VERKOOP BROCHURE LICHTENVOORDSESTRAATWEG 102 AALTEN
INRUIL kleinere WONING BESPREEKBAAR!!! Op zeer ruim perceel gelegen karakteristiek VRIJSTAAND landhuis (HEIDEZOOM) met diverse aaneengesloten bijgebouwen. Het achterhuis, werkruimte / atelier / cursusruimte alsmede een garage / berging en verder toebehoren op 6450m2 eigen grond. Inhoud woonhuis en achterhuis ca. 900 m3. Bouwjaar ca. 1935. Indeling Woonhuis: Begane grond: Entree / hal, trapopgang, woonkeuken, woonkamer ensuite, ruime hal, toilet en waskeuken met kastenwand. 1 e Verdieping: 3 slaapkamers en ruime badkamer. 2 e Verdieping: Via een vlizotrap bereikt u de bergzolder. Buiten: Is er een kippen- en houthok. Hal woonhuis Kamer en suite
FOTO PAGINA Woonhuis Woonkeuken
FOTO PAGINA Woonhuis Ruime zij entree met authentieke elementen
Slaapkamers FOTO PAGINA Woonhuis
Badkamer FOTO PAGINA Woonhuis
Achterhuis: (thans verhuurd als woonruimte, wordt leeg opgeleverd). Begane grond: Verdieping: Achterentree, berging, hal en trapopgang Woonkamer, open keuken, badkamer en via stalen trap naar ruime slaapzolder. (totaal ca. 100 m2). De kap is in 2005 geïsoleerd en in 2005 is er voor dit gedeelte een eigen cv. ketel geplaatst. Verder bevindt er zich op de begane grond een garage, berging, een wasruimte met doorgang naar een werkruimte / atelier en cursusruimte. Deze ruimte wordt ook verwarmd door een eigen cv. ketel (2010). Ruime hal achterhuis en toiletruimte
FOTO PAGINA Waskeuken
FOTO PAGINA Koffieruimte Atelier / cursusruimte
FOTO PAGINA Kikkerpoel Boomgaard Vijver
FOTO PAGINA Achterhuis met garage/schuur Linker zijaanzicht
FOTO PAGINA Veranda Tuin
Bijzonderheden: De lichte moderne woonkeuken van het woonhuis heeft een granito vloer en aanrechtbladen en is voorzien van inbouwapparatuur zijnde: vaatwasser, keramische kookplaat, koelkast en afzuigkap. De geheel betegelde badkamer van het woonhuis is voorzien van een whirlpool, hangcloset, wastafel en designradiator. Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein aan de voor- en achterzijde. De woning is op professionele wijze onder gebruikmaking van 1e klas materialen aan zowel de binnen als buitenzijde uitstekend onderhouden en nagenoeg geheel voorzien van isolerende beglazing en hardhouten ramen en kozijnen. In 2008 zijn er fraaie markiezen met sensor geplaatst. De kap van het woonhuis is in 2005 beschoten en er zijn nieuwe hemelwaterafvoer en dakgoten geplaatst. (2002). De buitenzijde zit goed in de verf. De ligging ten opzichte van de kernen van Aalten en Lichtenvoorde alsmede het prachtige Achterhoeks coulisselandschap is prima te noemen. De omsloten keurig aangelegde tuin (2005) biedt veel privacy. Hier bevinden zich enkele fruitbomen, een kikkerpoel, diverse terrassen en een prachtige veranda alsmede een fraaie vijverpartij aan de voorzijde. Er zijn 2 pulsen aanwezig. De woning herbergt enkele schitterende karakteristieke elementen zoals een granito vloer, een pomp, stalen ramen (binnen), authentieke deuren en plafonds. Tevens zijn er elementen die terug doen denken aan de tijd dat het een klompen fabriek was. Door de huidige indeling is de woning uitermate geschikt voor kantoor / atelier / cursus ruimte aan huis. Met enkele "eenvoudige" bouwkundige aanpassingen zijn er legio mogelijkheden. Bijvoorbeeld door het aanbrengen van een corridor is de verdieping van het achterhuis te gebruiken als extra (slaap) kamer. Kortom deze woning met zijn vele mogelijkheden is zeer zeker een bezichtiging waard. Aanvaarding en levering in overleg. Vraagprijs: 475.000,00 Kosten Koper
Bouwtekening Begane grond
Bouwtekening Voorzijde
Kadastrale Kaart
Informatielijst behorende bij de verkoop inzake het object: Lichtenvoordsestraatweg 102 te 7121 RE Aalten. 1. Andere overeenkomsten Zijn er nadat u het huis in eigendom hebt gekregen nog andere aanvullende notariële of onderhandse akten opgesteld van het pand? Zijn er, voor zover u bekend, mondelinge of schriftelijke afspraken gemaakt over Ja aangrenzende percelen? (denk hierbij aan regelingen voor het gebruik van een poort, schuur, garage, tuin, overeenkomsten met meerdere buren, toezeggingen en erfafscheidingen) Zo ja, welke zijn dat: Erfafscheiding aan de Aaltense kant op eigen grond. Erfafscheiding aan de Lichtenvoordse kant op grond van de buren nr. 100-A. Mogelijkheid tot koo aangrenzende grond aan de Lichtenvoordse kant. 2. Erfpacht, opstal, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, overige rechten, verplichtingen Rusten er voor zover u weet rechten op het perceel, zoals erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en verplichtingen, kettingbedingen, voorkeursrechten, optierechten, etc? OK Makelaar en Hypotheken V.o.f.
