TE KOOP Raadhuisstraat 18-18a BREDA Op een markant locatie in Breda-Zuid en op een steenworp afstand van het Ginnekenmarktje bieden wij u aan dit nog te renoveren royale half vrijstaande en karakteristieke herenhuis (voormalige boven- en benedenwoning) met 20 meter diepe achtertuin op het zuiden en optioneel een direct via de achtertuin te bereiken garage ten behoeve van 2 voertuigen. Vraagprijs 399.000,-- k.k. Bouwjaar 1933 Woonoppervlakte circa 165m² Inhoud circa 540m³ Perceel oppervlakte circa 348m² Aanvaarding in overleg 1
Raadhuisstraat 18-18a, Breda Verwarming en Warmwatervoorziening : middels gashaard en boiler Onderhoud : matig Isolatie : geen Energielabel voorlopig : G. Indeling Begane grond: Entree. Hal (circa 2.20 x 5.70m) met trapopgang naar de eerste verdieping en voorzien van een trapkast, toiletruimte, meterkast (5 groepen) en biedt toegang tot de: - Woonkamer (circa 3.30 x 7.70m) voorzien van een gashaard, parketvloer en openslaande deuren naar de achtergelegen tuin; - L-vormige dichte keuken (circa 2.10 x 2.90m en 0.90 x 2.90m) met eenvoudige opstelling voorzien van een vaste kast; trapopgang naar de eerste verdieping, loopdeur naar de tuin en toegang tot de achtergelegen werk/studeerkamer en de kelder; - Kelder is toegankelijk middels een vaste trap en is 1.65m hoog; - Kamer (circa 2.60 x 2.90m) is gelegen aan de achterzijde van de woning. Eerste verdieping: Royale overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en biedt toegang tot de volgende vertrekken: - Slaapkamer I (circa 2.80 x 2.20m) gelegen aan de voorzijde; - Slaapkamer II (circa 3.80 x 3.40m) gelegen aan de voorzijde met een sfeervolle erker met glas-in- lood en voorzien van een schouw met gashaard en fraaie en-suite deuren welke toegang geven tot slaapkamer III; - Slaapkamer III (circa 3.80 x 4.20m) gelegen aan de achterzijde, biedt toegang middels openslaande deuren tot het balkon. De kamer is voorzien van twee vaste kasten en een schouw met een gashaard: - L-vormige tussenkamer (circa 2.80 x 2.70m en 1.10 x 1.55m) voorzien van een kitchenette en biedt doorgang tot de badkamer; - Badkamer (circa 1.90 x 1.70m) is voorzien van een toilet en een klein ligbad. - Slaapkamer IV (circa 2.90 x 2.60m) gelegen aan de achterzijde. 2
Tweede verdieping: Overloop met twee vaste kasten en biedt toegang tot de volgende vertrekken: - Slaapkamer V (circa 2.50 x 1.50m) gelegen aan de voorzijde en voorzien een dakkapel; - Slaapkamer VI (circa 3.40 x 3.10m) gelegen aan de voorzijde en voorzien twee dakkapellen en een vaste kast; - Slaapkamer VII (circa 3.40 x 3.10m) gelegen aan de achterzijde en voorzien van twee dakkapellen en twee vaste kasten; - Slaapkamer VIII (circa 2.50 x 2.00m) gelegen aan de achterzijde en voorzien van een dakkapel. Achtertuin: Royale privacy biedende achtertuin gelegen op het zuiden en voorzien van vaste beplanting en een veranda. De tuin is tevens bereikbaar via de afgesloten poort links naast de woning. 3
Garage (optioneel te koop): Royale garage van circa 42m² is geschikt voor 2 voertuigen en is voorzien van een garagedeur, loopdeur en elektra. U heeft toegang tot deze garage via Burgemeester Beenshof en via de achtertuin van aangeboden woning. De garage is optioneel en heeft een vraagprijs van 50.000,- k.k.. Algemeen: - Deze voormalige boven-en benedenwoning is gelegen in Breda-Zuid in het hart van de gewilde woonwijk het Ginneken op een steenworp afstand van het Ginnekenmarktje en uitkijkend over de Viandenlaan. Een markante locatie te noemen. Op loopafstand van diverse bassischolen, winkelcentrum Valkeniersplein, het Mastbos en het nagenoeg direct achter de woning gelegen prachtige natuurgebied Markdal. De situering ten opzichte van het stadcentrum, diverse sportfaciliteiten en het centrale wegennet is eveneens uitstekend. 4
- Het object is op relatief eenvoudige wijze weer te splitsen in een boven-en benedenwoning. - Met een ingrijpende moderniseringsronde dient rekening te worden gehouden. - In de koopovereenkomst wordt de zogenaamde ouderdomsclausule en de niet zelfbewoningsclausule opgenomen. - Aangezien de woning ouder is dan 80 jaar zal in de NVM koopakte de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen. 5
