Lastenboek 2 Nieuwbouw Appartementen Adres: Coopalweg 40 3950 Bocholt - Kaulille Bouwheer: Moors - Brilman Opitterkiezel 192 3960 BREE GSM: 0495/15.53.49 E-mail: moors.johan@hotmail.com [1]
1. Voorbereidende werkzaamheden en grondwerken 1.1 Geschikt maken van de grond De teelaarde wordt afgegraven en verwijderd. Nadien wordt deze teelaarde uitgespreid rondom het gebouw. Overtollige teelaarde zal van de bouwplaats worden verwijderd. 1.2 Bouwputten De funderingen worden uitgegraven tot op de vaste bodem. Te diep uitgegraven sleuven worden nooit aangevuld met gewone grond. Een aardingslus wordt conform het AREI geplaatst onder de funderingssleuven. 2. Funderingen - Metselwerk Beton Draagvloeren 2.1 Funderingen Deze funderingen worden aangezet tot op de vaste grond en op vorstvrije diepte. 2.2 Steun- en keldermuren Het funderingsmetselwerk wordt gemetseld met betonblokken die nadien gecementeerd en gebitumineerd worden langs de buitenzijde. Een bitumen-coating tegen opstijgend vocht wordt in de opgaande binnenmuren voorzien waar nodig. Wachtbuizen voorzien in de grond volgens de voorschriften van de betrokken nutsvoorzieningen. 2.3 Opgaand metselwerk Binnenmetselwerk zal voorzien worden in snelbouwblokken van 9cm en 14cm breedte. Lateien boven deur- en raamopeningen zullen met aangepaste lateien overspannen worden. Een akoestische scheidingsisolatie tussen de onderlinge scheidingsmuren zal voorzien worden in minerale wol van 40 mm dikte Knauf Acoustiwall. 2.4 Buitenmetselwerk De volgende gevelstenen worden gebruikt: - Genuanceerde gebakken gevelstenen Nelissen - Type: Veneto WDF 215/102/64 Spouwisolatie wordt uitgevoerd met 10cm Iko Enetherm. De spouwisolatie zal zorgvuldig aaneensluitend tegen de buitenzijde van het binnen spouwblad worden geplaatst. Met speciale isolatieclips verankerd men deze isolatie op de gegalvaniseerde spouwhaken. Er wordt geen voegwerk toegepast. [2]
Het metselwerk wordt uitgevoerd met een speciaal gekleurd dun - bedmortel met een voegbreedte van 4 8 mm, waardoor de voegen max 0,5 cm binnen de gevelsteen afgewerkt zullen zijn (geborsteld ), om zo een unieke uitvoering te creëren naar uitzicht toe. De gevels worden afgewerkt conform de plannen, doch de verkoper behoudt zich het recht om bepaalde materialen te wijzigen in het kader van de uitvoering. De kwaliteit van de gewijzigde materialen zal zeker nooit minderwaardig zijn ten opzichte van de voorziene materialen. 2.5 Bouwsteen Alle gebruikte natuursteen is vrij van gebreken en wordt voorzien onder de ramen en buitendeuren. Uitzicht van de steen: Belgische Hardsteen grijs geschuurd K60 Dikte: 6 cm 2.6 Gewapend beton Samenstelling en aard volgens de gegevens van het raadgevend studiebureau. Bij de plaatsing van het ijzer wordt gebruik gemaakt van de nodige afstandhouders. Waar mogelijk, mag de aannemer prefab gewapende betonnen liggers gebruiken. Betonnen trappen met schuine onderzijde worden voorzien van een netwapening. Dwars staven worden daar waar mogelijk in de muur voorzien bij iedere trede. De betontrap in de gemeenschappelijke hal zal afgewerkt worden met natuursteen. 2.7 Draagvloeren Betonnen ruwe welfsels VAHEJA. Ze worden indien nodig, op vakkundige wijze onderstut tot de eventuele druklaag voldoende is uitgehard. Eventuele leidingen kunnen in de druklaag worden geplaatst. 