3. Publiekrechtelijke beperkingen Is de Wet Voorkeursrecht Gemeenten van toepassing, of een voorstel daartoe? Is er sprake van ruilverkaveling? Is er sprake van onteigening? Zijn er bijzonderheden inzake streekplan, bestemmingsplan of bijzondere bestemming? 4. Kadastrale grenzen Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen? 5. Verhuur Is het woonhuis of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of aan anderen in gebruik gegeven? is thans verhuurd wordt leeg opgeleverd. 6. Procedures Zijn er over het pand procedures gaande bij de rechter, de huurcommissie of een andere instantie? (bijvoorbeeld onteigening) 7. Monumenten, beschermd stads,- of dorpsgezicht Is u bekend of er een aanvraag loopt voor, of een besluit genomen is tot een aanwijzing van uw pand: a. als beschermd monument (ex. art. 3,4 of 6 Monumentenwet) b. tot beschermd stads- of dorpsgezicht (ex. art. 35 Monumentenwet) c. gemeentelijk monument d. beeldbepalend pand 8. Onderhoudscontracten Zijn u onderhoudscontracten en/of garantiebepalingen bekend van zaken die meeverkocht worden? Zijn daarvan contracten en/ of garantieregelingen overdraagbaar aan de koper? (voorbeelden: GIW garantie, cv ketelonderhoudsabonnement, garantie keukenapparatuur, boiler) Ja Ja Nadere bijzonderheden: Cv ketels. (evt. garantiebewijzen e.d. bijvoegen) OK Makelaar en Hypotheken V.o.f.
9. Aanschrijvingen Zijn aan u door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet, of niet naar behoren zijn uitgevoerd? Is er een besluit tot het opleggen van verplichtingen ex. Artikel 13 t/m 14 lid 1 Woningwet bekend, resp. een vooraanzegging daartoe? 10. Terug te vorderen subsidies Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij de verkoop van het pand voor een deel kunnen worden teruggevorderd? (denk aan subsidies voor onderhoud, verbouw, isolatie, bij bijv. monumentenpanden). 11. Onbewoonbaarverklaring Is het pand onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar verklaard geweest? 12. Verbouwingen Is er een verbouwing uitgevoerd waarvan formeel toestemming nodig was van de gemeente (bouwvergunning)? Zijn er isolerende voorzieningen in het pand aangebracht? Zo ja, welke? (bijv. dubbel glas, dak,- muur,- of vloerisolatie) Dubbel glas, dakisolatie, plafond- en vloerisolatie. (evt. garantiebewijzen e.d. bijvoegen) Ja 13. Omzetbelasting Is er bij de verkoop sprake van een omzetbelastingheffing? (bijv. omdat het voormalig bedrijfsonroerend goed is, of een woonhuis met praktijkgedeelte) 14. Hoe gebruikt u het woonhuis nu? (bijv. als woning, praktijk, winkel, etc) woning en praktijkruimte Is dat volgens u en/of de gemeente toegestaan (bestemmingsplan)? Ja OK Makelaar en Hypotheken V.o.f.
