Executoriale Veiling EX ART.3:268 jo 3:254 BW 9 Juli 2015 KAREL MOLLENSTRAAT ZUID 10-12 VALKENSWAARD QUALITAS BEDRIJFSMAKELAARS, EERSEL
OMSCHRIJVING EXECUTORIALE VERKOPING ex art. 3:268 jo 3:254 BW op DONDERDAG 9 JULI 2015 via www.bog-auctions.com, de inzetveiling in de periode van 11.00 tot 101.15 uur, de afslagveiling volgt 5 minuten na het einde van de inzet, van: De WINKELRUIMTE MET KELDERRUIMTE, gelegen in het winkelcentum van Valkenswaard plaatselijk bekend als KAREL MOLLENSTRAAT ZUID 10-12 te VALKENSWAARD, kadastraal bekend gemeente Valkenswaard, sectie B, nummer 4896, appartementsindex A2. INDELING EN VOORZIENINGEN Het nieuwbouwcomplex bestaat uit een divers aantal woonappartementen op de etages, alsmede een winkelruimte op de begane grond (circa. 360 m 2 ) met kelderruimte (circa. 205 m 2 ) ten behoeve van bewinkeling en/of magazijngebruik. De winkelruimte heeft haar entree aan de Karel Mollenstraat waar het beschikt over een dubbele entree met etalagemogelijkheden over een front van circa. 25 meter. Behoudens het front aan de Karel Mollenstraat beschikt de winkelruimte tevens over etages aan de zijde van het parkeerterrein Gele Rijersplein gelegen aan de Leenderweg. De winkelruimte wordt in een casco staat opgeleverd, leeg en bezemschoon, maar reeds voorzien van winkelpui, gladde betonvloer, aansluitingen (afgedopte riolering) voor plaatsing van een toilet en pantry en nutsvoorzieningen tot aan de meterkast. In het centrum van Valkenswaard zijn voldoende betaalde parkeerplaatsen aanwezig. Direct vóór het winkelpand zijn aan de zijde van de Karel Mollenstraat een aantal parkeerplaatsen voor kort parkeren aanwezig, die door middel van een blauwe zone worden gereguleerd. Op het parkeerterrein Gele Rijersplein gelegen aan de Leenderweg dient betaald te worden geparkeerd. De onder het winkel-/wooncomplex gelegen parkeergarage is uitsluitend toegankelijk voor de appartementbewoners Omtrent de kwaliteit en staat van de voorzieningen is verkoper/executant niets bekend. Verkoper/executant aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor het functioneren van installaties en voorzieningen in of buiten het object, noch voor het voldoen van het gebouw en toebehoren aan de geldende voorschriften en/of vergunningen.
LIGGING / BEREIKBAARHEID Het object is gelegen aan de Karel Mollenstraat Zuid te Valkenswaard, zowel vanaf de Corridor/ WC de Kerverij alsmede vanaf de Leenderweg uitstekend bereikbaar, gelegen direct aan parkeerterrein aan het Gele Rijersplein. Daarnaast is het object ook zeer goed bereikbaar per openbaar vervoer. Een bushalte ligt op circa. 200 meter. In de nabije omgeving zijn o.a. gevestigd HEMA, Miss Etam, Vero Moda, Kruidvat, Intersport en Gall & Gall LOCATIEAANDUIDING Bron: Google Maps Bron: Google Maps
HET COMPLEX Oppervlakte: circa 360 m² winkelruimte en circa 205 m² kelderruimte VOORZIENINGEN De winkelruimte wordt in een casco staat opgeleverd, leeg en bezemschoon, maar reeds voorzien van winkelpui, gladde betonvloer, aansluitingen (afgedopte riolering) voor plaatsing van een toilet en pantry en nutsvoorzieningen tot aan de meterkast. PARKEREN In het centrum van Valkenswaard zijn voldoende betaalde parkeerplaatsen aanwezig. Direct vóór het winkelpand zijn aan de zijde van de Karel Mollenstraat een aantal parkeerplaatsen voor kort parkeren aanwezig, die door middel van een blauwe zone worden gereguleerd. Op het parkeerterrein aan de Leenderweg dient betaald te worden geparkeerd. GEBRUIK Het object is thans in onverhuurde staat. BESTEMMING De bestemming is: Centrum - 2 Plankaart bestemmingsplan Kernwinkelgebied