GB MAKELAARS RAADHUISSTRAAT 21 4835 JA BREDA TELEFOON : 076 530 05 01 E-MAIL : info@gbmakelaars.nl Homepage : www.gbmakelaars.nl De overeenkomst wordt door ons kantoor schriftelijk vastgelegd met behulp van een NVM Koopovereenkomst model 2014. Deze overeenkomst is vastgelegd door de NVM in samenwerking met onder andere de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In de overeenkomst wordt tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen door koper standaard een waarborgsom of bankgarantie opgenomen van 10% van de koopsom. De notaris is ter keuze van de koper, tenzij anders overeengekomen Hoewel deze documentatie met de meeste zorg is samengesteld, wordt noch door het NVM-lid, GB Makelaars, noch diens opdrachtgever ingestaan c.q. aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte, nog te verstrekken of vermelde gegevens. De gebruikte maatvoeringen zijn circa. De documentatie is geen concreet aanbod waaraan u rechten kunt ontlenen. Toelichtingclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Energielabel na 1 januari 2015 Vanaf 1 januari 2015 moet elke eigenaar verplicht een definitief energielabel overhandigen bij de eigendomsoverdracht van zijn woning. Beschikt men niet over een energielabel bij de levering, dan riskeert verkoper een sanctie. Verbod op asbestdaken of asbestgolfplaten per 2024 Vanaf 2024 komt er een verbod op asbestdaken en asbestgolfplaten. Particulieren en bedrijven mogen die dan niet meer bezitten. Bedrijven kunnen gebruik maken van subsidieregeling voor de verwijdering van asbest. Voor meer informatie over de subsidieregelingen verwijzen wij u naar de overheid. Particulieren moeten de kosten voor het verwijderen van asbest zelf betalen. Koper verklaart bekend te zijn met deze wetgeving en vrijwaart verkoper voor elke aansprakelijkheid, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, die uit de aanwezigheid en/of verwijdering van asbesthoudende stoffen/materialen kan voortvloeien. 6
Plattegrond begane grond (niet op schaal) Alle plattegrondtekeningen zijn enkel bedoeld om een indruk te geven van de indeling van de woonruimte. De werkelijke situatie wijkt mogelijk enigszins af van deze tekeningen. Aan de tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend. 7
Plattegrond eerste verdieping (niet op schaal) Alle plattegrondtekeningen zijn enkel bedoeld om een indruk te geven van de indeling van de woonruimte. De werkelijke situatie wijkt mogelijk enigszins af van deze tekeningen. Aan de tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend. 8
Plattegrond tweede verdieping (niet op schaal) Alle plattegrondtekeningen zijn enkel bedoeld om een indruk te geven van de indeling van de woonruimte. De werkelijke situatie wijkt mogelijk enigszins af van deze tekeningen. Aan de tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend. 9
Plattegrond begane grond optioneel 10
Kadaster Perceelnummer: 10188. 11
Locatiegegevens: 12
Persoonlijke gegevens Naam : Adres : PC + Woonplaats : Telefoon privé : 0 Telefoon mobiel : 0 E-mailadres : Faxnummer : 0 Woonwensenlijst datum: - Prijsklasse : tot Soort object: O appartement O tussenwoning O hoek/eindwoning O vrijstaand O praktijkwoning O helft 2-onder-1 kapwoning O anders, namelijk Aantal slaapkamers : min. stuks Bouwjaar: Locatie/wijk : Garage : O ja O nee Tuin : O ja O nee ligging tuin: N/O/Z/W Oplevering : O per direct O in overleg, uiterlijk Aanvullende wensen: Bent u in het bezit van een eigen woning? O ja O nee Overweegt u uw huidige woning te verkopen? O ja O nee Wenst u een waardebepaling van uw woning? O ja O nee Wenst u een taxatierapport van uw woning? O ja O nee Hoe wilt u door ons op de hoogte gehouden worden? O e-mail O telefonisch Hoe bent u in contact gekomen met GB Makelaardij? Graag retourneren aan Of via e-mailadres : GB Makelaardij, Postbus 4788, 4803 ET Breda : info@gbmakelaardij.nl 13