15. Gebreken en bezwaren Zijn er aan uw huis gebreken en/ of bezwaren bekend die van belang kunnen zijn voor een koper bij het nemen van de koopbeslissing? (denk bijvoorbeeld aan lekkages, verzakkingen, etc.) Opmerkingen: Zijn er gebreken of bezwaren bekend van de technische installaties? (bijv. leidingen voor gas, water en electra, geiser, keukenapparatuur, CV, thermostaat, etc). Zijn er gebreken of bezwaren bekend ten aanzien van de constructie en/of vloeren? (bijvoorbeeld betonrot (=chlorideschade)) Is het pand voor zover u bekend geheel/gedeeltelijk aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte, zwammen of andere schimmels? Als er in het verleden maatregelen zijn genomen tegen een of meer in deze vraag genoemde gebreken, svp. aangeven welke maatregelen waartegen zijn genomen. (evt. garantiebewijzen e.d. graag bijvoegen). 16. Fundering Is het u bekend dat er problemen zijn met de fundering? Is de fundering in het verleden hersteld? 17. Riolering Is uw woonhuis aangesloten op het gemeenteriool? Ja Is de riolering van PVC of gres? Pvc. Zijn er problemen met de riolering? Is er voor zover u bekend een septictank in het perceel aanwezig? 18. Vloeren Beschrijf hieronder de kwaliteit van de vloeren. prima, vloer kamer is opgeschuurde ondervloer, werkt o.i.v. warmte. Is er een vloerluik? 19. CV installatie Bouwjaar CV ketels: 2005 + 2010 + 2010 Zijn er problemen met de CV ketels (geweest)? Is het onderhoud elk jaar uitgevoerd? Zijn er onderdelen vervangen? Ja OK Makelaar en Hypotheken V.o.f.
20. Grens met de buren Is een gedeelte van uw pand, schuur, garage of erfafscheiding gebouwd op grond van de buren, of andersom? Van wie is de erfafscheiding? Zie 1. 21. Verontreinigingen Is het u bekend dat de bodem verontreinigd is of dat er een reden is om te vermoeden dat de bodem verontreinigd is? Heeft de Gemeente of de Provincie u een onderzoeks- of saneringsbevel opgelegd? (bijv. art.55 Wet Bodembescherming) Is er een (ondergrondse) huisbrandolietank aanwezig of aanwezig geweest? Ja Zo ja, waar bevindt zich deze olietank? De tank is door de vorige bewoners verwijderd, de locatie op het terrein is niet bekend. Is deze tank gesaneerd (KIWA gecertificeerd) conform BOOT besluit? Zijn er in, op of om het pand asbesthoudende materialen verwerkt? (golfplaten dakbedekking, isolatiemateriaal, eternietbeplating, beschoeiing, etc) Is de gevel ooit gereinigd? Blijft er in het pand zeil achter, al dan niet vastgelijmd, welke dateert van een periode van 1960 en 1982? Niet bekend 22. Gemeentelijke,- en andere belastingen Hoeveel betaalde u in het afgelopen belastingjaar voor de volgende aanslagen: 1. Onroerende Zaak Belasting OZB: - feitelijk gebruik 380,00 - zakelijk recht 104,50 - WOZ waarde 423.000,00 Waardepeildatum 01-01-2009. 2. Waterschapslasten 3. Hoogheemraadschap 4. Verontreinigingsheffing/rioolrecht 23. Energienota Welke (voorschot) bedragen betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven? Nuon 373,71 24. Achterstallige betalingen Hebt u alle gemeentelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald? Ja OK Makelaar en Hypotheken V.o.f.
25. Appartement of lidmaatschapsrecht coöperatieve vereniging Is er een Vereniging van Eigenaars? Is er een coöperatieve Vereniging? n.v.t. n.v.t. 26. Nadere mededelingen omtrent zaken die de koper naar uw mening moet weten: 27. Afmetingen diverse vertrekken - indien er een tekening beschikbaar is, deze bijvoegen en dit punt verder overslaan; - indien er geen (complete) tekening beschikbaar is, kan een eenvoudige schets volstaan; - de afmetingen en/of oppervlaktematen (netto binnenwerks) in cm aangeven. 28. Ondertekening Opdrachtgever staat in voor de juistheid van de verstrekte gegevens en vrijwaart de makelaar voor alle eventuele aanspraken indien mocht blijken dat de gegevens onjuist zijn. Het object blijft voor risico van opdrachtgever, en deze dient het object uitgebreid verzekerd te houden, toezicht te houden, en waar nodig voorzorgsmaatregelen te treffen tegen de gevolgen van onheilen van buitenaf en gebreken van de zaak zelf (voorbeelden: bevriezing, storm, diefstal, kraken e.d.). Opdrachtgever verklaart bevoegd te zijn tot verkoop en tot eigendomsoverdracht. OK Makelaar en Hypotheken V.o.f.