3. Dakconstructie Sanering Metaalschrijnwerk 3.1 Dakbedekkingen Zadeldak met wolfseind. Spanten 230x38 Steunen en trekkers 175 x38 - muurplaat 150x50 - nok 230x80 Onderdak Delta Maxx plus rood (energiebesparend) Dakisolatie: - spijkerflensisolatie 220mm Dampscherm Ecose LDS 100 Gebakken dakpan ROBEN Bari Antraciet 2 Veluxen voorzien in het dak. De bouwheer kan een evenwaardig alternatief gebruiken. Daken worden voorzien van zinken goten en afvoeren [3]
3.2 Riolering en afvoeren Een leidingsnet uit PVC-buizen buiten zullen de afvalwaters naar de bestemde straatrioleringen afvoeren. 4. Afwerking der oppervlakken 4.1 Binnenbepleisteringen Een éénlagige machinale spuitpleister zal op muren en op de welfsels geplaatst worden. De zolderverdieping wordt tevens volledig bepleisterd en de schuine wanden worden afgewerkt met gyplat en gepleisterd. Behalve daar waar wandtegels voorzien zijn, zal de bepleistering klaar voor de schilder / behanger afgewerkt worden. Indien deze muren of plafonds worden geschilderd of behangen, zal de schilder / behanger nog eventuele bijkomende plamuurwerken moeten uitvoeren. Kleine herstellingen van beschadigingen en onregelmatigheden behoren altijd tot de werkzaamheden van de schilder / behanger. Kleine scheurtjes in het pleisterwerk zijn altijd mogelijk wegens de normale zettingen van het gebouw. Het is dan ook aangeraden om niet onmiddellijk te schilderen of behangen. Deze zettingscheuren en oneffenheden mogen dan ook geen reden zijn tot weigering van oplevering of betaling. 4.2 Dek- en bedrijfsvloeren Een vlakke chape (zand/cementdekvloer) van ± 6 à 8 cm zal men plaatsen op vloerisolatie. (beschreven in art. 4.3) Een gegalvaniseerd draadnet (of glasvezel chape) vermijdt scheuren tpv vloerisolatie. De chape zal standaard op ± 13 mm onder het afgewerkt vloerpeil worden uitgevlakt. Belangrijk!!! Indien de koper een vloerafwerking kiest die een ander chape-peil vereist, zal hij dit tijdig aan de verkoper schriftelijk meedelen!!! Wanneer de chape met verschillende afgewerkte peilen moet worden uitgevoerd, zal er een supplement van 2,- M²/cm (excl. BTW) per oppervlakte worden aangerekend. 4.3 Vloerisolatie De vloeren op de gelijkvloerse verdieping worden thermisch geïsoleerd met een vloerisolatie van (minimum 100 mm). De vloeren op de eerste verdieping worden akoestisch geïsoleerd met een vloerisolatie van (minimum 80 mm). [4]
4.4 Bevloeringen De volgende ruimten worden bevloerd d.m.v. een keramische vloertegel met een handelswaarde van 27,00/m² (incl. BTW). Indien de slaapkamers met laminaat moeten voorzien worden met een handelswaarde van 20,00/m² ( incl. BTW ) Maten max. vloeren 45 x 45 > Badkamer, Berging, Toilet, Gemeenschappelijke hal. Maten max. wanden 45 x 45 of 60 x 30 > Badkamer, Toilet Maten max. vloeren 60 x 60 of 60 x 30 > Keuken, woonkamer, gang Trap (Gemeenschappelijke hal) met natuursteen door bouwheer voorzien. De vloertegels worden gelijmd op de chape. De aankoopwaarde van de plinten 7 x 45 / 60 is 7 / Lm (incl. BTW). De overige ruimten ( slaapkamers ) worden standaard met chape afgewerkt. De bouwheer zal de materialen leveren voor de slaapkamers op het gelijkvloers en tweede verdieping, zijnde laminaatparket, inclusief bijhorende folie en plinten