontvangst aspirant-koper een ontvangstbevestiging ondertekent. Deze bedenktijd eindigt tegen uur van de laatste dag die van de bedenktijd deel uitmaakt. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin tenminste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. Objectinformatie: Oude Holterweg 14 te 7416 WG Deventer 32

33 Aankoopmakelaar inschakelen Voor deze woning treedt een medewerker van ten Hag makelaarsgroep op als verkoopmakelaar. Wij raden u aan om bij interesse in deze woning zelf ook een makelaar in te schakelen. Uw eigen aankoopmakelaar zorgt ervoor dat u de beste deal sluit en u zich niet teveel door emoties laat beïnvloeden. Hij of zij wint belangrijke informatie in over de woning zoals (verborgen) gebreken, erfdienstbaarheden, de bouwkundige staat, de omgeving en het bestemmingsplan en geeft inzicht in de reële waarde van de woning. Uw eigen aankoopmakelaar verdient zich zonder meer terug, hij of zij zal voor u de meest voordelige aankoopprijs realiseren. U koopt zekerheid én het bespaart u tijd en geld. De makelaars van ten Hag Makelaarsgroep bemiddelen ook graag voor úw aankoop wanneer u voor een woning kiest, die niet in onze portefeuille zit. Objectinformatie: Oude Holterweg 14 te 7416 WG Deventer 33