Gaat mee Over Blijft N.v.t. te achter nemen tuinaanleg, (sier)bestrating, beplantingen erfafscheiding, pergola's, tuinschermen tuinhuisje, buitenberging plantenkas bewateringssysteem vlaggenmast (schotel)antenne brievenbus bel en trafo (veiligheids)sloten alle sleutels overig hang- en sluitwerk alarminstallatie CV-installatie met toebehoren, vulslangset (klok)thermostaat (voorzet/inzet-) open haard met vuurkorf en aslade warmwatertoestellen mechanische afzuiginstallatie airco-installatie alle isolatievoorzieningen, voorzetramen (rol)luiken veiligheidsschakelaar-wasautomaat schakelmateriaal (licht)dimmers inbouwverlichting gordijnrails bekabeling en leidingen tuinverlichting tap- en stopkranen wasmachinekraan (met beluchter) thermostaatkranen badkameraccessoires, planchets, spiegels douche/badscherm wastafels(s) met accessoires wastafelverlichting toilet met accessoires keukenblok met onder- en bovenkasten, inc. verlichting OK Makelaar en Hypotheken V.o.f.
Gaat mee Over Blijft N.v.t. te achter nemen parketvloer kurkvloer, laminaatvloer vensterbanken door derden beschikbaar gestelde zaken, behorend bij het object: milieubox vuilcontainer(s) buitenbrievenbus *Specificatie van de roerende zaken (stoffering, inventaris, toebehoren) die verder in de koop zijn begrepen : Interieur Begane grond hal woonkamer keuken kapstok gordijnen gordijnen keukenapparatuur bijkeuken stellingen 1e verdieping overloop slaapkamers badkamer gordijnen + hor hor 2e verdieping overloop zolder vloerbedekking Kachels OK Makelaar en Hypotheken V.o.f.
Kasten Bijgebouwen berging tuinhuis stellingen stelling in tuinhuisje Exterieur zonnewering en horren rond de woning compostbak Overig Glasschade, sanitairbeschadigingen, defecten tegeltje kapot op douche Geen eigendom van verkoper zijn de zaken die gehuurd, geleast, in huurkoop of in bruikleen zijn Bijzonderheden met betrekking tot de eigendom van de erfafscheidingen Linker schutting is eigendom, rechterschutting is gezamelijk eigendom met buren. Het voortgezet zorgvuldig gebruik na het tot stand komen van de koopovereenkomst tot aan het tijdstip van aflevering, wordt geacht geen wijziging te brengen in de staat van het verkochte. OK Makelaar en Hypotheken V.o.f.
OK Makelaar & Hypotheken V.o.f. Emil Kolkman Nieuwe Maat 9 7131 EK Lichtenvoorde 0544 37 19 79 06 14 15 20 27 www.okdashelder.nl emil@okdashelder.nl Net als het huis dat u heeft bezichtigd, wilt u ook dat een hypothecaire geldlening perfect aansluit op uw persoonlijke wensen en situatie. Nu, maar ook in de toekomst. Helaas is het vinden van de juiste hypotheek tegenwoordig niet zo eenvoudig. Het aanbod is bijzonder groot en het lijkt wel of er dagelijks meer vormen en varianten bijkomen. Ook op fiscaal gebied zijn er continu wijzigingen. Emil Kolkman van OK Hypotheken en Financieringen is graag bereid u een helder advies te geven. Als Erkend Hypotheek Adviseur bemiddelt hij voor vrijwel alle banken en verzekeraars in Nederland. Hierdoor is hij in staat om de beste hypotheekofferte aan te bieden gebaseerd op uw unieke situatie. Tijdens zo n vrijblijvend gesprek zullen de onderstaande zaken in ieder geval aan de orde komen: (noodzakelijke) verzekeringen wel of geen N.H.G. Keuze voor rentevaste periode De fiscus Overbruggingskrediet Flexibiliteit en voorwaarden van de hypotheek Bijleenregeling (voor de zogenaamde doorstarters ) Maak nu een afspraak voor een onafhankelijk en gedegen hypotheekadvies. OK Hypotheken en Financieringen Emil Kolkman
Laat u geheel vrijblijvend en gratis inschrijven, zodat wij u op de hoogte kunnen houden van ons complete woningaanbod! Naam: Geslacht: Man Vrouw Adres: Postcode: Plaats: Telefoonnummer: E-mail: Datum inschrijving: --------------------------------------------------------------- Plaats(en): o o o o o LICHTENVOORDE GROENLO WINTERSWIJK GEHEEL OOST-GELDERLAND ElDERS, Nl.. Type woning: O Appartement O Vrijstaand O Rondwoning O Bungalow O Middenwoning O Semi-bungalow O Geschakeld O Villa - Landhuis O Hoekwoning O Woonboerderij O Helft van dubbel O Perceel bosgrond O Seniorenwoning O Perceel bouwgrond Bijzonderheden: O O O O O In buitengebied Slaapkamer beneden Badkamer beneden Met garage Met carport Vanaf.tot maximaal. kosten koper. Deze brochure is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen er geen rechten aan worden ontleend.