samen ter waarde van 20,00/m² incl. BTW. Het plaatsen is ten laste van de kopers. De keuze van de tegels dient te gebeuren door de koper bij de door ons aangeduide tegelhandel. De aankoopwaarde is nadien te verrekenen. De oppervlakten worden met 5 % verhoogd voor snijverlies. De chape zal standaard op ± 13 mm onder het afgewerkt vloerpeil worden uitgevlakt. Belangrijk!!! Indien de koper een vloerafwerking kiest die een ander chape-peil vereist, zal hij dit tijdig aan de verkoper schriftelijk meedelen!!! Indien de koper bijkomende vloer- en tegelwerken wil laten uitvoeren, kunnen deze uitgevoerd worden tegen de onderstaande plaatsingsprijzen: Prijzen exclusief BTW: - Vloertegels: 22 / m² - Wandtegels: 32 / m² - Plinten: 9 / 1m 4.5 Muurbekledingen De volgende ruimten worden over de volledige muurhoogte betegeld d.m.v. een keramische wandtegel met een handelswaarde van 30,-/m² incl. BTW. - Muren worden achter het bad of in de douche naargelang de keuze van de koper betegeld achter tot tegen het plafond. - Bedieningswand van het wandtoilet De wandtegels worden gelijmd op het pleisterwerk. De keuze van de tegels dient te gebeuren door de koper bij de door ons aangeduide tegelhandel. De aankoopwaarde is nadien te verrekenen. De oppervlakte wordt verhoogd met 5% voor snijverlies. [5]
4.6 Venstertabletten en stofdorpels Standaard zullen er marmeren venstertabletten geplaatst worden ter waarde van 150,00/m² inclusief BTW. Er zijn geen stofdorpels voorzien. Indien de koper een ander materiaal wil gebruiken, zal hij deze samen met de tegelkeuze kenbaar moeten maken. De aankoopwaarde wordt aan de hand van de eenheidsprijzen verrekend. 5. Houtwerk 5.1 Buitenschrijnwerk Ramen en buitendeuren zijn vervaardigd uit PVC van het merk Schüco CT70 Classic. Plaatsing en afmetingen volgens de gegevens op plan en de richtlijnen- en van de fabrikant. Alle beglazing wordt uitgevoerd in isolerend dubbel glas Kw: 1.0 Standaard hang- en sluitwerk zijn voorzien. Kleur: Buitenzijde in kleur RAL 7039, binnenzijde witte kleur. 5.2 Binnendeuren Voor de privatieve delen worden er houten binnendeuren met deuromlijsting in MDF. Standaard hang- en sluitwerk. De binnendeuren zijn voorzien van honingraat 201,5 x 83 Er wordt een totale waarde voorzien van 235 incl. BTW ( deurblad, omlijsting, hang- en sluitwerk). Plaatsing is inbegrepen in de totale prijs. De binnen ingangsdeur is voorzien van een branddeur RF30 201,5 x 83. Er wordt een totale waarde voorzien van 475 incl. BTW ( branddeurblad, omlijsting, inoxe deurklink met veiligheidsbeslag op lange plaat met vaste bol op buitenzijde). Plaatsing is inbegrepen in de totale prijs. Optie: slot in 3 puntssluiting is een meer prijs van 151 incl. BTW. Indien de koper andere binnendeuren wenst, dienen deze tijdig gekozen te worden in de door ons aangeduide toonzaal. Speciale voorzieningen (glazen deuren, inpleisteren dagkanten, schilderwerk, vloerpotten, ) dient de koper tijdig kenbaar te maken. De aankoopwaarde is nadien te verrekenen. 5.3 Keukens Voor de keuken is een stelpost aangehouden van 5000,- incl. BTW plaatsing inbegrepen. Hierin is voorzien: - Onderkasten met afvalemmer inbouw - Bovenkasten - Werkblad - Afzuigkap - Keramische kookplaat [6]