LASTEN: Lasten Volgens Informatie OZB 1.020,00 Waterschapslasten Rioolrecht 205,00 Bijdrage VVE 410,16 WOZ-WAARDE Op basis van de peildatum 1-1-2015 bedroeg de WOZ waarde volgens opgave eigenaar over 2015 voor de winkelruimte 478.000,- ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE VERPLICHTINGEN In de akte van splitsing worden een aantal erfdienstbaarheden vermeld. Een kopie van deze akte is als bijlage in deze brochure opgenomen, voor de bepalingen wordt verwezen naar de door de notaris op te maken akte van veilingvoorwaarden. VERZEKERING De verzekering loopt via de vereniging van eigenaars de Gele Rijder op het Gele Rijersplein AANSCHRIJVINGEN Volgens informatie van de Gemeente Valkenswaard rusten er op het perceel geen (voor)aanschrijvingen en/of mondelinge aanzeggingen daartoe. Verkoper/executant aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de verkregen informatie. OVERDRACHTSBELASTING / BTW Ter zake van de levering van de onroerende zaak is door de koper omzetbelasting maar geen overdrachtsbelasting verschuldigd, vanwege niet in gebruik. BOUWAARD Traditioneel gebouwd middels geïsoleerde spouwmuren, gevels voorzien van metselwerk, voorzien van betonvloer, houten kozijnen voorzien van dubbelglas. BOUWJAAR Omtrent 2011. MILIEU
Er is geen technisch- of milieuonderzoek uitgevoerd door verkoper/executant. Verkoper/executant heeft geen asbestinventarisatie uit laten voeren, gezien het bouwjaar van het object. Verkoper/executant aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van asbest kan voortvloeien. ONDERGRONDSE TANK Voor zover aan verkoper/executant bekend is/zijn in het object geen ondergrondse tank(s) voor het opslaan van milieuonvriendelijke (vloei)stoffen aanwezig. ENERGIELABEL Bij overdracht van vastgoed als het onderhavige is een energielabel verplicht. De eigenaar is hierop door de directiemakelaar gewezen met het dringende verzoek voor een dergelijk label zorg te dragen. Het al dan niet beschikbaar zijn van bedoeld energielabel is de verantwoordelijkheid van de eigenaar. Verkoper/executant en/of de directiemakelaar aanvaarden hieromtrent geen enkele aansprakelijkheid. ROERENDE ZAKEN Al wat derden kunnen aantonen hun eigendom te zijn is niet in deze verkoop begrepen. BIJZONDERHEDEN Koper dient zich zelf er van te vergewissen dat het verkochte beschikt over de normale en door koper specifiek gewenste eigenschappen. Verkoper/executant staat er niet voor in dat het verkochte bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen zal bezitten die voor het normale c.q. het door koper specifieke beoogde gebruik nodig zijn. Elk risico dat dit gebruik niet mogelijk of toegestaan zal zijn, is voor rekening van de koper. Koper dient genoegzaam bekend zijn met de staat van het verkochte, de zich daarop bevindende opstallen alsmede de fundering daarvan. Koper zal Verkoper/executant niet aanspreken voor eventuele aan het verkochte geconstateerde of te constateren (verborgen) (technische) gebreken en tekortkomingen, door welke oorzaak ook ontstaan. Er bevindt zich een watermeter en geen gasmeter en geen elektrameter in de winkelruimte. GARANTIE De gegevens in deze brochure zijn hoofdzakelijk verkregen volgens ingewonnen informatie. De juistheid en/of volledigheid wordt niet gegarandeerd. Het geveilde wordt geleverd in de feitelijke staat waarin het zich op het moment van de aflevering blijkt te bevinden. Verkoper/executant is niet aansprakelijk voor mogelijke gebreken aan grond, opstal, installaties etc.
Ondanks dat deze brochure en de daarvan deel uitmakende bijlagen met de grootst mogelijke zorgvuldigheid zijn samengesteld kunnen aan de inhoud daarvan geen rechten worden ontleend. Mocht u naar aanleiding van deze brochure, de van deze brochure deel uitmakende bijlagen of de anderszins in verband met dit object vragen of opmerkingen hebben of voor het inplannen van een vrijblijvende bezichtiging, neemt u dan contact met on op. CONTACTGEGEVENS: Qualitas Bedrijfsmakelaardij B.V. Contactpersoon: R.P.P. Lommers Kerver 19a 5521 DA Eersel T (0497) 584710 F (0497) 584711 E info@qualitasbedrijfsmakelaardij.nl I www.qualitasbedrijfsmakelaardij.nl KvK: 171.28948 VEILINGNOTARIS CMS Derks Star Busmann N.V. mr. I.M.B. Balvert Newtonlaan 203 3584 BH Utrecht Telefoon: 030-212 16 10 Fax: 030-212 12 26 Dit dossier is in behandeling bij mw. B. (Bianca) de Groot. e-mail: Bianca.degroot@cms-dsb.com