- Vaatwasser - Microgolfoven combi - Koelkast / diepvriesvakje - Enkele spoelbak met kraan De keukenapparaten zijn van het merk BEKO met 5 jaar garantie!!! Deurfronten zijn van hoogwaardig materiaal. De keuze van de keuken dient te gebeuren door de koper in de toonzaal door ons aangeduid. De aankoopwaarde is nadien te verrekenen. De keukenleverancier dient de aannemer tijdig een installatieplan door te geven van de technische leidingen. 5.4 Binnentrappen Er wordt open dubbele kwart draai trap voorzien op het verdiep. Deze wordt vernist en wit geceruseerd. Inclusief met leuning aan de binnenzijde en op de overloop is een houten balustrade voorzien. Houtsoort is rubberwood. Voor de trap is een stelpost aangehouden van 3630,- incl. BTW plaatsing inbegrepen. 5.5 Schrijnwerk allerlei Gordijnkasten, houten plinten en andere niet-omschreven werkzaamheden zijn niet voorzien. 6.1 Sanitair 6. Technieken De sanitaire installatie beantwoordt aan de Belgische normen. De volgende sanitaire werkzaamheden zijn voorzien: Leidingen: Aftappunten: - Hoofdleidingen vanaf de watermeter. - Horizontale leidingen en voeding van alle toestellen - Warmwaterleidingen vanaf CV-toestellen naar de badkamer, berging, wasplaats + keuken - Reukafsluiters aan keuken,bad,wc,lavabo ( behorende tot de toestellen) - Afsluitkranen op koud- en warmwaterleidingen per leiding van elke woning. - 1 x WC spoelreservoir: koud water > gelijkvloers. - 1 x vorstvrije buitenkraan: koud water (regenwater) > gelijkvloers - 2 x WC spoelreservoir : koud water > Duplex - 1 x Handenwasser WC: koud water > Duplex [7]
Toestellen: - Keukenkraan: koud- en warm water (gelijkvloers en duplex) - Vaatwasmachine : koud water (gelijkvloers en duplex) - Uitgietbak : koud en warm water ( indien van toepassing ) - Bad: koud- en warm water (gelijkvloers en duplex) - Douche: koud- en warm water ( indien van toepassing) - Lavabo badkamer: koud- en warm water (gelijkvloers en duplex) - CV-ketel: koud water (gelijkvloers en duplex) - Wasmachine: koud water (gelijkvloers en duplex) - 1 x WC (spoelreservoir + hangtoilet) > gelijkvloers - 2 x WC (spoelreservoir + hangtoilet) > Duplex - 1 x Handwasser WC ( incl. kraan ) > Duplex - Keukenkraan ( begrepen in post keuken) - Vaatwasmachine : koud water (gelijkvloers en duplex) - Bad (incl. Badkraan + doucheslang) (gelijkvloers en duplex) - Douche (incl. Douchekraan + doucheslang + stang) > indien van toepassing - Lavabo badkamer (incl. Kraan) + badkamermeubel (gelijkvloers en duplex) Voor levering en plaatsen van de standaard sanitaire toestellen is een stelpost opgenomen van 3000,- incl. BTW. De keuze van de toestellen dient te gebeuren door de koper bij de door ons aangeduide installateur en toonzaal. De gekozen installatie en eventuele extra plaatsingskosten zijn nadien te verrekenen. 6.2 Verwarming en warmwater Vloerverwarming en warmwaterproductie met een condensatie gaswandketel Vaillant Ecotec Pro VCW 286 24kw. Aant. Omschrijving KETEL, BOILER EN TOEBEHOREN 1st. Wandtoestel Condensatie Vaillant Ecotec pro vcw 286 24 kw ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 1st. Aansluitset incl. gaskraan ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 1st. Muurdoorvoer 60/100 [8]
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 1st. Vulset ½ ff 400 mm voor cv met bolkranen VLOERVERWARMING in beide appartementen!!! 6.3 Elektriciteit De uitvoering van de elektrische installatie zal gebeuren volgens de laatste uitgave van het Technisch Reglement van de vereniging van de elektriciteitsbedrijven in België volgens het AREI. De elektrische installatie dient de koper te bespreken met onze installateur. Elektrische installatie: ELEKTRICITEITSWERKEN AANTAL (ST.) Appartement 1 (gelijkvloers) Wasplaats: Dubbelpolige schakelaar 1 Dubbel stopcontact 1 Enkel stopcontact RL - wasmachine 1 Enkel stopcontact RL Droogkast 1 1 Enkel stopcontact RL centrale verwarming 1 Inkomhal: Wisselschakelaar 2 Inkomhal gemeenschappelijk: Wisselschakelaar 3 Electrisch deurslot 1 Lichtpunt afgemonteerd met fitting 2 Leefruimte: Wisselschakelaar 1 Dubbel stopcontact 2 TV-aansluiting + stopcontact ( telenet of Belgacom ) 1 Tel- aansluiting + stopcontact of Pc aansluiting 1 [9]
Thermostaat voorziening - met sanitair man 1 Keuken : (de stopcontacten worden uitgevoerd aan de hand van een gedetailleerd keukenplan ) Wisselschakelaar 1 Enkel stopcontact - lichtpunt keukenkast 1 Enkel stopcontact RL (rechtstreekse lijn) - inductiekookplaat 1 Enkel stopcontact RL (rechtstreekse lijn) - microgolf 1 Enkel stopcontact RL (rechtstreekse lijn) - vaatwas 1 Enkel stopcontact - frigo, dampkap 2 Dubbel stopcontact - werkblad 2 Slaapkamer 1 (groot) : Wisselschakelaar 2 Dubbel stopcontact 2 TV-aansluiting,internet + stopcontact 1 Slaapkamer 2 (klein): Wisselschakelaar 1 Dubbel stopcontact 1 TV-aansluiting, internet+ stopcontact 1 Badkamer: Dubbelpolige schakelaar 1 Enkel stopcontact met schakelaar voor licht boven badmeubel 1 Terrassen buiten: Enkelpolige schakelaar met controlelampje 1 stopcontact 1 Appartement 2 (duplex) Wasplaats: Dubbelpolige schakelaar 1 [10]
Dubbel stopcontact 1 Enkel stopcontact RL - wasmachine 1 Enkel stopcontact RL Droogkast 1 Enkel stopcontact RL centrale verwarming 1 Inkomhal: Enkelpolige schakelaar 1 Leefruimte: Wisselschakelaar 1 Dubbel stopcontact 2 TV-aansluiting + stopcontact ( telenet of Belgacom ) 1 Tel- aansluiting + stopcontact of Pc aansluiting 1 Thermostaat voorziening - met sanitair man Keuken : (de stopcontacten worden uitgevoerd aan de hand van een gedetailleerd keukenplan ) Wisselschakelaar 1 Enkel stopcontact - lichtpunt keukenkast 1 Enkel stopcontact RL (rechtstreekse lijn) - inductiekookplaat 1 Enkel stopcontact RL (rechtstreekse lijn) - microgolf 1 Enkel stopcontact RL (rechtstreekse lijn) - vaatwas 1 Enkel stopcontact - frigo, dampkap 2 Dubbel stopcontact - werkblad 2 WC: Enkelpolige schakelaar 1 Slaapkamer 1: Wisselschakelaar 2 Dubbel stopcontact 2 TV-aansluiting,internet + stopcontact 1 Slaapkamer 2: [11]
Wisselschakelaar 2 Dubbel stopcontact 2 TV-aansluiting,internet + stopcontact 1 Slaapkamer 3: Enkelpolige schakelaar 1 Dubbel stopcontact 2 TV-aansluiting + stopcontact 1 Badkamer: Enkelpolige schakelaar 1 Dubbel stopcontact 1 Terassen buiten: Enkelpolige schakelaar met controlelampje 1 Nachthal: Wisselschakelaar 3 Zolder op zolder (via trapluikje) Enkelpolige schakelaar 1 Enkel stopcontact voor ventilatie 1 Algemeenheden Pompen regenwaterput: stopcontact 2 Parlefoonsysteem voor 2 app.: 1 met 1 opbouw buitenpost en 2 binnenposten 1 Verstraler led langs oprit: verstraler met bewegingsmelder 1 Noodverlichting: [12]
Noodverlichting 2 Rookmelders autonoom: Rookmelders autonoom Rookmelders per appartement 2 Rookmelder in de gemeenschap 1 Keuring 2 appartementen + 1 gemeensch.: Keuring met de nodige papieren 3 Tellerbatterij Infrax 4 app. en 1 gemeensch.: Tellerbatterij type 5 kz 1 Inclusief kabel voor infrax 4 x16 Tellerbatterij Infrax 2 app. en 1 gemeensch.: Tellerbatterij type 3 kz 1 Inclusief kabel voor infrax 4 x16 Telenetkabel buiten voor app. 1 en 2 Kabel wordt berekend met Infrax Rookluiken: Rookluiken aansluiten 2 De zekeringkast met automaten. De teller en zekeringkast worden in de inkomhal geplaatst. Niet-vermelde verlichtingstoestellen zijn niet voorzien. Het schakelmateriaal en stopcontacten is van het standaard model NIKO of gelijkwaardig, naar gelang de keuze van onze aannemer elektra. Deze materialen kunnen desgewenst, in samenspraak met de aannemer, gewijzigd worden. Eventuele prijsconsequenties worden verrekend. 6.4 Ventilatie Er wordt in iedere wooneenheid een ventilatie systeem voorzien : Type VASCO unit D275 II. Het onderhoud van het toestel gebeurd door de koper en behoort op regelmatige tijden te gebeuren door een erkende firma om de garantie te kunnen garanderen van het toestel vb. reinigen van de filters, enz. 6.5 Nutsvoorzieningen Iedere koper krijgt een aparte teller (water,gas, elektriciteit) en wordt op zijn naam aangevraagd. De aansluitingskosten hiervan worden rechtstreeks door de koper gedragen. Voor zover de laatst bedoelde kosten betaald worden door de verkoper, zijn deze terugvorderbaar van de koper die er zich toe verbindt deze op eerste verzoek te voldoen. Met aansluitingskosten worden hier bedoeld zowel de kosten voor het inbrengen van de [13]
leidingen tot aan het respectievelijke meters en/of tellers als de kosten voor het leveren en plaatsen van de respectievelijke meter- en tellerkasten. De installaties kunnen pas in dienst gesteld worden wanneer een elektriciteits- en gasleverancier door de koper is vastgelegd en deze gegevens aan de promotor zijn overhandigd. De waterinstallatie kan pas gekeurd worden wanneer alle toestellen en kranen op de eindpunten zijn gemonteerd en de volmachten aan ons zijn toegekend. Keurings- en opstartkosten na oplevering (omwille van laattijdige beslissingen door de koper) zin voor rekening van de koper. 7. Schilderwerken Buiten en/of binnenschilderwerken zijn niet voorzien. 8. Buitenaanleg Terrassen op het gelijkvloers zullen aangelegd worden 7,25 x 3 m. De ondergrond is voorzien van de nodige cementzand en of breekzand en klinkers antraciet 220 x 110 afgewerkt met antraciet borduurstenen 200 x 1000 x 6 Indien de grootte van het terras moet aangepast worden is dit ten laste van de koper. Voor levering en plaatsen van het klinkerterras op het Gelijkvloers is een stelpost opgenomen van 900,- incl. BTW. De rest van het gemeenschappelijke terrein wordt voorzien met kiezel (grijze kleur). 9. Algemeen De bouwheer zal er op toezien dat de woning voldoet aan de vigerende wetgeving betreffende de isolatienormen zijnde het E-peil van 60. Eventuele boetes voor het niet naleven van deze normen zijn ten laste van de bouwheer. Opgemaakt te Bree op 21 maart 2016 in twee exemplaren waarvan iedere partij verklaart één exemplaar ontvangen te hebben. De verkoper/bouwheer De koper [14]